Tanah pertanian kegunaan yang dibenarkan yang akan dibincangkan kemudian, adalah salah satu kategori yang ditubuhkan di LC. Wilayah ini terletak di luar penempatan. 
Ciri-ciri
Tanah pertanian boleh digunakan untuk pengeluaran dan pemprosesan produk, pertanian dan sebagainya. Oleh itu, kemudahan yang berkaitan, utiliti yang berkhidmat kepada mereka, gudang, dan lain-lain boleh didapati di atasnya. Kemungkinan bangunan struktur atau pengharaman sepenuhnya terhadap hal ini, serta arahan khusus aktiviti entiti, menentukan jenis yang dibenarkan penggunaan tanah pertanian. Mari kita pertimbangkan mereka dengan lebih terperinci.
Pengelas jenis penggunaan tanah pertanian yang dibenarkan
Tindakan pengawalseliaan menentukan kategori wilayah yang dimaksudkan untuk:
- Melakukan LPH.
- Pelaksanaan aktiviti pengeluaran. Ini termasuk ladang hayam, tanah pertanian, kawasan di bawah ladang, padang rumput, ladang anggur, kebun, dll.
- Menjalankan ekonomi ladang (petani).
- Pembinaan negara. Ini termasuk plot yang disediakan kepada warganegara atau membeli oleh mereka untuk percutian dengan hak untuk membina sebuah rumah dan mendaftar di dalamnya, serta bangunan utiliti dengan keupayaan untuk menanam buah beri, buah, sayuran, tembikai dan tanaman lain, kentang.
- Melakukan berkebun. Ini termasuk kawasan yang disediakan untuk warganegara atau dibeli oleh mereka untuk penanaman tanaman, kentang, serta rekreasi dengan keupayaan mendirikan bangunan kediaman, tetapi tanpa hak untuk mendaftarkannya.
- Ladang ternakan.
- Merumput dan merumput.
- Berkebun.
- Penciptaan ruang hijau perlindungan.
- Pembiakan lebah.
- Penyelidikan saintifik, latihan dan aktiviti lain yang berkaitan dengan pengeluaran pertanian.
- Melakukan memancing.
Ini bukan senarai lengkap kawasan di mana tanah pertanian boleh dieksploitasi. Jenis penggunaan yang dibenarkan ditubuhkan untuk kawasan perlindungan khas.
Tanah
Penggunaan tanah pertanian yang dibenarkan untuk kawasan yang sangat berharga. Ini termasuk tanah, nilai yang menurut anggaran kadaster lebih tinggi daripada purata yang berlaku di kawasan tertentu sebanyak 10%. Kategori yang sama merangkumi bahagian-bahagian pengeluaran percubaan dan bahagian penyelidikan dan organisasi pendidikan khas menengah dan tinggi, serta wilayah ujian pelbagai negara.
Penggunaan tanah yang dibenarkan dengan destinasi disediakan untuk tanah yang ditanam secara buatan dan kering dengan sistem pegun dan terbuka.
Pembinaan
Seperti yang dinyatakan di atas, untuk pembinaan bangunan kediaman, sebagai tambahan kepada wilayah lain, tanah pertanian boleh diperuntukkan. Jenis penggunaan yang dibenarkan yang ditubuhkan di LC menyediakan untuk pembinaan tertakluk kepada peruntukan peraturan perancangan bandar. Di samping itu, pembinaan struktur mesti mematuhi peraturan dan peraturan kebersihan, alam sekitar, api dan lain-lain.
Tanah pertanian: jenis penggunaan SNT / DNP yang dibenarkan
Terdapat perbezaan tertentu antara kategori ini. Pertama sekali, nilai-nilai tanah pertanian yang berbeza harus diperhatikan.Jenis penggunaan yang dibenarkan adalah penting untuk menentukannya. Tanah untuk perkongsian bukan keuntungan mempunyai nilai kadaster yang lebih rendah. Ini adalah kerana mereka kurang subur daripada tanah pertanian yang dimaksudkan untuk hortikultur. Jenis penggunaan yang dibenarkan adalah berkaitan dengan pelaksanaan pendaftaran kediaman. Plot tanah perkongsian nirlaba biasanya dibeli untuk pembinaan sebuah rumah kecil dalam saiz dan penciptaan taman bersebelahan. Selaras dengan undang-undang baru, penempatan mereka dalam penempatan dibenarkan. Tanah pertanian hampir sama ini (jenis penggunaan DNP dan IZHS yang dibenarkan). Kawasan taman perkongsian bukan keuntungan terletak, sebagai peraturan, dalam kawasan yang bersih dan indah di kawasan ekologi. Pintu masuk yang mudah diatur kepada mereka.
