O Escritório do Cadastro e Cartografia realiza o registro de posse da terra. Documentos de natureza jurídica - uma carteira de identidade e um certificado com as seguintes informações:
- Data e base para a extradição.
- Informações sobre o assunto da lei.
- Tipo e objeto de lei.
- Número cadastral (ou condicional).
- O ônus dos direitos.
- Informações sobre como entrar no Registro Estadual Unificado.
- Carimbo e assinatura do registrador.
As informações contidas neste documento, tanto sobre o objeto quanto sobre o assunto da lei, são de natureza individual. O objeto da lei é uma plotagem de uso pessoal com o propósito indicado. Assunto - a pessoa que é o proprietário deste site.
Primeiros títulos de propriedade
Historicamente, o registro da propriedade da terra está em andamento desde 1992. Todos os cidadãos receberam formulários do formato A5. Folhas de amarelo são mais comuns, menos frequentemente - azul e verde. As colunas principais contêm informações sobre o proprietário, sobre quando o documento foi emitido e por quem, qual é a área ocupada.
O número da entrada no Livro Econômico dos chefes do assentamento também é indicado. Mais tarde, em 1995, formulários manuscritos foram substituídos. Uma única amostra do certificado foi adotada - um documento em formato A4 de cor rosa pálido com uma dupla distribuição. No entanto, a quantidade de informação e o método de sua formação não mudaram, o que levou posteriormente a uma distorção de informações, a presença de inúmeros erros técnicos.
Registro estadual da propriedade da terra. Qual é a base?
A emissão de um documento de propriedade é precedida por um processo de registro cadastral e começa com uma solicitação de informações disponíveis no serviço de cadastro. Para fazer isso, você deve pagar a taxa do estado e solicitar um passaporte cadastral para o site existente. Em cada filial (por região), de acordo com afiliação territorial, contém informações sobre certificados emitidos anteriormente. Eles são retirados dos livros da Casa dos chefes de assentamentos e outros documentos armazenados em arquivos. Eles formam passaportes terrestres. O custo do pedido varia de 200 a 400 rublos, excluindo a comissão bancária. O prazo do serviço é de 6 a 8 dias úteis.
Nós mudamos a forma antiga. O que procurar?
O passaporte cadastral recebido contém 16 pontos. De interesse é o seguinte:
- Localização e categoria.
- Use.
- Tamanhos
- Informação legal
Para que o registro de propriedade de um terreno seja legal, as informações nestas seções devem coincidir com os dados do título anterior, independentemente de sua forma, tipo e data de emissão. A cláusula 14 contém informações sobre o escopo de responsabilidade. A ausência de tal não é uma razão para recusar receber um certificado de uma nova amostra.
Todas as discrepâncias são consideradas um erro técnico. Correções são feitas a pedido pessoal do proprietário (herdeiros) dentro de um período de 8 a 10 dias. Não há dever do Estado.
Alienação da terra
Dar, comprar e vender, barganhar, privatizar é uma alienação: uma mudança de propriedade e, portanto, evidência. Para este procedimento, você precisará de um passaporte cadastral, bem como documentos de identificação das partes da transação, um acordo sobre o tipo de disposição, um recibo para pagamento.
O imposto estadual sobre a alienação é de 200 rublos (excluindo comissão bancária) para o selo oficial emitido para o novo proprietário.Depois que o registro de propriedade da terra for concluído, o ex-proprietário recebe seu certificado com um selo vermelho, indicando que ele é inválido. O prazo é de 4 a 6 dias úteis.
Suspensão de Alienação
Uma transação de alienação será suspensa por uma média de 1 mês se as informações no passaporte cadastral não corresponderem ao certificado. Nesse caso, as partes da transação receberão uma notificação indicando o motivo da suspensão e o momento de sua eliminação. Depois de fazer as correções, o registro de propriedade da terra estará novamente disponível. O imposto estadual é pago novamente.
