Ada tanah di mana anda memutuskan untuk membina rumah, tetapi tidak tahu di mana untuk memulakan? Anda tidak diberi kebenaran untuk membina sebuah rumah persendirian? Kemudian artikel ini adalah untuk anda.
Kebenaran untuk membina sebuah rumah persendirian
Kesilapan orang ramai yang ingin membina sebuah rumah adalah tidak mengendahkan peraturan prosedur mendapatkan kebenaran untuk membina sebuah bangunan individu. Semua ini boleh membawa kepada masalah semasa fasa pembinaan dan ketika meletakkan rumah itu beroperasi, jika semua itu berlaku. Nah, jika anda memiliki tanah yang dimaksudkan untuk perumahan swasta, maka memperoleh izin untuk pembangunan perumahan swasta tidaklah sulit. Keadaan ini lebih buruk bagi mereka yang, dari ketidaktahuan undang-undang, memperoleh tanah yang tidak bertujuan untuk membina sebuah rumah. Oleh itu, sebelum memperoleh tanah dan pembinaan awal, mengkaji prosedur asas untuk mendapatkan dokumen "Kebenaran untuk membina rumah persendirian" dan senarai dokumen yang diperlukan untuk prosedur tersebut.
Dokumen untuk permit bangunan
Untuk mendapatkan kebenaran membina rumah individu, anda perlu menghubungi pentadbiran tempatan atau badan yang diberi kuasa untuk mengeluarkan permit tersebut, dan menulis pernyataan dengan nama kepala bagi pihak anda. Untuk melakukan ini, anda mesti menjadi pemilik tanah atau penyewa. Anda perlu mempunyai pasport dengan anda, sijil tanah yang anda miliki, rancangan perancangan bandar untuk tapak, perancangan dan pelan organisasi dengan penetapan tempat di mana objek IZHS akan ditempatkan.
Permohonan anda dan pakej dokumen yang dikemukakan dianggap dan diluluskan secara kolektif, berdasarkan pendapat bertulis pakar khusus, dan pengeluaran permit bangunan sebuah rumah persendirian adalah jaminan bahawa semua piawaian teknikal dan kebersihan dipatuhi dan tidak melanggar pelan seni bina penyelesaian di mana pembinaan rumah itu dirancang. Tetapi anda mungkin tidak mendapat kebenaran untuk membina sebuah rumah persendirian jika anda tidak meluluskan projek itu.
Projek
Perkara yang paling sukar dalam mengumpul semua dokumen adalah untuk mengumpul satu set lengkap dokumentasi seni bina, pembinaan dan kejuruteraan, yang merangkumi pelan berikut: pelan umum, tapak bawah tanah (bawah tanah), bawah tanah atau ruang bawah tanah, lantai, lantai dan penutup lantai tidak berulang, elemen struktur kekuda bumbung, bumbung, asas.
Lukisan dan skim:
- juruelektrik, papan suis, rod kilat;
- paip dan kumbahan, air panas dan sejuk;
- gas
- pemanasan, pengudaraan.
Dan juga:
- seksyen rumah;
- fasad dan kaji selidik topografi laman web dengan jalan;
- pasport projek;
- anggaran pembinaan;
- penunjuk teknikal dan ekonomi;
- bahagian yayasan dengan unit arkitek dan pembinaan dan perincian.
Seperti yang anda dapat lihat, projek rumah persendirian bukan hanya satu gambarajah rumah masa depan yang disediakan di bahagian, tetapi juga rancangan untuk membina plot tanah, dan lukisan komunikasi.
Memperoleh permit bangunan dikaitkan dengan pembangunan profesional keseluruhan projek. Oleh itu, jika dalam usaha untuk menjimatkan wang yang cuba dibuat sendiri, ia mungkin menjadi lebih mahal dalam masa dan wang. Adalah lebih baik untuk menghubungi syarikat khusus di mana terdapat projek siap sedia untuk rumah persendirian. Ini akan memudahkan mendapatkan permit bangunan. Atau memesan projek individu, memberikan hak cipta kepadanya.
Projek penulis bukanlah kesenangan yang murah, tetapi dibangunkan berdasarkan medan dan tempat pembinaan masa depan.
