Hampir setiap penduduk kedua metropolis bermimpi di kawasan pinggir bandar. Tidak mungkin seseorang akan menolak untuk berehat di udara segar. Selain itu, di laman web ini anda boleh menanam pelbagai tanaman sayuran dan banyak lagi. Bukan semua orang boleh membeli hartanah pinggir bandar elit, tetapi membeli tanah DNP dan DNT lebih mudah dan lebih murah. Saiz plot bergantung pada keupayaan kewangan, dan juga keperluan undang-undang tertentu perkongsian.
Apakah DNT?
Hari ini, terdapat banyak koperasi dan persatuan negara yang berbeza bentuk pemilikan. Sehubungan itu, hak semua peserta juga berbeza jauh. DNT (transkrip) - perkongsian bukan keuntungan negara. Setiap orang boleh memperoleh plot tanah dalam koperasi negara itu.
Sejarah pembentukan koperasi musim panas
Semasa kewujudan USSR, perusahaan perindustrian besar membina koperasi musim panas untuk pekerja mereka. Mereka dipindahkan untuk kegunaan untuk tempoh tertentu. Dalam sesetengah kes, seorang pekerja boleh menswastakan plot dan strukturnya di atasnya.
Selepas kejatuhan Kesatuan Soviet, era perdagangan bermula. Kotej musim panas dijual dan disewakan kepada semua orang. Semua orang boleh dengan mudah membina rumah di atas tanah dan pada masa yang sama tidak tergesa-gesa ke dalam reka bentuknya. Walaupun dari masa ke masa, pemilikan rumah dan tanah memerlukan pendaftaran. Pada masa ini, pelbagai kotej musim panas mula terbentuk.
Hari ini, hampir semua orang tahu apa yang DNT, DPN atau SOT. Apabila memilih tapak, anda perlu mengetahui ciri-ciri setiap persatuan.
Faedah DNT
Perkongsian negara sedemikian mempunyai kelebihannya. Ini termasuk yang berikut:
- Laman web DNT adalah murah, kerana lokasi persatuan pada tanah berkualiti rendah;
- kos optimum bil utiliti, jika anda tinggal dalam perkongsian secara kekal;
- adalah mungkin untuk membeli bukan satu tetapi beberapa plot terletak berhampiran;
- fungsi normal badan mentadbir, yang dipilih oleh bahagian perkongsian.
Seperti banyak ulasan berkata, DNT boleh dianggap sebagai pilihan yang baik. Kehidupan di koperasi negara itu dianggap dapat diterima. Persatuan itu dihubungkan dengan semua komunikasi.
Kelemahan keburukan
Kelemahan utama perkongsian adalah bahawa tanah hanya boleh digunakan untuk kegiatan pertanian. Tetapi tiada siapa yang mengatakan bahawa anda tidak boleh membina sebuah rumah di laman web ini dan mendaftar di dalamnya. Prosesnya panjang, tetapi boleh dilakukan.
Di samping itu, perkongsian itu tidak akan menyambung komunikasi ke bangunan swasta secara percuma. Anda perlu membayar segala-galanya pada tarif utiliti yang ditetapkan.
Nota Kos tapak itu sendiri akan beberapa kali lebih rendah daripada harga untuk menyambung komunikasi yang diperlukan.
Perlu dipertimbangkan untuk mengambil pinjaman, jaminan yang akan menjadi rumah di DNT atau plot, tidak akan berfungsi.
Bentuk kerajaan
Apakah DNT? Ini adalah persatuan bukan keuntungan negara, yang berbeza daripada bentuk pengurusan yang serupa. Ia termasuk yang berikut:
- lembaga - pasukan pengurusan, membuat keputusan ekonomi dan undang-undang;
- pengerusi - dipilih oleh anggota persatuan pada mesyuarat agung;
- ahli perkongsian - pemilik tanah.
Komunikasi seperti elektrik, air dan gas dibekalkan dengan mengorbankan wang yang diterima oleh NTD untuk dijual atau pajakan tanah.
Pengesahan dokumen sebelum membeli tapak
Setelah memahami apa DNT, anda boleh membeli plot.Tetapi anda tidak perlu tergesa-gesa, lebih baik menyemak semula semua perkara pada mulanya.
Anda perlu mengetahui fakta berikut:
- laman web untuk mengelakkan kejutan yang tidak menyenangkan dengan penswastaan dan tindakan pendaftaran yang diperlukan yang lain;
- sama ada terdapat komunikasi di bawah tanah di kawasan itu, kerana tidak mustahil untuk menggerudi telaga atau menggali asas yang mendalam;
- mengambil ekstrak dari pelan kadaster, yang akan menunjukkan sempadan yang jelas dari plot yang diambil;
- Adakah tanah itu tergolong dalam zon keselamatan.
Agar tidak terlepas semua nuansa, lebih baik untuk beralih kepada pakar untuk mendapatkan bantuan.
Perbezaan antara DNT dan DNP
Persatuan-persatuan ini sedikit serupa dengan ciri-ciri organisasi kerajaan. Tetapi ada perbezaan yang jelas.
