Penswastaan ​​taman. Penswastaan ​​plot dalam perkongsian taman

Kotej musim panas telah lama menjadi cara utama untuk terus hidup bagi kebanyakan orang Rusia. Dalam keadaan ekonomi yang tidak stabil dan keselamatan sosial yang rendah, rakyat kita secara tidak mementingkan diri sendiri mengusahakan tanah untuk mendapatkan hasil tuaian.

Dan agar tidak kehilangan kubu terakhir mereka, mereka perlu mengamanahkan hak tanah untuk mereka sendiri. Mujurlah, kerajaan mengisytiharkan penswastaan ​​secara percuma untuk rakyat dan sangat memudahkan prosedur ini untuk sekumpulan pemilik tanah yang agak besar.

Mengapa tanah negara diswastakan

Penswastaan ​​tepat pada plot plot boleh membawa kepada akibat buruk bagi pemiliknya:

1. Pemilik tanah yang sebenarnya tanpa hak ke atasnya boleh diusir pada bila-bila masa.
2. Jika hak kepada tanah ditubuhkan atas dasar pajakan, dan tempohnya tamat sebelum pendaftaran tanah, maka masalah dengan mendaftarkannya sebagai harta tidak boleh dielakkan.
3. Pemilikan tanah mungkin dikurangkan disebabkan oleh tinjauan tanah yang dibuat oleh negara jiran dan kekurangan dokumen yang menentukan batas peruntukan Anda.

Oleh itu, penswastaan ​​tepat waktu kediaman musim panas bukan sahaja akan mengamankan tanah untuk anda, tetapi juga menyelamatkan anda dari kemungkinan kerugian wilayah dan masalah kertas.

Penswastaan ​​Ringkas

Menurut undang-undang Persekutuan Rusia, pendaftaran tanah dalam pemilikan boleh dilakukan dalam bentuk penswastaan ​​plot tanah, dan di bawah kontrak penjualan. Manakala penswastaan ​​tanah, dari sudut pandangan peguam, membayangkan pemindahan tanah secara percuma ke pemilikan penggunanya.

Di USSR, di mana, seperti yang kita ketahui, tidak ada harta peribadi, kotej musim panas dikeluarkan kepada warganegara atau persatuan mereka berdasarkan warisan seumur hidup dan penggunaan tanpa had.

Dalam era 90-an, ketika sistem perundangan Rusia baru belum terbentuk, dan yang lama tidak memberikan alasan yang mencukupi, tanah itu diedarkan tanpa hak-hak hukum.

Hanya sejak tahun 2001, rangka kerja perundangan untuk pemilikan tanah telah dibesarkan. Bagaimanapun, apa yang perlu dilakukan dengan harta benda yang tidak didaftarkan yang diterima oleh rakyat pada dekad-dekad terdahulu?

Kod Tanah Persekutuan Rusia telah menyelesaikan masalah ini dengan menubuhkan pengampunan musim panas yang dipanggil musim panas.

Undang-undang asas yang mengawal penswastaan ​​kotej musim panas

Terdapat 3 tindakan perundangan yang berasaskan mana penswastaan ​​plot tanah boleh dilakukan mengikut skim yang mudah:

1. Undang-undang 2001 yang memberikan hak kepada penswastaan ​​percuma ke atas tanah kepada orang yang mewarisinya atau tanpa penggunaan sehingga pengenalan Kanun Tanah Persekutuan Rusia.
2. Undang-undang Amnesti Musim Panas 2006, terima kasih kepada penswastaan ​​percuma sehingga 1 Mac 2015.
3. Pindaan kepada undang-undang asas pada 1 Januari 2015, memudahkan prosedur pendaftaran tanah percuma untuk ahli persatuan hortikultur. Terima kasih kepada mereka, tukang kebun yang tidak menguruskan privatisasi hacienda mereka di era Soviet mempunyai hak untuk mendaftarkan tanah itu sebagai harta, tanpa menghiraukan tarikh menyertai perkongsian atau koperasi, dengan menyediakan pakej kecil dokumen.

