Jika, atas tujuan objektif atau subjektif, pembelian plot tanah tidak mungkin, anda boleh mendapatkan hak untuk menggunakan tanah itu, serta semua yang boleh diperolehi dari permukaannya dan di kedalaman, dengan menyewa tanah, dengan mengambil kira lokasinya.
Apakah maksud "sewa" dan siapa yang boleh menyewa plot
Pajakan tanah adalah salah satu jenis penggunaan hartanah, dan di wilayah bandar besar dan megacities jenis hak tanah ini adalah utama.
Penyediaan tanah untuk disewakan kepada pihak yang berminat dilakukan pada lelongan. Harga awal plot boleh sangat rendah, tetapi akibat lelongan ia dapat bertambah banyak kali.
Tetapi ini tidak bermakna sama sekali bahawa menyewa plot tidak boleh diakses oleh manusia semata-mata. Di samping entiti undang-undang, individu, iaitu, rakyat Rusia, boleh menjadi penyewa dan pemberi pajak. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa orang yang mempunyai hak keutamaan untuk membuat kesepakatan. Ini adalah:
- pemilik kemudahan yang dibina semula di kawasan ini;
- orang menyewa bangunan di laman web ini.
Untuk keperluan negeri dan bandar, mana-mana tanah disewa tanpa tawaran dan lelongan. Jika laman web ini dikhaskan untuk tujuan di atas, penyewa terdahulu diberikan hak untuk menyewa tapak lain yang telah meluluskan pendaftaran negeri, dengan persetujuan bersama pihak-pihak.
Tanah apa yang boleh saya sewa
Kategori tanah yang dibenarkan untuk penggunaan fungsi dengan syarat dan sekatan tertentu dalam setiap kes.
- untuk pembangunan oleh bangunan kediaman dengan pelbagai tingkat;
- untuk pembinaan kediaman individu;
- untuk pembinaan bangunan dan struktur untuk kegunaan domestik, komersil, katering, perkhidmatan kereta, stesen minyak;
- pembinaan garaj, penyediaan tempat letak kereta;
- tanah dengan objek, institusi, organisasi pendidikan publik, budaya, olahraga, agama;
- perusahaan, pentadbiran, bangunan awam, kewangan, pencen, institusi insurans;
- perindustrian, kemudahan perbandaran, organisasi pengangkutan, organisasi komunikasi;
- kemudahan ketenteraan;
- negara dan perkongsian hortikultur;
- tanah di bawah kemudahan rekreasi dan rekreasi warga;
- tanah pertanian;
- ruang tanah yang diduduki oleh hutan, taman, dataran, termasuk boulevards;
- badan air;
- tanah-tanah lain yang diduduki oleh penempatan, jalan-jalan, jalan-jalan, serta tanah rizab.
Maklumat tentang klasifikasi tanah yang dipajak sebagai salah satu kategori ini dimasukkan ke dalam kontrak. Sekiranya status tanah berubah, kontrak dipinda. Ini boleh menjadi penjelasan harga dan syarat khas untuk menggunakan satu atau satu lagi jenis tanah. Anda juga perlu mempertimbangkan bahawa tanah kategori tertentu hanya boleh disewa, tanpa kemungkinan penebusan lanjut.
Apa yang boleh menghalang kesepakatan
Pajakan tanah tidak mungkin dalam semua kes. Kod Tanah RF menyediakan senarai tanah yang tidak boleh menjadi subjek transaksi dan kontrak (Perkara 27, perenggan 4). Di samping itu, sebarang urus niaga tanah adalah mungkin dan sah hanya dengan syarat terdapat nombor kadaster, ukuran dibuat dan sempadan ditentukan. Jika ketiadaan maklumat sedemikian didedahkan, urus niaga tersebut boleh dinyatakan tidak sah.
Juga, untuk syarat-syarat perjanjian untuk mula berkuatkuasa, pendaftaran pajakan tanah dalam badan-badan kerajaan mesti dibuat.
Perjanjian Sewa Hartanah
Transaksi, tujuannya adalah pajakan plot tanah (contoh kontrak model dilampirkan), mestilah secara sah dilaksanakan dengan betul.
Apabila tamat kontrak, hak untuk menggunakan tanah timbul untuk tempoh yang disediakan oleh kontrak. Kedua-dua entiti dan individu undang-undang berhak untuk memajak dan membuat keuntungan dari harta tanah mereka (tanah).
Perjanjian pajakan tanah adalah utama dan hampir satu-satunya instrumen untuk mengawal selia hubungan antara pemajak dan pemajak, berdasarkan undang-undang kewajiban.
