Bagaimana untuk mendapatkan permit bangunan: senarai dokumen, terma

Mahu tahu bagaimana untuk mengelakkan masalah ketika memohon izin untuk membina garaj atau bangunan apartmen? Tidak tahu ke mana hendak pergi dengan masalah anda dan dokumen apa yang diperlukan? Kemudian baca dengan teliti dan ingat semua aspek yang penting untuk anda.

Kenapa saya memerlukan permit bangunan?

Ramai pemaju berminat dalam soalan: bagaimana untuk mendapatkan permit bangunan? Lagipun, semua orang tahu bahawa semasa pendaftaran pakej besar dokumen diperlukan:

• Projek dan senarai dokumentasi yang berkaitan.
• Dokumentasi yang membolehkan pembinaan dan kerja pemulihan.
• Kebenaran untuk pembinaan bangunan kediaman individu (IZHS).

Walaupun adanya dokumen untuk perumahan swasta tidak memainkan peranan yang paling penting, dan mereka hanya diperlukan apabila cuba meletakkan perumahan beroperasi, jangan mengabaikannya. Perlu diingat bahawa jumlah denda untuk pembinaan perumahan yang tidak dibenarkan di atas tanah adalah daripada 7000 Rubles.

Membelanjakan beberapa minggu untuk mengumpulkan dokumentasi yang diperlukan akan menjimatkan masa dan wang anda. Oleh itu, jangan menangguhkan apa-apa perkara yang penting untuk kemudian.

Dalam kes-kes apa yang tidak perlu mendapatkan permit bangunan?

Keperluan untuk mendapatkan kertas rasmi yang membuat undang-undang pembinaan digambarkan dalam 51 sudu besar. Kod Pembangunan Bandar Persekutuan Rusia. Oleh itu, di sini adalah senarai kategori kerja yang tidak memerlukan permit bagi pembinaan perumahan individu:

• Bangunan tambahan yang dipasang di laman web ini.
• Premis di mana kerja penamat dijalankan.
• Memulihkan premis tanpa mengubah susun atur.
• Menaik taraf bilik yang tidak membentuk perubahan sempadan.
• Kebenaran tidak diperlukan dalam kes apabila dirancang untuk membina garaj, rumah mandian dan objek serupa yang tidak menanggung sebarang manfaat komersil untuk pemaju.

Objek yang membolehkan kebenaran

Jika pemaju merancang untuk membina objek yang dimasukkan dalam kategori yang disediakan oleh peraturan pembangunan bandar, mendapatkan kebenaran untuk pembinaan perumahan individu hanya diperlukan. Sekiranya bangunan tidak termasuk di dalam kategori ini, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada hakikat bahawa ia perlu untuk mendapatkan satu lagi jenis permit kerja, contohnya, untuk memulakan pembinaan modal.

Pematuhan terhadap keperluan untuk kemudahan itu setelah penerimaan kebenaran

Untuk mendapatkan kebenaran untuk membina sebuah rumah, perlu mengambil kira beberapa keperluan yang dinyatakan dalam minimum terkawal.

1. Kehadiran sekurang-kurangnya satu ruang tamu, yang saiznya paling tidak sekurang-kurangnya: 12 m² - ruang tamu, 8 m² - bilik tidur.
2. Kehadiran dapur, saiz minimum yang harus sekurang-kurangnya 6 m², dan 8 m² jika dandang dipasang di dalam bilik.
3. Kehadiran bilik mandi. Untuk berasingan - lebar minimum ialah 1.5 meter, untuk gabungan - 0.8 meter.
4. Kehadiran koridor, lebarnya yang paling kurang 85 sentimeter lebarnya.
5. Ketinggian dinding di dalam bilik hendaklah sekurang-kurangnya 270 sentimeter.
6. Jarak dari bangunan ke garis merah jalan itu hendaklah 500 sentimeter.
7. Jarak dari bahagian jiran dan jalan raya sekurang-kurangnya 3 meter.
8. Ruang tamu mestilah mempunyai sambungan kepada kejuruteraan dan sokongan teknikal. Sebagai contoh, gas, elektrik, pemanasan dan pengudaraan.

Keperluan ini diterangkan secara terperinci dalam Kod Awam Persekutuan Rusia di bahagian "Rekabentuk Pembinaan" 55.13330.2011 SNiP.Dalam kes di mana objek tidak memenuhi semua keperluan di atas, prosedur untuk mendapatkan dokumentasi mungkin berbeza daripada standard. Ia juga boleh berbeza-beza dalam bilangan kertas yang diperlukan dan masa yang dibelanjakan untuk mereka.

Apakah peraturan perancangan bandar?

