Dari skrin televisyen semasa siaran berita, frasa yang rumit "lelongan gadai janji" sering terdengar. Hasil dari kegiatannya pada abad yang lalu, sebagai peraturan, adalah pemecahan pemangsa perusahaan-perusahaan terbesar yang dimiliki oleh negara. Walau bagaimanapun, intipati acara sedemikian, serta proses membentuk lapisan oligarki tertentu dalam masyarakat akibatnya, masih belum jelas bagi kebanyakan orang biasa.
Latar belakang sejarah rupa lelong cagaran
Pada tahun 1995, kerajaan memiliki sebilangan besar blok saham syarikat terbesar, tetapi harta tersebut tidak membawa wang yang diperlukan untuk belanjawan. Bersama dengan ini, bank-bank besar yang telah memperoleh modal mereka dalam melayani perusahaan-perusahaan tersebut telah menemui keuntungan untuk membeli saham mereka sendiri, tetapi pada kos terendah. Untuk ini, lelongan cagaran telah dibuat.
Pengasas idea lelongan cagaran di Rusia
Idea kejadian seperti itu adalah Amerika Boris Yordan, walaupun Vladimir Potanin dianggap penulisnya di Rusia. Hakikatnya ialah dia yang pada tahun 1995 pada mesyuarat seterusnya Kabinet Menteri mencadangkan skim pinjaman ini kepada kerajaan atas keselamatan hartanya. Kerajaan Rusia pada orang Timbalan Perdana Menteri Anatoly Chubais dan Oleg Soskovtsev menyokong idea ini.
Intipati lelongan yang dijamin
Skim untuk lelongan sedemikian sangat mudah. Negeri, sangat memerlukan penambahan bajet, mengadakan lelongan. Memenangi kes ini memberikan pemenang dengan kesimpulan perjanjian pinjaman dengan negara. Sudah tentu, hanya organisasi kewangan terbesar pada masa itu mempunyai jumlah yang diperlukan untuk menyertai lelongan. Untuk mendapatkan pinjaman, negara, sebaliknya, menjanjikan sekuriti kepada bank sebagai cagaran - aset perusahaan besar yang merupakan harta persekutuan.
Ciri-ciri urus niaga cagaran kerajaan
Adalah dipercayai bahawa dalam hal tidak membayar balik kredit oleh negara, bank pemiutang menjadi pemilik perusahaan yang dijanjikan. Walau bagaimanapun, ini tidak begitu. Mengikut model klasik hubungan cagaran, pemiutang hanya dapat memperoleh kepuasan berdasarkan nilai sekuriti yang dicagar, tetapi tidak mempelbagaikannya. Penjualan cagaran adalah mungkin hanya sekiranya insolvensi yang dipegang oleh pemegang ikrar tender awam, untuk tujuan lelongan khas harta cagaran bank disusun.
Prosedur lelongan dikawal oleh perintah presiden. Ia pada asalnya dirancang bahawa kerajaan akan membayar hutang atas pinjaman yang diambil dan membeli balik saham perusahaan yang diprivatisasi yang dijanjikan kepada bank. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya segala sesuatu berlaku secara berbeza, dan ia tidak lagi menjadi persoalan sementara, tetapi penswastaan di bawah nama ikrar.
Di samping itu, lelongan gadai janji itu sendiri, serta penjualan harta gadai janji bank, dalam kebanyakan kes tidak ada kaitan dengan pasaran bebas, kerana pemenangnya ditentukan sebelum pelelangan dan tender.
Lelong Gadai Janji Harta Tanah
Hari ini, untuk penjualan tawaran perumahan amat jarang berlaku. Sebagai peraturan, untuk penjualan hartanah orang yang gagal membayar pinjaman atau gadai janji, lelongan cagaran yang sama disusun. Tempat-tempat di mana acara diadakan, dan maklumat lain mengenai mereka dipaparkan di laman web rasmi kerajaan.