Oleh itu, ia menjadi mungkin untuk menswastakan taman dengan sistem yang ringan untuk rakyat yang menerima tanah kembali di zaman Soviet dan selama bertahun-tahun perestroika.

Jenis pemilikan sebenar kawasan pinggir bandar

Banyak bergantung kepada sama ada anda menerima pondok dalam pemilikan peribadi atau sebagai ahli perkongsian berkebun.

Jika anda adalah pemilik tunggal tanah itu dan menerimanya sebagai wilayah yang berasingan berdasarkan hak pewarisan seumur hidup, penggunaan tanpa had tetap atau tanpa menunjukkan apa-apa hak, maka penswastaan ​​plot taman itu lebih mudah untuk anda.

Anda hanya perlu membaharui sebenar anda tempoh pemilikan tanah.

Jika plot taman anda adalah sebahagian daripada tanah biasa yang sebelum ini dipindahkan oleh kerajaan kepada persatuan tukang kebun (perkongsian, koperasi) berdasarkan penggunaan segera percuma dan anda menerima hasil pengedarannya di kalangan ahli berkebun, maka penswastaannya diperlukan.

Dan ini adalah jalan sukar pelbagai peringkat yang perlu anda lawati untuk memformalkan hak sebenar anda untuk memiliki plot tanah tertentu.

Prosedur dan syarat untuk penswastaan ​​pemilikan tanah peribadi

Jadi, sebagai satu-satunya pemilik tanah anda, anda boleh mendaftarkan hak anda kepada harta di bawah syarat-syarat "amnesti musim panas" di jabatan tempatan Rosreestr dengan menghubungi mereka dengan permohonan yang sesuai.

Dalam organisasi ini, anda mesti menyediakan dokumen untuk plot taman:

• Sijil Jawatankuasa Tanah atau Dekri mengenai peruntukan tanah kepada anda sebagai pemilikan seumur hidup atau penggunaan kekal;

atau

• dokumen dari pihak berkuasa tempatan yang mengesahkan ketiadaan sebarang hak untuk mendarat;
• pelan kadaster (aka pasport) plot tanah.

Jenis persatuan berkebun

Perkongsian hortikultur yang memiliki hak mereka sebagai tanah bersama yang tersebar di antara anggotanya adalah:

• komersil;
• bukan keuntungan.

Bidang tanah dalam perkongsian berkebun jenis komersial dibahagikan kepada pengasas mereka di antara anggota persatuan ini atas dasar sumbangan tunai mandatori. Maksudnya, matlamat mereka adalah untuk membuat keuntungan.

Pada masa yang sama, perkongsian bukan keuntungan taman (SNT) diwujudkan untuk memastikan keperluan sosio-ekonomi rakyat. Tanah dalam organisasi tersebut tergolong dalam mesyuarat tukang kebun yang menyebarkannya di antara mereka sendiri dengan kedudukan yang sama.

Di bawah undang-undang, penswastaan ​​percuma plot tanah dijamin kepada warga bukan keuntungan perkongsian hortikultur dan yang menerima tanah untuk kegunaan tidak terbatas atau untuk hidup dengan pemindahan kepada ahli waris sebelum berkuatkuasa keputusan berkebun, kampung musim panas dan perkongsian lain pada 15 April 1998

Prosedur untuk menswastakan sebuah pondok musim panas di SNT

Sebagai peraturan, pemilik tanah dari persatuan taman mempunyai hanya satu dokumen - buku tukang kebun, memberi keterangan kepada keahlian mereka dalam perkongsian atau kerjasama. Tetapi dia tidak dapat mengesahkan pemilikan plot itu.

