Terdapat pelbagai bentuk pemilikan ke tanah. Di bawah jeneral hendaklah difahami sebagai kepunyaan satu tapak kepada beberapa orang pada masa yang sama. Dalam kes ini, tidak ada campuran, kolektif atau sebarang bentuk pemilikan tanah yang lain. Terdapat hanya pelbagai subjek. 
Ciri-ciri Utama
Harta biasa mungkin boleh dibahagikan atau tidak boleh dibahagikan. Dalam kes kedua, ia mungkin diwarisi hartanah, yang disebabkan oleh ciri-ciri reka bentuk tidak boleh dibahagikan. Begitu juga pemilikan tanah di bawah bangunan apartmen.
Pengkelasan
Harta bersama dibahagikan kepada ekuiti dan bukan ekuiti. Yang pertama, mengikut perenggan 3 Seni. 244 Kod Awam dianggap sebagai peraturan, dan yang kedua - pengecualian, yang diperuntukkan secara nyata dalam undang-undang. Dalam hal ini, pendidikan di bawah perjanjian pemilikan bersama dikecualikan, bertindak sebagai bertentangan dengan norma-norma. Peruntukan ini ditubuhkan dalam Seni. 168 Kod Awam.
Pemenuhan kewajiban
Harta pemiliknya termasuk bahagian dalam undang-undang yang sama. Dalam hal ini, pemiutang yang memerlukan pemenuhan kewajiban dapat mengisytiharkan penyitaan di pihak tersebut. Undang-undang terdahulu tidak membenarkan kemungkinan ini. Jika, sebagai contoh, terdapat pemilikan bersama bersama rumah, maka bahagian yang akan dikuatkuasakan mesti ditentukan tanpa menjejaskan pemilik yang tinggal. Mereka mempunyai peluang untuk membeli bahagian ini. Dalam undang-undang, ia dipanggil hak pembelian terlebih dahulu.
Memandangkan ini, Art. 255 h. 2 Kanun Sivil membenarkan pemiutang untuk menuntut bahawa penghutang menjual bahagiannya kepada mana-mana pemilik lain. Hasil dalam kes ini akan membayar balik pinjaman. Bagi kepentingan pemungut, penjualan harta tanah di pasaran (sebenar) harga, dan bukan pada harga yang dikurangkan, di mana pemilik, pembeli atau harta yang diasingkan mungkin berminat. Pemilik lain boleh menolak untuk membeli bahagian. Dalam kes ini, harta yang jatuh kepadanya, melalui keputusan mahkamah, boleh dijual di lelongan awam.
Peruntukan ini melindungi kepentingan penghutang, dengan kaedah pelaksanaan ini dapat menerima jumlah maksimum yang mungkin. Pada masa yang sama, pemiutang itu sendiri tidak dapat memperoleh harta. Jika tidak, ini akan melanggar hak untuk pembelian terlebih dahulu pemilik bersama.
Sekiranya mereka ditolak, pilihan menjual secara eksklusif dari lelongan awam adalah mungkin. Dalam kes ini, manipulasi sedemikian adalah mungkin jika ia berlaku pemilikan bersama ke rumah dan tanah. Seseorang yang tidak berkaitan dengan peserta lain dengan kepercayaan peribadi atau hubungan keluarga tidak boleh menjadi peserta dalam hubungan undang-undang kategori kedua. Sekiranya pemilikan bukan saham, pemiutang hanya boleh menuntut untuk memperuntukkan harta penghutang. Dan hanya di bawah keadaan ini, hartanah boleh dirampas.
Pemilikan bersama rumah dan tanah
Kategori ini pada dasarnya memerlukan definisi yang jelas mengenai bahagian peserta-pemilik harta bersama. Pemilikan bersama rumah dan tanah dikawal oleh undang-undang atau ditentukan oleh persetujuan. Apabila warisan, sebahagian daripada pengganti satu baris gilir, mengikut peraturan, diiktirafkan sama. Peruntukan ini ditubuhkan dalam Seni. 532 h. 1 Kod Awam 1964.
