Standard bangunan perlu diketahui oleh semua pemilik tanah yang merancang pembinaan rumah negara. Tanpa mereka, tidak mustahil untuk membina sebuah bangunan yang selamat.
Peraturan perundangan
Isu-isu pembinaan dilindungi dalam banyak perbuatan: Kod Awam, Kod Perancangan Bandar, LC RF. Dalam Seni. 209 Kod Awam mengatakan bahawa pemiliknya boleh memiliki, menggunakan dan melupuskan tapak dengan bebas, dengan syarat bahawa ini tidak membahayakan alam sekitar.
Apabila menerima projek bangunan dari syarikat, anda perlu melihat bukan sahaja pada reka bentuk asal penyelesaian dan tata letak yang baik. Anda juga harus memeriksa pematuhan bangunan dengan semua peraturan. Untuk tujuan ini, dibangunkan standard khas untuk pembangunan tanah (sektor swasta) - SNIP. Mereka menunjukkan semua parameter dan bahan binaan yang diperlukan. Terdapat juga piawaian RSN tempatan 70-88.
Untuk pelanggaran mereka, tanggungjawab pentadbiran dalam bentuk denda disediakan. Bagi pergerakan objek - dari 500 hingga 1,000 rubel, untuk pembinaan semula, baik pulih tanpa kebenaran terlebih dahulu dari agensi kerajaan - dari 2 hingga 5 ribu rubel. Jika pembinaan kotej dijalankan tanpa kebenaran atau melanggar peraturan, maka struktur diiktiraf sebagai pembinaan yang tidak dibenarkan. Bangunan sedemikian tertakluk kepada perobohan, yang perlu dilakukan dengan mengorbankan pelanggar. Pemilikan bangunan itu tidak diiktiraf jika ia menimbulkan ancaman kepada kehidupan rakyat.
Anda boleh cuba mempertahankan minat anda di mahkamah. Awalnya, adalah wajar untuk menjalankan pemeriksaan bebas mengenai isu pematuhan bangunan dengan standard bangunan dan keperluan keselamatan kebakaran. Peperiksaan ini boleh dipesan semasa prosiding. Apabila menubuhkan fakta tentang pelanggaran yang ketara terhadap peraturan, mahkamah boleh memaksa pihak terdakwa untuk meruntuhkan bangunan itu sendiri.
Prosedur
Mengikut undang-undang, hanya boleh dibina di tapak yang sudah dimiliki. Oleh itu, sebelum memulakan pembinaan pinggir bandar, ia perlu untuk mengumpul dan melaksanakan dokumen dengan betul. Syarikat yang terlibat dalam pembinaan bangunan itu bukan sahaja dapat menyediakan pelan dan lukisan bangunan, tetapi juga membantu dokumentasi untuk pihak berkuasa pentadbiran. Walaupun sesetengah pemaju di hadapan lengkung dan sedang membina sebuah rumah tanpa menunggu permit. Akibatnya, banyak masalah muncul.
Dokumen
Untuk bersetuju dengan norma-norma pembangunan tanah (sektor swasta), anda perlu menghabiskan banyak masa. Perkara paling mudah ialah menulis permohonan kepada Pejabat Senibina untuk permit bangunan. Satu pakej dokumen dilampirkan kepadanya. Sekiranya laman web ini dimiliki, anda perlu:
- Petisyen yang dialamatkan kepada ketua daerah.
- Keputusan pentadbiran negeri mengenai kebenaran bangunan.
- Salinan dokumen yang mengesahkan pemilikan tanah.
- Pelan bangunan situasional, yang memaparkan lokasi objek sempena penempatan, tenaga, haba dan rangkaian bekalan air, kumbahan.
- Pelan situasi tapak.
- Projek pembangunan.
- Pelan umum laman web ini.
- Dokumen permisif untuk menyambung komunikasi.
- Kontrak jualan di laman web ini.
- Pelan lantai.
- Kajian topografi laman web ini.
- Pendaftaran objek di Glavgosarkhstroynadzor.
- Akta Pertukangan Tanah.
