Pada tahun 2015, undang-undang Persekutuan Rusia dalam bidang tanah mengalami banyak perubahan. Memudahkan prosedur peruntukan dan penebusan tanah oleh kerajaan. Tetapi tidak ramai yang tahu bagaimana untuk membeli tanah dari negeri itu dan mendaftar dengan betul. Bahan ini membincangkan secara terperinci prosedur untuk pendaftaran dan penebusan tanah.
Malangnya, tanah percuma dari negeri hari ini adalah mitos. Perundangan tanah sedang diperbaharui secara aktif; draf undang-undang mengenai peruntukan tanah percuma sedang dipertimbangkan. Mungkin, peruntukan mandatori tanah untuk keluarga besar akan diperkenalkan ke dalam undang-undang, tetapi semua ini pada masa akan datang. Walaupun rang undang-undang sedang dibincangkan.
Tetapi bagaimana untuk mendapatkan tanah dari negeri dalam kes ini? Dalam amalan, plot tanah boleh dibeli, disewa atau ditebus, termasuk dari negeri. Anda boleh membeli tanah untuk 2% daripada nilai kadasternya, tetapi hanya dengan persetujuan pentadbiran bandar atau wilayah dan dalam keadaan tertentu. Di bawah keadaan dan bagaimana untuk memperoleh tanah dari negeri diterangkan di bawah.
Konsep umum
Tanah dipanggil permukaan bumi, yang mempunyai sempadan yang tetap dan boleh diukur. Semua plot tanah yang terletak di wilayah Persekutuan Rusia adalah tertakluk kepada pendaftaran mandatori. Setiap daripada mereka dicatatkan dalam kadastre hartanah negeri dengan kemasukan parameternya, seperti nilai kadaster, kawasan, tujuan, dll.
Plot dibahagikan kepada beberapa jenis mengikut tujuannya. Pada masa yang sama, undang-undang Persekutuan Rusia memperuntukkan kemungkinan untuk mendaftar semula tujuan tapak, tetapi penggunaannya untuk tujuan lain adalah dilarang.
Setiap sekeping tanah mempunyai nombor akaun uniknya sendiri. Ia dipanggil kadaster. Pendaftaran pemilikan meningkatkan peluang pemilik bahawa tanahnya tidak akan ditarik balik untuk keperluan negara.
Tanah apa yang tidak boleh didaftarkan
Undang-undang Persekutuan Rusia memperuntukkan pembahagian tanah untuk tujuan yang ditetapkan. Oleh itu, adalah mungkin untuk memperuntukkan tanah penempatan, sumber air dan hutan, pertanian, perindustrian dan lain-lain tujuan.
Terdapat laman web yang dikeluarkan daripada peredaran, iaitu. tidak tertakluk kepada jualan. Ini termasuk kawasan perlindungan, tanah perkuburan, taman, tanah dengan objek strategik yang terletak pada mereka. Plot tanah ini tidak dijual.
Tanah untuk pendaftaran pemilikan tanah
Prosedur dan alasan untuk pengambilalihan dan pendaftaran plot tanah dalam harta itu dikawal oleh Kanun Tanah, Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan tindakan undang-undang peraturan lain. Mereka menubuhkan alasan berikut untuk pendaftaran pemilikan tanah:
- pembelian;
- warisan;
- memberi;
- penswastaan
- keputusan mahkamah atau perintah.
Prosedur reka bentuk bergantung pada asasnya. Plot tanah boleh didaftarkan dalam pemilikan tunggal, bersama dan bersama. Pemilikan tunggal membayangkan kehadiran seorang pemilik tanah itu.
Kongsi pemilikan melibatkan kehadiran beberapa pemilik tanah. Lebih-lebih lagi, masing-masing boleh melupuskan saham mengikut budi bicaranya. Pemilikan bersama membayangkan kehadiran beberapa pemilik tanah, tetapi tanpa peruntukan saham berasingan.
Iaitu, setiap pemilik mempunyai hak untuk melupuskan plot mengikut budi bicaranya, tetapi pada masa yang sama, komuniti harta dipelihara. Jika terdapat beberapa pemilik yang mendakwa sebidang tanah, maka setiap orang perlu mendaftarkannya sebagai harta benda.
Dokumen yang diperlukan
Untuk pendaftaran pemilikan tanah, anda memerlukan dokumen berikut:
- kertas kerja menubuhkan hak untuk hartanah;
- pelan kadaster;
- penerimaan pembayaran duti negeri;
- pernyataan;
- pasport atau dokumen pengenalan lain.
