Setiap pemaju dikehendaki mengadakan pelan perancangan bandar, yang merupakan pelan pembangunan dan mengambil kira semua piawaian keselamatan api dan lekukan dari sempadan tapak. Pelan ini mempunyai banyak keperluan yang bertujuan memastikan bangunan jiran tidak mengganggu satu sama lain. Tetapi tanpa rancangan perancangan bandar, mustahil untuk mendapatkan permit bangunan. Bagaimana untuk mendapatkannya rancangan pembangunan bandar tanah itu? Proses ini mudah tetapi sangat teliti. Oleh itu, lebih baik untuk membiasakan diri dengan semua nuansa terlebih dahulu.
Terma dan syarat pembangunan
Syarat perancangan bandar dan sekatan ke atas pembangunan plot tanah diterima setelah menyerahkan permintaan kepada badan-badan Pemeriksaan Senibina dan Pembinaan Negeri dan pakej dokumen yang termasuk:
- Dokumen mengenai hak untuk memiliki tanah atau menyewakannya.
- Pelan lokasinya.
- Maklumat kadaster dan pelan topografi.
- Gambar-gambar tanah dan segala sesuatu yang mengelilinginya.
- Pengiraan perancangan bandar.
Ini adalah prosedur untuk mendapatkan syarat perancangan bandar dan sekatan pembangunan tanah. Selepas 10 hari, mereka akan dikeluarkan kepada pemohon. Berdasarkan kepada mereka, satu projek plot dan pembangunan dikumpulkan.
Bagaimana untuk mendapatkan pelan pembangunan tanah
Pakej utama dokumen yang diperlukan dalam proses mendapatkan pelan adalah bukti pemilikan tanah pemilik. Dokumen-dokumen ini diperlukan pada setiap peringkat. Kadang-kadang mereka perlu kekal dalam pemeriksaan, jadi terlebih dahulu anda perlu membuat beberapa pakej salinan diperakui dokumen-dokumen ini. Adalah disarankan untuk melampirkan salinan pasport anda kepada setiap mereka. Tanpa salinan pasport, dokumen tidak boleh dipertimbangkan.
Untuk mengemukakan permohonan, kami beralih kepada Jawatankuasa Perancangan Bandar dan Seni Bina, yang kemudiannya akan meluluskan pelan pembangunan bandar bagi plot tanah, di mana anda juga boleh mendapatkan senarai dokumen yang diperlukan untuk pelaksanaannya. Selanjutnya, tindakan anda akan memenuhi syarat bagi setiap perkara ini.
Pakej dokumen yang diperlukan
Pembangunan dan penerimaan pelan pembangunan bandar tanah mengambil masa 30 hari. Senarai dokumen yang diminta:
- Permohonan yang disediakan dalam apa jua bentuk atau model yang dikeluarkan oleh jawatankuasa untuk penyediaan pelan pembangunan bandar.
- Pelan kadaster tanah untuk pembinaan.
- Sijil pendaftaran untuk objek pembinaan.
- Perjanjian dengan syarikat kompleks dan kejuruteraan tenaga.
- Bahan-bahan dari kaji selidik topografi harta yang dimiliki oleh pemiliknya.
- Sijil pendaftaran negeri hak untuk bangunan atau struktur.
- Sijil pemilikan tanah atau pajakan.
- Bergantung kepada pemilik tanah, sama ada salinan pasport individu atau sijil pendaftaran negeri entiti undang-undang diserahkan.
- Sekiranya tanah dipajak, dokumen atau pernyataan pemunya akan diperlukan, mengesahkan persetujuannya terhadap pembinaannya.
- Bertindak di hak kepada pemilikan hartanah.
Di samping itu, dokumen-dokumen tersebut mungkin diperlukan:
- Piagam organisasi.
- Dokumen yang menubuhkan jenis pembinaan yang dibenarkan.
- Perintah pengerusi jawatankuasa "Pada kelulusan perancangan projek", "Pada kelulusan pengukuran tanah projek."
- Pelan am.
- Rancangan bangunan: lantai, bangunan fasad.
Semua dokumen dikemukakan dalam bentuk salinan yang disahkan oleh notari, kerana dokumen-dokumen tersebut diserahkan akhirnya dan tidak tertakluk kepada pemulangan kepada pemiliknya.
Kenyataan kadaster
Ekstrak mengandungi maklumat:
- Maklumat umum mengenai laman web ini.
- Menetapkan nombor kadaster plot.
- Kategori tanah.
- Lokasi.
- Jenis penggunaan kawasan yang dibenarkan.
- Nilai Kadaster.
- Pelan skematik dan penerangan terperinci tentang tanah dan sempadannya.
Anda boleh mendapatkan kenyataan kadaster di pejabat wilayah Rosreestr.
Kajian topografi
Untuk menjalankan tinjauan tanah anda, anda perlu menghubungi organisasi komersial yang mempunyai pengalaman dan kebenaran. Untuk memohon kaji selidik topografi tanah yang anda perlukan:
- Pasport
- Kenyataan kadaster tanah.