Satu folder yang berasingan berfungsi untuk projek bawah tanah, lantai, fasad, siling, sistem bumbung, bumbung, yayasan dengan unit arkitek dan pembinaan dan perincian.Nota penjelasan dan penunjuk ekonomi, anggaran pembinaan, dan lukisan juga dilampirkan.
Permit mesti menunjukkan jenis penggunaan tanah: "pembangunan plot IZHS", "untuk pembinaan kampung musim panas". Dokumen ini dikeluarkan sekiranya ada pelan tapak dan carta organisasi dengan penunjukan lokasi rumah. Pelan pembangunan plot tanah (sampel, piawaian ditunjukkan dalam gambar di bawah) hendaklah dibuat sebelum memulakan semua kerja.
Objek
Di plot tanah anda boleh mempunyai bangunan kediaman, rumah hijau, dapur musim panas, rumah mandian, pancuran mandian, garaj. Bangunan ekonomi mungkin berbeza. Perintah pembinaan dan komposisi mereka ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan. Di samping itu, anda boleh meletakkan lubang atau tandas di tapak. Sebelum anda mula merancang, anda perlu menetapkan landmark dengan tepat - rumah-rumah jiran dan pagar.
Parameter
Mari kita perhatikan dengan terperinci norma utama bagi pembangunan tanah (sektor swasta):
- Bangunan kediaman hendaklah terletak sekurang-kurangnya 5 m dari jalan raya dan 3 m dari jalan-jalan. Parameter yang sama disediakan untuk bangunan perniagaan.
- Antara bangunan harus sekurang-kurangnya 6-15 m.
- Jarak antara pagar dan bangunan hendaklah sekurang-kurangnya 1.5-2 m.
- Cesspools dan lubang pembetung hendaklah mematuhi Kesimpulan Bil. D.013948.12.08.
- Jika bangunan luar bersebelahan dengan rumah, jarak ke kawasan jiran diukur secara berasingan untuk setiap objek. Garaj mestilah terletak sekurang-kurangnya tiga meter dari pagar. Bangunan untuk ternakan dan ternakan dipasang pada jarak 3 m dari tapak jiran.
Bagaimana untuk mengukur jarak?
Norma perancangan dan pembangunan menyediakan kehadiran jarak minimum antara objek. Jika unsur-unsur rumah turun dari dinding tidak lebih daripada 0.5 m, maka pengukuran diambil dari pangkalan atau dari dinding. Dalam kes lain, daripada unjuran bahagian bangunan ke tanah.
Keselamatan kebakaran
Pembinaan pinggir bandar perlu dijalankan mengikut standard keselamatan kebakaran.
Jarak minimum antara rumah kayu adalah 15 meter, dan antara struktur batu dan kayu - 10 meter. Kawasan keseluruhan tanah tidak dikawal oleh peraturan kebakaran.
Kanopi atau garaj boleh bersebelahan dengan pagar dari sisi pagar. Garaj itu sendiri boleh dipisahkan oleh outbuildings.
Jarak ke bangunan jiran:
- dari rumah ke bilik mandi, tandas - 8 m dan 12 m masing-masing;
- dari telaga ke peranti kompos - 8 m.
Sempadan tapak tetangga dari rumah harus berada pada jarak 3 m, dari bangunan yang ditujukan untuk ternakan kecil - 4 m, dari bangunan lain - 1 m, dari batang pokok pendek, sederhana, semak - 4 m, 2 m dan 1 m masing-masing.
Ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah boleh diwujudkan di bawah bangunan kediaman atau bangunan luar yang tidak bertujuan untuk ternakan kecil. Ketinggian maksimum premis premis adalah 2.2 m, ruang bawah tanah adalah 2 m, ruang bawah tanah adalah 1.6 m Dalam semua kes ini, pengukuran diambil dari lantai ke siling. Dalam kes ruang bawah tanah, pengiraan dilakukan kepada struktur menonjol, contohnya, rasuk. Reka bentuk tangga dijalankan mengikut kehendak SP 330.
Di ladang-ladang, jarak dari tingkap bilik-bilik ke dinding rumah dan bangunan-bangunan plot tetangga sekurang-kurangnya 6 m. Yang kedua diletakkan satu meter dari pagar.
