Sering kali, orang yang mempunyai rumah persendirian membekalkan rumah dan tanah itu kepada citarasa dan keperluan mereka. Sebagai peraturan, semua tindakan ini dijalankan tanpa kebenaran, tanpa koordinasi dengan pihak berkuasa yang berkenaan. Tetapi jika pemilik sedemikian mahu menjual hartanya, maka dia akan memerlukan rancangan untuk organisasi perancangan plot tanah (SPOSU). Jika peralatan semula hanya dirancangkan, masuk akal untuk meluluskan dokumen-dokumen yang diperlukan terlebih dahulu oleh pihak berkuasa tempatan.
Apa ini?
Dokumen ini adalah plot plot tanah pada skala 1: 500. Ia menunjukkan saiz dan lokasi yang tepat. Kemudian semua bangunan dan garisan kumbahan, bekalan air, elektrik, pengegasan ditandakan. Objek yang akan didirikan juga ditandakan. Di samping itu, satu bahagian bertulis disediakan, yang menunjukkan semua ciri-ciri tanah dan bangunan yang disediakan oleh perundangan Persekutuan Rusia.
Skim organisasi perancangan plot tanah ini diluluskan untuk kedua-dua individu dan entiti undang-undang di perbandaran. Dokumentasi dan senarai rujukan akan berbeza (untuk pembinaan swasta dan kemudahan modal lain).
Siapa yang boleh membuat rancangan
Isu ini dikawal oleh Kanun Perancangan Bandar Persekutuan Rusia. Ia mengatakan bahawa pelan untuk organisasi perancangan plot tanah boleh disusun secara berasingan oleh individu. Ini adalah mungkin kerana drafter memiliki laman web ini. Serta kerja yang akan datang tidak akan menjejaskan tahap keselamatan kemudahan lain. Jika tidak, pelan itu disediakan oleh IP atau oleh syarikat-syarikat yang telah menerima lesen yang sesuai.
Keperluan Pemilik Persendirian
Agar pembinaan dan penukaran yang akan datang menjadi sah, senarai dokumen berikut harus dikumpulkan:
- Permohonan dalam borang yang diperlukan.
- Skim organisasi perancangan tanah, yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berkaitan.
- Bukti bahawa laman web ini berada dalam pemilikan anda.
- Sijil kadaster untuk laman web ini.
- Tinjauan topografi kawasan dengan definisi perimeter kawasan yang dikehendaki.
- Skim rumah dan bangunan lain.
Dalam pelan grafik
Pelan organisasi perancangan menganggap perkara berikut:
- Nombor siri. Ia ditugaskan secara individu untuk setiap projek.
- Jumlah kawasan seluruh plot.
- Kawasan yang diperuntukkan untuk pembangunan, sebagai peratusan. Pastikan untuk melampirkan pengiraan.
- Jumlah bilangan meter bangunan kediaman.
- Bilangan lantai, tidak termasuk ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah. Penentuan ketinggian keseluruhan bangunan.
- Lihat pagar di sekitar tapak.
- Apakah pembinaan yang akan dibina?
- Penamaan objek konvensional.
- Memasuki pelan bangunan sedia ada.
- Pengenalpastian kawasan awam, jika ada.
- Penetapan ruang jurang kebersihan, wilayah pelindung dan pelindung.
- Melukis tempat pintu masuk prospektif, serta pendekatan.
- Rancang untuk penambahbaikan yang dicadangkan.
Maklumat Bertulis
Juga, penyediaan dokumentasi penuh memberikan penerangan terperinci dalam bentuk teks ciri-ciri ini:
- Sifat-sifat laman web ini (jenis tanah, kejadian air bawah tanah, cerun mendatar kawasan).
- Penentuan jarak kebersihan dan perlindungan yang diperlukan antara objek. Sekiranya terdapat risiko isu perbalahan, berikan pautan kepada perundangan Persekutuan Rusia.
- Pematuhan pelan ini dengan semua keperluan yang diperlukan.
- Perincian pelan untuk penambahbaikan yang dicadangkan.
Ciri FEI
Kawasan-kawasan yang ditetapkan bertujuan untuk membina rumah-rumah, bangunan luar, rumah tangga. Di peringkat kebangsaan, mereka mempunyai status istimewa. Pihak berkuasa tempatan diwajibkan menyediakan ruang ini dengan semua komunikasi yang diperlukan (elektrik, bekalan air dan gas berpusat). Menempatkan jalan ke kawasan kepentingan ini juga disediakan. Pada musim sejuk, perbandaran diperlukan untuk membersihkan jalan raya.
Sejak 2008, melalui keputusan Mahkamah Perlembagaan Persekutuan Rusia, hak pembinaan dan kediaman di atas tanah yang dipunyai oleh kategori yang berbeza telah disamakan. Sekarang para pemilik tanah untuk perumahan persendirian, plot anak syarikat persendirian (LPH), negara dan taman mempunyai peluang yang sama.
