Uma via expressa ou um entroncamento rodoviário, um prédio alto no qual centenas de apartamentos confortáveis estão localizados, um enorme oleoduto através do qual o gás flui para a Europa, tem uma propriedade comum. Cada uma dessas estruturas é um objeto de construção de capital.
Absurdo casuístico
Não há uma definição clara desse termo na legislação russa, embora eles sejam livremente operados na documentação oficial. É claro que o projeto de construção de capital implica um processo demorado de construção de um edifício, reconstrução ou reparo. E esta facilidade é uma construção de longo prazo. Construções temporárias, como barracas, toldos, pequenas formas arquitetônicas, estruturas-alvo, cabines, até mesmo cruzamentos de pontes e rodovias não são consideradas prédios de capital. Esta categoria também não inclui edifícios destinados à residência individual de indivíduos e suas famílias. O conceito de construção de capital está indissoluvelmente ligado à definição de construção de capital.
O que é construção de capital
Nem toda a construção pode ser chamada de capital. As atividades de construção podem incluir atividades que não estão relacionadas a imóveis, por exemplo, a construção de uma embarcação ou aeronave. A construção de capital refere-se a um conjunto de obras de construção e instalação, cuja finalidade é criar uma nova instalação ou implementar soluções estruturais espaciais em relação a um edifício ou estrutura existente. Estranhamente, esse termo tem uma origem econômica, não técnica. Economistas neste conceito colocam a necessidade do desenvolvimento indispensável de recursos materiais e investimentos significativos. Os custos financeiros devem ser expressos em um determinado tipo de produto caro. Trabalhos de construção na construção de instalações de capital podem ser realizados de três maneiras: por contrato (com o envolvimento de uma organização de terceiros), econômico (pelas forças do próprio desenvolvedor) ou misto (parte do trabalho é realizado pelo desenvolvedor e trabalho especializado - com o envolvimento de empreiteiros).
O prédio em construção já é imobiliário
Tanto os que estão em construção quanto os edifícios inacabados (enlatados) representam um certo valor material. De acordo com a legislação, o objeto de construção de capital é imobiliário e, com base nas disposições do artigo 130 do Código de Urbanismo da Federação Russa, exige o registro obrigatório junto às autoridades supervisoras estaduais. A seguinte composição do objeto de construção de capital permite atribuí-lo ao imóvel:
- Colocação na terra.
- Incapacidade de se mover sem quebrar a estrutura.
- Valor contábil significativo (um ativo no setor financeiro).
- Importância sócio-econômica.
Um edifício ou estrutura que não tenha sido concluído deve ser inserido no registro do estado como um objeto de construção incompleta. A preservação é realizada em caso de suspensão do trabalho por mais de seis meses.
Classificação de objetos
O objetivo do projeto de construção de capital determina a totalidade dos requisitos para o seu projeto, construção e operação. A sistematização do setor imobiliário baseia-se na funcionalidade dos edifícios. Objetos de capital por sua finalidade são divididos nas seguintes categorias:
- Edifícios e estruturas industriais, incluindo infra-estrutura de defesa.
- Edifícios residenciais, edifícios de finalidade cultural e social, estádios - todos eles estão unidos sob o conceito geral de instalações de não-produção.
- Sistemas de dutos, comunicações de transporte (estradas e ferrovias, mas não pontes), linhas de energia são objetos lineares.
Instalações únicas
Uma das categorias de estruturas de longo prazo são objetos exclusivos de construção de capital. De acordo com o artigo 48, parágrafo 1 do Código de Urbanismo da Federação Russa, este tipo de instalação é caracterizado por pelo menos um dos seguintes parâmetros:
- A parte subterrânea da estrutura está localizada total ou parcialmente abaixo da construção zero por 15 metros.
- O projeto prevê a instalação de um console com um comprimento de mais de 20 metros.
- A altura da estrutura excede 100 metros.
- Estrutura de alcance - mais de 100 metros.