Bergantung kepada kawasan pembangunan tanah, jumlah bangunan, jalan dan tapak dikira. Pada plot 0.06-0.12 ha, satu struktur harus menduduki maksimum 30% wilayah.
Pembinaan kotej
Pertimbangkan apa yang sepatutnya menjadi jumlah minimum bangunan bangunan untuk mendapatkan kebenaran di BTI. Pematuhan standard yang disenaraikan di bawah ini menjamin bukan sahaja keadaan hidup yang selesa, tetapi juga tidak adanya masalah dengan persekitaran rumah.
Parameter bilik: siling - 2.5 m, kawasan bilik tidur - 8 m2, ruang - 12 m2, ruang makan - 6 m2, tandas - 0.96 m2. Loteng boleh mengurangkan ruang bilik dengan maksimum 7 meter persegi. m Semua laluan di rumah juga terhad.Lebar tangga ke tingkat dua harus sekurang-kurangnya 90 cm, koridor - 0.9 m. Pemaju menetapkan minimum ini berdasarkan norma dan piawaian kebersihan perabot, peralatan, peranti.
Bangunan itu dianggap tidak sesuai untuk tinggal jika ketinggian lantai kurang dari 2.5 m di rumah dan 21.3 m di masandra. Gedung ditentukan oleh kehadiran lantai di atas tanah. Jika pemaju mahu membina ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah, maka bilik-bilik ini tidak dapat menampung ruang tamu.
Ruang bawah tanah dapat diakui sedemikian jika tumpang tindihnya tidak lebih dari dua meter dari tingkat tanah yang dirancang. Peraturan bangunan membolehkan anda menggabungkan ruang bawah tanah dengan bengkel atau garaj. Pada masa yang sama, bahan tidak mudah terbakar harus digunakan, dan alat pemadam api harus berada di garaj. Ketinggian minimum siling minimum 2 m.
Jika norma-norma yang ditunjukkan untuk pembangunan tanah (sektor swasta) tidak dipenuhi, pelanggar akan menghadapi denda dalam bentuk pembayaran cukai harta. Ruang tamu mesti dipasang peranti pemeteran elektrik. Pemanasan dijalankan oleh sistem autonomi, contohnya, dandang dan relau. Bilik dandang adalah tertakluk kepada keperluan berasingan. Ketinggian peralatan harus sekurang-kurangnya 2.50 m, jumlah - 15 m3. Kering juga diperlukan.
Pengiraan
Jumlah kawasan bangunan ditentukan oleh jumlah kawasan semua tingkat. Balai dan loggi juga diambil kira. Tetapi atap, premis yang tidak panas di ruang bawah tanah, ruang bawah tanah tidak termasuk dalam pengiraan.
Pembetungan dan saliran
Aliran air dari bumbung boleh diarahkan ke tapak, jika bangunan luar yang terdekat terletak satu meter dari bangunan. Sekiranya melanggar peraturan pemasangan rangkaian, pemaju terancam dengan penyumbatan biasa dan pembersihan paip biasa.
Kos kumbahan setiap hari adalah 200 liter setiap orang. Diameter terkecil paip luar adalah 150 mm dengan cerun pengumpul maksimum 8%. Paip mesti diletakkan di atas tanah sekurang-kurangnya 0.3 meter. Air boleh dibekalkan secara terpusat atau autonomi. Dalam kes kedua, kepala percuma di bahagian itu hendaklah melebihi 0.1 MPa.
Sekiranya tiada pelupusan air, perlu memasang almari serbuk, almari kering. Cesspools seperti backlash, tandas luar, kemudahan rawatan tempatan dengan produktiviti 1-3 m3 boleh ditempatkan pada jarak lebih dari satu meter dari sempadan tapak.
Parit yang ditapis atau loji rawatan air sisa lain adalah satu meter dari tapak. Dengan persetujuan dengan pihak berkuasa pemeriksaan kebersihan negeri, air sisa boleh dilepaskan ke parit.
Pemanasan dan pengudaraan
Pembangun memerlukan bantuan pakar yang boleh mengira bilangan alat pemanasan dengan betul untuk ruangan tertentu. Biasanya, dokumentasi teknikal untuk peralatan menunjukkan kuasa dalam W atau kW. Fluks haba yang berasal dari peranti mesti sekurang-kurangnya 10 watt setiap 1 persegi. m dari lantai bilik.
