Sebelum permulaan pembangunan mana-mana wilayah (kampung percutian, kawasan bandar baru, dan lain-lain), rancangan perancangan dikumpulkan tanpa gagal. Matlamat utama untuk membangunkan dokumen sedemikian adalah untuk menyelaraskan proses memperluaskan infrastruktur perbandaran. Untuk plot swasta, tidak perlu draf susun atur. Dokumen rasmi yang membolehkan anda membuat tanah tersebut secara sah adalah pelan sempadan. Pemilik dapat mencari objek kediaman dan rumah tangga dalam plot swasta mengikut budi bicara mereka, tertakluk kepada piawaian tertentu.
Apa yang termasuk dalam projek perancangan
Dokumen ini adalah satu set gambar, gambar rajah dan maklumat teks yang mengandungi maklumat lengkap mengenai plot yang sedang dibina. Projek penyiasatan tanah dan perancangan wilayah terdiri daripada dua bahagian: utama (yang, pada hakikatnya, diluluskan kemudian) dan justifikasi materialnya. Yang pertama termasuk:
- Lukisan plot di mana sempadan dipaparkan kemudahan pembinaan modal, jalan, utiliti dan lain-lain.
- Maklumat mengenai anggaran ketumpatan bangunan dan peruntukan mengenai penempatan objek.
- Penerangan tentang pembangunan infrastruktur wilayah.
Bahan substitusi termasuk skim:
- lokasi wilayah;
- penggunaannya semasa penyediaan projek;
- rangkaian jalan (dengan tempat letak kereta);
- sempadan wilayah monumen seni bina dan objek lain warisan budaya;
- latihan kejuruteraan dan susun atur menegak tapak;
- sempadan wilayah dengan syarat penggunaan khas, serta bahan lain yang mewajarkan peruntukan mengenai perancangan.
Di samping itu, bahagian projek ini termasuk nota penjelasan dengan perihalan:
- cara untuk membangunkan sistem sokongan sosial dan kejuruteraan, perkhidmatan pengangkutan di wilayah;
- langkah yang diambil untuk melindungi tapak dari kecemasan ciri antropogenik dan semula jadi;
- langkah-langkah yang bertujuan untuk memastikan keselamatan kebakaran wilayah;
- acara pertahanan awam, dsb.
Projek penyiasatan tanah dan perancangan wilayah adalah dokumen yang paling penting, penyusunannya harus dilaksanakan sesuai dengan semua norma yang disediakan oleh undang-undang. Dengan mengambil kira maklumat yang direkodkan di dalamnya, pelan sempadan untuk setiap tapak tertentu kemudiannya disediakan.
Layout objek linear
Dalam kes ini, projek itu dibuat dengan cara yang sama. Bahagian utamanya termasuk lukisan dengan sempadan struktur pentadbiran di wilayah yang mana objek linear akan diletakkan, dengan penetapan rangkaian pengangkutan, talian kuasa, dan lain-lain. Bahan yang menyokong pembinaannya dilampirkan kepadanya dalam bentuk teks dan dokumen grafik.
Perancangan Tapak Peribadi
Pemilik boleh mencari bangunan mengikut budi bicaranya. Walau bagaimanapun, piawaian tertentu mesti diikuti. Oleh itu, selalunya, walaupun ini tidak perlu, perancangan plot swasta diamanahkan kepada pakar. Pembangunan projek wilayah-wilayah sedemikian dilakukan dengan pematuhan wajib peraturan-peraturan berikut:
- Jarak antara bangunan batu tidak boleh kurang daripada 6 m.
- Hozbloks dan garaj terletak tidak jauh dari tujuh meter dari tingkap bangunan kediaman.
- Jarak minimum dari rumah (termasuk dalam projek atau jiran) ke bilik mandi adalah 8 m.
- Lubang kandang, tandas dan kompos tidak boleh lebih dekat daripada 15 meter dari bangunan kediaman.
- Jarak minimum dari rumah ke pagar tetangga adalah 3 m, dari kandang - 4 m, dari blok rumah - 1 m.
- Dari garis merah jalan ke mana-mana bangunan - sekurang-kurangnya 5 m.
Biasanya, apabila merancang, wilayah tapak dibahagikan kepada tiga zon:
- Kediaman. Adalah disyorkan untuk memperuntukkan 11% kawasan di bawahnya.
- Isi rumah.
- Kawasan rehat. Di bawahnya dan ekonomi biasanya memperuntukkan 14-16% daripada kawasan tersebut.
- Berkebun (sehingga 77%).
