De acordo com a legislação existente, antes de fazer uma transação sobre a venda de imóveis, você deve primeiro elaborar um documento como o registro de propriedade. A Federação Russa é um desses países onde qualquer procedimento relativo à transferência de propriedade de uma mão para outra é impossível sem a confirmação oficial da propriedade de um objeto.
O que é dever estatal e por que pagar
Um dos procedimentos que acompanha a execução deste documento é o pagamento do imposto estadual. Quanto vai custar durante o processo de registro de propriedade, bem como exatamente onde ele pode ser pago, vamos analisar com mais detalhes.
O que é um dever estatal? Este é o valor que é estabelecido de acordo com os regulamentos do código tributário, dependendo do procedimento que está sendo executado. O tamanho do dever estatal de registro de propriedade depende da forma de propriedade do objeto, bem como do que ele representa. Se estamos falando de uma casa de campo, então vamos falar sobre um montante, mas se for sobre um apartamento, então outro.
A taxa para registro de propriedade é paga apenas pelo comprador da propriedade, e quando a transação é concluída, os fundos são pagos por ambas as partes.
Procedimento de pagamento de dever estatal
De acordo com a legislação, tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem pagar taxas estaduais. Um indivíduo ou representante de uma organização é obrigado a comparecer no banco com um recibo de forma independente ou através de seu representante legal com base em uma procuração. Este último pode ser relevante para cidadãos legalmente incompetentes e menores.
Se estamos falando de vários pagadores ao mesmo tempo, então o tamanho do dever estatal de registrar o direito de propriedade será reduzido pela divisão do montante em partes iguais, desde que nenhum deles tenha o direito de se beneficiar. Se houver tal pessoa entre eles, o custo será reduzido e dividido entre os demais participantes da concessão. Se um indivíduo tem direito a um desconto ou está isento do pagamento de uma taxa, ele é obrigado a fornecer o documento relevante às autoridades competentes.
Como o direito de propriedade é formalizado?
O procedimento para registro de propriedade inclui itens como:
- declaração de propriedade de acordo com contratos de venda;
- registro de direitos de propriedade que transferem de uma pessoa para outra;
- obtenção de certificado de imóveis;
- preparação de um pacote de todos os documentos;
- pagamento do imposto estadual.
Por favor, note que depois que você pagou, você deve salvar o recibo. Este último pode ser exigido pelas autoridades competentes como confirmação de que o dinheiro foi transferido, se ainda não tivesse chegado ao destinatário.
Para fazer um depósito, você pode usar os serviços de qualquer banco comercial ou estadual ou fazê-lo através de um terminal ou Internet banking, indicando todos os detalhes necessários.
Dever do Estado: registro de propriedade
Para receber um recibo por uma taxa, você deve primeiro enviar o pacote de documentos necessários para o registro à autoridade competente. Em alguns casos, você terá que pagar uma quantia dupla, já que ela não é calculada para o contrato, mas para os direitos e sua transferência.
De acordo com o Código Tributário, o proprietário da propriedade tem o direito de concluir a alienação da propriedade, no entanto, todas as ações possíveis não devem ir além da estrutura legal da Rússia.
Primeiro, o objeto considerado é registrado e o dever estatal de registro do direito é pago, então um contrato de compra ou venda é concluído e está sujeito a registro junto aos órgãos estaduais. Depois disso, a transação é considerada legal.
Como determinar o custo do imposto
Como mencionado anteriormente, o tamanho do dever estatal de registro de direitos de propriedade varia dependendo da forma de propriedade e do próprio objeto. O custo em cada caso é determinado pela autoridade fiscal. O montante é transferido antes de apresentar um pedido para uma transação com propriedade.
No entanto, mesmo se você estiver familiarizado com o tamanho das taxas para a taxa, isso não significa que você terá que pagar esse ou aquele valor. Em alguns casos, podem ocorrer momentos controversos, e muitas medidas adicionais podem surgir ao registrar imóveis herdados. Além disso, nem todos sabem que, se a propriedade não foi inscrita no registro por uma razão ou outra, a taxa pode ser devolvida ao seu proprietário.
Características de registro de apartamentos e terrenos
O tamanho do dever estatal de registro de propriedade de um apartamento é de 2 mil rublos para pessoas físicas e 22 mil para pessoas jurídicas. Além disso, para o último, o valor especificado inclui o custo do aluguel de acordo com o contrato. Se houver vários proprietários, o preço indicado será dividido igualmente entre eles.