Jualan cagaran tidak menguntungkan bagi pemilik harta itu, kerana tugas utama bank adalah untuk menerima dana yang dikeluarkan di bawah perjanjian pinjaman secepat mungkin.Oleh itu, bank, sebagai peraturan, tidak berminat untuk memastikan bahawa nilai cagaran harta itu sesuai dengan pemiliknya. Bekas pemilik hanya menerima perbezaan antara kos apartmen yang dijual dan jumlah pinjaman yang ditolak semua jenis denda, penalti dan faedah.
Awalnya harga pembubaran cagaran itu ditentukan oleh mahkamah atas dasar penilaian pakar yang bebas. Ia sering di bawah pasaran sebanyak 25-35%.
Jualan kenderaan cagaran
Lelongan harta cagaran bank untuk gadai janji - satu peristiwa yang merugikan dengan sendirinya. Kenyataan ini dijelaskan oleh tiga fakta.
Pertama: prosedur untuk "mengasingkan" kereta gadai janji, atau, dengan kata lain, perampasannya, dijalankan di mahkamah, jadi lelongan gadai janji kereta lebih rumit dan meluas dalam jangka waktu yang lama.
Kedua: dalam keadaan hari ini permintaan yang rendah dalam pasaran automotif, penjualan kereta dicagarkan pada kos awal adalah tugas yang hampir mustahil. Terutama mengingat fakta bahawa kenderaan sudah beroperasi. Dalam kes ini, hanya pembeli yang mempunyai keuntungan, kerana untuk memulangkan dana yang dibelanjakan untuk pinjaman, bank dengan ketara mengurangkan kos kereta.
Ketiga: kereta yang dijanjikan oleh bank tidak akan sampai ke laman lelong sendiri, ini memerlukan biaya tambahan.
Oleh itu, satu-satunya pihak yang mendapat manfaat daripada penjualan cagaran kereta itu adalah pembelinya. Sudah tentu, ada kalanya sebuah kereta dijual pada harga yang sesuai dengan bekas pemiliknya. Walau bagaimanapun, untuk ini, kenderaan mesti berada dalam keadaan sempurna, yang agak sukar di metropolis moden.
Melangkah ke lelong kereta cagaran, anda perlu tahu bahawa setelah membeli kereta sedemikian, anda tidak dapat segera mendapatkannya untuk diri sendiri, kerana sehingga pinjaman itu dibayar, mobil itu akan dianggap sebagai harta bank dan akan didaftarkan secara khusus.
Risiko lelongan terjamin
Lelongan gadai janji biasanya dipegang untuk menjual hartanah dengan sejarah bersih. Jika bank bersetuju untuk mengambil apartmen sebagai jaminan pinjaman, maka tidak ada tuntutan undang-undang terhadapnya. Satu-satunya masalah yang pemilik baru mungkin ialah pemilik gadai janji terdahulu. Dalam amalan undang-undang, terdapat kes-kes yang kerap apabila percubaan antara bekas dan pemilik semasa harta yang dicagarkan bertahan selama bertahun-tahun!
Di samping itu, pembangkang tersebut sering menjadi konflik terbuka, kadang-kadang berakhir dengan konfrontasi fizikal. Bekas pemilik yang belum membayar pinjaman tertakluk kepada pengusiran dan sering enggan berbuat demikian.
Itulah sebabnya mengapa lelong cagaran tidak begitu popular di Rusia sebagai pengambilalihan hartanah di pasaran perumahan menengah. Mengikut angka rasmi, hanya separuh daripada lelongan di negara kita berakhir dengan perjanjian.
Oleh itu, jika anda membuat keputusan untuk membeli sebuah apartmen atau kereta pada harga yang lebih rendah daripada harga pasaran, anda harus mempertimbangkan pilihan seperti lelongan cagaran. Walau bagaimanapun, sebelum membuat kesepakatan dan membayar pinjaman pemilik sebelumnya, anda perlu menimbang dengan teliti kebaikan dan keburukan pengambilalihan tersebut.