Perintah pecahan
Mereka mula membuat projek untuk merancang wilayah plot tanah, biasanya dengan menentukan lokasi rumah. Ini adalah struktur yang paling penting, dan pengagihan objek lain bergantung kepada tempat ia akan ditempatkan. Selalunya ia terletak di titik tertinggi tapak. Ini membolehkan anda mengurangkan kos membina asas, terutamanya jika tanah di hilok berbatu.
Zon ekonomi biasanya terletak di kedalaman tapak, jauh dari mata prying. Selalunya ia juga ditutup dengan penanaman hiasan. Bahagian cerah wilayah itu diketepikan di bawah kebun taman dan sayuran.
Kerang atau pokok biasanya ditanam di sepanjang pagar. Kawasan rekreasi boleh terletak di bahagian belakang halaman, dan di sebelah rumah.
Perancangan dan pembangunan wilayah harus dilakukan sedemikian rupa sehingga bangunan tidak mengaburkan ruang hijau dan pada masa yang sama melindungi mereka dari angin. Anda juga harus cuba membuat jarak antara bangunan ternyata menjadi minimum. Sebagai contoh, pergi ke bilik mandi di hujung tapak mungkin tidak terlalu mudah.
Apa yang boleh menjejaskan lokasi objek
Perancangan wilayah sentiasa dijalankan dengan mengambil kira faktor-faktor seperti:
- topografi;
- bentuk plot;
- saiznya;
- jenis tanah;
- paras air bawah tanah;
- arah angin semasa.
Apa yang perlu dipertimbangkan
Projek perancangan wilayah tanah itu harus dibuat sedemikian rupa sehingga kemudiannya tidak ada konflik dengan jiran-jiran. Pada masa pembangunannya, tanah bersebelahan juga mungkin belum dilengkapi. Oleh itu, adalah mustahil untuk mengira jarak ke objek masa depan pada mereka. Ini boleh menyebabkan pelbagai masalah. Contohnya, selepas pembinaan kedua-dua tapak selesai, tandas jiran mungkin berada berdekatan dengan kawasan rekreasi anda. Oleh itu, adalah disyorkan untuk menyelaraskan lokasi bangunan dengan jiran-jiran di peringkat reka bentuk projek.
Tata letak wilayah juga harus dilakukan sedemikian rupa sehingga seterusnya, peralatan dapat memandu ke semua objek penting. Sebagai contoh, pemilik mungkin memerlukan cabaran mesin cesspool untuk membersihkan lubang sampah, pengimportan tanah dan baja ke dalam taman, pasir dan kerikil untuk pembinaan, dsb.
Projek reka bentuk
Mana-mana laman web bukan sahaja mudah, tetapi juga cantik. Oleh itu, susun atur wilayah biasanya dijalankan dengan penyediaan projek reka bentuk serentak. Dalam pembinaan pinggir bandar, apabila menghias kawasan tempatan, dua gaya paling kerap digunakan:
- Landskap. Dalam cara lain, arah ini juga dipanggil indah. Dalam kes ini, tumbuh-tumbuhan diletakkan tanpa mematuhi peraturan yang ketat, laluan boleh dibengkokkan, unsur-unsur landskap terletak secara semula jadi.
- Geometri. Gaya ini biasanya dipilih untuk tapak yang terletak di kawasan rata. Ciri-ciri ciri adalah ketepatan garis dan bentuk, geometri yang ketat.
Rancangan sempadan
Merancang wilayah tanah (swasta) - prosedur itu secara ras pilihan. Ukur diperlukan. Ini adalah dokumen rasmi, dan hanya syarikat atau orang yang berlesen berhak untuk mengarangnya. Tanpa pelan tanah, tidak mungkin untuk mendaftarkan tapak sebagai harta tanah. Prosedur untuk penyediaannya ditentukan oleh undang-undang. Pra-pengumpulan maklumat sedia ada mengenai laman web ini. Ini boleh, sebagai contoh, kontrak lama jualan, lukisan, dll. Kemudian, kerja dijalankan secara langsung di tempat. Pada masa yang sama, tapak diperiksa, kawasan dan sempadannya ditentukan. Seterusnya, tinjauan awal dijalankan.Selepas semua kelulusan, sempadan laman web ini tetap tetap.
Pelan sempadan yang siap dibina adalah sebahagian daripada pakej dokumen yang disediakan kepada Dewan Kadaster. Di samping itu, pasport teknikal diperlukan untuk pendaftaran, yang mengandungi maklumat tentang bangunan yang terletak di wilayah itu, dokumen yang mengesahkan hak pemilikan, dan sebagainya. Selepas memasuki daftar, laman web ini dianggap berdaftar secara sah. Hal ini memungkinkan membuat transaksi pembelian dan penjualan dengannya, membuat perjanjian hadiah, dsb.