Mas o custo quando se registra a propriedade de um pedaço de terra depende do propósito para o qual ele está planejado para ser usado. Assim, se dentro de seus limites a construção de instalações residenciais, garagens e edifícios auxiliares para o serviço de limpeza será realizada, a taxa para registro de propriedade será de 350 a 1000 rublos para indivíduos e 15.000 rublos para pessoas jurídicas, respectivamente.
Se a terra for usada para fins agrícolas, você terá que pagar 100 rublos, independentemente de quem seja o pagador. No entanto, todos os números acima são apenas aproximados, o custo final da taxa depende do que será indicado no extrato do cadastro imobiliário e outros fatores.
Imposto estatal sobre instalações e garagens não residenciais
Quando se trata de imóveis não residenciais, o tamanho do dever estatal de registrar direitos de propriedade é de 2 mil para indivíduos e 22 mil para organizações que, na maioria das vezes, adquirem tais objetos para realizar seus negócios e abrir escritórios ou pontos de venda.
Se as premissas são de propriedade compartilhada, o que não é uma consequência do registro do direito de propriedade, então o pagamento é dividido em partes iguais entre todos os acionistas, independentemente de alguns deles possuírem a maior parte da propriedade em questão e outros menos.
Quando houver necessidade de registrar a propriedade da garagem, o processo é acompanhado pelo arquivamento de um pacote de documentos como:
- uma declaração elaborada pelas autoridades competentes, com uma assinatura;
- um passaporte civil ou sua cópia com um documento fiduciário quando um terceiro age em nome de uma pessoa;
- Ajuda com uma descrição do objeto;
- recibo confirmando o fato de pagamento da taxa no valor de 500 rublos.
Registro de uma casa e um carro
O registro de propriedade de uma casa em uma transação é acompanhado por um acordo sobre a venda, troca ou presente (no todo ou em parte). O custo do dever estatal neste procedimento é 22 mil rublos para organizações e 2 mil rublos para cidadãos comuns. No entanto, se a casa deve ser registrada imediatamente para dois proprietários, o valor é dividido em dois. Nos casos em que pessoas físicas e jurídicas se tornam partes da transação simultaneamente, o pagamento é cobrado de todos.
Quando uma pessoa elabora a posse de um carro ou outro veículo, ele é obrigado a pagar uma taxa de 2 mil rublos, e ao emitir um sinal de estado - 500 rublos. Além disso, uma taxa pode ser cobrada por mudanças no TCP, por isso, seu tamanho como resultado da venda do carro e alterando a placa é de cerca de 3 mil rublos.
Benefícios e condições para o retorno do dever estatal
A legislação prevê categorias preferenciais que podem ser isentas da necessidade de pagar taxas estaduais pela venda de imóveis:
- pequenos proprietários;
- herdeiros que têm certos transtornos mentais na presença de informação apropriada;
- o coabitante do dono da casa até sua morte, continuando a viver ainda mais;
- um parente do dono da propriedade que morreu no cumprimento do dever.
Além disso, há várias condições que permitem que você devolva o valor gasto com o pagamento do imposto estadual:
- ao apresentar um pedido e suspender o procedimento de registro, metade do custo é devolvido;
- em excesso.
Para devolver o dinheiro, você deve enviar um pedido especial e um documento de pagamento, de acordo com o qual a taxa foi paga, à autoridade fiscal apropriada. Você também deve indicar a conta bancária e os dados bancários para onde os fundos devem ir.
Mudanças legislativas em 2015
Se você fez certas transações antes deste ano e não sabe sobre as mudanças, então leve em consideração que ao registrar os direitos de propriedade, o pagamento do imposto estadual foi dobrado para pessoas físicas e um pouco menos que o dobro para pessoas jurídicas.
Além disso, tornou-se mais caro organizar a parcela de acordo com anistia do país, fazer alterações no Registro de Estado Unificado e no novo certificado. O procedimento para registrar um acordo sobre a construção de moradias compartilhadas também subiu de preço para 250 rublos para pessoas comuns e até 6 mil para organizações.
Além do custo, os termos dos procedimentos de registro no Rosreestr também mudaram: eles foram reduzidos para dez dias. E ao enviar documentos certificados por um notário, esse período pode ser de até cinco dias úteis.
