Peraturan perancangan bandar untuk tanah itu

Peraturan perancangan bandar menetapkan rejim undang-undang untuk plot yang diperuntukkan, untuk semua yang berada di atas dan di bawah permukaan mereka dan digunakan untuk pembangunan dan operasi selanjutnya objek pembinaan modal. Apabila menciptanya, beberapa syarat akan diambil kira. Mari kita pertimbangkan lagi apa yang menjadi peraturan perancangan bandar.

Syarat-syarat

Peraturan perancangan bandar dibentuk dengan mengambil kira:

1. Operasi sebenar peruntukan dan projek pembinaan modal.
2. Peluang untuk menggabungkan di dalam sempadan satu zon pelbagai jenis penggunaan dan terancang wilayah dan struktur sedia ada.
3. Bahagian fungsional kawasan dan ciri-ciri pembangunan yang dimaksudkan, yang ditakrifkan dalam dokumen-dokumen Kementerian Pertahanan.
4. Daripada jenis zon teritorial.
5. Keperluan perundangan untuk melindungi objek budaya, sejarah dan lain yang dilindungi.

Peraturan

Perundangan ini menentukan zon peraturan perancangan bandar. Piawaian ini digunakan untuk semua plot dan projek pembinaan modal yang terletak di kawasan yang ditunjukkan pada peta yang sepadan. Peraturan perancangan bandar zon wilayah tidak meliputi:

1. Kawasan di mana kebudayaan dan monumen yang berkaitan dengan objek warisan budaya dan sejarah orang-orang Persekutuan Rusia, termasuk yang baru dikenal pasti, keputusan mengenai parameter pemulihan, pembinaan semula, pemuliharaan, penyesuaian, pembaikan, kandungan yang diluluskan mengikut cara yang ditetapkan oleh dokumen perundangan yang berkaitan.
2. Kawasan awam.
3. Lokasi ciri linier.

Di samping itu, peraturan pentadbiran pelan pembangunan bandar tidak terpakai kepada:

1. Dana hutan dan air.
2. Wilayah stok.
3. Tanah pertanian.
4. Kawasan Perlindungan Khas. Pengecualian adalah tanah resort dan kawasan kesihatan.

Kes-kes khas

Peraturan penggunaan dan pembangunan tanah (peraturan perancangan bandar) untuk penempatan bersejarah, rekreasi, terapeutik, tempat tarikan dan tempat peranginan dengan syarat operasi khusus ditentukan oleh perundangan Persekutuan Rusia. Entiti yang diberi kuasa dalam kes ini adalah pihak berkuasa negeri, serantau atau tempatan. Peruntukan atau objek pembinaan modal, penggunaan yang dibenarkan, parameter pembatas dan saiz yang berbeza daripada yang dinyatakan dalam peruntukan peraturan, boleh dieksploitasi tanpa menentukan masa untuk membawa mereka ke pematuhan. Pengecualian adalah apabila ia boleh membahayakan kesihatan atau kehidupan orang, alam sekitar atau tapak budaya.

Pembinaan semula

Bagi kemudahan pembinaan modal yang ditunjukkan dalam perenggan yang terdahulu, prosedur sedemikian boleh dijalankan hanya selepas membawa mereka selaras dengan peruntukan atau mengurangkan percanggahan. Tertakluk kepada perubahan jenis penggunaan yang dibenarkan bahagian yang berbeza daripada parameter yang ditakrifkan dalam peraturan. Ini dilakukan semata-mata dengan membawa peruntukan yang dinyatakan selaras dengan peruntukan dokumen normatif. Sekiranya operasi tapak dan kemudahan berterusan dan menimbulkan ancaman kepada kehidupan / kesihatan penduduk, memberi kesan negatif kepada alam sekitar dan monumen kebudayaan, penggunaannya selanjutnya boleh dilarang mengikut perundangan semasa.

Pengkelasan

Peraturan-peraturan perancangan bandar berikut ada:

1. Sasaran.Dokumen pengawalan sedemikian menyenaraikan semua pilihan untuk operasi yang dibenarkan dari rupa bumi, yang meneruskan dari tujuan fungsi sebahagian tertentu. Ia, seterusnya, ditentukan mengikut keadaan semasa atau pelan umum. Biasanya, tetapan ini adalah sama. Ini berikutan dari ini bahawa pada kawasan yang sama jenis satu peraturan perancangan bandar terpakai. Oleh itu, peraturan yang sama digunakan untuk plot tanah yang terletak, contohnya, dalam satu bahagian penyelesaian, dan kepada peruntukan yang terletak di bahagian lain itu. Opsyen operasi merujuk kepada keadaan yang sesuai dalam dokumen sedemikian. Difahami bahawa zon wilayah dikecualikan daripada sebarang sekatan. Sebenarnya, mana-mana kawasan dipengaruhi oleh satu atau lebih faktor yang menimbulkan had tertentu pembangunan bandar.
2. Terhad. Peraturan perancangan bandar itu bertindak sebagai tambahan kepada dokumen pengawalseliaan sasaran. Mereka disebabkan oleh sekatan watak antropogenik dan semula jadi. Peraturan sedemikian terikat kepada lokasi tertentu.