Jika, dengan persetujuan pihak-pihak, syarat untuk saiz bahagian tidak disediakan, maka mereka juga ditetapkan sama. Peruntukan ini direkodkan dalam Art. 245 ms 1 Kanun Sivil.Dalam kes ini, para peserta mempunyai peluang untuk tidak secara langsung menentukan bahagian mereka dalam hak untuk harta bersama bersama. Ini bermakna kesamaan mereka - pemisahan kuantiti. Selain itu, tanah dalam pemilikan bangunan pangsapuri, seperti yang dinyatakan di atas, dianggap tidak dapat dipisahkan. Ini bermakna jika kawasan itu dipindahkan kepada dua pewaris di bawah undang-undang, mereka tidak dapat menentukan sebahagian daripada plot di bawah bangunan itu. Anda tidak boleh memperuntukkan sebahagian daripada apartmen dengan tanah di bawahnya.
Peraturan baru
Mereka berkaitan dengan penambahbaikan yang dibuat dalam hartanah bersama oleh salah seorang pemilik. Kaedah-kaedah ini adalah relevan memandangkan sifat hubungan berterusan mengenai penggunaan harta. Undang-undang memberi peluang kepada pemilik untuk bersetuju mengenai prosedur untuk menukar bahagian mereka mengikut sumbangan masing-masing kepada kenaikan harta. Dalam ketiadaan perjanjian sedemikian, peraturan-peraturan perenggan 3 Perkara 245 GK. Menurut mereka, sifat penambahbaikan yang telah dibuat akan bernilai.
Titik penting
Penambahbaikan yang boleh dipisahkan dari objek utama pemilikan bersama tanpa menyebabkan kerosakan yang tidak seimbang kepada tujuan ekonomi, mengikut peraturan umum, meluluskan pemilikan peserta yang membuatnya. Iaitu, mereka tidak menjadi objek bersama.
Dengan persetujuan, penambahbaikan mungkin kekal di dalam harta itu. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, kenaikan berkadar di bahagian pemilik yang menghasilkannya disediakan, dengan syarat tindakan itu telah dilakukan olehnya atas perbelanjaannya sendiri dan dengan cara yang ditetapkan, iaitu, mereka khawatir bahawa sebahagian daripada harta tanah yang disediakan khusus untuknya digunakan.
Sebagai contoh, terdapat pemilikan bersama bangunan kediaman, dan pemilik unitnya melampirkan lampiran kepadanya. Dia boleh menggunakan peraturan umum. Oleh kerana harta bersama telah menjadi lebih besar pada perbelanjaannya, dia berhak menuntut kenaikan yang sepadan di pihaknya. Dalam kes ini, peluasan itu akan menjadi sebahagian daripada keseluruhan bangunan. Ia tidak akan menjadi milik pemiliknya.
Perintah pelupusan
Jika rumah dan tanah dimiliki oleh beberapa orang, maka semua tindakan dengannya boleh dilakukan hanya dengan persetujuan sebulat suara. Ini, khususnya, berkaitan dengan pelupusan harta benda. Prosedur ini ditubuhkan dalam perenggan pertama Artikel 246 dan 247. Sekiranya tidak ada persetujuan sekurang-kurangnya seorang pemilik, kaedah atau kaedah pelupusan ini boleh dilaksanakan hanya mengikut perintah mahkamah.
Undang-undang menentukan bahawa mana-mana pemilik boleh melupuskan bahagiannya mengikut budi bicaranya. Pada masa yang sama, pemilikan bersama rumah dan tanah dapat dikekalkan. Iaitu, tidak perlu mengasingkan bahagian anda dalam jenis. Objek transaksi dalam kes ini akan menjadi hak untuk berkongsi dalam harta bersama, dan bukan secara khusus sebahagian daripada harta tanah. Walau bagaimanapun, dalam hal pampasan dengan cara penjualan atau pertukaran, adalah perlu untuk mematuhi peraturan yang ditetapkan dalam Art. 250 Kod Sivil mengenai kemungkinan pembelian terlebih dahulu daripada pemilik lain.
Bahagian yang sepadan
Seringkali dalam amalan terdapat kes-kes apabila tidak mustahil untuk mencapai kesaksamaan mutlak saham yang benar-benar diperuntukkan kepada harta itu. Sebagai contoh, mengikut undang-undang, dua pewaris menerima bangunan dengan tiga bilik. Dalam kes ini, pemiliknya sendiri menetapkan prosedur untuk menggunakan harta tanah bersama, sekurang-kurangnya kira-kira sepadan dengan saham mereka.
