Dalam artikel kami, kami ingin bercakap tentang perumahan swasta. Apa ini? Mari lihat masalah ini. Sesungguhnya, sangat sering dalam iklan untuk penjualan tanah, rumah, kotej musim panas, seseorang dapat mencari pengurangan seperti itu. Tetapi apa sebenarnya maksudnya? Dan apakah penting untuk pengambilalihan hartanah? Ternyata sudah ada. Dan kadang-kadang ia memainkan peranan penting, kerana setiap pembeli mahu melaburkan simpanannya secara bijak.
IZHS: dekripsi
IZHS adalah singkatan yang bermaksud "pembinaan perumahan individu". Perlu diperhatikan bahawa terdapat beberapa jenis penggunaan tanah, yang masing-masing dibahagikan kepada beberapa subspesies bergantung pada tujuan penggunaan.
Singkatan IZHS digunakan untuk rumah dan tanah. Untuk memahami arti konsep dengan lebih terperinci, anda boleh merujuk kepada Kod Perancangan Bandar Rusia.
Ia berkata: IZHS - ini adalah rumah kediaman berasingan dengan tidak lebih daripada tiga tingkat, dan dimaksudkan untuk satu keluarga. Sudah tentu, takrif sedemikian tidak sepenuhnya jelas dan tidak jelas. Kenapa, sebagai contoh, adalah bilangan tingkat rumah yang ditunjukkan, dan berapa banyak orang yang dimaksudkan untuk satu keluarga? Bolehkah terdapat beberapa pintu masuk di dalam rumah itu? Secara umum, banyak soalan timbul.
Ketidakpastian isu ini telah menyebabkan banyak penyalahgunaan oleh pemaju. Dan pada masa yang sama, konflik besar-besaran timbul. Hakikatnya adalah di bawah nama kompleks kompleks pangsapuri kediaman IZHS dan juga rumah bandar dibina.
Plot tanah IZHS
Sering kali, pengurangan perumahan individu digunakan untuk menunjukkan status undang-undang tanah itu. Jika anda tidak masuk ke dalam hutan jurisprudensi, maka IZHS adalah sebidang tanah yang dimaksudkan untuk pembinaan kemudahan perumahan di atasnya.
Laman-laman tersebut mempunyai kelebihan mereka. Kod Tanah Persekutuan Rusia dengan jelas mentakrifkan kategori tanah berdasarkan maksud yang dimaksudkan. Salah satu kumpulan adalah tanah penempatan. Malah, ini adalah wilayah di mana bandar-bandar dan bandar-bandar terletak. Jadi, salah satu subspesies dari kumpulan ini adalah tapak IZHS. Ternyata singkatan dari keterangan bangunan berubah menjadi deskripsi tanah destinasi.
Anda perlu tahu mengenai IZHS
Oleh kerana plot sentiasa milik tempatan, maka:
- Dengan membeli rumah dengan plot IZHS, anda boleh mendaftar dengan selamat.
- Di tapak IZHS, anda boleh membina rumah anda sendiri, sambil mendapatkan kebenaran yang sesuai.
- Hidup di rumah persendirian IZHS, anda membayar cukai harta dan bil utiliti pada meter. Anda tidak perlu membayar sebarang keahlian. Juga dalam kes ini, anda tidak membayar pembaikan jalan, gasifikasi dan perkhidmatan lain, kerana ini adalah tanggungjawab pentadbiran kampung.
Nuansa IZHS
Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian. Sebagai contoh, anda membeli rumah di sebuah pondok. Di tempat-tempat sedemikian, komunikasi dikendalikan oleh pemaju, yang pasti akan menjaga untuk mewujudkan sebuah syarikat pengurusan yang menyediakan beberapa perkhidmatan tambahan, yang tidak mungkin ditolak.
Seseorang mungkin berfikir bahawa mana-mana tapak di kampung itu adalah IZHS. Memecahkan nama-nama kategori tanah menunjukkan bahawa terdapat plot di wilayah penempatan dengan tujuan yang berbeza. Untuk mengetahui semuanya pasti, anda perlu melihat dokumen tajuk. Sijil pemilikan mesti menunjukkan perkara berikut: "untuk pembinaan perumahan individu" atau "untuk pembinaan bangunan kediaman individu." Malah dalam dokumen-dokumen itu mesti diperhatikan bahawa ini adalah rumah untuk kegunaan sepanjang tahun. Jika tidak, anda mungkin menghadapi masalah dengan pendaftaran dalam perumahan tersebut.
Lebih terperinci dari sudut pandangan undang-undang IZHS - apa? Satu bentuk rezim undang-undang yang sangat mudah untuk plot tanah atau pemilikan rumah. Status ini menjamin kemungkinan membina rumah, mendapatkan permit kediaman, menyediakan sumber tenaga dan infrastruktur.
Pemindahan tanah di bawah IZHS
Oleh kerana IZHS bukan sahaja bangunan itu sendiri, tetapi juga kategori tanah, kebingungan sering timbul. Hakikatnya, pembeli sering dijanjikan bahawa tanah yang telah diperolehnya dapat dipindahkan di bawah pembinaan perumahan individu. Rakyat benar-benar yakin bahawa, setelah mengeluarkan beberapa dokumen, mereka akan menerima plot kategori "tanah penempatan" dengan penunjukan "untuk pembinaan perumahan individu". Kami ingin ambil perhatian bahawa ini tidak selalu mungkin. Dalam kes terbaik, ia akan berubah untuk memindahkan plot dari kategori tanah pertanian ke pembinaan kampung. Oleh itu, memperoleh tanah dengan prospek sedemikian, anda perlu mengetahui dengan tepat nuansa kemungkinan mengubah tujuan laman web tersebut.
