Muitos proprietários de terras não pensam no fato de que a cerca, projetada para proteger sua "hacienda" de olhares indiscretos e impedir a penetração de pessoas não autorizadas no território, é um santo dos santos da propriedade privada. Deve ser construído em estrita conformidade com a lei. Há vários casos em que a construção requer aprovação. Qual é a altura da cerca entre seções vizinhas por lei? Esta questão é relevante.
Definir limites de propriedade
É importante determinar corretamente os limites de suas posses vizinhas. Neste caso, o pedantismo é mais relevante do que nunca: a vida é longa, mutável, e ninguém sabe quando pode surgir um momento que é caracterizado pela frase seca “reivindicações territoriais”.
Muitas vezes, o precedente é o resultado do fato de que “alguém às vezes não quer viver honestamente conosco” e “do nada” está tentando pegar pelo menos vários centímetros vizinhos. Mas às vezes isso é um simples mal-entendido. Em qualquer caso, não se preocupa em ser seguro.
Então ninguém será capaz de “pegar” arbitrariamente um pedaço do seu legítimo hectare. A presença nas mãos do proprietário de documentos devidamente executados e devidamente certificados, confirmando o tamanho e os limites de um determinado site, é a chave para sua prosperidade adicional. Comparado com isso, a altura e outras regras e regulamentos para instalar a cerca são um problema secundário.
O que é direcionado para o banco de dados - não apague imediatamente
Uma vez que uma opinião comum de todos os interessados é desenvolvida em relação aos indicadores, é necessário fixar uma pequena vitória por um ato de coordenação. Como dizem, o que está escrito com uma caneta - você não pode cortá-la com um machado.
A afirmação também é verdadeira no contexto de uma transição gradual para armazenamento de dados eletrônicos: o que é “direcionado” para o banco de dados - você não o apagará imediatamente. Como regra, os departamentos de arquitetura territorial estão envolvidos em fornecer aos cidadãos informações sobre os limites do site.
Não se esqueça das normas de cercas entre os vizinhos (que cerca pode ser definida). Pergunte aos especialistas se existem restrições quanto ao tipo de material de construção no seu caso. Você deve ser avisado sobre passar perto de linhas de comunicação (cabos de energia, canos e assim por diante).
Não medir em uma base de cerca a jantar
A altura da cerca entre seções vizinhas por lei é muito importante. Deve ser determinado na fase preliminar. E agora sobre as regras para a construção da cerca. A lei federal declara: uma casa (edifício residencial) não deve estar a menos de 3 metros da cerca. Se tiver animais de estimação, terá de "mover" mais um metro da fronteira do vizinho (um total de 4 metros). Galpões e outros edifícios não residenciais podem ser localizados a um metro do envelope do edifício. Isso também se aplica à garagem. Essas são regras sanitárias. A prática mostra que sua observância estrita ajuda os vizinhos a evitar muitos momentos agudos.
Além de sanitários, existem requisitos de segurança contra incêndio. Portanto, repetimos: os edifícios residenciais não devem ser “apertados” próximos da cerca. Três metros! Mais três que os vizinhos cumpridores da lei se retirarão. Assim, entre suas "fortalezas" são formados seis medidores, o que é bastante adequado para os bombeiros (e você - ainda menos).
Faça um plano e siga-o
É importante considerar a localização de árvores e arbustos. Da cerca para as árvores deve ser de dois metros (mínimo). No caso de arbustos, um metro é permitido.Antes de começar a construção de edifícios e paisagismo, considere um plano para sua colocação e siga-o.
Qual é a altura da cerca entre seções vizinhas por lei? A prática mostra que na Rússia esta questão ainda não vale a pena. Mas há muitas disputas, reivindicações mútuas e elas não estão se tornando menores. Não nos enganaremos se dissermos que um grande número de proprietários de casas comuns russos (especialmente "iniciantes") tem certeza de que pode haver qualquer "acácia" entre os vizinhos. Isto não é assim.
Maior não significa melhor
Então, qual deve ser a altura da cerca entre os vizinhos? Normas e regras são nesse sentido. Sua grande "cerca de piquete" pode obscurecer a área adjacente. Portanto, sejam gentis, respeitem-se, construam uma cerca com uma altura não superior a um metro e meio (esta é a regra). Esperamos que a ausência de um “bastião” sirva como uma maneira de estabelecer relações amigáveis de longo prazo com os vizinhos.
As tarefas preliminares concluídas para a construção da cerca são boas. E a situação com os documentos mais importantes para o site - planos cadastrais e de fronteira? Eles determinam os limites dos territórios e devem estar nas mãos de todos os proprietários de terra.
Linha divisória
Outro “toque” legal: funcionários do serviço cadastral (uma organização que implementa um sistema unificado de contabilidade imobiliária) ajudarão a redigir um ato sobre a ausência de reivindicações dos proprietários de parcelas vizinhas entre si, ou seja, registrarão e documentarão a ação ocorrida. Depois de verificar a assinatura pelas partes, o documento será aprovado e se tornará um dos componentes importantes do “portfólio” de levantamento de terras.
Parece que tudo é feito como se estivesse escrito. A questão de quão alta a cerca entre os vizinhos deveria ser, você não tem mais, com documentos cadastrais tudo está em ordem, mas mal-entendidos ainda ocorrem. A linha divisória não está aqui, o vizinho não construiu o galpão - tais disputas não são incomuns. Chame um agrimensor profissional com o direito de realizar atividades para determinar a legalidade da propriedade do site de determinados indivíduos. Ele vai agir como um tipo de “árbitro”. Para completar a foto, o especialista precisa de um plano de site e termos de referência. Com base nesses dados, ele elaborará um plano territorial indicando marcos de fronteira.
