Bumi sentiasa dan akan menjadi salah satu harta benda paling berharga manusia. Untuk menjalankan urus niaga dengannya, mewujudkan hak harta, dan memberikan pemilikan, batas tapak harus ditentukan terlebih dahulu. Apa-apa hubungan dan persoalan undang-undang yang timbul mengenai peredaran wilayah dikawal oleh Kanun Tanah Persekutuan Rusia. Takrif sempadan tanah dan pemeriksaan dokumentari mereka mengesahkan pemilikan pemiliknya. Dalam beberapa kes, perselisihan mungkin timbul berdasarkan takrif sempadan. Alasan untuk ini adalah kesilapan dalam reka bentuk laman web, serta pelanggaran sempadan oleh jiran. Perselisihan tersebut dapat diselesaikan di pengadilan atau dalam proses pra-percobaan.
Dokumentasi
Mewujudkan sempadan plot tanah, mendokumenkan dengan pemerolehan hak pemilikan melibatkan penyediaan senarai tertentu dokumen kepada badan yang diberi kuasa untuk pendaftaran dan mendapatkan perakuan pemilikan. Untuk melakukan ini, anda perlu:
- Kad pengenalan.
- Dokumen untuk bangunan kediaman dan bukan kediaman terletak di sebidang tanah.
- Dua kenyataan: pertama - untuk UGRTSKK, yang kedua - untuk UFGRP.
- Salinan yang diambil dari pelan kadaster umum tempat di mana plot terletak.
- Akta penyelarasan sempadan.
- Pakej dokumen teknikal.
- Ekstrak yang dibuat daripada pasport kadaster dan salinan pelan harta tanah.
Prosedur Sempadan
Batasan plot tanah tersebut dinyatakan di Pejabat Pusat Persekutuan untuk Pendaftaran Bersatu Kadaster dan Kartografi. Apabila mengemukakan permohonan di institusi ini, pemohon ditempatkan dalam barisan untuk kerja yang bersifat teknikal dalam wilayah yang ditentukan.
Anda perlu mengambil salinan pelan kadaster tanah di kawasan ini dari pentadbiran tempatan, yang mesti diberikan kepada jurutera yang telah meninggalkan tempat itu. Berdasarkan rancangan teknikal itu, markah pakar dan membuat peta, merancang, dan juga melakukan kaji selidik topografi di kawasan sekitarnya, yang menunjukkan keunikan lokasi wilayah berkenaan dengan bahagian jiran.
Adalah penting untuk tidak melupakan tindakan penyelarasan sempadan dengan semua pemilik plot jiran. Dokumen sedemikian dikompilasi secara manual dalam bentuk sewenang-wenang dan mestilah mengandungi data peribadi pihak-pihak, lokasi tapak, nota perjanjian dengan batas yang ditetapkan, tandatangan, alamat rumah pemilik.
Semua dokumen yang diterima pada masa ini mestilah diperakui di daerah perbandaran, dan juga mengemukakan semua sijil teknikal yang berkaitan dengan tanah tersebut. Berdasarkan pakej dokumen ini, Pejabat Pusat Pendaftaran Persekutuan akan meletakkan harta itu di atas pendaftaran kadaster, dan juga akan memberikannya nombor pendaftaran dan mengeluarkan pasport khas. Sekiranya jumlah penuh sekuriti telah disediakan, anda mesti memohon semula kepada organisasi yang sama di mana, selepas satu bulan dari tarikh permohonan, sijil pemilikan plot tanah ini akan dikeluarkan.
Bagaimana untuk membuat tinjauan
Sebagai peraturan, mempunyai dokumen yang memiliki hak harta atau tindakan kerajaan tempatan yang memberikan hak ini kepada warganegara, adalah perlu untuk menjalankan proses tinjauan tanah. Langkah seterusnya ialah menghubungi syarikat khusus.Di sana, dengan bantuan seorang jurutera kadaster bersertifikat, mereka akan menghasilkan suatu rancangan tinjauan tanah yang akan menentukan di mana batas sempadan tanah itu berlalu. Pakar ini terlibat dalam proses membuat tindakan penyelarasan dengan pemilik yang berkaitan. Takrif sempadan tanah perlu disahkan oleh semua orang yang berkaitan dengan isu ini. Maklumat mengenai semua jiran boleh diperolehi daripada pihak berkuasa Rosreestr. Selepas pelaksanaan perbuatan-perbuatan ini atau kemunculan isu-isu kontroversi yang mesti diselesaikan dalam prosiding kehakiman, ia digunakan untuk pelan sempadan.