Dokumen ketat menentukan 2 darjah kebenaran untuk beroperasi:

1. Dilarang tanpa syarat.
2. Dibenarkan tertakluk kepada satu set langkah yang bertujuan untuk meneutralkan kesan sekatan, atau pematuhan dengan beberapa keperluan.

Kaedah Penggunaan dan Pembangunan Tanah

Peraturan perancangan bandar adalah elemen penting mereka. Di samping itu, mereka juga termasuk:

• Prosedur mengikut mana yang dibenarkan untuk membuat perubahan dan memohon peruntukan.
• Peta zon.

Prosedur pengawalseliaan diperlukan untuk:

• Pembentukan keadaan untuk memastikan pembangunan perbandaran yang lestari, pemeliharaan objek budaya dan sejarah serta alam sekitar.
• Perlindungan kepentingan undang-undang dan hak entiti undang-undang dan individu, termasuk pemegang hak objek objek modal dan pemberian.
• Pembentukan syarat untuk perancangan wilayah Wilayah Moscow.
• Memperkukuhkan daya tarikan pelaburan, termasuk dengan memberikan peluang untuk memilih pilihan yang paling sesuai untuk mengendalikan peruntukan dan projek pembinaan modal.

Mata Utama

Peraturan perancangan bandar untuk kegunaan dan pembangunan tanah mengandungi maklumat mengenai:

• Memegang pendengaran awam.
• Penyediaan dokumen untuk merancang kawasan oleh pihak berkuasa wilayah.
• Perintah peraturan pembangunan dan kegunaan tanah oleh struktur kerajaan perbandaran.
• Pindaan kepada enakmen kawal selia.
• Peraturan isu industri lain.

Peta

Mengenai skim zonasi bandar, sempadan zon wilayah ditentukan. Mereka mesti memenuhi keperluan kepunyaan masing-masing peruntukan kawasan tertentu. Pembentukan satu tapak dari beberapa lokasi yang terletak di zon berbeza tidak dibenarkan. Peta itu semestinya menunjukkan batas-batas kawasan dengan perintah khas operasi mereka, serta kawasan di mana benda-benda budaya dan sejarah berada.

Bahagian medan

Dalam proses zonasi bandar, zon berikut boleh dibezakan:

• Kediaman.
• Pengeluaran.
• Sosial dan perniagaan.
• Pengangkutan dan infrastruktur.
• Tujuan pertanian.
• Kawasan Perlindungan.
• Tujuan khas.
• Penempatan kemudahan infrastruktur ketenteraan dan sebagainya.

Estet perumahan

Mereka mungkin termasuk zon:

• IZHS.
• Rumah bertingkat rendah.
• Bangunan bertingkat tinggi.
• Bangunan bertingkat tinggi dan jenis lain.

Di kawasan kediaman, ia dibenarkan meletakkan objek yang dilampirkan, terbina dalam atau berdiri berasingan:

• tujuan komunal atau sosial;
• penjagaan kesihatan;
• pendidikan (DOE, sekolah);
• destinasi kultus;
• untuk pengangkutan, termasuk garaj;
• dikaitkan dengan kehidupan orang dan tidak menjejaskan alam sekitar.

Ruang awam dan perniagaan

Ia mungkin termasuk zon:

• Komersial, awam, kegunaan pejabat.
• Penempatan objek sasar perbandaran atau sosial.
• Penyelenggaraan kemudahan yang diperlukan untuk aktiviti perniagaan dan perindustrian, dsb.

Zon awam dan perniagaan dirancang untuk menampung pelbagai kemudahan yang berkaitan dengan penyediaan fungsi penting penduduk. Senarai struktur yang mungkin terletak di dalamnya mungkin termasuk hotel, bangunan kediaman, pelbagai tingkat dan garaj bawah tanah.

Kawasan pengangkutan pengeluaran dan kejuruteraan

Mereka mungkin mengandungi zon:

• Penempatan gudang dan kemudahan awam, utiliti, pengangkutan dan borong.
• Lokasi kemudahan pengeluaran dengan piawaian alam sekitar yang berbeza dan banyak lagi.

Apabila meletakkan objek dalam wilayah yang ditentukan, sempadan zon perlindungan kebersihan perlu ditentukan mengikut kehendak peraturan teknikal.

Kawasan pertanian

Mereka mungkin termasuk zon:

• Tanah pertanian. Ini termasuk tanah pertanian, deposit, padang rumput, ladang hayam, wilayah yang diduduki tanaman abadi (ladang anggur, kebun, dll.).
• Di mana kemudahan pertanian terletak dan bertujuan untuk aktiviti pertanian, hortikultur, berkebun, plot rumah persendirian dan sebagainya.