Dengan tajuk bermakna kertas berikut:
- perintah peruntukan tanah;
- perakuan pemilikan atau hak pusaka;
- keputusan mengenai penyediaan tanah;
- keputusan mahkamah;
- kontrak hadiah atau jualan.
Pasport kadaster ke tanah
Pasport kadaster mengandungi semua ciri teknikal tanah, seperti: kawasan, nilai kadaster, perihalan sempadan, tujuan dan lain-lain. Pasport ini mengesahkan sempadan laman web ini. Ia dibuat semasa mendaftar tanah dan menyerahkan nombor kadaster ke laman web ini. Pasport kadaster diperlukan untuk sebarang transaksi dengan hartanah. Dalam kes ini, pemilik mesti menjalankan tinjauan tapak. Sekiranya dia enggan, ini adalah pasport sepadan dengan pasport.
Dalam kes ini, apabila mengemukakan dokumen untuk pendaftaran hak harta, keengganan mungkin berlaku. Hakikatnya, menurut undang-undang Persekutuan Rusia, hanya harta yang boleh diukur boleh dijual. Pasport kadaster tidak luput, tetapi data di dalamnya mungkin lapuk. Iaitu, dokumen ini dianggap sah selagi data tanah yang ditunjukkan di dalamnya adalah relevan.
Nilai kadaster tanah
Nilai kadaster tanah mencerminkan jumlah penilaian negara tapak. Ia bergantung kepada banyak faktor: lokasi wilayah, tujuan, kawasan tapak. Cukai harta bagi individu dan entiti sah diakru dan dibayar daripada nilai tanah ini.
Anda boleh mengetahui harga tanah kadaster dengan menghubungi ruang kadaster. Dalam kes ini, anda perlu mengetahui bilangan individu laman web yang dikehendaki. Selalunya terdapat keadaan sedemikian rupa sehingga nilai kadaster di tapak mungkin melebihi pasaran. Dalam kes ini, penilaian boleh dicabar.
Ukur tanah
Pengukuran tanah dijalankan dalam penyediaan dokumen untuk penjualan tanah, serta dalam hal perselisihan. Dalam kes ini, penjualan tanah bermaksud sebarang transaksi dengan plot yang memerlukan pendaftaran dengan pihak berkuasa negeri (termasuk derma).
Selalunya, prosedur kaji selidik tanah dilakukan untuk plot tanah baru, termasuk ketika mendaftar dan memasuki kadaster. Ukur juga dijalankan dalam hal membahagikan satu tapak menjadi dua atau lebih kawasan kecil. Perkara yang sama berlaku untuk penggabungan plot. Apabila menukar sempadan tapak, proses pengukuran mesti dijalankan tanpa gagal.
Kajian tanah adalah satu set kerja, termasuk penubuhan, pengukuran, dan, jika perlu, pemulihan sempadan tanah. Prosedur ini juga digunakan untuk kenaikan bumi. Dalam kes ini, legalisasi bidang yang sudah digunakan plot itu adalah dimaksudkan. Ia dibuat jika kesepakatan semua jiran dan dalam praktiknya tidak melebihi 6 ratus bahagian.
Anda boleh menempah prosedur pengukuran tanah di syarikat geodetik khusus.
Kajian topografi
Penyiasatan topografi tanah mungkin diperlukan semasa membuat tinjauan, serta pembangunan tapak selanjutnya, termasuk untuk komunikasi. Prosedur ini melibatkan satu set kerja pada penyediaan pelan tapak dengan kemasukan data berikut: struktur, bangunan, struktur, pagar dan jalan, komunikasi, tumbuh-tumbuhan, dan lain-lain.
Kajian topografi laman web ini juga perlu sekiranya berlaku pertikaian mengenai laman web, termasuk untuk tinjauan tanah. Jika tanah diperuntukkan beberapa tahun yang lalu, maka data dalam pelan kadaster mungkin tidak relevan. Pada masa yang sama sempadan darat boleh dijelaskan samar-samar, sebagai contoh, "dua belas kilometer dari desa Olgino ke barat." Dalam keadaan sedemikian, adalah perlu untuk menjalankan bukan sahaja tinjauan, tetapi juga kaji selidik topografi yang mengesahkan penggunaan wilayah.