Sem "performances amadores"
O documento recebido (plano) deve ser acordado e certificado por instituições estatais que supervisionam o uso da terra. A oportunidade de arquivar documentos está na consciência dos proprietários de terra. Se você não levar em conta todas as sutilezas, sua maravilhosa cerca pode ser reconhecida como uma estrutura ilegal e demolida.
Casos em que "homens obstinados" foram forçados a demolir a estrutura erguida em nome da lei não são incomuns. Em tais situações, você não pode contar com danos, mas isso é sólido: os preços dos materiais de construção estão "mordendo". Portanto, é melhor não experimentar, mas saber qual é a altura da cerca entre as seções vizinhas por lei e como ela deve ser.
Estude cuidadosamente o SNiP (códigos de construção e regras que regem os padrões de construção de edifícios) e só então atue. Completamente e sem pressa, passando pelas etapas preparatórias, você se protegerá dos problemas e, ao mesmo tempo, se tornará um bom conselheiro para aqueles que vierem conquistar o "milharal" depois de você.
Os principais pontos do SNiP
- Se você é um membro parceria hortícola, estudar os requisitos para a construção de estruturas adotadas nesta associação sem fins lucrativos.
- O direito de controlar a construção de barragens e outras estruturas é concedido a pessoas da administração da parceria ou a funcionários de agências governamentais de supervisão.
- O projeto prevê o comprimento máximo da cerca. Se você tiver a necessidade de expandir as fronteiras, sobre esta questão, você precisa entrar em contato com a prefeitura (autoridades locais).
- Todas as etapas da construção devem ocorrer em estrita conformidade com a lei. As disputas repentinas também foram resolvidas exclusivamente dentro da estrutura da legislação de planejamento urbano.
Sobre os Materiais da Cerca
Então, ele está prestes a aparecer - sua cerca entre os sites. Os requisitos gerais são os seguintes: a vedação entre os vizinhos deve consistir em materiais transparentes ou translúcidos e, para aqueles que não gostam da vedação usual, faz sentido voltar sua atenção para a rede de malha, o policarbonato.
O plástico polímero transparente e durável permite que você mate imediatamente três coelhos com uma cajadada só: não para ver a área vizinha, para não mostrar a sua própria e não interferir em si mesmo ou nas pessoas. Vale a pena notar que em diferentes parcerias hortícolas a questão é abordada à sua maneira.
Existem organizações onde são recomendadas baixas barreiras abertas. Mas há aqueles em que as construções de capital não são proibidas. Também há jardinagem onde nenhuma recomendação para "tudo para um" não é provida nada. No entanto, mesmo neste caso, vale a pena construir sem violar as normas urbanísticas vigentes no país.
Se o enredo IZHS
Ao discutir um problema como uma cerca entre os vizinhos, os requisitos legislativos não devem ser simplificados. Mas às vezes isso acontece. Acredita-se que na construção de moradias individuais - construção de moradias individuais (não residenciais) - a construção de uma cerca entre os vizinhos tem suas próprias características. Alguns afirmam erroneamente que eles têm o direito de balançar a quatro metros, explicando isso pelo fato de que não é apenas sobre as camas, mas sobre a inviolabilidade da vida pessoal. Como, os SNiPs não foram inventados para o IZHS. Lá, o propósito da terra é "construção individual", e a categoria é "terra de assentamentos", portanto cercas contínuas não são proibidas, o consentimento de vizinhos para erigir a estrutura não é necessário (mas não interfere em falar com eles).
Tenha em mente que regras são regras, mesmo que elas variem em casos específicos. Se você está construindo uma cerca em branco do lado da estrada ou da frente da sua casa de campo - a lei irá ajudá-lo! Verdade, a altura não deve exceder 2,2 metros. Decidiu alcançar um recorde de 4 metros? Obtenha a permissão por escrito de seus vizinhos.
Temporariamente e permanentemente
Além de estacionário, existem cercas temporárias (a construção está em andamento, então você precisa proteger o território de invasões e transeuntes de possíveis ferimentos, etc.). Nesses casos, as cercas seccionais são usadas com frequência: são fáceis de instalar e desmontar.
As barreiras temporárias são de dois tipos: estacionária (rede de malha, perfil galvanizado) e móvel. Muito provavelmente, muitos viram pilares de apoio fortes com folhas anexadas a eles. Tal estrutura pode ser movida se necessário.
Lembre-se que a construção sempre tem três etapas: marcação do local, construção direta da instalação e paisagismo ao redor. Infelizmente, há casos frequentes em que os lugares nas cercas se tornam lixeiras. Isso não deve ser permitido.
Não compre um quintal, compre um vizinho
Todo mundo conhece o provérbio "Não compre um quintal, compre um vizinho". Ela enfatiza a importância de alguém que viverá com você por anos. A qualidade de vida depende diretamente do que você vai ver "olhos claros" a cada dia: limpeza e ordem, canteiros de flores ou um quintal cheio de lixo e um jardim cheio de cardos.
Você vai "servir chá e açúcar em um copo para o outro" ou "lutar" todos os dias, como um gato e um cachorro? Todos esses e muitos outros fatores indicam que a cerca é um projeto estritamente individual. Há casos em que parece que ele é completamente desnecessário, então todos estão relacionados.
Mas, novamente, o tempo passa, muitas mudanças. Portanto, não é possível inventar uma solução melhor que uma cerca corretamente instalada que corresponda a todos os “sanpins”. Em qualquer situação, você se sentirá confortável e protegido de qualquer clima - natural e interpessoal. Afinal, as regras importantes para instalar uma cerca entre vizinhos não são violadas!