Untuk pembinaan di negara atau di negara ini, anda juga memerlukan rancangan untuk organisasi perancangan tanah itu. Contohnya boleh sangat berbeza. Ia bergantung kepada saiz kawasan dan matlamat pembinaan.
Pemilihan tapak
Pertimbangan pilihan pembelian harus berdasarkan kepada tujuan pembelian. Jika anda merancang untuk tinggal secara kekal di rumah yang dibina, maka lebih baik memilih tempat yang gagal komunikasi. Sekiranya mereka tidak, maka perlu ada sambungan bebas.
Tempat yang tepat untuk menghubungkan ke bekalan air rumah, kumbahan, gas, elektrik harus merangkumi rancangan untuk organisasi perancangan tanah tersebut. Contoh-contoh lokasi mereka biasanya tersedia di kerajaan tempatan, yang bertanggungjawab untuk meluluskan dokumen. Anda perlu memberi perhatian kepada kehadiran jalan, pengangkutan biasa, institusi pendidikan dan perubatan, kedai.
Sekiranya anda hanya perlu berehat di laman web ini, masuk akal untuk mencari tempat berhampiran takungan, jauh dari lebuh raya utama dan bandar. Anda harus sedar bahawa tanah untuk tempat tinggal di penempatan kediaman jauh lebih mahal daripada berkebun. Memandangkan ciri-ciri ini, akan ada pelan yang berbeza untuk organisasi perancangan tanah itu. Sampel boleh menjadi piawai, tetapi penyelesaian asli mungkin.
Peraturan untuk entiti undang-undang
Penyediaan satu pakej dokumen untuk pembinaan modal kategori kategori ini sangat luas. Skim organisasi perancangan tanah adalah salah satu daripada 12 perkara yang diperlukan. Senarai rujukan termasuk:
- Permohonan untuk menyusun RAM.
- Kebenaran atau dokumen lain yang menyumbang kepada permulaan kerja projek.
- Tugas reka bentuk.
- Sketsa litar.
- Skim arkitek.
- Deskripsi lokasi geografi dan kepentingan sosial tanah.
- Peruntukan wilayah untuk trafik dan pejalan kaki.
- Penentuan ketumpatan fret anggaran.
- Pengesahan kejuruteraan pematuhan rupa bumi dengan rancangan pembinaan yang diisytiharkan.
- Skim pembinaan.
- Dokumen yang menubuhkan pemilikan laman web ini.
- Dokumen pendaftaran kadaster tanah.
- Pasport teknikal untuk kemudahan yang telah dibina di tapak ini.
- Dokumen yang menubuhkan pemilikan bangunan yang terletak di kawasan pembinaan yang dicadangkan.
- Imej topografi kawasan yang menunjukkan perimeter tapak.
Untuk entiti undang-undang, rancangan untuk organisasi perancangan laman web ini disusun oleh organisasi yang mempunyai lesen yang sesuai untuk melaksanakan kerja tersebut. Ia harus mengandungi data berikut dalam bentuk teks:
- Penerangan terperinci mengenai tapak pembinaan yang dirancang. Pencirian tanah, kejadian air bawah tanah dan ciri-ciri lain.
- Penentuan tepat semua jarak yang direka untuk mematuhi standard kebersihan dan keselamatan.
- Justifikasi bahawa skema organisasi seni bina dan perancangan wilayah memenuhi standard perancangan bandar dan langkah keselamatan.
- Justifikasi sifat teknikal dan ekonomi kemudahan yang dicadangkan.
- Merancang untuk mengoptimumkan pergerakan pengangkutan di wilayah bangunan dan seterusnya.
- Skim dakwaan komunikasi dan justifikasi relevannya.
- Penentuan tepat tempat-tempat pembinaan bangunan, dan bukti ketepatan pilihan ini.
- Bukti bahawa skema organisasi perancangan wilayah membantu melindungi objek dari kemungkinan bencana alam.
Lukisan grafik
Dokumen ini mengandaikan ketersediaan data:
- Permohonan kertas yang tepat bagi semua bangunan sedia ada dan yang dicadangkan, struktur perobohan, beranda dan pendekatan.
- Tapak di mana batas-batas tempat awam lulus.
- Butiran mengenai komunikasi akan datang - elektrik, air, gas. Penetapan sambungan perusahaan ke rangkaian bandar.
- Merancang pembinaan secara beransur-ansur bangunan, termasuk lokasi laluan kenderaan pembinaan.
- Skim tindakan dalam keadaan kecemasan (seperti kebakaran, banjir dan sebagainya).
- Definisi lalu lintas di wilayah kemudahan dan seterusnya.