Oleh itu, untuk menswastakan pondok itu, langkah-langkah berikut mesti diambil:

1. Untuk memohon kepada pihak berkuasa tempatan dengan permintaan untuk plot tanah dan dokumen yang diperlukan.
2. Atas dasar keputusan pihak berkuasa tempatan mengenai pemindahan tanah itu kepada harta tukang kebun untuk meluluskan pendaftaran pemilikan negeri di Rosreestr.

Dokumen kepada pentadbiran tempatan

Senarai dokumen yang diperlukan oleh perbandaran untuk membuat keputusan mengenai isu anda termasuk:

• Pasport pemohon.
• Dokumen konstituen SNT yang disahkan oleh notari.
• Penerangan mengenai lokasi taman. Dokumen ini dikumpulkan oleh pemilik tanah dalam bentuk percuma. Ia mesti mengandungi maklumat mengenai kawasan dan sempadan wilayah peruntukan tanah, yang mana pemohon ingin menswastakan.
• Keputusan lembaga penggabungan, termasuk informasi tentang pemohon dan plot berkebunnya. Dokumen ini mengesahkan pemilikan tanah kepada pemohon dan surat-menyurat mengenai perihalan plot ke lokasi sebenar.

Badan yang diberi kuasa boleh meminta dari dokumen tambahan pemohon:

• suatu perbuatan yang mengesahkan peruntukan tanah kepada warganegara;
• sijil hak warganegara untuk warisan dan pemilikan tapak;
• dokumen lain yang mengesahkan hak untuk menggunakan laman web ini;
• ekstrak dari daftar negara bahawa SNT adalah bukan keuntungan;
• peta kadaster wilayah tanah yang diswastakan.

Semua dokumen di atas oleh undang-undang perlu dipertimbangkan oleh perbandaran untuk tidak lebih daripada dua minggu. Selepas itu (dengan kertas kerja yang betul dan ketiadaan halangan kepada penswastaan) anda akan menerima keputusan pemindahan tanah itu kepada pemilikan peribadi. Anda harus menghubunginya di Perkhidmatan Persekutuan, Kadaster dan Kartografi Persekutuan (Rosreestr).

Dokumen di Rosreestr

Senarai dokumen yang diperlukan oleh perkhidmatan pendaftaran negeri untuk mendaftarkan hak anda ke tanah terdiri daripada:

• permohonan pemohon untuk pendaftaran;
• dokumen hakmilik - keputusan pihak berkuasa tempatan mengenai penyediaan tanah kepada pemohon;
• resit tugas negeri;
• pasport kadaster tapak.

Bagaimana jika tiada pasport kadaster ke laman web ini?

Tanpa pasport kadaster, penswastaan ​​plot taman adalah mustahil, kerana anda tidak dapat membuktikan hak anda untuk pemilikan tanah tanpa dokumen yang menunjukkan alamat tepat pondok perkotaan, kawasannya, sempadan darat, dan lukisan terperinci kepemilikan tanah anda.

Pelan kadaster juga merupakan syarat penting untuk mengesahkan prosedur seperti:

• membeli dan menjual plot taman;
• pembinaan rumah atau garaj di wilayah peruntukan tanah;
• warisan tanah;
• merayu kepada mahkamah;
• derma atau pertukaran plot taman, dsb.

Tanpa pasport kadaster, tindakan yang disenaraikan hanya tidak mempunyai kuasa undang-undang.
Anda boleh memesan pasport kadaster untuk plot tanah di Dewan Cadastral atau di IFC (Pusat Pelbagai Fungsi).

