Katakan anda memerlukan sebidang tanah - atas pelbagai sebab. Sebagai contoh, anda telah menyusun pembinaan bangunan kediaman. Anda tidak mempunyai wilayah anda sendiri untuk ini. Satu perkara lagi - untuk menyewa. Iaitu, untuk menyewa tanah itu. Dan segera - banyak soalan. Tanah untuk disewakan bagaimana untuk mengambilnya dengan betul? Adakah pajakan tanah mungkin pada dasarnya untuk warganegara biasa? Siapa yang patut saya hubungi untuk ini? Jika anda perlu mengambil tanah untuk masa yang lama, bagaimana untuk menyewa tanah dalam kes ini? Terdapat banyak soalan, dan segala-galanya perlu ditangani secara terperinci.
Cara yang paling mudah dan paling boleh dipercayai ialah menghubungi pihak berkuasa tempatan untuk tujuan ini. Ingin tahu bagaimana untuk mendapatkan tanah dari negeri ini? Artikel ini akan membantu anda. Kami akan cuba menganalisis secara terperinci algoritma tindakan yang akan datang dan mengenal pasti semua nuansa.
Hak kami
Menurut norma undang-undang Rusia, rakyat boleh menggunakan hak untuk memajak tanah. Plot ini boleh digunakan untuk keperluan perumahan dan pertanian atau lain-lain - semuanya bergantung kepada niat penyewa, serta kategori yang diberikan kepada "tanah" tertentu ini.
Semua orang, termasuk warganegara asing, berhak untuk mengemukakan permohonan untuk hak untuk melupuskan tanah buat sementara waktu. Seorang tuan rumah boleh menjadi negara dan individu swasta. Selalunya, kita bercakap tentang menyewa plot beberapa ratus meter persegi atau bahkan hektar dari pemilik - pihak berkuasa perbandaran atau persekutuan.
Dan walaupun penyewaan adalah jenis perhubungan yang berkaitan dengan tanah di dunia, persoalan ini tidak sepenuhnya sederhana dan memerlukan pengetahuan mengenai perihal tertentu. Marilah kita meneruskannya dengan lebih terperinci.
Cara menyewa tanah daripada pentadbiran: algoritma langkah demi langkah
Apa yang diperlukan terlebih dahulu daripada penyewa masa depan? Benar - untuk mencari tapak yang baik. Itu sesuai dalam semua aspek dan terletak tepat di mana anda memerlukannya.
Tanah harta perbandaran dipajak kepada entiti undang-undang dan warganegara biasa dengan bayaran. Secara teorinya, pihak berkuasa pentadbiran tidak boleh menolak sesiapa pun. Satu-satunya pengecualian adalah kes apabila sewa tanah dari pentadbiran bandar adalah mustahil untuk alasan yang objektif. Contohnya, tapak yang dipilih ditarik daripada peredaran atau dikhaskan untuk keperluan negeri (bandar).
Jika anda adalah pemilik harta itu (tidak kira sama ada anda adalah individu atau entiti undang-undang), maka hak keutamaan dalam menyewa tanah di mana ia terletak ditugaskan kepada anda.
Bagaimana memilih laman web?
Persoalan "cara menyewa tanah dari pentadbiran bandar" mempunyai beberapa penyelesaian. Anda boleh memohon kepada pihak berkuasa negeri yang menjaga tanah perbandaran. Sebagai contoh, di ibu negara, ini adalah majlis-majlis daerah. Pekerja akan membantu penyewa masa depan untuk memilih pilihan yang sesuai dari tanah yang tersedia.
Keadaan lain: anda datang untuk membuka bidaan, iaitu, anda menjadi peserta dalam lelongan yang diadakan secara kerap di tempat anda. Pada lelongan ini disediakan untuk plot percuma sewa, tanpa bebanan, sudah didaftarkan dengan kadaster.
Selain itu, anda juga boleh mencari tapak yang sesuai. Untuk melakukan ini, lepasan diri dengan peta kawasan dengan skala 1: 500, dibuat dalam format cetak. Atau anda boleh menggunakan peta kadaster yang terdapat di laman web Rosreestr untuk akses awam.
Internet untuk menyelamatkan!
Mereka yang memutuskan untuk menggunakan perkhidmatan dalam talian itu harus memasukkan paparan bahagian kadaster dalam "Pengurusan Peta". Skim ini akan mengandungi semua wilayah yang didaftarkan. Anda, sebagai penyewa masa depan, perlu memilih antara tempat kosong, iaitu mereka yang tidak mempunyai persegi dengan nombor kadaster.
