Seksyen tanah itu. Ukur tanah

Sejak masa apabila rakyat mendapat peluang untuk mengambil pemilikan tanah, pertikaian tentang penentuan penggunaan dan pembahagian mereka menjadi lebih kerap. Tuntutan ini pada asasnya berbeza. Biasa di dalamnya adalah objek - bumi. Selain itu, bentuk undang-undang berdasarkan penggabungan yang ditubuhkan tidak penting. Ia boleh dinyatakan dalam kegunaan kekal, harta, pemilikan seumur hidup diwariskan. Pertikaian timbul, sebagai persembahan amalan, berkaitan dengan pluraliti pemilik di satu wilayah. Pembahagian tanah berkongsi melibatkan kesulitan tertentu. Dengan sendirinya, bentuk pemilikan ini menyediakan untuk koordinasi dan ekspresi kehendak setiap pemilik untuk menggunakan perumpukan itu. Dalam praktiknya, menyedari hak ini sangat bermasalah. Selanjutnya, kita mempertimbangkan bagaimana pembahagian tanah berlaku.

Pendidikan Harta Tanah

Ia hanya mungkin berdasarkan alasan yang disediakan oleh undang-undang. Sebagai contoh, ini mungkin harta yang diperoleh dalam perkahwinan oleh pasangan. Bagaimanakah pembentukan harta bersama? Prosesnya, secara umum, adalah mudah. Ibu bapa, sebagai contoh, meninggalkan harta mereka - sebuah rumah dengan tanah - sebagai warisan kepada anak-anak. Seseorang menjadi undang-undang dengan keterangan, dan yang kedua - berdasarkan alasan umum. Apabila mendaftar warisan, masing-masing berhak untuk berkongsi sendiri dalam pemilikan bersama hartanah. Kaedah ini dianggap paling biasa. Bahagian setiap ahli waris dikira di mahkamah atau oleh notari.

Titik penting

Perundangan mengguna pakai sekatan tertentu ke atas warisan milik bersama. Khususnya, pemindahan harta dalam bentuk penunjuk fizikal dianggap tidak dapat diterima. Ini bermakna bahawa pemilik tidak dapat menanggung satu garaj, yang lain - sebuah rumah, ke tanah ketiga. Walau bagaimanapun, pusaka dianggap dipindahkan dalam saham yang bersesuaian dengan nilai bahagian tertentu.

Urusniaga khusus

Ciri utama proses pembahagian tanah adalah definisi utama bagi setiap peserta dalam hubungan undang-undang ini. Hanya selepas itu manipulasi selanjutnya adalah mungkin. Selepas menentukan bahagian utama, pemilik sebenarnya boleh memperuntukkan saham mereka dalam jenis dan menamatkan pemilikan bersama.

Latar Belakang

Sebab-sebab berikut dibezakan di mana pembahagian harta mungkin berlaku:

• Plot tanah boleh bertindak sebagai objek jualan atau hadiah.
• Perintah mahkamah yang sesuai telah diterima pakai.
• Pemilikan saham terhenti.
• Waris menerima sebahagian daripada wilayah yang diletakkan oleh mereka.

Baru-baru ini, yang paling popular adalah pembahagian kawasan besar tanah - beberapa hektar. Ini adalah kerana keperluan untuk mencipta kampung kampung dan penjualan berikutnya kepada pemilik baru bangunan dan plot. Seksyen plot tanah boleh menjadi peruntukan tanah pertanian dengan perbelanjaan saham.

Had

Keabadian laman web adalah halangan utama yang tidak membenarkan pemisahan bahagian. Wilayah diiktiraf seperti itu jika ia terletak di bawah objek tak alih, contohnya, bangunan pangsapuri, bangunan perindustrian, bangunan pejabat dan lain-lain struktur kediaman dan bukan kediaman. Dalam kes ini, adalah mustahil untuk memperuntukkan bilik yang berasingan di objek tak alih bersama dengan sebahagian tanah yang terletak di bawahnya.

Had Saiz: Umum

Mereka ditetapkan mengikut matlamat penggunaan tanah tertentu. Piawaian-piawaian ini sangat mengehadkan saiz plot maksimum dan minimum. Sebagai contoh, pemilik mempunyai plot enam ekar dan ingin membahagikannya kepada tiga bahagian untuk dijual. Walau bagaimanapun, mengikut norma yang menentukan saiz maksimum, minimum 3 ekar ditetapkan untuk wilayahnya. Oleh itu, adalah mungkin untuk membahagikan tanah menjadi dua. Jika tidak, unit berpendidikan tidak akan direkodkan dalam kadaster, dan oleh itu mereka tidak boleh didaftarkan dalam pemilikan.