Pemaju mesti mempunyai pelan tanah yang didaftarkan di Daftar Hak Bersatu Negeri yang berkaitan dengan objek yang sedang dalam pembinaan, dimensi yang dimasukkan dalam daftar umum zon wilayah. Perlu diingat bahawa peraturan ini tidak berlaku untuk zon pengekstrakan sumber, monumen kebudayaan dan kawasan umum.

IZHS adalah istilah yang jelas. Bangunan berikut boleh dikaitkan dengan bangunan kediaman individu:

• Struktur bangunan yang berasingan untuk kehidupan keluarga. Bilangan maksimum lantai bangunan adalah tiga.
• Lampiran, loteng dan struktur yang serupa mesti memenuhi keperluan yang sama seperti bangunan yang berkaitan dengannya.

Jika struktur yang dilampirkan tidak melanggar sempadan merah jalan, kebenaran tidak diperlukan. Pembinaan garaj dan kemudahan berasingan lain mewujudkan keadaan yang samar-samar.

Bagaimana untuk menjimatkan masa dengan mendapat kebenaran

Dengan mematuhi semua keperluan yang disenaraikan dalam peraturan, anda boleh menyelamatkan masa peribadi dan mendapatkan kebenaran untuk membina sebuah bangunan kediaman individu dalam masa yang singkat. Untuk melakukan ini, sudah cukup untuk membandingkan keperluan minimum, ambang maksimum dengan objek sedia ada. Sekiranya jelas bahawa beberapa mata tidak bertepatan atau tidak hadir, pasti - tempoh permit bangunan akan ditangguhkan untuk masa yang lama.

Tahap rayuan kepada badan-badan kerajaan sendiri

Perkara pertama untuk bermula adalah untuk menulis satu kenyataan kepada pentadbiran bandar. Bentuk dokumen bergantung kepada lokasi wilayah kemudahan yang sedang dibina. Oleh itu, permohonan sampel bagi permit untuk pembinaan bangunan kediaman mesti diambil secara langsung dari setiausaha. Perlu diingat bahawa pakej penuh dokumen mesti dilampirkan pada aplikasi:

• Resolusi pentadbiran kampung yang pemaju telah disediakan dengan plot tanah untuk pembinaan perumahan individu dan permit bangunan.
• Dokumentasi yang menunjukkan pemilikan.
• Pelan tanah itu.
• Pakej kertas projek penuh. Ia termasuk pasport teknikal tapak, projek bangunan kediaman, gen. rancangan, akta Universiti Pedagogical State Ural dan rancangan situasional.
• Hasil pemeriksaan dokumen reka bentuk yang disediakan oleh pemaju.
• Dalam sesetengah kes, mendapatkan kebenaran untuk melanggar sempadan yang ditetapkan adalah diperlukan.
• Untuk menetapkan kontrak, anda mesti melampirkan lesen yang membolehkan anda menjalankan kerja pembinaan.

Setelah mengumpul dan mengemukakan semua dokumen yang diperlukan, proses semakan bermula, yang mengambil masa sebulan. Selepas masa yang diperuntukkan untuk prosedur ini, pemaju akan menerima jawapan positif atau negatif. Dalam versi yang terakhir, bersama-sama dengan keengganan itu, penjelasan tentang sebab dan argumentasi pihak berkuasa yang membuat keputusan sedemikian akan diberikan.

Selain itu, pemaju berhak untuk mendapatkan permit kerja pembinaan lain. Sebagai contoh, pemasangan asas rumah (asas, buasir), kerja tanah atau dinding bangunan. Apa yang menjadi syarat untuk projek bangunan? Dalam Kod Sivil Persekutuan Rusia, pasal 49, bahagian 3, digambarkan bahawa penyediaan dokumen reka bentuk untuk pembinaan perumahan swasta adalah inisiatif pemaju. Oleh itu, untuk membina sebuah bangunan untuk kehidupan keluarga, yang mempunyai kurang daripada 3 tingkat, pengumpulan dokumen projek dan keadaan. pemeriksaan adalah pilihan, ia sangat memudahkan proses mendapatkan kebenaran.

Pendaftaran status "kerja pembinaan"

Setelah mendapat kebenaran, pemaju wajib menyerahkan dokumen berikut kepada pentadbiran penyelesaian dalam tempoh sepuluh hari:

• Pelan markup.
• Skim untuk menyertai komunikasi.
• Kawasan terbina dan ketinggiannya.
• Memberi maklumat mengenai bilangan tingkat bangunan masa hadapan.

