Ramai di antara kita cuba memperbaiki kehidupan kita dengan pelbagai cara. Bagi sesetengah pihak, penyelesaian ini adalah untuk meningkatkan kawasan perumahan, serta keperluan lain. Sebilangan besar penduduk terlibat dalam pembinaan.
Di samping pengetahuan yang diperlukan untuk melaksanakan tindakan sebenar untuk pembinaan struktur tertentu, perlu untuk membiasakan diri dengan maklumat yang mengawal proses undang-undang memperoleh pemilikan hasil pembinaan tersebut.
Setakat ini, rangka kerja pengawalseliaan mengandungi sejumlah besar peraturan yang mengawal hubungan di kawasan ini. Undang-undang meluluskan bukan sahaja prosedur untuk mendapatkan pemilikan objek tersebut, tetapi juga syarat di mana tindakan sedemikian mungkin.
Dalam artikel ini kami telah mengumpul bahan yang akan membantu untuk memahami proses pendaftaran undang-undang pelbagai jenis bangunan. Pada masa yang sama, perhatian yang sewajarnya ditumpukan kepada pembinaan yang tidak dibenarkan, yang telah banyak digunakan pada tahun-tahun kebelakangan ini.
Konsepnya
Pertama, mari kita cuba memahami istilah asas yang akan muncul dalam artikel ini. Pembinaan adalah kawasan tambahan yang ditambah ke bangunan utama.
Sebagai peraturan, ramai penduduk membina premis tertentu untuk harta mereka. Tetapi tinggal di dalamnya dan menggunakannya adalah mungkin hanya selepas semua nuansa yang diperlukan selesai. Dalam kes ini, pengesahan bangunan itu adalah satu prosedur yang disediakan oleh rangka perundangan untuk mendapatkan hak pemilikan orang di atas kawasan yang telah siap dibina.
Di samping itu, adalah penting untuk menonjolkan konsep lain di kawasan ini, yang mempunyai prosedur reka bentuk khas. Pembinaan yang tidak dibenarkan adalah proses mendirikan bangunan kediaman, struktur tambahan atau harta tanah lain di suatu plot tanah yang tidak diperuntukkan untuk maksud ini, mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang dan tindakan undang-undang lain, atau dibuat tanpa memperoleh izin yang diperlukan.
Kaedah pembinaan
Sehingga kini, rangka kerja pengawalseliaan menyediakan dua bentuk utama pembinaan seperti ini. Ini adalah:
- merancang pelan pembinaan pada peringkat awal;
- penyediaan skim objek siap.
Pilihan pertama dicirikan oleh hakikat bahawa dalam hal ini, pembinaan itu sendiri bermula setelah orang itu membuat rencana kerja dan penampilan, yang diharapkan setelah selesai. Dalam situasi seperti itu, warganegara, sebagai peraturan, menggunakan perkhidmatan pakar yang membantu membuat semua lakaran lebih cekap. Selepas ini, proses mendirikan bangunan tambahan bermula. Sebagai contoh, bagaimana untuk mengesahkan pembinaan garaj yang tidak dibenarkan? Buat rancangan, bina bangunan dan serahkan semua dokumen yang diperlukan ke mahkamah.
Kaedah kedua adalah istimewa kerana skim tersebut dibuat selepas semua tindakan sebenar untuk pembinaan struktur telah dijalankan. Pembubaran bangunan dalam kes ini akan bermula dengan segera selepas rancangan tersebut dibuat. Sila ambil perhatian bahawa seorang pakar berlesen perlu menggambar gambarajah objek.
Syarat untuk pembinaan bangunan
Adalah mungkin untuk menghalalkan pembinaan yang tidak dibenarkan melalui mahkamah hanya jika syarat-syarat berikut dipenuhi:
- pembinaan sedang didirikan di atas sebidang tanah yang dimiliki oleh seseorang;
- wilayah itu dimaksudkan untuk pembangunan;
- entiti pembinaan mengambil tindakan untuk menghalalkan ereksi seperti itu;
- bangunan ini mematuhi semua norma dan peraturan yang diperuntukkan oleh Undang-undang dan keperluan pihak berkuasa yang berkaitan.
Semua mata di atas mesti dipatuhi. Ketidakpatuhan sekurang-kurangnya satu item akan menyebabkan keengganan untuk mendaftarkan pemilikan dan perobohan bangunan.
Urutan tindakan semasa pendaftaran struktur
Terdapat beberapa langkah yang wajib untuk dilaksanakan. Antaranya ialah:
- pengumpulan dokumentasi yang diperlukan;
- merayu kepada mahkamah;
- pembayaran cukai negeri mandatori.
Setiap langkah ini penting. Tukar tempat mereka tidak dibenarkan, dan tidak logik. Oleh itu, mengikuti langkah demi langkah arahan tersebut, anda boleh mengesahkan secara selamat pembinaan yang tidak dibenarkan.