Algoritma pendaftaran pasport kadaster dan dokumen yang diperlukan

Beralih kepada pihak berkuasa yang diberi kuasa, anda mesti melakukan tindakan berikut:

1. Buat permohonan untuk pasport ke plot taman mengikut model yang sesuai atau hubungi pendaftar untuk mendapatkan bantuan dan mengesahkan borang yang disiapkan olehnya dengan tandatangan peribadi.
2. Bayar duti negeri.
3. Sediakan cek mengenai pembayaran duti negeri dan pasport anda.
4. Dapatkan resit mengenai penyediaan maklumat daripada Rosreestr dengan menunjukkan tempoh kesediaan pasport (tempoh maksimum kesediaan ialah 14 hari bekerja)
5. Untuk tampil pada hari yang ditetapkan untuk dokumen selesai ke laman web ini dengan pasport dan resit anda sendiri.

Untuk pendaftaran tanah kadaster Rosreestr akan meminta anda untuk 2 dokumen:

1. Dokumen yang mengesahkan lokasi sempadan tapak.
2. Rancangan sempadan.

Adalah penting bahawa Rosreestr tidak selalu memerlukan tukang kebun untuk meninjau tanah di atas tanah. Pelan kadaster boleh dibuat berasaskan data dari dokumen hakmilik.

Ukur tanah tapak taman

Pengukuran tanah melibatkan takrif sempadan laman web melalui pemasangan atau pemulihan mereka dan penetapan di lapangan. Jadi jika anda telah lama mencurigai jiran anda menceroboh di seberang tanah anda, maka anda tidak boleh melakukan tanpa pengukuran tanah. Di samping itu, plot tanah dalam persatuan berkebun tidak tertakluk kepada pengukuran tanah semasa organisasi mereka, oleh itu prosedur ini diperlukan untuk mengasingkan plot anda dari seluruh tanah kolektif.

Ukur adalah perkhidmatan komprehensif yang dibayar oleh syarikat-syarikat ukur, dan berlangsung dari 10 hingga 14 hari. Secara umum, pelan sempadan dibuat 1.5 bulan.

Untuk mengukur tanah syarikat pengurusan tanah memerlukan dokumen berikut:

• dokumen tajuk untuk tanah (sijil hakmilik tanah, keputusan mengenai penyediaan tanah atau lain-lain);
• pasport pemilik tanah (salinan).

Kemungkinan gangguan terhadap penswastaan ​​kampung musim panas dari SNT

Penswastaan ​​plot taman sering dipenuhi dengan banyak halangan, seperti:

• Ketidakkonsistenan (lebihan) saiz wilayah yang diswastakan dengan yang ditunjukkan dalam pasport kadaster.
• Kesesuaian di antara kawasan sebenar peruntukan tanah yang hampir sama dan yang ditunjukkan di dalam buku tamannya.
• Tidak mematuhi sempadan luaran plot tanah akibat penggabungan atau pencampuran dengan plot tanah kategori lain atau milik pengguna tanah lain.
• Perbezaan data mengenai pemilik tanah semasa dengan laporan yang dikemukakan sebelum ini oleh wakil SNT.
• Kegagalan mematuhi SNT kebakaran dan peraturan keselamatan kebersihan.
• Hutang cukai dan penalti pentadbiran yang berlebihan dari SNT.
• Kehadiran objek yang tidak wujud di wilayah penswastaan ​​perkongsian hortikultur: mandi, garaj, telaga, rumah hijau.
• Ketidakmendilan beberapa pemegang saham perkongsian untuk menswastakan plot mereka.

Bagaimana untuk mempersiapkan penswastaan ​​tapak di SNT

Untuk mengelakkan pelbagai risiko dan penangguhan bahawa penswastaan ​​plot dalam perkongsian taman mungkin diperlukan, disarankan agar anda lakukan perkara berikut ini terlebih dahulu:

1. Melawat kepimpinan SNT, berkenalan dengan dokumen konstituennya dan mengambil salinannya:

• salinan perakuan hak tanah;
• satu salinan bahagian pelan induk SNT, yang menunjukkan lokasi tapak anda, dengan tandatangan dan meterai kepala persatuan berkebun;
• satu salinan kad keahlian yang diperakui oleh pengerusi SNT;
• salinan ekstrak dari minit mesyuarat agung, mengesahkan kemasukan anda ke dalam berkebun.

