Nilai sisa. Kaedah untuk mengira nilai baki

Di pasaran Rusia hari ini, nilai jualan semula menjadi semakin penting. Biasanya ia digunakan untuk bekerja dengan perusahaan bankrap atau objek pembinaan jangka panjang dana persekutuan. Proses menilai harta adalah sangat penting dalam keadaan krisis di negara ini.

Jenis kos

Setiap produk dicirikan dengan nilai. Dalam keadaan standard, terdapat satu pasaran, yang dianggap sebagai asas untuk menilai objek. Apabila menyimpang dari ciri cirinya, jenis nilai lain timbul.

Pasaran - ini adalah harga objek, yang dianggap paling mungkin. Subjek penilaian dijual dalam pasaran yang kompetitif. Para pihak dimaklumkan dengan data yang diperlukan mengenai objek tersebut. Harga tidak terjejas oleh sebab kecemasan, yang termasuk:

1. Tiada obligasi yang dikenakan ke atas pihak-pihak kepada transaksi: seseorang mesti menjual, yang lain mesti menebusnya.
2. Objek diletakkan untuk lelongan awam.
3. Harga barang dinyatakan dalam segi kewangan.
4. Jumlah urus niaga itu seolah mencukupi, tidak ada paksaan terhadap penjualan.
5. Kedua-dua pihak mempunyai maklumat transaksi sendiri mengenai subjeknya dan bertindak demi kepentingan sendiri.

Kegagalan untuk mematuhi salah satu kriteria yang dinyatakan dalam nilai pasaran menyebabkan kemunculan jenis lain. Hakikat ini memerlukan definisi yang jelas mengenai bentuk yang paling sesuai dalam mana-mana keadaan tertentu. Nilai pelaburan timbul atas pengambilalihan harta dengan objektif yang jelas. Ini adalah keinginan komersial semata-mata untuk keuntungan di masa depan, dan sebab-sebab bukan ekonomi, misalnya, merasakan keseronokan dari gambar lama. Penyelamatan diperlukan apabila keadaan luar biasa timbul dan harga harta benda ditaksir.

Kos pembubaran - apakah itu?

Konsep nilai sisa merujuk kepada bekalan wang yang boleh diperolehi daripada pembubaran aset. Ini termasuk harta yang dimiliki oleh individu atau entiti undang-undang. Oleh itu, ini adalah jumlah sebenar yang pemilik menjangkakan apabila menjual objek dalam masa yang singkat. Pasaran Rusia belum lagi mempunyai dasar statistik yang memadai untuk penjualan objek tersebut, oleh itu, jenis penilaian pasaran digunakan.

Pada masa yang sama, nilai sisa objek dikira. Ia mewakili nilai yang sama dengan nilai sebenar ekonomi, dengan mengambil kira penyusutan hartanah. Untuk mendapatkan keputusan yang betul, ia dikehendaki memotong susut nilai terkumpul dari harga awal. Data sedemikian diambil kira apabila mengira nilai pembubaran harta yang disiapkan untuk lelongan dalam keadaan terpaksa.

Bilakah ia berlaku?

Perusahaan dinilai menggunakan kaedah nilai pembubaran apabila ia menjadi perlu untuk membayar hutang yang ada dengan pemiutang. Penjualan barang-barang perkilangan tidak dapat menutup hutang dan memaksa pemilik menjual aset untuk membayarnya. Faktor masa menjadi penting. Semakin cepat aset yang dijual, semakin cepat hutang akan dibayar balik.

Syarat transaksi diterima secara individu untuk setiap kes. Pembubaran entiti undang-undang dilakukan baik dalam bentuk paksa dan dalam bentuk sukarela. Dalam hal penjualan harta secara sukarela, menjadi mungkin untuk membuat jadual jualan yang boleh diterima, merancang tindakan anda berdasarkan butiran khusus. Harta kebankrapan (harta penghutang) diletakkan untuk lelong pada waktu yang tepat.Nilai sisa adalah jaminan kepada pemiutang bahawa hutang itu akan dibayar balik. Harta berubah menjadi ikrar. Adalah penting bagi pemberi pinjaman mengetahui apabila pengiraan akan dibuat, pada harga apa jualan akan berlaku. Kadang-kadang nilai jualan semula dipanggil cagaran.