- Sijil tanah dengan pasport kadaster.
Perkhidmatan sedemikian juga disediakan oleh Jawatankuasa Seni Bina dan Perancangan Bandar. Perlu beberapa salinan versi cetakan kaji selidik, versi elektronik. Masa pengeluaran dalam Jawatankuasa Seni Bina dan Perancangan Bandar biasanya ditentukan dalam 2-4 minggu.
Pelan induk
Pembangunan dan penerimaan pelan induk plot tanah mengambil purata 10-14 hari. Keputusan mengenai penempatan objek yang ada atau hanya yang dirancang, peningkatan wilayah, organisasi melepaskan susun atur vertikal, penempatan utilitas - data sedemikian termasuk pelan umum plot tanah. Bagaimana untuk mendapatkannya, dan yang paling penting, di mana? Pengembangan pelan induk dijalankan oleh firma reka bentuk dengan kelulusan dan permit khas dari SRO.
Pelan induk akan digambarkan sebagai pandangan atas tapak, penempatan bangunan, laluan, rumah hijau modal, taman, kolam tiruan, semak, katil bunga, bangunan ladang, dengan mempertimbangkan rupa bumi yang berbeza.
Pelan bandar tanah itu. Di mana untuk mendapatkannya?
Apabila keseluruhan pakej dokumen telah dikumpulkan dan sedia untuk dikemukakan kepada pihak berkuasa yang berwibawa, masa untuk menyertakan salinan pasport anda sendiri, aplikasi yang ditulis dengan baik. Sekarang kita akan pergi ke Jawatankuasa Perancangan Bandar dan Seni Bina, di mana, berdasarkan permohonan dan pakej dokumen yang dikutip, permohonan anda diberikan nombor yang tarikh akhirnya dijejaki. Tempoh berkanun adalah 30 hari. Pada masa ini, pelan tapak akan ditarik pada skala, dengan sempadan yang dimasukkan, perihalan akan disediakan dan diluluskan oleh Ketua Pentadbiran.
Pelan bandar mengandungi maklumat berikut:
- Batasan tanah.
- Lekapan minimum yang dibenarkan dari sempadan tapak untuk mewujudkan lokasi yang mungkin bangunan, struktur, untuk memastikan keselamatan kebakaran dan lokasi yang selesa dengan tapak jiran dan bangunannya.
- Petunjuk jenis bangunan, tujuannya, dibenarkan di atas tanah ini.
- Petunjuk keperluan untuk parameter peletakan objek pembinaan di tapak.
- Maklumat mengenai syarat-syarat untuk menyambung semua komunikasi yang diperlukan.
- Batasan zon pembinaan yang dirancang.
- Maklumat mengenai kemungkinan atau ketiadaan pemisahan satu plot tanah kepada beberapa yang lebih kecil.
Selepas tarikh tamat berkanun untuk pelaksanaan, kami kembali kepada Jawatankuasa, di mana permohonan telah dikemukakan untuk pelan pembangunan bandar plot tanah, di mana anda boleh mendapatkannya siap.
Sebab-sebab penolakan
Jawatankuasa Senibina dan Perancangan Bandar boleh enggan menerima dan membuat pelan pembangunan bandar berasaskan dokumentasi yang dikemukakan:
- Ia mempunyai percanggahan sebenar dalam penerangan tanah, data memberikan maklumat palsu.
- Tidak betul dilaksanakan atau kurang dokumen yang diperlukan.
- Tidak sah, tamat tempoh.
- Tidak memenuhi syarat yang dikemukakan oleh undang-undang semasa.
Adalah perlu untuk kembali kepada jawatankuasa di mana permohonan itu diserahkan untuk rancangan perancangan tanah plot tanah, di mana untuk menerima penolakan yang dilaksanakan dengan lancar untuk mengeluarkannya, menunjukkan sebab-sebabnya. Pengecualian itu boleh dihantar melalui pos. Penolakan bukan merupakan larangan untuk memohon semula permohonan dan boleh merayu kedua-duanya dalam prosedur pra-perbicaraan dan di mahkamah.
Permit bangunan
Persoalan yang timbul untuk pemaju selepas menerima pelan pembangunan bandar yang siap sedia ialah "Di mana dan bagaimana mendapatkan permit bangunan?". Semuanya sangat mudah. Kebenaran diperolehi dalam Jawatankuasa Perancangan Bandar dan Seni Bina yang sama, di mana anda telah membuat rancangan perancangan bandar. Untuk mendapatkannya, anda memerlukan dokumen pemilik untuk laman web ini, pelan pembangunan bandar yang sedia ada dan pelan induk untuk pembangunan wilayah.
Seluruh proses mendapatkan permit tidak begitu rumit seperti yang dijangkakan, tetapi ia boleh mengambil banyak masa dan kekuatan moral. Lebih baik untuk mempersiapkannya, semakin cepat dan lebih mudah ia akan pergi. Sekarang, setelah semua keizinan dan pelan yang diperlukan di tangan, kami terus menandai plot tanah, permulaan pembinaan dan peningkatan wilayah.
