Apabila membeli atau membina sebuah rumah persendirian, pemilik mungkin perlu menyelesaikan masalah tanah pagar tersebut. Nampaknya ia lebih mudah daripada membina pagar? Sementara itu, beberapa syarat mandatori dikenakan pada pagar sempadan yang dibina di antara dua bahagian jiran. Mengelakkan situasi di mana pagar biasa antara jiran-jiran dalam sektor swasta menimbulkan konflik dan litigasi akan membolehkan pematuhan peraturan bangunan yang berkuatkuasa di negara kita. Dan juga keupayaan untuk berunding sambil mengekalkan hubungan baik yang baik. Jadi, apa yang harus diketahui oleh pemilik rumah tentang menubuhkan pagar antara jiran-jiran di sektor swasta?
Peraturan, Norma, Perundangan
Di Rusia hari ini tidak ada satu undang-undang persekutuan yang mengandungi norma-norma untuk pemasangan dan pembinaan pagar. Pemilik tanah tidak dilarang daripada mendirikan pagar apa-apa ketinggian dari jalan raya. Had terdapat untuk pagar sempadan yang memisahkan sempadan dua bahagian jiran. Semua syor dicantumkan dalam Standard Bangunan dan Peraturan Persekutuan Rusia (SNiP) No. 30-02-97, yang diluluskan oleh Gosstroy. Dokumen ini mentakrifkan aspek penting seperti ketinggian dan ketelusan pagar sempadan, kebakaran norma, kebersihan keperluan dan barangan.
Dipandu oleh SNiP, pihak berkuasa perbandaran boleh mengeluarkan arahan mereka sendiri yang mengandungi peraturan bagi pemilik perancangan tapak untuk membuat pagar. Antara jiran (sektor swasta), perkiraan juga boleh dilakukan pada ketinggian atau ketelusan pagar sempadan. Sekiranya ketinggian anggaran pagar melebihi SNiP yang disyorkan, tetapi pemilik seksyen jiran tidak mempunyai bantahan terhadap ini, persetujuan bersama mesti ditetapkan secara bertulis, membuat persetujuan. Di masa akan datang, sekiranya timbul pertikaian, dokumen ini akan menjadi bukti kesahihan bangunan.
Di mana untuk bermula?
Apa yang perlu dilakukan sebelum membina pagar antara jiran-jiran dalam sektor swasta untuk mengelakkan pelanggaran standard kejuruteraan? Penyediaan semua dokumen yang diperlukan termasuk langkah-langkah berikut:
• Penyelarasan sempadan wilayah dengan pemilik plot jiran.
• Mendapatkan kebenaran rasmi di jabatan seni bina pentadbiran penempatan di mana plot tanahnya terletak.
Penyelarasan sempadan tapak
Penyelarasan sempadan dengan pemilik plot tetangga menentukan tempat di mana pagar akan dibina antara jiran-jiran di sektor swasta. Mulakan prosedur dengan mengkaji kadaster dan rancangan tanah untuk tanah itu. Dokumen-dokumen ini menunjukkan kawasan dan sempadan wilayah kawasan tertutup.
Selanjutnya, pemasangan pagar antara jiran di sektor swasta hendaklah didokumenkan dengan pemilik plot jiran. Untuk ini, perlu membuat tindakan ke atas pembentukan garis sempadan dan ketiadaan tuntutan yang berkaitan dari jiran-jiran. Dokumen ini ditandatangani oleh pemilik plot jiran dan diluluskan oleh jurutera kadaster. Akta ini mesti dilampirkan kepada pelan sempadan yang sedia ada dengan pengeluaran salinan yang wajib kepada pemilik plot jiran.
Jika anda menentukan secara berasingan sempadan darat adalah mustahil atau jiran-jiran yang ada bantahan untuk ini, untuk menentukan sempadan akan perlu menjemput seorang juru ukur.Dia akan memeriksa dan mengukur medan, memeriksa dokumentasi yang ada dan menyediakan pelan dengan tanda sempadan. Pelan sempadan juga tertakluk kepada kelulusan pentadbiran.