Kebenaran untuk membina objek boleh dijamin jika anda menjemput seorang kontraktor yang akan terlibat secara langsung dalam kerja pembinaan. Sebagai peraturan, kontraktor mempunyai banyak projek yang pelbagai untuk pembinaan individu, salah satu daripadanya pasti sesuai dengan rupa bumi. Pada masa yang sama, anda akan menjimatkan wang, masa dan menyelamatkan saraf anda dengan mengambil projek siap sedia dan berlesen daripada pelanggan, yang akan membantu anda mendapatkan kebenaran untuk membina sebuah rumah dalam masa terdekat. Kontraktor akan menjaga anda keadaan teknikal dari utiliti, pembekalan rangkaian bekalan isi rumah, yang akhirnya akan memudahkan pentauliahan kemudahan itu.
Permit yang dikeluarkan adalah sah selama sepuluh tahun, bahkan setelah penjualan tanah tersebut kepada orang lain atau setelah derma dan tukar barang.
Jika dalam sepuluh tahun pembinaan rumah tidak bermula dan 95% daripada jumlah kerja yang selesai tidak dicapai, maka anda perlu menulis semula permohonan itu kepada organisasi yang diberi kuasa untuk mengeluarkan permit, melampirkan semua dokumen di atas.
Selalunya, pembina masa depan tertanya-tanya sama ada permit untuk pembinaan rumah negara atau garaj diperlukan.
Rumah negara
Kebenaran untuk membina sebuah rumah negara sering tidak diperlukan sekiranya rumah musim panas dibina di atas sebuah pondok musim panas, yang tidak bertujuan untuk pembinaan rumah swasta, dan pembinaannya sendiri tidak dirancang untuk kediaman tetap. Ia tidak diperlukan untuk pembinaan mandi, bangsal dan garaj.
Tetapi, malangnya, peraturan ini tidak berlaku di mana-mana sahaja. Sebagai contoh, jika tapak anda terletak di rantau Moscow, adalah yang terbaik untuk pergi ke kerajaan tempatan dan mengetahui jika anda memerlukan permit bangunan. Kawasan Moscow sedang berkembang dengan lebih dinamik daripada kawasan lain, oleh itu, di mana izin tidak diperlukan hari ini, mungkin perlu esok, kerana saya boleh meletakkan paip, elektrik, saluran paip gas berhampiran tapak anda dan pembinaan anda akan melanggar keperluan keselamatan.
Apa yang dipenuhi dengan kekurangan kebenaran
Pembinaan tanpa kebenaran sebuah rumah atau pondok tanpa izin mengancam untuk membawa kepada tanggungjawab pentadbiran seseorang yang tidak dibenarkan dan perobohan pembinaannya dengan keputusan mahkamah.
Kes yang diketahui apabila seluruh kampung dihancurkan dengan kotej dan rumah bandar yang terletak di beberapa hektar tanah. Kejadian yang mencolok berlaku di kampung Bachurino, Wilayah Moscow, yang dibakar ke tanah oleh keputusan mahkamah, meskipun pelaburan berjuta-juta dolar dalam pembinaan dan pengiklanan.
Kampung-kampung nelayan miskin, di mana nelayan umur persaraan tinggal, yang menerima dari organisasi mereka untuk perkhidmatan seratus meter persegi tanah 50 tahun yang lalu, dan membina rumah-rumah kecil untuk musim panas atau kediaman tetap, tidak melepaskan perobohan.
Oleh itu, melakukan pembinaan tanpa kebenaran, anda mungkin menghadapi masalah meletakkan bangunan itu beroperasi. Anda tidak akan dapat membina komunikasi, menjual atau mendermakan rumah ini, dan anda hanya perlu menjual tanah. Dan jika anda dibawa ke tanggungjawab pentadbiran, anda diwajibkan untuk merobohkan bangunan itu pada masanya atau, jika tidak, akan merobohkan rumah itu tanpa penyertaan anda dan menulis resit untuk membayar perobohan bangunan haram itu.