A criação de tais estruturas requer permissões especiais de designers, contratados e autoridades reguladoras. Objetos únicos de construção de capital envolvem a implementação de soluções técnicas e tecnológicas não padronizadas durante sua criação. Os únicos podem ser projetos individuais em configuração e funcionalidade, cujo cálculo aplica técnicas não convencionais.
Sequência de ações
A construção da estrutura de capital está associada a um certo algoritmo de coordenação em várias estruturas de poder estatal. A lista de órgãos oficiais que aprovam a construção de um objeto imobiliário inclui não apenas serviços diretamente envolvidos na construção ou controle do trabalho (Departamento de Construção de Capital, Diretoria de Arquitetura, institutos de design) - o objeto de construção de capital pode ser erguido em um determinado território sujeito a acordo com organizações ambientais. , Departamento de Cultura e as estruturas do Ministério da Administração Interna responsável pela gestão e organização do tráfego. As etapas para criar um novo objeto são as seguintes:
- O projeto de projeto arquitetônico é desenvolvido com base nos requisitos do cliente.
- Um ato de coordenação dos limites do site é elaborado.
- O trabalho de pesquisa está em andamento.
- O próximo passo é a criação de estimativas de projeto (PSD).
- Permissão para a construção de uma instalação de capital pelas autoridades locais.
- Trabalhos de construção.
- O ato de aceitação em operação da instalação de construção concluída.
Um dos pontos-chave no desenvolvimento da documentação de trabalho é o exame estatal das instalações de construção de capital. A lista de estruturas sujeitas a este procedimento é determinada pelo Código do Urbanismo. O assunto da análise especializada de documentação é o estabelecimento de conformidade com os requisitos de regulamentos técnicos.
Gás, água e eletricidade
A conexão de instalações de construção de capital a redes de engenharia é realizada somente de acordo com certas regulamentações prescritas em padrões da indústria e estimativas de projeto. Atos codificados nessa área são constantemente atualizados. O documento mais recente é o Decreto do Governo de 30 de dezembro de 2013, que aprovou as regras para conectar instalações recém-construídas e reconstruídas. A capacidade de redes de backbone centralizadas deve fornecer a possibilidade de conectar uma nova estrutura e fornecer um aumento nas cargas. As regras para conectar projetos de construção de capital permitem a coordenação com todos os serviços e organizações relevantes que possuem e operam redes de engenharia. Os operadores apresentam certas condições ao desenvolvedor, cujo cumprimento permite conectar o sistema técnico da estrutura que está sendo construída às redes centrais.Esta fase de construção deve ser acordada na fase de projeto.
Organização de construção de instalações de construção de capital
A organização do trabalho na construção da estrutura é uma seqüência estritamente regulada de eventos. O documento básico é o SNiP 12–01–2004 (“Código de regras para a organização da construção”). Dois documentos mais importantes estabelecem o procedimento para a construção de uma instalação de construção de capital em um local específico: um projeto de produção de trabalho (PPR) e um projeto de organização de construção (PIC). Se uma grande reforma está sendo realizada, um projeto para a organização de uma grande reforma (POCR) também é necessário. Essas coleções contendo informações sobre a organização racional da produção devem estar localizadas diretamente no local de trabalho. Em caso de ausência, o trabalho é proibido. Além disso, os seguintes documentos devem ser obrigatórios no canteiro de obras:
- Cópia da licença de construção.
- Um conjunto completo de estimativas de projeto. Se a construção é realizada de acordo com certas etapas, então um conjunto de álbuns da etapa atual do trabalho deve estar presente.
- Uma instância de um documento definindo uma linha vermelha.
- Revistas gerais e especiais de um formulário padrão para contabilidade e registro do processo de trabalho.
- Conclusão da experiência em construção.
- Mapas tecnológicos dos tipos de trabalho realizados no local.