Mendapat kebenaran untuk membina pagar sempadan
Selepas bersetuju sempadan seksyen jiran, ia dikehendaki mendapatkan kebenaran untuk mendirikan pagar sempadan. Ia adalah dokumen yang menyediakan pemilik tapak dengan hak untuk membina kemudahan yang diisytiharkan, iaitu pagar sempadan, serta mengesahkan pematuhan kemudahan itu dengan keperluan bangunan pentadbiran kampung.
Permit yang diluluskan untuk pembinaan pagar sempadan akan mengelakkan akibat yang tidak menyenangkan. Sebagai contoh, liabiliti pentadbiran dalam bentuk denda dan (atau) pembongkaran pagar.
Pihak berkuasa tempatan, iaitu pentadbiran penempatan di wilayahnya ada plot tetangga, boleh mengeluarkan permit. Sebagai peraturan, isu ini di dalam kerajaan tempatan ditangani oleh jabatan seni bina (bandar). Di samping itu, seorang pakar pentadbiran yang terlibat dalam bidang seni bina dan perancangan bandar dapat dengan jelas menjelaskan keperluan pembinaan yang berkuatkuasa di kawasan tertentu, termasuk pagar yang dibenarkan di antara jiran-jiran di sektor swasta.
Untuk mendapatkan kebenaran, pemilik tapak perlu mengemukakan dokumen berikut:
• Permohonan yang dialamatkan kepada ketua (ketua) pentadbiran.
• Dokumen mengesahkan pemilikan tanah, dan pelan kadaster.
• Bertindak pada penyelarasan sempadan plot tetangga.
• Pelan tinjauan tanah.
• Kontrak bertulis dengan jiran untuk melepasi standard ketelusan atau ketinggian, jika ada.
Ketiadaan dokumen-dokumen yang diperlukan atau ketidakcocokan pelan bangunan masa depan dengan keperluan SNiP mungkin menjadi sebab penolakan untuk mengeluarkan permit untuk pemasangan pagar sempadan.
Larangan pagar
Satu lagi sebab untuk mendapatkan kebenaran sebelum membina pagar antara jiran-jiran di sektor swasta adalah kemungkinan larangan terhadap pembinaan pagar di kawasan ini. Jabatan seni bina mempunyai hak untuk tidak mengeluarkan permit rasmi untuk pembinaan pagar jika ada objek di atas tanah yang harus diakses. Ini termasuk, sebagai contoh, sistem kejuruteraan untuk bekalan gas, bekalan elektrik, bekalan air dan sanitasi, dan lain-lain.
Pembinaan pagar yang tidak dibenarkan menyekat akses ke kemudahan ini akan melibatkan pembongkaran paksa tanpa hak untuk menerima pampasan material.
Cadangan SNiP: ketinggian pagar
Had ketinggian pagar sempadan yang ditetapkan oleh SNiP wujud. Pagar sepatutnya tidak menyebabkan jiran-jiran seperti masalah sebagai teduhan di atas tanah. Selaras dengan cadangan SNIP No. 30-02-97, ketinggian pagar yang dibenarkan antara jiran dalam sektor swasta tidak lebih daripada 1.5 m.
Piawaian yang sedia ada yang diluluskan oleh Gosstroy hari ini menentukan cadangan untuk pembinaan pagar sempadan hanya antara kotej musim panas. Bagi plot tanah yang terletak di sektor swasta bandar atau kampung, keperluan khusus mengenai ketinggian pagar sempadan tidak disediakan. Walau bagaimanapun, dipandu oleh SNiP, pihak berkuasa tempatan dari penempatan ini secara sah boleh menetapkan piawaiannya sendiri, disesuaikan, misalnya, kepada keadaan cuaca di rantau mereka atau ciri-ciri bantuan kawasan tersebut.
Cadangan SNiP: ketelusan pagar
Satu lagi keperluan penting untuk pagar sempadan ialah ketelusan struktur. Untuk mengelakkan kawasan jiran mengelak pagar baru di antara jiran-jiran di sektor swasta, SNiP menetapkan pemasangan pagar dengan ketelusan sekurang-kurangnya 50%. Apa maksudnya? Pagar antara jiran-jiran dalam sektor swasta (lihat gambar dalam artikel) harus dijaga atau dilapis.