Di rumah persendirian, penyejuk utama adalah air. Pemanasan elektrik dibenarkan hanya jika tidak ada sumber tenaga yang lebih murah. Dalam kes ini, tarif lain ditetapkan.
Jika bangunan menggunakan 50 kW atau lebih, sistem kawalan aliran automatik mesti dipasang. Radiator dan convectors terletak di bawah tingkap bukaan, dan bukan di pintu masuk dengan pintu luaran. Saluran pengudaraan tidak boleh digunakan untuk mengeluarkan produk pembakaran. Bilik di mana dandang terletak mempunyai pelepasan tingkap 0.03 meter persegi. m setiap 1 meter padu jumlah bilik. Jika dandang bahan api pepejal digunakan, ia dibenarkan untuk melengkapkan pantri di tingkat pertama, di tingkat bawah atau di ruangan bawah tanah. Di bangunan kediaman, pengudaraan mesti dipasang di bilik mandi, tandas, jika bilik-bilik ini tidak mempunyai tingkap.
Secara umumnya, pencahayaan perlu diambil kira di rumah yang dibina.Supaya pemiliknya tidak membakar cahaya pada siang hari dan tidak membeku dari kekurangan pengalihudaraan, maka jumlah kawasan tingkap yang berpadanan dengan lantai adalah sekurang-kurangnya 1: 8, dan di loteng - 1:10.
Bekalan gas
Pemaju tidak dibenarkan melancarkan komunikasi gas dengan sendirinya. Rangkaian ini mesti mematuhi keperluan keselamatan dengan jelas.
Bekalan gas dijalankan dari pemasangan tangki, rangkaian. Kapasiti silinder di dapur boleh 12 liter. Alat yang lebih kuat perlu diletakkan di lampiran atau dalam kotak logam pada jarak 5 m dari pintu masuk.
Paip boleh diperkenalkan ke dalam bangunan dari relau atau sampingan dapur. Komunikasi boleh diperkenalkan ke rumah-rumah lama dengan dapur pemanasan, dengan syarat terdapat peranti yang memotong di luar. Anda tidak boleh memasuki paip gas melalui asas dan lebih lagi di bawahnya. Diameter paip luar tidak boleh melebihi 50 mm.
Sambungan paip saluran paip tidak boleh diletakkan di bawah bukaan tingkap atau balkoni. Kimpalan, sambungan berulir dibenarkan hanya di tempat pemasangan kelengkapan dan peranti. Alat pemanas dan pemanas tiga atau lebih di dalam bilik mandi tidak dibenarkan di dalam bilik. Ketinggian bilik dandang hendaklah maksimum 2 meter. Satu peranti boleh dipasang di dalam bilik sebanyak 7.5 meter padu. m, untuk dua anda perlu sekurang-kurangnya 13.5 meter padu. m
Jika paip melepasi lintasan pejalan kaki, ia hendaklah dipasang pada ketinggian sekurang-kurangnya 2.2 meter.
Bekalan kuasa
Di kawasan bertingkat rendah, elektrik disalurkan melalui saluran overhead. Tiang elektrik dipasang di dekat rumah tidak boleh menyekat pintu masuk ke halaman. Wayar keluar harus berada pada ketinggian sekurang-kurangnya 2.75 m dari permukaan bumi. Jika cawangan dijalankan dari sisi jalan dengan lalu lintas motor, dawai itu hendaklah pada ketinggian 6 m. Panjang maksimum yang dibenarkan dari cawangan dari garis ke rumah ialah 25 m. 
Dalam kes lain, anda perlu memasang sokongan tambahan. Garis mesti dilindungi. Jarak minimum antara fasa dan wayar neutral adalah 0.2 m. Tempat di mana wayar menyambung bangunan dan melewati dinding mestilah terlindung dengan baik. Pada titik kemasukan, hujung paip itu turun supaya pemendakan atmosfera tidak jatuh ke dalamnya. Dilarang memimpin wayar di atas bumbung. Akses kepada pendawaian luar tidak harus dari balkoni dan tingkap rumah.