Anda boleh mengemukakan kepada Dewan Kadaster Negeri kedua-dua versi elektronik, melampirkan versi bercetak pelan tinjauan tanah, dan salinan kertasnya. Dalam ketiadaan kesilapan yang dikenalpasti, selepas beberapa waktu, pemilik tanah akan diberi pelan kadaster di tapak yang mengesahkan kemasukan data ke dalam Kadaster Harta Tanah Negeri.
Perniagaan sempadan
Oleh kerana harta tersebut adalah harta, setiap plot harus mempunyai data pengenalan. Ini hanya mungkin jika batas-batas tanah di permukaan wilayah yang mana ia dimiliki ditentukan. Prosedur ini memungkinkan untuk menentukan koordinat sempadan dan membetulkannya dalam dokumen khas, membuat dalam bentuk kes sempadan.
Lokasi sempadan tanah ditentukan bukan sahaja supaya pemilik boleh memasang pagar di tempat tertentu, tetapi juga untuk mendaftarkan wilayah itu sebagai harta di pihak berkuasa Rosreestr. Tanpa pendaftaran sedemikian, adalah mustahil untuk menjalankan apa-apa operasi dengan harta, termasuk membeli, menjual dan menyewa. Pengukuran perbatasan juga membantu dalam menyelesaikan isu-isu kontroversial dan menyelaraskan sempadan tertentu di antara kawasan jiran. Dalam kes ini, perbuatan itu membenarkan anda untuk menyelesaikan semua isu-isu perbalahan tanpa rayuan pihak menuntut kepada pihak berkuasa kehakiman.
Penambahbaikan sempadan
Sekiranya berlaku pertikaian tanah yang berlainan, dan juga percanggahan sebenar dalam data, maklumat yang terdahulu yang diberikan kepada Daftar memerlukan pembetulan, yang mana sempadan plot tanah dijelaskan.
Selaras dengan Undang-Undang semasa Kadaster, penjelasan tersebut dibenarkan dalam kes berikut:
- Kekurangan maklumat yang boleh dipercayai mengenai koordinat yang tepat dari sempadan kawasan yang ditentukan.
- Jika data yang ada tidak sesuai dengan yang sebenar atau tidak tepat.
- Jika koordinat yang diambil kira tidak memberikan gambaran lengkap dan tidak membenarkan tepat menentukan lokasi sempadan wilayah di atas tanah.
Dokumen akhir
Had kadaster plot tanah dimasukkan dalam dokumen akhir - pelan sempadan. Data-data ini direkodkan sebagai perubahan dalam Kadaster Harta Tanah Negeri. Oleh itu, dokumen akhir yang memberikan hak pemilikan dan mengandungi maklumat mengenai di mana sempadan jelas plot tanah terletak adalah pelan sempadan dan pasport kadaster.
Pengendalian ralat
Untuk mengelakkan kesilapan dalam menentukan sempadan harta benda, semua ukuran geodetik perlu dijalankan mengikut undang-undang yang terpakai, serta instrumen kerja. Peralatan sedemikian harus menjalani kawalan metrologi sekurang-kurangnya sekali setahun. Pilihan terbaik adalah jika jurutera dan juruukur kadaster bekerja bersama untuk satu syarikat yang mempunyai lesen yang sesuai untuk menjalankan aktiviti geodetik.
Adalah penting untuk memastikan bahawa koordinat hartanah dikaitkan dengan data yang ditetapkan dalam rangkaian geodetik negeri mengikut peraturan stesen navigasi pangkalan rasmi. Batasan tanah, pengukuran dan pengaturan koordinatnya mestilah tepat dan bersesuaian dengan data sebenar apabila ia dimasukkan dalam Kadaster Negeri.Pergeseran garis besar kadaster berkenaan dengan lokasi sebenar mereka tidak boleh dikesan.
Pertikaian
Sekiranya kesilapan dikesan dalam proses pengukuran tanah dalam perintah pretrial, anda perlu menyediakan pelan untuk menjelaskan sempadan. Anda juga perlu mempunyai semua tindakan untuk menyelaraskan sempadan tanah dengan wilayah bersebelahan.
Apabila memindahkan kes ke mahkamah, anda tidak hanya perlu membuat kesimpulan dari jurutera kadaster, tetapi juga data pemeriksaan yang berkaitan, yang akan menjadi asas proses membuat keputusan mengenai tuntutan mahkamah.
Proses pengukuran tidak banyak memakan waktu memandangkan ia memerlukan banyak masa dan memerlukan sikap yang teliti untuk kerja kertas. Sempadan tanah dan bukti dokumentasinya adalah tepat apabila lebih baik untuk melaksanakan semua ukuran yang diperlukan dengan teliti dan teliti daripada kembali dan kembali kepada masalah ini. Hanya kesabaran dan perhatian akan membantu menyelesaikan masalah ini sekali dan untuk semua.