Dokumentasi yang diperlukan
Peringkat pertama, seperti yang telah kami katakan, adalah pengumpulan set dokumen tertentu. Senarai mereka dimasukkan secara langsung dalam undang-undang dan termasuk:
- suatu dokumen yang mengesahkan pemilikan orang tanah di mana bangunan itu terletak;
- dokumen yang mengesahkan hak seseorang untuk kemungkinan pemilikan rumah persendirian;
- sijil khas dari Biro Inventori Teknikal;
- kebenaran untuk melaksanakan tindakan yang sesuai yang diberikan oleh perumahan dan perkhidmatan komunal;
- pelan bangunan itu sendiri;
- susun atur reka bentuk premis;
- persetujuan jiran untuk mendirikan struktur sekiranya tapak di mana bangunan ini dibina sempadan pada harta benda orang lain;
- ciri yang disediakan oleh utiliti awam;
- suatu perbuatan yang dikeluarkan oleh stesen kebersihan dan epidemiologi;
- pengesahan foto pembinaan.
Senarai ini agak besar, tidak akan dapat mengesahkan pembinaan sekurang-kurangnya tanpa salah satu dokumen di atas.
Rayuan ke mahkamah
Langkah seterusnya setelah semua dokumen yang diperlukan dikumpulkan, adalah menyerahkannya kepada pihak kehakiman. Di samping itu, adalah mandatori untuk membuat pernyataan tuntutan, yang akan membincangkan keperluan untuk mengesahkan pembinaan.
Dalam hal ini, juga penting untuk menentukan siapa yang akan menjadi defendan dalam kes tersebut. Undang-undang ini menetapkan bahawa pihak kedua pertikaian itu adalah pentadbiran tempatan, yang melayani wilayah di mana bangunan itu terletak.
Di samping itu, dalam beberapa kes, pihak berkuasa Themis mungkin memerlukan kebenaran bertulis daripada pihak ketiga yang tempat pendaftarannya berada di dalam bilik yang bangunannya tidak dibenarkan. Tetapi, sebagai persembahan amalan, ini jarang berlaku.
Mahkamah menganggap kes itu sebagai intipati. Perkara yang paling penting ialah semua peraturan yang diperuntukkan bagi pembinaan premis diperhatikan. Ini adalah fakta utama yang bergantung kepada Themis.
Pembayaran cukai negeri wajib
Selepas langkah sebelumnya telah selesai dan mahkamah akan memberikan "lampu hijau" untuk pendaftaran harta, orang itu perlu membayar yuran negeri.
Pada masa ini, saiznya bergantung terus kepada kawasan struktur, tanah di mana ia terletak, dan kawasan di mana ia terletak. Pengiraan itu sendiri dijalankan mengikut norma yang disediakan oleh Kod Cukai.
Selain itu, keseluruhan prosedur penyelesaian terletak kepada pihak berkuasa eksekutif, dan bukan dengan plaintif. Selepas keputusan mahkamah diterima, pemaju dikehendaki pergi ke Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan, di mana berdasarkan dokumen yang dikemukakan dia akan diberikan dengan jumlah yang perlu dibayar.
Berdasarkan resit yang diterima daripada pengiraan, orang di mana-mana cawangan bank memindahkan jumlah yang ditunjukkan dalam dokumen itu kepada butiran yang diperlukan. Tanpa bayaran sedemikian, semua tindakan terdahulu tidak relevan.
Inovasi pada tahun 2015
Selalunya, pemilik rumah menghadapi persoalan bagaimana untuk mengesahkan pembinaan rumah yang tidak dibenarkan.Pada tahun baru, beberapa perubahan telah diterima pakai yang memungkinkan untuk memudahkan prosedur ini. Jadi, untuk memulakan tuntutan mahkamah orang itu perlu menyediakan hanya dokumen di atas tanah dan di sebelah kanan pemilikan swasta. Semua yang lain akan difailkan semasa prosiding untuk menuntut keadilan. Tetapi ini akan berlaku hanya sehingga akhir musim bunga.
Selepas itu, mayat Themis tidak akan mempunyai hak untuk membuka kes sehingga ada senarai lengkap dokumen yang dirujuk di bahagian sebelumnya.
Penolakan prosiding
Cukup ramai rakyat menghadapi penolakan untuk menerima tuntutan undang-undang untuk menghalalkan bangunan. Lebih-lebih lagi, tindakan sedemikian adalah haram. Oleh itu, agar tidak berada dalam keadaan seperti ini, adalah perlu untuk membiasakan diri dengan senarai kes apabila badan Themis benar-benar berhak untuk menolak tuntutan tersebut. Perundangan merujuk kepada mereka:
- membuka kes untuk mengesahkan bangunan yang tidak dibenarkan tidak mungkin jika ia telah dipertimbangkan di mahkamah, dan keputusan tertentu telah dibuat;
- penyataan tuntutan dibuat dengan salah atau tidak mengandungi maklumat yang diperlukan.
Secara luar biasa, kedua-dua fakta ini memberi kuasa kehakiman dengan peluang untuk menolak untuk membuka kes. Tiada faktor lain yang boleh mempengaruhi keputusan sedemikian.
Sekiranya pengesahan bangunan itu ditolak secara tidak sah oleh mahkamah, orang itu mempunyai hak untuk mencabar keputusan itu. Sekiranya kita bercakap tentang kenyataan yang tidak betul, maka perlu memperbetulkan kesilapan dan menghubungi pihak berkuasa Themis lagi.