Maksimum dan minimum

Saiz sempadan untuk pembinaan negara, berkebun, hortikultur, pertanian petani ditubuhkan di dalam undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia. Nilai maksima dan minimum kawasan peruntukan untuk pembinaan bangunan kediaman persendirian dan pengurusan peribadi (LPH dan IZHS) ditentukan oleh tindakan pengawalseliaan kerajaan tempatan. Oleh itu, undang-undang di rantau Moscow, sebagai contoh, menetapkan saiz minimum plot berikut mengikut jenis penggunaan yang dibenarkan (dalam hektar):

• Untuk berkebun - 0.04.
• Untuk pembinaan pinggir bandar dan berkebun - 0.06.
• Untuk menjalankan pertanian penternakan petani - 2.

Dokumen yang diperlukan

Seksyen plot tanah dijalankan selepas pembentangan:

• Pasport kadaster.
• Sijil pemilikan peruntukan itu.
• Tindakan menentukan alamat plot.

Sekiranya tiada salah satu daripada dokumen di atas, perjanjian mengenai pembahagian plot tanah tidak boleh ditandatangani.

Keperluan

Plot yang baru dibentuk selepas pelaksanaan pembahagian wilayah umum mesti mematuhi keperluan. Khususnya:

• Jumlah kawasan bahagian yang terbentuk tidak sepatutnya berbeza dari saiz wilayah asal.
• Semua tapak yang dibentuk mesti mempunyai satu jenis penggunaan yang dibenarkan. Pada masa yang sama, ia mestilah bersamaan dengan yang ada di wilayah umum.
• Kawasan setiap tapak yang baru dibentuk tidak boleh kurang daripada atau lebih daripada norma batas yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.
• Semua plot yang dibentuk sepatutnya mempunyai akses langsung ke kawasan awam.

Litigasi

Sewaktu itu, keputusan sebenarnya dibuat pada pembahagian tanah atau menentukan prosedur untuk kegunaannya. Kes-kes jenis kedua dianggap paling sukar dalam amalan kehakiman. Tuntutan atas pembahagian tanah adalah pernyataan yang mengandungi permintaan bagi penyediaan bahagian-bahagian wilayah kepada pemilik dalam bentuknya. Akibatnya, beberapa objek tak alih terbentuk daripada satu. Bahagian ini berfungsi sebagai cara untuk menamatkan pemilikan bersama. Pada mulanya, ia dinyatakan sebagai nombor pecahan: 1/2, 1/5, 1/67, dan sebagainya. Contohnya, jika plot tanah dan bangunan kediaman yang terletak di atasnya dimiliki oleh empat pemilik, maka masing-masing menyumbang 1/4 daripada jumlah harta. Apabila mengira bahagian, ia mesti diambil kira bahawa jumlah keseluruhan mereka harus sama dengan 1.

Dasar perundangan

Peruntukan saham pemilik dalam bentuk disediakan oleh Kod Awam. Hak untuk menamatkan pemilikan biasa boleh dilaksanakan oleh semua orang yang tidak dapat mencapai persetujuan sukarela mengenai isu prosedur dan cara menggunakan wilayah tersebut. Ini dikawal oleh peruntukan Seni. 252 GK.

Syarat utama

Apabila menyelesaikan pertikaian tanah, badan kehakiman bermula dari saiz saham dalam undang-undang umum. Penyimpangan daripada nilai-nilai yang dibenarkan hanya dalam hal penugasan pampasan kewangan. Dalam bahagian sukarela, memasuki kontrak atau perjanjian, pihak berhak untuk tidak mematuhi saiz saham tertentu. Dalam kes ini, prinsip kebebasan kontrak terpakai.

Kepakaran

Isu berkaitan dengan peruntukan bahagian dalam jenis dan pembahagian wilayah memerlukan pengetahuan khusus. Dalam hal ini, adalah kebiasaan untuk menggunakan perkhidmatan pakar yang berkelayakan.Khususnya, pakar terlibat yang menjalankan pengukuran tanah. Harus dikatakan bahawa mahkamah tidak menganggap kes-kes di mana tidak ada pendapat pakar.