Pentauliahan rumah
Apabila rumah persendirian dibina sekurang-kurangnya 95% dan sesuai untuk tinggal dan hanya kerja kecil, anda boleh menulis permohonan untuk meletakkan rumah itu beroperasi. Dalam kes ini, badan eksekutif melantik sebuah suruhanjaya yang melawat kemudahan dan pemeriksaan untuk melihat bagaimana pembinaan rumah siap selesai mematuhi projek awal yang dikemukakan sebelum mengeluarkan permit bagi pembinaan perumahan individu. Komisen ini termasuk: pakar seni bina, wakil-wakil perkhidmatan kebakaran dan pengawasan kebersihan dan epidemiologi, pemaju, dan kontraktor.
Jika tidak ada percanggahan atau mereka berada dalam had yang boleh diterima, tidak ada komen, suruhanjaya menandatangani suatu tindakan apabila menerima kemudahan dan pentauliahan.
Pasport teknikal untuk rumah dan perakuan pemilikan disediakan dan dikeluarkan oleh Agensi Pendaftaran Negara dan Tanah Kadaster.
Dengan dokumen-dokumen yang ditandatangani dan pasport teknikal, pemilik pergi ke badan yang diberi kuasa yang mengeluarkan permit bangunan itu, kerana prosedur terakhir untuk menempatkan bangunan itu berlaku di sana.
Di bawah keadaan apa saya boleh mendapatkan keengganan
Sijil penerimaan yang membenarkan pentauliahan bangunan itu adalah dokumen yang mengesahkan pelaksanaan kerja yang dipersetujui dalam dokumentasi reka bentuk, yang dikemukakan sebelum pengeluaran permit bangunan. Dan pembangunan semula, perubahan projek semasa proses pembinaan perlu dipersetujui dengan pihak berkuasa yang mengeluarkan permit. Jika anda membuat pembangunan semula sewenang-wenangnya atau membuat perubahan lain dalam komunikasi kepada rancangan projek, maka kemungkinan besar anda tidak akan menandatangani perbuatan pentauliahan. Sekurang-kurangnya, perlu untuk bersetuju dengan pembangunan semula dan sudah menghantar semula permohonan untuk penerimaan kemudahan tersebut.
Ramai meremehkan masa ini, membina rumah beberapa sentimeter lebih dekat (lanjut) ke jalan raya, ke pagar jiran atau menukar lokasi ruang tamu dan dapur. Selepas pembangunan semula itu, mereka ditolak, dibawa ke tanggungjawab pentadbiran dan menerima keputusan mahkamah mengenai perobohan rumah yang belum selesai.
Anda juga boleh mendapatkan keengganan jika anda tidak menemui tarikh akhir sepuluh tahun dan anda lewat untuk menyerahkan harta tersebut. Sepanjang tempoh sepuluh tahun, syarat-syarat kawasan sekitar di mana anda sedang membina sebuah rumah boleh berubah, sehubungan itu, penyesuaian kepada projek adalah perlu.
Anda boleh ditolak jika pada masa mengeluarkan permit yang anda tidak memenuhi beberapa keperluan dalam sepuluh hari pertama dan tidak menghantar dokumen yang diminta ke badan yang diberi kuasa.
Jika suruhanjaya itu tidak mempunyai tuntutan ke rumah persendirian, maka mereka akan memberikan suatu perbuatan di tangan anda, di mana perkara-perkara berikut harus diperhatikan:
- jalan masuk ke rumah;
- sistem kumbahan;
- pemanasan;
- bekalan air;
- elektrik.
Tanpa tindakan kemasukan, rumah itu mempunyai status yang belum selesai, dan anda tidak dapat menyambung kemudahan pusat kepadanya.
Rumah negara: pentauliahan
Rumah musim panas adalah bangunan yang tidak dimaksudkan untuk kediaman tetap dan, bergantung pada kawasan tersebut, terdapat perbezaan:
1. Kotej sehingga 200 meter persegi, sehingga dua tingkat, bangunan ladang sehingga 100 meter persegi. Untuk bangunan pinggir bandar ini, anda mesti menyerahkan dokumen berikut:
- pemilikan tanah;
- sijil penerimaan rumah itu beroperasi;
- Pasport BTI.