Adakah perubahan kategori tanah mungkin?
IZHS - apa itu? Bukan sahaja jenis tanah, tetapi juga penggunaan yang permisif. Semua nuansa ini perlu diketahui. Sebelum memindahkan rumah bercuti di bawah IZHS, adalah perlu untuk menukar secara sah tujuan ekar anda dari tanah pertanian ke penyelesaian.
Tetapi jika harta benda anda tidak bersesuaian dengan penyelesaian, maka perpindahan tidak mungkin. Anda mempunyai hak untuk merangka bangunan anda sebagai IZHS, tetapi dengan syarat bahawa tapak tersebut akan mempunyai status "untuk pembinaan musim panas". Rumah mesti mematuhi piawaian tertentu, jika tidak, ia tidak boleh diiktiraf sebagai kediaman.
Perintah pemindahan ke IZHS
Jika anda memerlukan plot untuk pembinaan perumahan individu, tetapi anda telah memperoleh tanah dari kategori yang berbeza, maka anda perlu membuat pemindahan tanah ke IZHS sendiri. Walau bagaimanapun, tidak semua orang tahu cara melakukannya dengan betul. Prosedur ini dikawal oleh undang-undang persekutuan dan termasuk langkah-langkah berikut:
- Hantar permohonan untuk pemindahan tapak dari satu kategori ke kategori yang lain kepada pihak berkuasa tempatan. Dokumen tersebut mesti menunjukkan nombor kadaster, kategori yang ditugaskan ke laman web, justifikasi sebab pemindahan dari satu jenis ke satu lagi, dan hak pemilikan.
- Dokumen berikut dilampirkan kepada permohonan: pasport kadaster, salinan pasport pemohon, ekstrak hak untuk memiliki tanah, persetujuan pemilik untuk menukar kategori plot.
- Permohonan yang dikemukakan akan dipertimbangkan. Hanya terdapat dua jawapan yang mungkin: mereka akan mengeluarkan sama ada surat ikatan pemindahan atau keengganan. Keputusan itu dikeluarkan tidak lewat daripada dua bulan dari tarikh permohonan. Keputusan itu dihantar dalam masa empat belas hari selepas pengangkatannya.
- Perundangan dengan jelas mentakrifkan sebab-sebab untuk menukar kategori tanah. Anda juga tidak boleh memindahkan tanah ke IZHS. Kata-kata yang paling biasa dalam kes ini ialah - "tapak ini terletak di luar kampung." Memang, jika terdapat perubahan sempadan kampung, dan laman web anda berada dalam batasannya, maka anda pasti boleh menuntut untuk mengubah kategori itu. Jika keajaiban itu tidak berlaku, maka, tentu saja, mereka akan menolak anda. Tidak mustahil untuk memanggil plot di lapangan tanah penyelesaian. Ini tidak masuk akal.
Kesimpulan utama yang mencadangkan dirinya dari semua ini: jika tanah anda tidak berselimidasi, anda tidak dapat mengira pemindahannya kepada IZHS. Tidak mustahil, lebih baik mengetahui terlebih dahulu apabila membeli plot, jika tidak, ia mungkin merupakan kejutan yang tidak menyenangkan untuk anda.
Adakah mungkin untuk mendapatkan pembinaan rumah individu yang dijamin?
Jika anda berikan untuk membina sebuah rumah di alam semula jadi dan berehat di sana bersama keluarga anda, maka untuk mengelakkan masalah, kami menasihati anda untuk membeli sebuah plot yang termasuk dalam kategori "penempatan tanah", serta dengan kemungkinan penggunaan pembinaan perumahan individu. Senario ini akan menjadi yang paling mudah. Jika tidak, anda akan menghabiskan banyak usaha dan masa mencuba untuk mengeluarkan semula dokumen. Dan sememangnya tidak ada jaminan bahawa usaha anda akan berjaya.Kami juga menasihatkan anda untuk tidak mempercayai pendapat penjual mengenai kesederhanaan memindahkan tapak dari satu kategori ke kategori lain jika anda mahu. Sebagai persembahan amalan, keinginan anda sahaja tidak mencukupi, semua tindakan mesti disahkan oleh dokumen perundangan. Oleh itu, apabila membeli tapak, berhati-hati mengkaji dokumen untuknya.
Daripada kata ganti
Setelah memutuskan untuk membeli plot untuk pembinaan perumahan individu, mula-mula memahami sendiri apa yang anda ingin dapatkan pada akhirnya. Jika pendaftaran dan alasan undang-undang untuk pembinaan penting bagi anda, pilih plot di wilayah penempatan, kerana tanah di koperasi musim panas tidak boleh selalu dipindahkan ke kategori lain.
Ingatlah bahawa untuk membina rumah, anda juga perlu membuat sejumlah dokumen di Rossreestr untuk mengesahkannya dan membuat pemilikan. Jika anda membeli plot dengan rumah, maka semua kertas ini mesti hadir di penjual. Dan tugas anda adalah untuk mengkaji dengan teliti mereka untuk mengelakkan salah faham di masa depan. Kami berharap maklumat yang kami sampaikan dalam artikel ini berguna kepada anda.