- DNT (transkrip) - perkongsian bukan keuntungan musim panas.
- DNP - perkongsian bukan keuntungan musim panas.
Untuk mewujudkan DNP, perlu membuat cadangan memorandum persatuan, dan mesti ada sekurang-kurangnya 3 orang yang menyumbang kepada pembangunan koperasi tersebut. Dalam DNT, perkara-perkara yang sedikit berbeza. Memorandum persatuan dibuat antara semua ahli perkongsian dan sentiasa dikemas kini akibat penjualan atau penjualan plot baru.
Wilayah di mana DNP terletak diperuntukkan oleh pihak berkuasa perbandaran untuk berkebun atau hortikultur. Tanah mungkin berkaitan dengan komuniti berdekatan atau menjadi tanah pertanian.
Nota Semua kawasan yang diperuntukkan di bawah DNP mestilah dimajukan tidak lewat daripada tiga tahun selepas penciptaan persatuan itu.
Dalam DNT tidak ada sekatan sedemikian. Ia tidak perlu untuk membangunkan plot yang dibeli atau struktur teguh dari mana-mana jenis pada mereka. Ini semua atas permintaan setiap pemilik yang boleh memajak tanahnya kepada lembaga persatuan.
Masih ada perbezaan pemilikan plot. Mereka adalah seperti berikut:
- dalam DNP, semua tanah dimiliki oleh entiti undang-undang;
- dalam DNT, plot diperolehi atas perbelanjaan peserta;
- tanah itu sendiri untuk kegunaan umum oleh semua ahli persatuan.
Ini bermakna terdapat perbezaan dalam reka bentuk tanah.
Lokasi DNP dan DNT
Negara perkongsian nirlaba Ia mempunyai lokasi yang lebih baik, kerana ia terletak berdekatan dengan kampung dengan infrastruktur yang dibangunkan. Iaitu, semua komunikasi akan dihubungkan tanpa banyak kesukaran. Ia juga tidak sukar untuk sampai ke DNP menggunakan pengangkutan awam.
DNTs jauh dari penempatan, yang membawa kepada plot kos rendah. Perkongsian tidak mempunyai infrastruktur yang dibangunkan, dan anda perlu mendapatkannya sendiri. Sering kali, persatuan itu menyewa bas, yang menyampaikan orang ke tapak mereka atau ke kampung. Ia semua bergantung kepada kos yang ditetapkan bagi perkongsian itu.
Tujuan tanah DNT
Mengikut undang-undang, tanah harus digunakan untuk pertanian. Walaupun demikian, undang-undang tidak melarang pembinaan bangunan kediaman di tapak tersebut. Pendaftaran di tempat kediaman dalam kes ini tidak dilarang. Satu-satunya perkara yang perlu dipertimbangkan ialah hanya rakyat yang boleh memiliki laman web ini. Orang yang tidak bertandatangan atau warga asing tidak boleh mengambil pemilikan tanah. Mereka hanya boleh memiliki bangunan di laman web ini.
Pengemasan di DNT
Semua pemilik plot perkongsian bukan keuntungan kotej boleh menjalankan perniagaan tanpa menyertai persatuan. Ini sangat memudahkan proses pendaftaran harta. Harus diingat bahawa pemilik tapak boleh menggunakan semua hak yang ada oleh koperasi.
Nota Sesuatu perjanjian semestinya dibuat di antara pemilik tapak dan lembaga perkongsian itu.
Yuran keahlian dan bil utiliti dibayar dengan kerap. Yang terakhir ini boleh diterima di meja tunai perkongsian atau dengan perbelanjaan organisasi perbandaran. Semua nuansa ini ditetapkan dalam kontrak.
Nuansa pendaftaran sebuah kampung musim panas
Untuk memahami semua nuansa, anda perlu memahami dengan jelas apa yang membentuk DNT. Apa ini? Ini adalah perkongsian bukan keuntungan negara, yang dicipta oleh pemilik tanah. Apabila mendaftarkan harta atas sebab ini, perkara berikut harus dipertimbangkan:
- adalah perlu untuk menjalankan pendaftaran kadaster (pelan induk, projek pengukuran tanah, skim lokasi diperlukan)
- pelaksanaan semua dokumen dilakukan hanya jika terdapat buku keanggotaan dan menit pertemuan anggota koperasi;
- hanya berdaftar dan plot berdaftar dipindahkan ke harta itu;
- pemindahan tanah adalah percuma;
- Pelan sempadan disahkan oleh pihak berkuasa yang berkaitan.
Adalah lebih baik untuk memohon bantuan kepada para profesional ketika merancang tapak.
Cadangan am untuk pembelian tanah
Pertama, anda perlu memilih kampung dengan harga yang terbaik. Kedua, adalah perlu untuk menentukan tujuan apa plot yang diperolehi: untuk hidup atau pertanian. Nah dan yang paling penting: jika anda membeli tanah untuk dijual semula, maka anda perlu terlebih dahulu berunding dengan pakar.