2. Kotej sehingga 350 meter persegi, sehingga dua tingkat, outbuildings sehingga 150 meter persegi:
- pemilikan tanah;
- sijil penerimaan rumah itu beroperasi;
- Pasport BTI;
- pemeriksaan pemeriksaan teknikal kawalan kebakaran dan perkhidmatan kebersihan dan epidemiologi.
3. Cottage dari 350 meter persegi dengan outbuildings:
- pemilikan tanah;
- sijil penerimaan rumah itu beroperasi;
- Pasport BTI;
- sijil pemeriksaan teknikal oleh kawalan kebakaran dan perkhidmatan kebersihan dan epidemiologi.
Anda boleh berurusan dengan pentauliahan rumah musim panas atau mempercayakannya kepada organisasi khusus yang dilesenkan untuk melaksanakan jenis kegiatan ini.
Unit rumah untuk pembinaan perumahan individu: pentauliahan
Blok ekonomi adalah bangunan kecil dalam bentuk apa pun, tidak bertujuan untuk hidup. Rumah mandi, bangsal, gudang yang dibina dari bingkai atau dari rasuk, semua ini merujuk kepada jenis hozblok dan boleh mempunyai tingkap, pintu dan anjung.
Tidak seperti rumah dan kotej musim panas, blok ekonomi boleh dibina tanpa permit bangunan dan pentauliahan. Walau bagaimanapun, ada nuansa yang memaksa anda untuk mendapatkan kebenaran dan meletakkan hosblock sebagai operasi, contohnya:
- Bangunan-bangunan baru sedang dibina di tapak orang-orang lama yang dirobohkan. Tetapi jika anda menjaga terlebih dahulu dan membuat dokumen untuk perobohan, kebenaran tidak diperlukan.
- Blok rumah dilampirkan ke bangunan kediaman. Ini dianggap sebagai pembinaan semula bangunan utama, oleh itu kebenaran mesti diperoleh, jika tidak, lanjutan itu boleh diiktiraf sebagai tidak sah, dan bangunan utama boleh mengubah status destinasi.
Dokumen apa yang diperlukan untuk memasuki garaj:
- Kenyataan dengan maklumat mengenai kemudahan yang dibina, merujuk kepada dokumen permit pembinaan garaj.
- Dokumen di atas tanah.
- Perakuan Pendaftaran Negara atau pajakan tanah yang dibina.
- Pelan dan skim kadaster dengan lokasi bangunan garaj.
- Kesimpulan (asal) dari organisasi berlesen pada piawaian pematuhan bangunan garaj.
Rayuan gagal
Penolakan kebenaran mesti dijadikan alasan dan boleh dirayu di mahkamah.
Jika atas sebab tertentu, sijil penerimaan untuk meletakkan bangunan beroperasi belum ditandatangani untuk anda (sebagai contoh, terdapat kes-kes yang kerap apabila sijil tidak ditandatangani oleh pakar bomba, walaupun anda membina sebuah rumah tanpa mengganggu projek atau dengan penyelewengan yang boleh diterima dan semua dokumen yang diperlukan diserahkan tepat pada waktunya) - Anda mempunyai hak untuk merayu penafian di mahkamah.
Penolakan itu harus dijelaskan secara bertulis. Jika anda telah dinafikan secara lisan, maka kemungkinan besar bahawa dalam kes anda, anda telah menjumpai pekerja yang korup yang mengharapkan rasuah daripada anda, dan ini adalah perbuatan yang menyalahi undang-undang. Minta penolakan bertulis dan alasan dan mengemukakan aduan.
Untuk meringkaskan:
- Sebelum membeli tanah, anda perlu tahu tujuannya, kerana tidak selalu mungkin untuk memindahkannya ke pembinaan perumahan individu.
- Sebelum memulakan pembinaan, anda mesti mendapat kebenaran.
- Apabila mendapat kebenaran, organisasi yang dibenarkan boleh meminta dokumen tambahan. Adalah lebih baik untuk tidak mengabaikan keperluan, tetapi untuk lulus segala-galanya pada masa - 10 hari.
- Susun atur, yang telah mengalami perubahan semasa pembinaan, telah dipersetujui dengan badan yang diberi kuasa yang mengeluarkan permit itu. Sekiranya tidak ada akibat yang tidak menyenangkan.