Kelebihan kawasan pinggir bandar
Seperti yang dinyatakan di atas, jenis penggunaan tanah pertanian yang dibenarkan mempengaruhi nilai kadaster. Sering kali, perkongsian kediaman musim panas adalah pilihan terbaik untuk memperoleh plot. Apabila anda membelinya dari warganegara, keanggotaan dijamin muncul. Oleh itu, beliau berhak untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat, membuat keputusan mengenai isu semasa.
Penggunaan tanah pertanian yang dibenarkan menunjukkan kemungkinan pendaftaran kediaman. Jika perkongsian kediaman musim panas terletak dalam penyelesaian, maka pendaftaran di sebuah rumah yang dibina di atas tapak tersebut akan lebih mudah daripada perkongsian berkebun. Kelebihan yang tidak diragukan ialah ketiadaan keperluan untuk menjalankan pemeriksaan teknikal wajib bagi bangunan dan mengenalinya sebagai kediaman.
Kelemahan dan keterbatasan
Jenis penggunaan tanah pertanian yang dibenarkan, seperti perkongsian taman dan perkongsian rumah musim panas, adalah bertujuan untuk tujuan yang berbeza. Yang kedua, khususnya, melibatkan, pertama sekali, menanam tanaman, mengatur taman. Bangunan kediaman boleh dibina di atas plot yang mempunyai jenis penggunaan tanah pertanian yang dibenarkan. Walau bagaimanapun, dalam hal perkongsian kediaman musim panas, untuk membina rumah untuk kediaman tetap di dalamnya akan menjadi masalah. Bahagian jalan dan utiliti tidak diramalkan untuk bahagian DNP. Meletakkan air, paip gas, serta rangkaian elektrik terlibat dalam organisasi khusus. Walau bagaimanapun, perkhidmatan mereka agak mahal. Walaupun Mahkamah Perlembagaan mengiktiraf hak pemilik tanah untuk mendaftarkan kediaman mereka, dalam praktiknya proses ini agak rumit dan memerlukan banyak masa. Pembinaan poliklinik, tadika dan institusi awam lain tidak disediakan untuk tanah tersebut.
Kebaikan dan keburukan perkongsian berkebun
Tanah SNT lebih murah daripada plot tanah untuk pembinaan perumahan individu. Walau bagaimanapun, tidak perlu mendirikan bangunan kediaman di atasnya. Tapak biasanya terletak di luar bandar. Mereka boleh digunakan secara eksklusif untuk tumbuh tumbuhan yang ditanam.
Di antara kekurangan itu, perlu diperhatikan kesulitan mendaftarkan kediaman, walaupun pengiktirafan kemungkinan ini oleh Mahkamah Perlembagaan. Terlepas dari rumah mana yang akan dibina di tapak, ia akan dipertimbangkan dan melewati semua dokumen sebagai rumah negara.
Maklumat perumpamaan penting
Harus dikatakan bahawa perbezaan antara SNT dan DNP tidak dapat selalu ditetapkan bahkan oleh pengacara. Hakikat bahawa kategori-kategori ini mempunyai banyak persamaan, beberapa kelebihan dan kekurangan yang sama. Perlu juga diperhatikan bahawa jika pemilik ingin membawa elektrik ke rumah, perlu mendapatkan persetujuan semua anggota perkongsian atau perkongsian. Jika seseorang warganegara yang telah mengemukakan dokumen untuk pendaftaran di dalam rumah ditolak, dia perlu menjalankan pemeriksaan untuk mendapatkan suatu akta yang mengiktiraf bangunan itu sebagai kediaman dan mengikut piawaian yang ditetapkan. Selepas itu, anda perlu pergi ke mahkamah.Jika anda membandingkan semua kelebihan dan kekurangan SNT dan DNP, lebih menguntungkan untuk membeli plot dalam perkongsian tempat tinggal musim panas. Kelemahan utama di sini adalah kesukaran untuk mendaftar di tempat kediaman. Walau bagaimanapun, masalah ini diselesaikan dengan beberapa kegigihan.