Estágio de projeto
A lista de dados e documentos iniciais que estabelecem a sequência e a natureza do trabalho é determinada por um regulamento especial aprovado pelo governo em 16 de fevereiro de 2008 e pelo Código de Planejamento da Cidade. A documentação do projeto de objetos de construção de capital inclui texto e componentes gráficos no papel. Por conveniência, todas as informações são reformatadas em mídia eletrônica. O texto contém cálculos de despesas futuras, bem como uma descrição das soluções técnicas utilizadas, links para regulamentos e explicações. A parte gráfica inclui desenhos, diagramas e planos. O conteúdo do pacote de documentação do projeto não é arbitrário, mas deve obedecer aos tipos de trabalho e aos requisitos técnicos do setor. Normalmente, a composição típica do papel inclui as seguintes seções:
- Nota explicativa - contém dados iniciais sobre o canteiro de obras e características técnicas da estrutura.
- Cálculo da parte consumível - estimativa.
- Plano geral dos esquemas de planejamento da instalação e do local.
- Parte arquitetônica e de construção e decisões de planejamento do espaço.
- O dispositivo de redes de engenharia internas e externas.
- Informações sobre dispositivos de engenharia.
- Medidas de prevenção ambiental e de fogo.
- PPR e PIC.
- Paisagismo e recuperação de terras.
- Para instalações de produção perigosas declaração de segurança industrial.
A documentação de trabalho pode ser dividida em blocos separados de acordo com a seqüência de etapas da construção do objeto. Nesse caso, cada álbum contém um certo ciclo de eventos concluído. Este princípio de criação de um projeto é negociado pelo cliente antes de iniciar o trabalho. Durante a construção e reforma de habitações individuais - edifícios isolados de até três andares inclusive, projetados para uma família - o desenvolvimento de estimativas de projeto não é necessário.
Reconstrução de edifícios
Reconstrução e reparo não são conceitos idênticos. Quaisquer medidas de planejamento do espaço que afetem uma mudança na posição das estruturas de suporte de carga, parâmetros estruturais (altura do prédio, área do piso, configuração) são classificadas como reconstrução de objetos de construção de capital. Este tipo de trabalho envolve a superestrutura ou desmontagem de pavimentos, a expansão do edifício, bem como a restauração ou substituição de elementos de potência da estrutura de suporte.O objetivo deste conjunto de trabalhos é informar o objeto de novas características gerais, estáticas e estéticas.
Revisão
A revisão das instalações de construção de capital implica um conjunto de medidas cujo objetivo é restaurar ou preservar as características de projeto de um edifício ou estrutura ou seus fragmentos individuais. Sua principal diferença em relação ao reparo programado é a frequência (mais de um ano), o volume e a natureza do trabalho. Medidas de revisão podem afetar estruturas de suporte de carga, utilidades, equipamentos, meios técnicos e outros elementos que afetam a segurança e a confiabilidade do edifício.
O reparo não implica uma alteração nas dimensões ou nos parâmetros de resistência de um edifício ou estrutura. Ao mesmo tempo, o resultado de medidas desse tipo pode ser um aumento no recurso da estrutura e otimização de seu desempenho operacional. A revisão e reconstrução das instalações de construção de capital devem ser realizadas de acordo com regulamentos de planejamento urbano Código e regulamentos do setor. O quadro legislativo para tais eventos prevê a coordenação preliminar com organizações interessadas e toda a gama de trabalho de acordo com o projeto desenvolvido e a documentação de estimativa.
Comissionamento e comissionamento
Uma das etapas mais críticas da construção é o comissionamento da instalação concluída e seu comissionamento. Este ciclo de trabalho deve ser executado de acordo com certas condições. Requisitos para objetos de construção de capital são estabelecidos no art. Código Civil e o Regulamento de Supervisão da Construção do Estado. A última versão do documento foi aprovada pelo governo em 2006. A conclusão sobre o cumprimento dos requisitos da instalação construída é preparada pelo órgão autorizado, que anteriormente emitiu uma licença para obras. Este procedimento inclui uma inspeção visual da estrutura e exame da documentação de trabalho. O papel, se o objeto atender aos requisitos, é emitido para o cliente no prazo de dez dias. Uma permissão para iniciar a operação de um objeto é a base para registrar um novo objeto na autoridade registradora ou para fazer alterações no registro unificado se a reconstrução foi realizada.