Jika salah seorang pemilik diberi bahagian yang lebih kecil, maka pemilik yang tinggal wajib membayar ganti rugi atas kepentingan harta benda. Ini boleh dicapai, sebagai contoh, dengan mengurangkan bahagian pembayaran dan kos penyelenggaraan harta bersama.
Selaras dengan Seni. 249 CC, setiap pemilik mesti mengambil bahagian dalam pembayaran cukai dan membuat bayaran lain yang berkaitan dengan harta.Ketentuan ini berlaku untuk rezim hukum pendapatan, produk, buah, dan tanaman yang diperoleh dari penggunaan harta bersama. Semua ini juga menjadi harta bersama pemilik dan diedarkan mengikut bahagian yang ada. Tetapi mengikut perjanjian pihak-pihak, pemisahan itu boleh dilakukan dengan cara yang lain. 
Penamatan pemilikan bersama
Setiap peserta mempunyai hak untuk menarik diri dari hubungan ini. Ini boleh dilakukan melalui pengasingan bahagiannya kepada pihak ketiga, peruntukan atau pembahagian harta bersama. Apabila salah seorang pemilik menjual bahagian mereka, selebihnya mungkin menuntut agar ia dijual kepada mereka pada harga yang ditetapkan dan pada keadaan lain.
Selaras dengan peraturan pembelian terdahulunya, pemilik yang mengasingkan diperlukan untuk memaklumkan pemilik yang tinggal secara bertulis mengenai niat mereka. Yang terakhir mempunyai peluang untuk membeli sebahagian daripada harta itu dalam tempoh sebulan dari penerimaan notis itu. Selepas tamatnya tempoh itu, pengasingan boleh menjual bahagiannya kepada pihak ketiga. Sekiranya melanggar peraturan pembelian terdahulunya, mana-mana pemilik bersama boleh, dalam prosiding kehakiman, menuntut pemindahan obligasi dan hak pembeli kepadanya. Ini bermakna dia berkewajipan membayar harga yang ditetapkan dan memenuhi syarat-syarat lain transaksi. Hak pra-pendahuluan untuk pembelian juga terpakai untuk pertukaran saham, tetapi bukan untuk hadiah. Penyerahan peluang ini dalam urutan tugasan tidak dibenarkan.
Rangka perundangan
Dalam Seni. 251, momen apabila bahagian di sebelah kanan melepasi pengambilalihannya jelas ditakrifkan. Dia menjadi pemilik penuh dari tarikh kesimpulan perjanjian pengasingan, melainkan dinyatakan sebaliknya dalam perjanjian para pihak. Oleh kerana hakikat bahawa dalam hal ini objek pemilikan adalah hak, dan bukan harta, maka prosedur yang ditetapkan dalam Seni. 223 Kod Awam. Di samping itu, berbeza dengan prinsip yang termaktub dalam artikel ini, norma Seni. 251 mewujudkan perkiraan kontrak. Ini adalah skim yang sama sekali berbeza untuk menentukan masa peralihan. 
Ciri Tanah
Bagaimanakah tanah di bawah rumah dibuat kepada harta benda? Bagi plot yang sebenarnya digunakan dengan bangunan yang terletak pada mereka yang telah diperolehi tetapi tidak didaftarkan sebagai hasil transaksi sebelum kemasukan Undang-Undang USSR bertarikh 6 Mac 1990 No. 1305-1, hak untuk pengambilalihan bebas berlaku. Peraturan ini dikawal oleh Art. 36 LC RF.
Menurut perenggan 1 Seni. 2 Undang-undang Federal No. 137, tanah yang dimiliki oleh kotamadya dapat dibeli dengan harga istimewa. Orang yang membeli hartanah selepas tahun 2002 menebus pemberian pada kos yang sama dengan tiga puluh kali kadar cukai seunit tanah. Kriteria yang menentukan untuk menggunakan harga istimewa adalah pemilikan bangunan dan ketiadaan prosedur lain untuk memperoleh tanah bagi pemilik yang menjadi seperti itu hingga tahun 2001.