Selepas memilih tapak yang sesuai, lukiskan garis sempadan pada peta, yang menunjukkan sempadannya. Ini akan membolehkan pengiraan kawasan lebih tepat atau kurang tepat. Kemudian anda boleh pergi dengan pernyataan kepada pentadbiran tempatan.
Antara lain, adalah mungkin untuk menyewa dari organisasi atau orang perseorangan yang menjadi pemiliknya. Pilihan tawaran boleh didapati di katalog hartanah besar bersama-sama dengan harga sampel.
Ketahui jika laman web kami adalah percuma
Sebelum menyewa tanah dari pentadbiran bandar, kumpulkan maklumat yang diperlukan. Setelah memilih tapak anda sendiri, jangan lupa untuk mengetahui sama ada ia benar-benar kosong. Kenapa kita menghantar permohonan kepada badan yang diberi kuasa yang menunjukkan lokasi dan saiz wilayah yang dipilih. Adalah disarankan untuk melampirkan teks dengan persegi digariskan kepada teks.
Mengikut pernyataan anda, pegawai-pegawai perlu mengetahui status sebenar tapak yang dikehendaki, iaitu, untuk menamakan pemilik tanah dan penyewa yang mungkin. Sekiranya tiada, anda boleh diberikan hak untuk menggunakannya.
Ingatlah bahawa apabila melupuskan tanah, anda mesti mematuhi dengan ketat peraturan penggunaan tanah mengikut pelan induk. Penyewa prospektif diperlukan untuk memberikan maklumat lengkap mengenai zon perbandaran, tujuan kawasan dan peraturan yang ada.
Sekiranya tidak ada pemohon lain untuk laman web ini, anda boleh meneruskan langkah seterusnya - semak kemudahan istimewa yang ada di dalamnya. Sebagai contoh, ia boleh menjadi saluran paip gas yang boleh mengganggu pembinaan rumah masa depan. Pengesahan sedemikian juga dilakukan atas permintaan anda.
Pengambilan tanah: menjelaskan detik-detik
Persoalan tentang masa depan penggunaan laman web adalah penting - perintah tindakan selanjutnya bergantung kepadanya. Jika ia dirancang untuk memajak tanah untuk pembinaan, lokasi pembinaan masa depan boleh disepakati, atau tidak.
Dalam kes pertama, setelah memperoleh tanah dengan bantuan badan eksekutif atau secara bebas, penyewa harus menulis pernyataan, menjalankan penilaian kadaster tentang plot masa depannya dan memasukkannya ke dalam Daftar. Kemudian dia akan menerima keputusan mengenai pajakan wilayah dan menandatangani perjanjian. Jika atas sebab apa pun dia menerima keengganan, dia mempunyai hak untuk membuat rayuan ke mahkamah.
Pilihan alternatif
Dalam kes kedua (tanpa kelulusan) tapak akan diletakkan untuk lelongan. Dan penyewa yang berpotensi akan menerima hanya apabila dia menawarkan jumlah terbesar atau ternyata menjadi satu-satunya penawar untuk lot ini.
Sekiranya pembinaan tidak sepatutnya (wilayah diperlukan untuk keperluan lain), skim tindakan biasanya sama seperti dalam kes pertama: pajakan tanah dari pentadbiran bandar, atau prosedurnya sendiri, bermula dengan pernyataan mengenai penyediaan plot yang menunjukkan lokasi, ukuran dan penggunaan yang dimaksudkan. Kos pendaftaran kadaster akan ditanggung sepenuhnya oleh pemajak.
Tindakan seterusnya adalah pendaftaran
Jika anda mengecualikan kes pembida, penyewa masa depan sendiri terlibat dalam proses meninjau plotnya dan mendaftar dengan rekod kadaster. Akibat daripada tindakan ini, tanah yang telah menjadi tanah yatim piatu menerima batasan yang jelas dan kawasan yang secara rasmi dihitung.
Agar wilayah yang dipilih dimasukkan ke dalam pangkalan Rosreestr, penyewa harus mengemukakan permohonan untuk tinjauan tanah ke jawatankuasa tanah wilayah yang bersangkutan. Pada hari yang dipersetujui, anda perlu menunggu ketibaan jurutera kadaster, yang tugasnya adalah untuk mengukur wilayah dan kaji selidik topografi, serta menyusun semua dokumen yang diperlukan.
Dengan mereka, penyewa perlu melawat Pejabat Persekutuan yang bertanggungjawab untuk perakaunan tanah, kadaster dan kartografi - di sana tapak akan dimasukkan dalam satu pangkalan data. Kemudian, satu salinan pelan kadaster dengan ekstrak dari pasport kadaster wilayah harus diserahkan.