Hubungan ini mesti dimeterai dan disahkan oleh perjanjian tertulis yang disediakan mengikut kehendak undang-undang (Kod Sivil dan Kod Buruh RF). Dokumen mengenai pemberian sementara hak untuk menggunakan plot tanah, yang dibuat dengan persetujuan bersama pihak-pihak, mesti didaftarkan. Pengecualian hanya kontrak jangka pendek (sehingga satu tahun).
Harus diingat bahawa dalam beberapa kes, walaupun urus niaga untuk jangka masa pendek masih harus didaftarkan.
Pemiliknya sememangnya mempunyai hak untuk menyewa plotnya, tetapi penyewa juga boleh melupuskan haknya untuk tempoh tidak melebihi tempoh pajakannya (jika kontrak itu tidak mengandungi tempahan yang menghalang penggunaan tanah tersebut).
Untuk berapa lama kontrak itu selesai
Sewa adalah mendesak, iaitu, terhad kepada tempoh kesahihan yang ditentukan. Selalunya ini adalah tempoh 5 tahun, tetapi anda boleh membuat kesepakatan dengan tempoh sah yang lebih pendek. Di wilayah Moscow, plot tanah dengan objek modal yang terletak di atasnya disewa untuk tempoh tidak melebihi 49 tahun.
Sekiranya tanah yang disewakan itu berada dalam sempadan tanah yang dianggap tanah biasa (garisan merah), ia hanya boleh disewa selama 1 tahun. Sekiranya dirancang untuk menjalankan kerja pemulihan dan pembaikan di atas tanah awam tanpa hak untuk membina hartanah, tempoh pajakan bagi tanah boleh dilanjutkan sehingga 5 tahun.
Ciri utama urus niaga jenis ini
Oleh itu, terdapat tiga ciri pajakan tanah: keutuhan, pembayaran, pemulangan harta kepada pemilik pada akhir kontrak.
Jumlah bayaran untuk penggunaan tanah ditentukan dengan mengambil kira kategori yang mana plot itu dimiliki, serta terma kontrak. Terdapat beberapa laman web yang penggunaannya ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia.
Selepas selesai tempoh kontrak Penyewa yang tepat dan pelarut boleh menyewa tanah sekali lagi dan juga memperolehnya jika ia dimasukkan dalam terma transaksi terlebih dahulu (Perkara 35, Perkara 36, Perkara 46 Kanun).
Apa penyewa yang berpotensi perlu tahu
Terdapat banyak keistimewaan reka bentuk tanah. Bagi setiap kes tertentu, syarat disediakan untuk memastikan pelaksanaan peraturan perundangan.
Sebagai contoh, pajakan tanah yang terletak di sepanjang jalur pantai menyediakan penyewa untuk menyediakan akses percuma kepada penduduk di sungai (tasik, laut) dan jalur pantai.
Penyewa boleh menyewakan tanah, sementara subtenant mempunyai semua hak yang dinyatakan dalam Kod semasa tempoh pajakannya. Jika tidak ada tempahan tambahan dalam kontrak, tuan tanah mesti sedar ini, tetapi persetujuannya tidak diperlukan.
Hak kepada tanah yang diperoleh hasil transaksi boleh dipindahkan kepada pihak ketiga, serta digunakan sebagai cagaran, sumbangan modal, sumbangan saham.Sudah tentu, tindakan sedemikian adalah terhad oleh tempoh perjanjian dengan tuan tanah, terma dan tempahan yang dimasukkan ke dalam teks itu. Ia juga perlu untuk memberitahu pemilik, bagaimanapun, rundingan semula kontrak tidak diperlukan.
Sekiranya pemilik peruntukan tanah menjadi kecil (dengan hak berturut-turut, sebagai contoh), sebelum ia berlaku, perjanjian sewa dapat diselesaikan bagi pihak penjaga.
Adakah mungkin untuk menamatkan perjanjian pajakan tanah
Transaksi ini ditamatkan atas dasar yang dinyatakan dalam Kanun Sivil mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang, terutama pada:
- dengan persetujuan pihak-pihak;
- keputusan mahkamah;
- tamat tempoh kontrak;
- kenyataan penyewa dalam hal pelanggaran syarat-syarat transaksi, misalnya, dalam hal penyalahgunaan tanah atau kinerja tidak adil oleh penyewa kewajiban pembayaran.
Dalam kes ini, penyewa perlu diberi amaran bertulis.