A exceção é dados pessoais (mudança de passaporte, sobrenome). Seu legislador permite a mudança no Registro de Direitos do Estado durante o procedimento de alienação. Neste caso, é necessário pagar uma taxa adicional de 200 rublos.
Herança
Ao entrar na herança, um notário de futuros proprietários (círculo de herdeiros), além dos documentos principais, exigirá o seguinte:
- Certificado de propriedade (de qualquer tipo) em nome do falecido.
- Valor cadastral.
- Avaliação da terra na data da morte.
O custo de um terreno por cadastro é indicado na cláusula 12. Ele pode diferir daquele que a empresa de avaliação estabelecerá quando preparar o relatório. Para calcular o pagamento por seus serviços, o notário aceitará o custo no dia da morte. O dever estatal notarizado será de 3 a 5% do valor estabelecido pelo avaliador.
Depois que todas as informações foram levadas em conformidade com os requisitos e as formalidades para o registro da massa hereditária foram atendidas, um notário emitiu um formulário de carimbo confirmando os direitos dos herdeiros.
Em seguida é o registro da propriedade da terra por herança com a aplicação de todos os documentos relacionados. Um imposto estadual de 200 rublos e uma comissão bancária são pagos. Prazo - de 4 a 6 dias.
Julgamento
Os herdeiros que não assumiram seus direitos tempestivamente têm o direito de restaurá-los em um processo judicial. Para fazer isso, uma ação judicial é apresentada ao tribunal local:
- No reconhecimento de direitos a um terreno não anteriormente incluído na propriedade.
- Sobre a inclusão da terra na massa hereditária.
O que dá reconhecimento da lei? Na verdade, isso permite que você ignore o notário e, portanto, evite parte do custo do registro. Nessa situação, uma decisão judicial é um documento, a base para a emissão de um certificado emitido pelo estado. O imposto estadual é uma porcentagem do valor cadastral, de acordo com a Lei de Tributação. Na prática, é várias vezes menor que a taxa notarial.
A decisão de incluir na propriedade não dá direitos de propriedade. Este tipo de decisão é mais uma base para um notário público. Portanto, será necessário cumprir todos os requisitos notariais e incorrer em despesas correspondentes.
E se não houver documentos?
Situações em que o proprietário não possui um certificado podem surgir pelos seguintes motivos:
- Perda
- Violação dos limites de uso da terra.
- Anteriormente emitido por razões desconhecidas.
De acordo com a legislação, o registro de propriedade da terra não é repetido. Uma duplicata é emitida mediante recurso pessoal do proprietário. Para isso, um extrato do Registro Unificado de Direitos é ordenado. O dever do estado será de 200 a 400 rublos, o tempo de execução é de 1 dia. Se a informação for confirmada, então o passaporte cadastral é ordenado sob as mesmas condições e, em seguida, uma duplicata.
Em caso de violação dos limites do uso da terra (auto-captura, construção não autorizada, violação das condições do plano de desenvolvimento urbano e outras ações, incluindo uma decisão judicial) e a ausência de um certificado por razões desconhecidas, os cidadãos são obrigados a colocar um terreno privado no cadastro. Isso exigirá levantamento de terra: estabelecer os limites de responsabilidade do local existente e dos objetos localizados nele. A base para este tipo de trabalho é o registro da propriedade da terra.
Os prazos e o custo do trabalho são definidos pela empresa que fornece esse tipo de serviço. Em média, custa de 15 a 20 mil rublos, o termo - de 1,5 a 2 meses. O plano de fronteira recebido deve ser submetido para registro no serviço de cadastro local, e o registro deve ser feito dentro de 1 a 2 meses. Neste caso, o dever do estado será de 3 a 4 mil rublos. Como documentos de acompanhamento, um extrato do Livro da Casa do chefe do assentamento (para o distrito) e a Resolução sobre Atribuição do Endereço serão necessários.