Sebagai peraturan, kawasan tersebut terletak di luar penempatan. Ini disebabkan kawasan besar mereka, serta spesifik aktiviti yang dijalankan di dalam sempadan mereka. Walau bagaimanapun, zon itu boleh dimasukkan ke dalam wilayah yang terletak dalam penempatan. Dalam kes ini, sebagai peraturan, mereka tidak menduduki kawasan yang besar. Dan aktiviti pertanian dijalankan dengan beberapa sekatan dan tidak berskala besar. Ini, khususnya, mengenai taman-taman kecil, taman-taman dapur, ladang anggur dan sebagainya.

Kawasan lain

Terdiri daripada kawasan rekreasi mungkin ada kawasan yang diduduki oleh dataran, hutan bandar, taman, taman, tasik, kolam, takungan, pantai. Ini juga termasuk kawasan yang bertujuan untuk pelancongan, rekreasi, pendidikan jasmani dan sukan. Lebih-lebih lagi, yang terakhir mungkin terletak di dalam sempadan wilayah lain. Kawasan terlindung khas mungkin termasuk bidang sains, alam sekitar, estetika, sejarah dan kebudayaan, rekreasi, rekreasi atau nilai berharga yang istimewa. Wilayah khas termasuk tanah perkuburan lembu, krematorium, tanah perkuburan, tapak pelupusan dan objek lain, penempatan yang tidak dibenarkan di tempat lain. Di samping pembahagian ruang yang ditentukan, pihak berkuasa tempatan dapat menentukan kategori lain. Apabila zon, tujuan berfungsi, spesifikasi penggunaan objek dan plot pembinaan modal diambil kira. Prosedur ini adalah penting dalam praktikal dalam peruntukan peruntukan di atas tanah.

Peraturan: pelan pembangunan bandar tanah itu

GPZU adalah dokumen khusus yang menjalankan fungsi maklumat. Ia memberikan maklumat mengenai semua ciri-ciri plot yang dimaksudkan untuk pembangunan. Di samping itu, dokumen itu merangkumi semua sekatan yang diperuntukkan untuk peruntukan ini. Pengeluaran semula maklumat yang tersedia adalah tugas utama pelan pembangunan bandar. Peraturan ini merumuskan peraturan, parameter, dan sebagainya, dan GPZU mencerminkannya sehubungan dengan peruntukan khusus.

Pelantikan

GPZU diperlukan untuk:

1. Penciptaan dokumentasi reka bentuk untuk pembinaan semula atau pembinaan kemudahan pembinaan modal.
2. Mendapat kebenaran untuk pembinaan bangunan itu.
3. Pengeluaran dokumen untuk pentauliahan bangunan.

Dalam kes yang kedua, pengecualian adalah objek pembinaan perumahan individu yang disediakan dalam Undang-undang Persekutuan No. 20.

Struktur

Pelan pembangunan bandar tanah hendaklah menunjukkan:

1. Sempadan diletakkan.
2. Had zon operasi easements (awam).
3. Jarak minimum dari batas peruntukan. Lekapan sedemikian adalah perlu untuk menentukan tempat di mana penempatan struktur dan bangunan tidak dibenarkan.
4. Maklumat mengenai jenis penggunaan laman web yang boleh diterima.
5. Keperluan untuk parameter, tujuan, lokasi objek dalam peruntukan ini. Maklumat ini ditunjukkan jika peraturan perancangan bandar tidak terpakai kepada plot tanah.
6. Maklumat mengenai objek dan benda-benda sejarah dan struktur yang diperuntukkan.
7. Maklumat tentang keadaan teknikal untuk menyambung struktur ke sistem kejuruteraan dan komunikasi.
8. Batasan wilayah lokasi yang dicadangkan kemudahan pembinaan modal untuk keperluan perbandaran / negara.
9. Maklumat mengenai kemungkinan / tidak mungkin untuk membahagikan perumpukan tersebut.

Jika objek tertakluk kepada peraturan perancangan bandar, GPZU mesti mengandungi maklumat mengenainya.

Prosedur untuk penyediaan dan pengeluaran GPZU

Pembentukan pelan itu dilakukan sebagai sebahagian daripada projek sempadan atau sebagai dokumen berasingan. Persediaan dan pengeluaran dilakukan atas permintaan pengguna, pemilik atau orang lain yang berminat. Pembentukan atau penyediaan GPZU bertindak sebagai kewajiban pekerja dari badan yang diberi kuasa. Dalam kes ini, matlamat permintaan itu tidak penting. Pengumpulan mana-mana dokumen tidak dijalankan, kecuali bagi mereka yang mengenal pasti identiti pemohon. Apabila seseorang yang berminat terpakai kepada badan yang diberi kuasa untuk GPZU pendengaran awam tidak dilakukan. Pihak berkuasa berwibawa hendaklah, dalam masa 30 hari dari tarikh penerimaan permintaan itu, menyediakan dan meluluskan GPZU. Pelan ini disediakan kepada pemohon secara percuma.