Menyediakan senarai dokumen, pemaju mendaftarkan kebenaran untuk membina sebuah rumah di laman web ini dan mengesahkan pembinaan. Permit bangunan adalah sah selama 10 tahun. Pelanjutan tempoh adalah mungkin sekiranya permulaan kerja pembinaan.

Perlu diingatkan bahawa perlu memohon pelanjutan istilah terlebih dahulu dan paling lambat 2 bulan sebelum berlakunya izin semasa.

Adalah penting untuk mengetahui!

Di GrK beberapa aspek penting ditunjukkan:

1. Kebenaran untuk membina rumah di tapak anda sendiri tidak boleh diperolehi hanya dalam hal peruntukan dokumentasi yang tidak lengkap atau apabila dokumen yang dikemukakan tidak boleh dipercayai.
2. Masa pemprosesan permohonan adalah 10 hari.
3. Mendapatkan permit tidak melibatkan obligasi kewangan, iaitu, ia diperolehi oleh pemaju secara percuma.
4. Untuk mendapatkan kebenaran, anda memerlukan senarai dokumen yang disediakan oleh kod tersebut, maka pihak berkuasa tempatan tidak berhak meminta pemaju untuk menyediakan sekuriti tambahan.
5. Sekiranya berlaku perubahan pemilikan tanah, permit bangunan tetap sah.

Oleh itu, mengetahui bagaimana untuk mendapatkan permit bangunan, kami dengan tegas boleh mengatakan bahawa prosedur ini adalah mudah dan tidak mengambil banyak masa. Menerima kertas rasmi akan melindungi pemaju daripada aduan dari jiran.

Bagaimana hendak mendapatkan dokumen yang membenarkan pembinaan sebuah rumah?

Untuk mendapatkan permit untuk pembinaan bangunan kediaman individu, diperlukan pelan bangunan yang disediakan secara cekap. Agar projek itu betul dari bahagian kejuruteraan, adalah perlu untuk menghubungi seni bina tempatan, di mana pakar yang berkelayakan akan membangun pasport teknikal untuk rumah masa depan. Ia harus menunjukkan lokasi semua bangunan luar dan lokasi komunikasi. Ia juga perlu mendapatkan kelulusan keselamatan kebakaran dan kelulusan pengguna wilayah. penyeliaan. Perlu dipertimbangkan bahawa permit untuk pembinaan modal bangunan kediaman hanya dapat diperoleh dengan pengetahuan kepala pemerintahan kota yang mana tanah itu milik.

Untuk mendapatkan dokumen sedemikian, anda mesti mengemukakan permohonan. Mereka melampirkan kepadanya kertas kerja tertentu. Oleh itu, dokumen-dokumen pembinaan yang diperlukan untuk dikemukakan kepada pihak berkuasa:

• Pernyataan secara langsung.
• Pemilikan atau pajakan.
• Pelan teknikal tanah itu.
• Rancangan dan gambarajah sempadan bumi, yang menunjukkan struktur di atasnya.

Menurut Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pengesahan kebolehpercayaan sekuriti yang disediakan dijalankan dalam tempoh sepuluh hari dari tarikh pemindahan kepada orang yang diberi kuasa. Apabila menukar pemilikan, permit bangunan tetap sah. Dalam kes-kes di mana pembinaannya tidak selesai dan permitnya tamat, perluasan lanjutan untuk pembinaan rumah itu perlu. Untuk memperluaskan kesahihan dokumen ini, perlu menghubungi pentadbiran tempatan terlebih dahulu dengan isu ini. Anda perlu mengambil senarai dokumen berikut dengan anda:

1. Permohonan pelanjutan permit bangunan.
2. Sijil daripada Daftar Negeri Bersepadu mengenai hak hartanah dan penyata transaksi yang berkaitan dengan bangunan ini.
3. Suatu ekstrak daripada Daftar Hak Bersepadu Negeri yang mengesahkan hak untuk plot tanah.
4. Pasport kadaster milik tapak yang mana kerja pembinaan sedang dijalankan.
5. Senarai semua struktur bangunan dan struktur sementara yang terletak di plot tanah ini.

Istilah untuk pertimbangan dokumen yang dikemukakan kepada pihak berkuasa untuk lanjutan permit untuk pembinaan bangunan kediaman atau struktur modal adalah 10 hari kerja.

Pembinaan haram bangunan kediaman

Kadang-kadang pemaju melakukan kerja tanpa dokumentasi kebenaran.Dalam kes sedemikian, perlu diingat bahawa pembinaan yang tidak dibenarkan tanpa permit bangunan membuat pembinaannya menyalahi undang-undang. Juga, mustahil untuk membawa komunikasi seperti elektrik dan gas ke bangunan tersebut. Mengikut undang-undang, bangunan sedemikian adalah tertakluk kepada perobohan dalam masa terdekat oleh badan yang mentadbir yang melaksanakan tindakan ini secara paksa.