Kerajaan: di mana untuk memohon kelulusan
Pendaftaran pemilikan dibuat di Pejabat Pendaftaran Persekutuan untuk lokasi tanah. Sekiranya pembelian tanah dari negeri itu dibuat, maka anda mesti terlebih dahulu mendapat kebenaran yang sesuai dari pentadbiran bandar atau daerah. Di samping itu, anda memerlukan banyak lagi dokumen lain.
Sekiranya tanah dipajak dari negeri, maka semua pendaftaran adalah terhad untuk membuat kesepakatan dengan pentadbiran suatu daerah atau kota ketika mengalokasikan plot. Bagaimana untuk mendapatkan tanah untuk disewa dari negeri diterangkan di bawah.
Untuk menjalankan prosedur untuk meninjau plot tanah atau kaji selidik topografi, anda perlu menghubungi syarikat geodetik khusus. Mereka mungkin mempunyai tarikh akhir mereka sendiri untuk melaksanakan prosedur yang diperlukan. Di samping itu, kertas kerja mungkin tertangguh jika tidak mungkin untuk menghubungi jiran-jiran untuk mendapatkan persetujuan dengan hasil pengukuran tanah.
Kos pendaftaran tanah itu
Jika semua dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran pemilikan sudah siap, maka apabila mengemukakan dokumen untuk pendaftaran, perlu membayar yuran negara. Jumlah yuran negeri bagi individu adalah sehingga 1000 rubel, untuk organisasi - sehingga 15000 rubel.
Syarat pendaftaran tanah itu
Sekiranya dokumen-dokumen untuk reka bentuk tapak sedia untuk diserahkan kepada pendaftaran pemilikan negeri, prosedur pertimbangan mereka akan berlangsung tidak lebih dari tujuh hari perniagaan. Tarikh akhir untuk melengkapkan dokumen yang disertakan dapat lebih lama. Misalnya, apabila memasuki warisan, anda perlu menunggu sekurang-kurangnya 6 bulan. Oleh itu, jawapan kepada persoalan bagaimana untuk membeli tanah dari negeri secara langsung bergantung kepada alasan undang-undang, bergantung kepada yang anda mahu mendaftarkan tanah itu. Yang utama disenaraikan di atas.
Bagaimana hendak membeli tanah dari negeri itu? Skim tindakan umum akan kelihatan seperti berikut:
- Mendapatkan kebenaran daripada pentadbiran bandar atau daerah.
- Penyediaan dokumen untuk tanah (termasuk tindakan pengukuran tanah).
- Penyerahan dokumen untuk pendaftaran pemilikan dalam ruang kadaster.
Pendaftaran tanah dengan bangunan
Plot tanah di mana bangunan terletak, termasuk bangunan kediaman tertakluk kepada pengesahan dalam cara mudah. Bagaimana untuk membeli tanah dari negeri dengan rumah yang disahkan terletak di atasnya?
Untuk melakukan ini, anda mesti menghubungi pentadbiran (bandar atau daerah di lokasi tanah) dengan permintaan kebenaran membeli plot di bawah rumah. Sekiranya mendapat persetujuan, pentadbiran mengeluarkan resolusi atau permit yang memungkinkan untuk menebus tanah sebanyak 2% daripada nilai kadasternya. Dengan resolusi atau kebenaran, anda mesti menghubungi ruang kadaster untuk mendaftarkan hak pemilikan.
Penjualan tanah oleh kerajaan dalam cara yang mudah dilakukan dengan kehadiran bangunan yang sah di tapak tersebut. Jika rumah tidak disahkan, maka anda perlu membuat dokumen terlebih dahulu. Sekiranya tanah itu diperuntukkan lebih awal dan terdapat sekurang-kurangnya beberapa dokumen di atasnya, maka pendaftaran dalam susunan mudah adalah mungkin. Selalunya, keadaan ini berlaku apabila menerima warisan.
Sewa tanah
Tanah dipajak dari negeri itu hanya dengan persetujuan pentadbiran daerah atau bandar di mana plot itu terletak.Untuk mendapatkan tanah untuk sewa, anda mesti menghubungi pentadbiran yang sesuai dengan nombor kadaster plot.
Jika pentadbiran bersetuju untuk pajakan tanah, perlu membuat kesimpulan yang sesuai. Dokumen untuk tanah dalam kes ini adalah seperti berikut: pasport kadaster, perjanjian pajakan dan perintah atau perintah mengenai peruntukan tanah.