2. Ambil kesempatan daripada nasihat undang-undang untuk mengikuti semua kerumitan dan kesulitan penswastaan ​​dalam kes anda.

3. Ketahui jika tapak anda bukanlah antara tanah yang tidak tertakluk kepada penswastaan.

Sebab-sebab penolakan untuk menswastakan peruntukan kampung

Selaras dengan norma undang-undang Persekutuan Rusia, pihak berkuasa eksekutif mungkin tidak memberi kebenaran untuk menswastakan tanah taman kerana alasan berikut:

• Sekiranya penswastaan ​​seksyen ini dilarang oleh undang-undang persekutuan.
• Sekiranya pada masa hadapan ia dirancang untuk menggunakan laman web ini untuk apa jua tujuan oleh kerajaan negeri atau perbandaran.
• Jika plot itu dikeluarkan dari perolehan tanah.

Bayaran penswastaan ​​tanah

Menurut peruntukan Kanun Tanah Persekutuan Rusia, rakyat boleh memperoleh tanah dalam pemilikan swasta dari negeri dengan bayaran. Iaitu, untuk menarik pemilikan tanah melalui penjualan.

Kos plot tanah dikira oleh badan kerajaan tertentu, yang mana jenis pemilikan tanah ini diberikan. (Pihak berkuasa persekutuan bertanggungjawab untuk tanah persekutuan, dan pihak berkuasa tempatan bertanggungjawab terhadap harta subjek persekutuan.)

Kos plot taman untuk penswastaan ​​berbayar dibentuk berdasarkan harga kadaster mereka dan tidak boleh melebihi. Nilai kadaster ditubuhkan atas dasar penilaian kadaster kawasan tanah tertentu.

Syarat pendaftaran pemilikan tanah

Prosedur untuk penswastaan ​​percuma dipermudahkan dan dengan itu mengambil sedikit masa daripada mendaftar tanah untuk wang. Oleh itu, sekiranya anda mempunyai semua dokumen yang diperlukan, jumlah tempoh penswastaan ​​taman adalah dari 18 hari kalendar (pendaftaran pemilikan di Rosreestr) hingga sebulan (18 + 14 hari kalendar - untuk mendapat kebenaran mendaftar di perbandaran).

Berkenaan dengan pendaftaran tanah yang dibayar, semuanya lebih rumit. Seorang warganegara yang ingin membeli tanah dari negeri ini melalui beberapa peringkat menunggu:

• 14 hari untuk keputusan oleh cawangan eksekutif untuk memindahkan tanah kepada harta;
• 1 bulan untuk pembangunan dan kelulusan pasport kadaster oleh organisasi yang berkaitan;
• 1 minggu untuk membuat kontrak jualan.

Rata-rata, dengan mengambil kira pengumpulan dokumen dan persiapan yang diperlukan, proses penswastaan ​​berbayar mengambil masa 6 hingga 9 bulan.

Tarikh penswastaan ​​tanah

Pemilik tanah yang telah menerima hak penswastaan ​​tanah ke atas berdasarkan undang-undang "On Country Amnesty" pada tahun 2006, boleh mendaftarkan kampung musim panas di dalam hartanah secara percuma dengan cara mudah (tanpa memohon kebenaran kepada pihak berkuasa). Pesanan ini sah sehingga 1 Mac 2015.

Atas inisiatif Kementerian Pembangunan Ekonomi, yang membangunkan pindaan kepada undang-undang asas, mulai 1 Januari 2015, penswastaan ​​keutamaan telah diperpanjang sehingga 31 Disember, 2020.

Secara umum, penswastaan ​​tanah (berdasarkan jualan) yang digunakan untuk perkhidmatan bangunan kediaman persendirian atau berkebun, mengikut peraturan undang-undang tanah yang sedia ada, tidak mempunyai had masa.