Antes do início do desenvolvimento de qualquer território (aldeia de férias, nova área urbana, etc.), um plano de planejamento é compilado sem falhas. O principal objetivo do desenvolvimento de tal documento é simplificar o processo de expansão da infraestrutura municipal. Para parcelas privadas, não é necessário elaborar um layout. O documento oficial que permite a você elaborar legalmente essas terras é um plano de fronteira. Os proprietários podem localizar objetos residenciais e domésticos em lotes privados a seu critério, sujeitos a determinados padrões.
O que está incluído no projeto de planejamento
Este documento é um conjunto de desenhos, diagramas e informações de texto contendo informações completas sobre o enredo sendo construído. O projeto de agrimensura e planejamento do território consiste em duas partes: a principal (que, de fato, é aprovada depois) e sua justificativa material. O primeiro inclui:
- Desenho da trama em que as bordas são exibidas instalações de construção de capital, linhas de ruas, utilitários, etc.
- Informações sobre a densidade estimada do edifício e as disposições sobre a colocação de objetos.
- Descrição do desenvolvimento da infraestrutura do território.
Materiais de substanciação incluem esquemas:
- localização do território;
- seu uso durante a preparação do projeto;
- rede rodoviária (com estacionamento);
- fronteiras do território de monumentos arquitetônicos e outros objetos do patrimônio cultural;
- treinamento de engenharia e layout vertical do site;
- fronteiras de territórios com condições especiais de uso, bem como outros materiais que justifiquem as disposições sobre planejamento.
Além disso, esta parte do projeto inclui uma nota explicativa com uma descrição de:
- formas de desenvolver sistemas de apoio social e de engenharia, serviços de transporte no território;
- medidas tomadas para proteger o local de emergências de caráter antropogênico e natural;
- medidas destinadas a garantir a segurança contra incêndios do território;
- eventos de defesa civil, etc.
O projeto de levantamento topográfico e planejamento do território é o documento mais importante, cuja elaboração deve ser realizada em conformidade com todas as normas previstas em lei. Tendo em conta as informações nele contidas, um plano de fronteira para cada site específico é posteriormente elaborado.
Layout do objeto linear
Neste caso, o projeto é elaborado da mesma maneira. Sua parte principal inclui desenhos com os limites das estruturas administrativas em cujo território um objeto linear será colocado, com a designação de redes de transporte, linhas de energia, etc. Os materiais que suportam a construção são incluídos nele na forma de texto e documentos gráficos.
Planejamento de sites particulares
Proprietário pode localizar o edifício a seu critério. No entanto, certos padrões devem ser seguidos. Portanto, muitas vezes, embora isso não seja necessário, o planejamento de lotes privados é confiado a especialistas. O desenvolvimento de projetos de tais territórios é realizado com a observância obrigatória das seguintes regras:
- A distância entre os edifícios de pedra não deve ser inferior a 6 m.
- Hozbloks e garagens estão localizados a menos de sete metros das janelas de um edifício residencial.
- A distância mínima da casa (incluída no projeto ou a vizinha) até a casa de banhos é de 8 m.
- O galpão, o vaso sanitário e o poço de compostagem não devem ficar a menos de 15 metros dos edifícios residenciais.
- A distância mínima da casa até a cerca do vizinho é de 3 m, do celeiro - 4 m, do bloco doméstico - 1 m.
- Da linha vermelha da rua para qualquer edifício - pelo menos 5 m.
Normalmente, ao planejar, o território do site é dividido em três zonas:
- Residencial Recomenda-se alocar 11% da área sob ele.
- Household.
- Área de descanso. Sob ele e a economia geralmente alocados 14-16% da área.
- Jardinagem (até 77%).
Ordem de repartição
Eles começam a elaborar um projeto para planejar o território de um terreno, geralmente determinando a localização da casa. Essa é a estrutura mais importante, e a distribuição de outros objetos depende de onde ela será localizada. Na maioria das vezes, ele está localizado no ponto mais alto do site. Isso permite reduzir o custo da construção da fundação, especialmente se o solo no outeiro for rochoso.
A zona econômica é geralmente localizada nas profundezas do local, longe de olhares indiscretos. Muitas vezes, é adicionalmente coberto com plantações decorativas. O lado ensolarado do território é reservado sob o jardim e a horta.
Arbustos ou árvores são geralmente plantados ao longo de cercas. A área de lazer pode ser localizada na parte de trás do quintal e ao lado da casa.
O planejamento e o desenvolvimento dos territórios devem ser realizados de forma que os edifícios não obscureçam os espaços verdes e, ao mesmo tempo, os protejam dos ventos. Você também deve tentar fazer com que a distância entre os edifícios seja mínima. Por exemplo, ir ao balneário no final do local provavelmente não será muito conveniente.
O que pode afetar a localização de objetos
O planejamento territorial é sempre levado em conta levando em conta fatores como:
- topografia;
- forma de trama;
- seu tamanho;
- tipo de solo;
- nível do lençol freático;
- direção dos ventos predominantes.
O que considerar
O projeto de planejamento do território da terra deve ser feito de forma que, posteriormente, não haja conflitos com os vizinhos. Na época de seu desenvolvimento, as terras adjacentes também provavelmente ainda não estão equipadas. Portanto, é impossível calcular a distância para objetos futuros neles. Isso pode causar todos os tipos de problemas. Por exemplo, após a conclusão da construção de ambos os locais, o banheiro vizinho pode estar muito próximo da sua área de lazer. Portanto, é aconselhável coordenar a localização dos edifícios com os vizinhos, mesmo na fase de concepção do projeto.
O layout do território também deve ser realizado de forma que, posteriormente, o equipamento possa conduzir a todos os objetos significativos. Por exemplo, os proprietários podem precisar de um desafio máquina de fossa para a limpeza de uma fossa, a importação de terra e estrume para o jardim, areia e cascalho para construção, etc.
Projeto de design
Qualquer site deve ser não apenas conveniente, mas também bonito. Portanto, o layout do território é geralmente realizado com a preparação simultânea de um projeto de design. Na construção suburbana, ao decorar uma área local, dois estilos são mais usados:
- Paisagismo De outro modo, essa direção também é chamada de pitoresca. Neste caso, as plantas são colocadas sem observar regras estritas, os caminhos podem ser dobrados, os elementos da paisagem são localizados naturalmente.
- Geométrico Esse estilo é geralmente escolhido para sites localizados em uma área plana. Suas características são a precisão de linhas e formas, geometria rigorosa.
Plano de fronteira
Planejamento do território da terra (privado) - o procedimento é oficialmente opcional. A pesquisa é necessária. Este é um documento oficial, e somente empresas ou pessoas licenciadas têm o direito de escrevê-lo. Sem um plano de terra, não será possível registrar um site como uma propriedade. O procedimento para a sua preparação é determinado por lei. Pré-coleta de informações existentes sobre o site. Isso pode ser, por exemplo, contratos antigos de venda, desenhos, etc. Então, o trabalho é realizado diretamente no local. Ao mesmo tempo, o site é inspecionado, sua área e suas fronteiras são determinadas. Em seguida, uma pesquisa preliminar é realizada.Após todas as aprovações, os limites do site são fixados permanentemente.
Um plano de fronteira pronto é uma parte obrigatória do pacote de documentos fornecidos à Câmara Cadastral. Além disso, é necessário um passaporte técnico para registro, que contém informações sobre os edifícios localizados no território, um documento confirmando o direito de propriedade, etc. Após entrar no registro, o site é considerado legalmente registrado. Isso possibilita fazer transações de compra e venda com ele, elaborar um contrato de presente, etc.