Ketentuan penerapan standar
Pada masa ini, terdapat keperluan untuk mengubah penggunaan peruntukan yang sedia ada. Ini disebabkan, terutamanya, kepada hakikat bahawa operasi tapak untuk pondok (kotej) pembinaan lebih menarik dalam segi ekonomi. Prosedur yang sesuai dengan jenis penggunaan tanah pertanian yang dibenarkan akan berubah bergantung pada apakah peraturan pembangunan diluluskan di wilayah okrug di mana peruntukan itu terletak.
Jika ini tidak berlaku, maka peruntukan am dikenakan. Sesuai dengan mereka, jenis penggunaan peruntukan, yang termasuk kategori yang sangat berharga, tidak boleh diubah. Kriteria definisi harus ditetapkan oleh daerah secara mandiri. Selepas penggunaan peraturan untuk wilayah masing-masing, 2 zon dibentuk. Salah satunya bertujuan untuk tanah. Ini termasuk tanah pertanian, padang rumput, padang rumput, kebun anggur, dan lain-lain. Dalam zon kedua, kemudahan pertanian yang dimaksudkan untuk pertanian, berkebun dan pondok termasuk, serta pertanian swasta.
Kesimpulan
Peraturan undang-undang penggunaan tanah, termasuk soalan tentang mengubah jenis mereka, akan dilakukan oleh tindakan pengawalseliaan yang berasingan. Dari masa ini peraturan-peraturan telah diluluskan dan sehingga penggunaan dokumen-dokumen ini, tidak mungkin untuk memindahkan tapak ke kategori lain. Ini bermakna rejim undang-undang yang ketat akan beroperasi dalam tempoh masa ini. Mengenai plot yang diberikan kepada zon kedua, peraturan am harus digunakan untuk mengubah jenis penggunaan. Sebaliknya, ini bermakna bahawa prosedur boleh dilakukan oleh pemegang hak cipta tanpa kelulusan tambahan. Perlu diingatkan bahawa mengubah spesies hanya mungkin jika tapak itu dimiliki oleh subjek yang sesuai. Ia boleh menjadi warganegara atau persatuan bukan keuntungan. Perusahaan komersil tidak akan dapat mengubah jenis penggunaan peruntukan "untuk pembinaan kampung musim panas" walaupun ia ditugaskan ke salah satu kategori utama.
Pakar Pakar
Bagi pemilik plot untuk pengeluaran pertanian yang ingin mengubah jenis penggunaan, terdapat dilema hari ini. Ia dikaitkan dengan pemilihan tempoh yang sesuai untuk prosedur ini. Sekiranya peruntukan mengikut peraturan harus dikaitkan dengan tanah, maka perubahan itu harus dilakukan sebelum mereka diluluskan. Jika tapak tidak termasuk dalam kategori ini, maka lebih baik bagi pemilik untuk menunggu penerapan tindakan pengawasan yang relevan.
Walau bagaimanapun, pada masa yang sama, pemilik harus memahami bahawa keadaan mungkin timbul di mana, mengikut peraturan, tapak itu akan diklasifikasikan sebagai tanah dengan semua akibat yang diikuti dari ini. Oleh sebab tiada jaminan nyata untuk mencegahnya, pemegang hak harus aktif dan mengambil bahagian dalam pembangunan tindakan normatif, serta rancangan umum penempatan dan daerah di mana sempadannya ada plot.
Kesimpulannya
Sebagai persembahan amalan, secara amnya, tidak ada kesukaran dengan penggunaan tanah pertanian. Masalah hanya muncul dalam kes-kes tertentu. Khususnya, kesukaran timbul dengan pendaftaran kediaman di rumah yang dibina di SNT atau DNP. Semasa prosedur ini, anda mungkin perlu pergi ke mahkamah. Masalah boleh timbul dan, jika perlu, mengubah jenis penggunaan tapak. Dalam kes sedemikian, adalah dinasihatkan untuk berunding dengan peguam yang berkelayakan.