Bahan yang sesuai untuk memasang pagar sempadan adalah:
• Kayu: piket kayu, anggur dan banyak lagi.
• Penjaring mata.
• Logam (pagar palsu).
Pilihan lain adalah mungkin untuk memenuhi keperluan yang ditetapkan. Contohnya, lindung nilai. Ia dilarang untuk menubuhkan pagar kosong antara jiran-jiran di sektor swasta oleh SNiP. Memasang pagar kabur hanya boleh dilakukan dengan persetujuan tertulis dengan pemilik tanah jiran.
Piawaian kebersihan
Bagi pemilik plot tanah yang merancang untuk menubuhkan pagar sempadan, SNiP juga menentukan standard kebersihan yang mesti dipatuhi semasa pembinaan. Adalah disyorkan untuk dipandu oleh peraturan berikut:
• Jarak antara pagar sempadan dan bangunan pangsapuri mestilah sekurang-kurangnya 3 meter. Peraturan ini terpakai untuk kedua-dua rumah pemilik plot dan rumah jiran. Perlu diperhatikan bahawa bagi rumah-rumah yang teras atau bumbungnya mempunyai bantalan lebih daripada 50 cm, jarak ke pagar diukur dari pinggir penonjolan.
• Jarak dari kemudahan kebersihan (tandas) ke pagar sempadan hendaklah 12 meter atau lebih.
• Untuk bangunan yang bertujuan untuk menjaga ayam atau haiwan, jarak ke pagar tidak kurang dari 4 meter.
• Bangunan rumah dan rumah tangga lain, termasuk garaj, boleh dibina tidak lebih dari 1 m dari pagar sempadan.
Pada jarak apa saja pokok dan pokok renek dari pagar sempadan?
Antara lain, piawai kebersihan yang disyorkan oleh SNiP mengawal jarak di mana pokok dan pokok renek harus terletak bersebelahan dengan pagar sempadan. Apabila merancang pembinaan pagar, anda harus mempertimbangkan:
• Pokok-pokok renek dan pokok-pokok stunt dengan ketinggian kurang dari 10 m tidak boleh lebih dekat dari 1 m dari pagar sempadan.
• Jarak minimum dari pagar pokok bersaiz sederhana dengan ketinggian 10 hingga 15 m adalah sekurang-kurangnya 2 m.
• Pokok yang tinggi harus terletak tidak jauh dari 4 m dari pagar sempadan.
Pematuhan dengan piawaian ini membantu untuk mencegah pemusnahan pagar sempadan oleh sistem akar semak dan pokok yang tumbuh di kawasan jiran.
Keselamatan kebakaran
Pematuhan ketat semua standard keselamatan kebakaran yang disyorkan oleh SNiP adalah syarat penting bagi pemilik tanah yang berniat untuk membuat pagar antara jiran-jiran di sektor swasta. Peraturan keselamatan kebakaran menentukan jarak terdekat yang paling hampir di mana pagar boleh dari bangunan di atas plot tanah jiran. Bergantung pada bahan yang bangunannya dibuat, jarak maksimum yang dibenarkan dari pagar sempadan ditentukan seperti berikut:
• Bangunan konkrit atau batu (bata) - tidak lebih dekat dari 6 m dari pagar.
• Bangunan kayu - 15 m dari pagar sempadan.
• Struktur bahan bukan mudah terbakar (bata, konkrit, batu) dengan elemen atau lantai yang diperbuat daripada kayu - 8 m. Jarak yang sama harus diperhatikan untuk bangunan batu (konkrit) dengan menggunakan bahan mudah terbakar yang lain.
Sebagai kesimpulan, saya ingin menambah bahawa bukan sahaja pembinaan pagar sempadan memerlukan pematuhan terhadap semua peraturan dan piawai pembinaan. Keadaan yang sama berlaku kepada mana-mana struktur yang didirikan di wilayah pemilikan rumah persendirian. Sikap yang bertanggungjawab terhadap aturan pembinaan individu akan memungkinkan bukan hanya untuk menghindari tanggungjawab untuk pelanggaran terhadap keperluan perundangan, tetapi juga untuk menjaga hubungan baik dengan orang yang tinggal di kawasan kejiranan.