Sekiranya pembida perlu dibayar
Di bandar-bandar besar, menyewa tanah dari pentadbiran bandar bukanlah tugas yang mudah. Oleh kerana terdapat banyak pemohon, dan terdapat lebih sedikit wilayah percuma. Dan tawaran di lelongan praktikal adalah satu-satunya cara untuk mendapatkan sebidang tanah di pinggir bandar.
Selalunya, plot telah dibentuk, mempunyai nombor kadaster dan sempadan khusus yang ditandakan - ini dilakukan oleh pihak berkuasa perbandaran. Pemohon untuk sewaan perlu mengemukakan permohonan untuk penyertaan dalam lelongan. Selalunya, tender untuk wilayah tertentu (lebih tepatnya, untuk hak untuk menggunakannya) dimulakan oleh penyewa sendiri. Tetapi ada kerap diadakan lelongan di mana semua orang boleh memperjuangkan objek kosong.
Jika semasa proses pembidaan hak untuk membina ditebus, plot ini dipajak sehingga selesai kerja pembinaan. Selepas itu, penyewa diberi hak untuk menebusnya pada harga istimewa (2.5% dari jumlah yang terdiri daripada nilai kadaster). Oleh itu, menyewa tanah dari pentadbiran bandar adalah satu peristiwa yang jauh lebih menguntungkan daripada orang perseorangan.
Selepas pengumuman bida, permohonan diterima dalam tempoh sebulan. Jika pemohon tunggal ditemui, dia akan diberi tanah yang ditandakan untuk pajakan oleh perjanjian langsung.
Dokumen untuk pembidaan
Selain permohonan itu, anda memerlukan pasport dan maklumat mengenai status perniagaan, mengikut pendaftaran negara. Di samping itu, anda perlu menyediakan dan bukti bahawa deposit telah dibuat, dan nombor akaun bank untuk pulangannya.
Semua dokumen dibenarkan untuk dihantar lima hari sebelum lelongan - tidak lebih awal.
Ia boleh dipercayai untuk memindahkan wang untuk deposit ke akaun khas terlebih dahulu supaya kelewatan bank tidak mengganggu lelongan. Jika tiada deposit pada hari terakhir penerimaan dokumen, penawar akan digantung.
Kesimpulan sewa
Selepas berjaya memenangi tender dan mengikuti semua formaliti, keputusan mengenai penyediaan plot ditandatangani. Kemudian pajakan dibuat. Atribut wajibnya adalah petunjuk kepada sempadan plot dan data kadaster. Tanpa mereka, perjanjian semacam itu dengan mudah dibatalkan oleh mahkamah.
Dokumen ini disusun oleh pentadbiran tempatan. Jika sah selama lebih daripada setahun, ia memerlukan pendaftaran. Ini dilakukan dalam masa sebulan di Fed - Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan (badan wilayahnya).
Pendaftaran sedemikian memudahkan pendaftaran lebih lanjut tanah sebagai harta, iaitu pembelian tanah dari pentadbiran bandar. Untuk mendapatkan hak pemilik, pemajak hanya perlu mengambil ketetapan yang berkaitan (atas pemindahan tanah) dengan badan eksekutif.
Mengenai terma sewa
Pajakan tanah adalah langkah yang serius, dan membuat kontrak yang sesuai adalah prosedur yang sangat penting, masa depan wilayah bergantung pada ketepatannya. Kami bercakap tentang jangka panjang, dikira dalam tahun dan dekad. Oleh itu, jika terdapat sedikit keraguan atau keraguan, lebih baik mencari nasihat profesional - peguam atau Realtors.
Tempoh pajakan untuk plot adalah terhad. Sekiranya tanah dipajak dari individu atau organisasi swasta, maka mereka menetapkan syarat-syarat mereka sendiri. Tetapi negeri atau perbandaran menerima tanah untuk digunakan tidak lebih daripada 49 tahun.
Sewa tanah yang diterima dari negeri itu bersamaan dengan kadar cukai tanah. Sekiranya laman web yang dipinjam untuk kegunaan sementara dimiliki oleh pihak ketiga, maka yuran tersebut masih dianggap sebagai tugasnya.
Selepas itu pihak berkuasa perbandaran boleh menyewa tanah daripada individu persendirian sekiranya perlu untuk sebarang kaji selidik (contohnya, perlombongan). Tetapi tempoh pajakan tidak boleh melebihi 1 tahun.