Sekiranya berlaku pembubaran paksa, istilah-istilah tersebut dikurangkan dengan ketara. Dalam kes ini, penilaian nilai sisa harta itu dibuat berdasarkan undang-undang Persekutuan Rusia. Item harta dijual dalam tempoh dua bulan selepas penyitaan mereka. Kedua-dua pembubaran sukarela dan paksa menyebabkan penurunan nilai objek, harga menjadi kurang daripada pasaran. Bagi penjual, ini menjadi peristiwa tidak menguntungkan, dan bagi pembeli - menguntungkan.

Faktor penilaian

Dari paksaan untuk meletakkan lelongan harta itu bergantung kepada nilai pembubaran objek penilaian. Ini adalah faktor utama yang mempengaruhi saiz, dengan ketiadaan perjanjian pasaran. Untuk pengiraan nilai residual yang tepat, sebab-sebab lain juga diambil kira:

1. Istilah eksposisi adalah masa yang diperuntukkan bagi penjualan objek. Semakin pendek tempoh tender, semakin rendah harga harta itu.
2. Keadaan ekonomi di negara pada masa lelongan. Keadaan objektif pasaran boleh menjejaskan penilaian objek tersebut.
3. Daya tarikan hartanah di pasaran hartanah bergantung kepada ciri-ciri individu dan permintaan pasaran untuk jenis pameran tertentu.

Di tempat yang berasingan ialah nilai jualan semula saham pilihan. Pemilik mereka selepas penamatan organisasi menerima pampasan bagi kerugian di tempat pertama. Mereka juga menikmati hak keutamaan untuk membayar jumlah dana yang bersesuaian dengan dimensi monetari yang kukuh atau sebagai peratusan nilai par saham.

Kaedah Penilaian

Di pasaran hartanah Rusia, kaedah pengiraan nilai pembubaran khusus digunakan apabila menilai objek.

Untuk menjalankan kaedah penilaian hartanah secara langsung, adalah perlu menggunakan analisa perbandingan penjualan objek yang serupa dalam sektor pasaran ini. Ini diperlukan untuk mengkaji transaksi jualan baru-baru ini di tempat tertentu dalam subjek yang sama. Kemudian, kebergantungan langsung bagi nilai pembubaran objek pada faktor utama ditubuhkan.

Kaedah penilaian tidak langsung hartanah adalah berdasarkan nilai sebenar pasaran hartanah dalam tempoh tertentu. Harga diselaraskan untuk pekali (pembetulan) pengaruh faktor utama yang memaksa harta itu disiapkan untuk lelongan. Kaedah ini tidak bergantung kepada pendapat subjektif, kerana ia dikira oleh formula.

Formula pengiraan

Untuk mengelakkan harga intuitif harta benda, sebaiknya gunakan kaedah matematik. Formula itu memberikan ketepatan yang tidak dapat dinafikan dalam persoalan bagaimana untuk mencari nilai jualan semula.

Oleh itu, formula untuk pengiraan yang tepat: nilai pembubaran adalah nilai pasaran didarabkan oleh faktor pembetulan. Kami memperjelaskan konsep terakhir. Faktor pembetulan adalah penunjuk bidaan terpaksa. Julat nilai ini berkisar antara satu hingga sifar. Tiada penunjuk matematik untuk mengiranya. Penilai, berdasarkan pengalaman peribadi, pengetahuan dan intuisi, memberikan faktor pembetulan (pembetulan terpaksa). Realiti Rusia mendedahkannya dalam nilai dari satu kesepuluh hingga tiga kesepuluh. Ini, masing-masing, terdiri daripada sepuluh hingga tiga puluh peratus dari nilai pasaran harta itu. Penunjuk seperti muncul sebagai hasil perdagangan yang gagal. Realiti moden dalam pasaran hartanah membayangkan faktor pembetulan lima sepuluh dan ke atas.Nilai ini muncul sebagai hasil kajian faktor-faktor paksaan pembubaran: kaedah jualan dan kos untuk itu, tempoh pendedahan, risiko pelaburan. Daripada komponen formula, yang paling tepat ialah nilai pasaran.