Sekiranya terdapat halangan kepada pihak berkuasa, pelaku boleh dipertanggungjawabkan dan dikenakan penalti pentadbiran. Juga, hukuman pentadbiran mengancam mereka yang melanggar Reds. sempadan darat, dan dalam kes-kes pengesanan pelanggaran keselamatan kebakaran yang jelas.

Akibat daripada pembinaan bangunan kediaman yang tidak dibenarkan

Seorang pemaju yang tidak mengeluarkan permit untuk membina sebuah rumah di tapaknya sendiri harus tahu bahawa dia tidak akan dapat mengatur objek ini di BTI, oleh itu, pembinaannya akan menyalahi undang-undang. Di samping itu, struktur yang dibina secara haram tidak boleh didaftarkan dalam Daftar Bersatu Hak Persekutuan Rusia. Faktor ini merupakan penghalang kepada penggunaan undang-undang bangunan kediaman untuk tujuan kediaman dan komersial. Kerajaan tidak menyediakan penyelesaian untuk situasi ini walaupun dalam kes ketidaktahuan undang-undang. Sebab itulah nasib bangunan haram diputuskan di mahkamah. Amalan menunjukkan bahawa memperoleh pemilikan bangunan haram adalah mustahil dalam 99% kes. Sebagai peraturan, keadaan ini agak sukar untuk dibaiki, lebih-lebih lagi, prosedur ini memerlukan banyak masa dan wang.

Apakah objek yang boleh dianggap haram?

Pembinaan dianggap tidak sah jika:

• Permit pembinaan tidak diterima tepat pada masanya.
• Beberapa kod bangunan yang diiktiraf telah dilanggar.
• Terdapat pelanggaran oleh piawaian saniter-epidemiologi.

Jika terdapat sekurang-kurangnya satu pelanggaran, struktur menerima status bangunan yang didirikan secara haram, yang melibatkan beberapa masalah. Sesungguhnya undang-undang ini menyediakan hukuman pentadbiran dan pembongkaran seterusnya kemudahan itu dengan perbelanjaan pemaju.

Mahkamah mengiktiraf pemilikan objek tersebut hanya jika:

• Jika dia tidak melanggar hak-hak rakyat lain.
• Apabila bangunan itu tidak membahayakan nyawa orang lain.

Semua perkara ini diterangkan dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Selepas anda membeli plot untuk pembinaan, anda perlu mendapatkan beberapa dokumen. Pertama sekali, anda perlu menyusun semua dokumen yang diperlukan. Perkara pertama yang perlu anda lakukan untuk ini ialah mendaftarkan tanah dalam pendaftaran dan selepas perintah itu projek rumah masa depan dan kebenaran untuk membina ruang hidup.

Bagaimana hendak mendapatkan permit bangunan? Untuk meringkaskan

1. Ia adalah perlu untuk mendaftarkan tanah untuk pembinaan di dalam Daftar Undang-Undang Negeri Bersepadu sebagai tanah untuk pembinaan kemudahan kediaman.
2. Ia perlu membuat rancangan rumah. Perintahkan dalam seni bina. Pastikan anda membincangkan semua maklumat dengan juruteknik yang akan menjadi pasport teknikal rumah.
3. Hantar permohonan kepada pihak berkuasa tempatan untuk kebenaran membina bangunan kediaman individu di tapak. Borang permohonan mungkin berbeza di setiap rantau. Oleh itu, perlu diperhatikan bahawa sampel permit bangunan harus diambil dari setiausaha ketua pentadbiran.
4. Mendapatkan kelulusan dan pendaftarannya dalam Daftar Negeri Bersepadu.

Petua Penting

Jangan mula bekerja di tanah tanpa semua kertas yang diperlukan. Sebelum mengemukakan dokumen untuk mendapatkan permit bangunan, adalah perlu untuk mengetahui dari setiausaha ketua pentadbiran tempatan senarai dokumen yang dilampirkan pada permohonan itu. Apabila mengemukakan dokumen kepada orang yang berwibawa, ambil resit yang menerangkan senarai penuh kertas yang anda serahkan. Ini berguna jika ada sesuatu yang hilang semasa pemprosesan. Sebelum menandatangani dokumen, mereka mesti dibaca dengan teliti. Pastikan anda membuat salinan semua kertas.

Berikutan petua ini, anda tidak akan tertanya-tanya bagaimana mendapatkan izin untuk membina sebuah rumah, rumah atau struktur lain.