Seksyen tanah: pelan sempadan

Selepas penamatan hak harta bersama, satu set langkah diambil untuk menubuhkan dan menetapkan sempadan wilayah di wilayah itu, serta menentukan kawasan dan lokasinya. Tinjauan tanah tanah dijalankan oleh organisasi reka bentuk dan kaji selidik, serta undang-undang dan orang awam dengan lesen yang sesuai.

Kandungan Acara

Ukur tanah merangkumi:

• Aktiviti persediaan untuk pengumpulan dan kajian mengenai kartografi, geodik, tajuk dan dokumen utama yang lain.
• Kajian lapangan dan penilaian negeri di mana titik-titik rangkaian geodetik dan rangkaian sokongan sempadan terletak.
• Menggambar reka bentuk teknikal.
• Pemeriksaan lapangan sempadan kawasan yang dibatasi dengan penentuan keadaan tanda sempadan.
• Pemberitahuan pemilik, pengguna, pemilik plot kerja yang dicadangkan.
• Penyelarasan, pertubuhan dan penetapan atas alasan dengan bantuan tanda batas sempadan baru tapak dengan semua peserta dalam acara tersebut.
• Penentuan kawasan peruntukan.
• Menggambar lukisan di sempadan wilayah.
• Pengawasan prestasi dan penerimaan hasil.
• Penciptaan perniagaan sempadan.
• Menghantar bahan ke arkib.

Projek teknikal

Apabila menjalankan kerja di atas, pelan sempadan disediakan. Ia termasuk:

• Bahagian teks.
• Pengiraan bahan dan anggaran kos
• Maklumat grafik.

Bahagian teks mengandungi:

• Matlamat dan alasan untuk prestasi kerja.
• Data pada asas geodetik.
• Maklumat mengenai kerja sempadan yang dilakukan sebelum ini.
• Teknologi langkah-langkah geodetik dan penetapan sempadan baru.
• Tarikh dan organisasi pengukuran tanah.

Rancangan sempadan juga mengandungi lukisan susun atur. Ia disusun pada skala yang mudah untuk kerja. Ia menggambarkan parameter linear dan sudut untuk pengukuran geodetik, tanda, nombor dan nama bahagian yang dikongsi dan bersebelahan dan sebagainya.

Notis Pemilik

Ia dijalankan tidak lebih daripada dua hari sebelum permulaan kerja. Pemilik dan pemilik dimaklumkan mengenai tarikh dan masa acara tersebut. Pemberitahuan diberikan pada resit, yang menunjukkan masa. Notis dan resit disediakan dalam dua salinan, salah satunya mesti difailkan kepada kes itu.

Menetapkan dan menyelaraskan had

Takrif sempadan dijalankan secara langsung di atas tanah. Pada masa yang sama, wakil-wakil daerah, kampung (bandar) atau pentadbiran luar bandar, pemilik (pemilik) sendiri atau pengguna plot tanah dan kawasan jirannya atau wakil mereka harus hadir. Kuasa kedua hendaklah disahkan oleh kuasa wakil yang dikeluarkan mengikut cara yang ditetapkan. Selepas prosedur penyelarasan dan penentuan sempadan selesai, ia ditetapkan di atas tanah menggunakan tanda sempadan sampel yang sepadan. Keputusan peristiwa ini didokumentasikan dalam suatu perbuatan. Ia ditandatangani oleh pengguna, pemilik, pemilik tanah yang akan ditandakan dan bersebelahan dengannya, atau wakil mereka, juru ukur tanah, pentadbiran. Akta ini mesti diluluskan oleh jawatankuasa yang sesuai di bandar (daerah).

Kes-kes khas

Seringkali, dalam praktiknya, mahkamah perlu mempertimbangkan kes-kes mengenai pembahagian plot yang diperuntukkan untuk pembinaan rumah persendirian atau pembinaan kampung. Semua peristiwa dengan perumpukan dalam kes seperti itu juga mempengaruhi objek tak alih yang terletak pada mereka. Sila ambil perhatian bahawa bahagian bangunan itu sendiri mungkin dalam pelan undang-undang tanpa menjejaskan laman web ini. Ini sering terjadi dalam amalan. Pada masa yang sama, adalah mustahil untuk membahagikan tapak tanpa menjejaskan struktur yang terletak di atasnya.Anda tidak boleh memperuntukkan sebahagian daripada peruntukan jenis dan meninggalkan bangunan dalam pemilikan bersama.