Penilaian aset tak ketara memberikan beberapa kesukaran. Formula matematik tidak sesuai, untuk setiap kes pengiraan individu diperlukan. Ini adalah kerana kesukaran dalam menentukan keputusan kuantitatif menggunakan objek untuk menjana pendapatan. Kaedah yang tepat adalah kos. Ia adalah berdasarkan pengiraan kos membangun dan mewujudkan asas undang-undang aset tak ketara. Kaedah ini digunakan untuk menilai hasil kerja reka bentuk dan penyelidikan saintifik. Apabila menggunakan kaedah kos, diambil kira bahawa beberapa langkah diambil untuk menukar hasil penyelidikan ke dalam pelaksanaan penjanaan pendapatan. Pertama, anda perlu menyelesaikan kerja pembangunan. Berdasarkan keputusannya, reka bentuk produk, buat versi percubaan. Jika ada tanda-tanda untuk pengeluaran besar-besaran, ia dituntut oleh pengguna, maka perusahaan sedang dibina untuk pengeluarannya. Hanya setelah menguasai kapasiti pengeluaran, mereka mula mengeluarkan dan menjual barang-barang baru. Untuk mempromosikan produk, anda perlu meneruskan dasar penaklukan pasaran. Setiap peringkat menyediakan kos bahan dan, yang penting, mempunyai kerangka waktu.

Kes pembentukan nilai jualan semula

Contoh-contoh penukaran nilai pasaran ke dalam pembubaran dibahagikan kepada tiga jenis tipikal:

1. Pembatalan sesebuah organisasi adalah paling kerap akibat kebankrapan.
2. Jualan cagaran.
3. Jualan paksa harta lain.

Pembubaran sesebuah organisasi atau perusahaan membawa kepada pembentukan jadual untuk penjualan harta untuk membayar hutang sedia ada. Ada kes apabila jumlah pendapatan dari penjualan harta tidak dapat menutup semua hutang. Pemasaan langkah pra-jualan dan pembidaan itu sendiri adalah terhad. Dari kehadiran faktor sementara bergantung pada nilai sisa objek penilaian. Ini, dengan persamaan semua syarat lain, memainkan peranan penting.

Dalam setiap kes, tempoh tempoh pembubaran ditentukan secara individu. Adalah penting untuk mempertimbangkan bahawa keputusan sedemikian boleh dibuat secara sukarela. Kemudian terdapat lebih banyak pilihan untuk menyelesaikan masalah tersebut, masa muncul untuk mengembangkan dan melaksanakan rencana yang efektif untuk pembubaran perusahaan. Jualan paksa harta untuk penyelesaian dengan pemiutang dilakukan setelah keputusan mengenai kebangkrutan berdasarkan hasil pengelolaan luar. Pangkalan persaingan yang dibuat harus dijual di lelong terbuka. Masa acara sedemikian amat terhad. Pemilik boleh, sebelum dipaksa ke pembubaran paksa, pertimbangkan untuk menjalankannya secara sukarela.

Menjual harta yang dicagar menyerupai pengasingan dari realiti. Dalam kes ini, anggaran nilai sisa diperlukan untuk menentukan sempadan bawah pinjaman, yang mana perlu untuk merealisasikan harta yang digadaijanjikan. Ini tidak menyediakan jualan sebenar harta itu. Tetapi pemberi pinjaman perlu tahu berapa harga yang mungkin untuk menjual barang yang dicagarkan dalam tempoh masa yang terhad jika jumlahnya tidak dikembalikan. Masa yang terhad dan jualan paksa membolehkan kami memanggil nilai pembubaran nilai ini. Walaupun dalam beberapa sumber ia dipanggil cagaran dan diperuntukkan dalam kategori berasingan.

Jualan paksa harta juga disebabkan oleh batasan masa pendedahan memerlukan pengiraan nilai likuidasi. Harta boleh dijual atas inisiatifnya sendiri (penjualan secara sukarela) dan oleh penguatkuasaan yang sah (terpaksa dijual).Dalam kes kedua, tempoh pendedahan harta yang ditangkap dalam prosiding kehakiman tidak melebihi dua bulan dari saat penyitaan.

Impak krisis terhadap penilaian

Ketidakstabilan pasaran ekonomi menjejaskan nilai pembubaran hartanah, dan lebih kerap negatif. Krisis ini memburukkan impak negatif ini. Pengaruh bersama adalah disebabkan oleh beberapa sebab:

• sumber kewangan tidak mencukupi memasuki pasaran ekonomi;
• harta kecil perumahan menengah adalah sangat diperlukan;
• kegagalan dalam pinjaman sektor perbankan mengurangkan permintaan bagi hartanah besar.

Krisis ini membuat penyelarasan terhadap aktiviti penilai dan memerlukan pemilik lebih berhati-hati. Untuk mendapatkan harga yang mencukupi, lebih baik menggunakan kedua-dua kaedah menentukan nilai sisa sesuatu objek. Dalam keadaan yang sedia ada, seseorang tidak seharusnya hanya bergantung kepada pengalaman profesional. Ciri-ciri penaksiran nilai pembubaran semasa krisis adalah bahawa setiap kaedah membawa kelebihannya sendiri. Langsung membolehkan anda menganalisis keadaan pasaran hartanah dan urus niaga jualan serupa. Kesimpulannya akan menjadi asas kepada kaedah tidak langsung. Beliau akan mengambil kira nilai pasaran sebenar harta itu, mengambil kira penilaian kadaster dan menetapkan faktor penyesuaian yang mencukupi untuk paksaan.

Hanya gabungan harmoni dua pendekatan, dengan mengambil kira sebab objektif dan faktor subjektif akan mencapai kesan maksimum.

Kesimpulan: keunikan penilaian nilai pembubaran di pasaran Rusia adalah ketidaksempurnaan dan kaitannya dengan aplikasinya. Maklumat empirikal dan persepsi intuitif pakar adalah teras aktiviti penilaian. Untuk mendapatkan hasil yang tepat, anda mesti menggunakan semua kaedah yang ada.

Kaedah untuk mengira nilai aset tetap

Dalam praktiknya, terdapat keperluan untuk mengira nilai sisa aset tetap. Terdapat beberapa pendapat mengenai penjelasan konsep ini. Yang pertama ialah harga sisa berguna yang akan diterima selepas penjualan kemudahan itu, yang termasuk dalam jumlah keseluruhan. Yang kedua ialah perbezaan antara nilai objek setelah penyelesaian penggunaannya dan kos pencairannya. Terdapat pendapat ketiga: apabila dana disusut nilai sepenuhnya dan ketidaksesuaian mereka untuk operasi berikutnya diiktiraf, nilai ini akan sama dengan perbezaan antara harga sisa berguna (kayu api, sekerap logam, batu bata, dll) dan kos memusnahkan item tersebut.

Oleh itu, nilai sisa aset tetap dikira mengikut formula khas. Anggapkan sesuatu objek pada asalnya dianggarkan pada satu juta rubel, ia telah digunakan selama sepuluh tahun. Nilai pasaran peralatan yang serupa untuk tempoh penggunaan yang sama menurun kepada tiga ratus ribu. Anggaran kos pembatalannya adalah sekitar sembilan puluh ribu. Oleh itu, tiga ratus minus sembilan puluh dua ratus sepuluh ribu rubel. Jumlah ini akan menjadi pendapatan organisasi dari penjualan sisa berguna selepas pembatalan aset tetap.

Adalah penting untuk dipertimbangkan bahawa apabila membuat keputusan mengenai pembubaran pada akhir hayat objek, beberapa kriteria mesti diambil kira. Ini termasuk:

• kerumitan kerja pembongkaran;
• jumlah perbelanjaan untuk pemusnahan aset tetap;
• susut nilai residual, baik fizikal dan moral;
• harga dinamik untuk bahan binaan, logam, alat ganti dan banyak lagi;
• keupayaan untuk menggunakan baki dalam aktiviti mereka sendiri atau untuk merealisasikannya;
• penilaian yang boleh dipercayai mengenai sisa-sisa yang dijual.

Penamatan kewujudan perusahaan sebagai entiti undang-undang membawa kepada penyusunan dokumen perakaunan perakaunan. Kos baki pencairan mencirikan sumber dana dan nilai mereka pada masa penutupan organisasi. Bagi tempoh yang diperuntukkan untuk pembatalan perusahaan, kewajipan kepada bank dan pemiutang harus dibayar balik. Status penyelesaian organisasi selepas tempoh pembubaran menunjukkan keadaan kewangan sebenar.

Kesukaran penilaian

Pengiraan nilai residu disertai dengan beberapa masalah. Yang utama ialah had masa jualan harta itu. Ia memerlukan masa dan pengesahan dokumen dengan teliti untuk mendaftarkan harta. Masalah kedua ialah pengurangan bulatan pelanggan.

Penilaian semula keuntungan syarikat boleh berlaku dalam tiga cara.

1. Kaedah pendapatan mengambil kira faedah dalam masa terdekat dan jauh.
2. Kaedah perbandingan adalah berdasarkan harga sebenar harta yang dijual di pasaran terbuka.
3. Pandangan kos membayangkan kos yang dibenarkan yang pemilik akan dikenakan dalam memperoleh dan seterusnya membuatnya semula.

Perkaitan kaedah mempengaruhi kesan nilai likuidasi perusahaan. Tempoh masa yang terhad tidak membenarkan pembeli berpotensi untuk mengetahui tentang manfaat aset. Untuk kelulusan akhir kadar, diperlukan untuk menganalisis hasil semua pendekatan terhadap anggaran.