Perundangan semasa menetapkan kriteria untuk mengklasifikasikan plot sebagai tanah pertanian. Dalam Seni. 77 ZK mengandungi gambaran ringkas dan komprehensif mengenai kawasan-kawasan tersebut. 
Penerangan Umum
Tanah pertanian sentiasa terletak di luar penempatan. Wilayah sedemikian hendaklah dimaksudkan dan digunakan sebagai tanah, jalan dalaman, badan air, komunikasi, serta ladang hutan untuk melindungi terhadap akibat dari fenomena perindustrian dan alam yang berbahaya. Di tapak-tapak ini juga dibenarkan mendirikan tapak untuk struktur dan bangunan yang dikendalikan untuk pengeluaran, pemprosesan primer dan penyimpanan produk.
Pembelian tanah pertanian: ciri-ciri
Salah satu aspek asas transaksi ialah kewajipan pemilik wilayah untuk menggunakannya dengan ketat mengikut kategori dan jenis yang ditetapkan. Pembelian tanah pertanian dicatatkan dalam Daftar Transaksi Harta Tanah Bersepadu. Prosedur yang sesuai dengan mana objek itu dipindahkan kepada pemilik baru ditubuhkan oleh Undang-undang Persekutuan No. 122. Salah satu syarat penting yang ditubuhkan oleh undang-undang ini ialah hak untuk membeli tanah pertanian oleh badan perbandaran dan negeri. Selaras dengan peruntukan ini, penjual peruntukan mesti menerima penepian dari organisasi-organisasi ini. Prosedur ini sama dengan perjanjian dengan biasa pemilikan bersama. 
Bagaimanakah pembelian tanah dibuat?
Prosedur untuk membuat kesimpulan transaksi ditubuhkan oleh enakmen peraturan. Dokumen utama yang diperlukan untuk pembelian tanah adalah perakuan pendaftaran negeri undang-undang, pasport kadaster. Undang-undang juga memerlukan pemberitahuan pihak berkuasa eksekutif niat untuk menjual plot. Notis itu mestilah secara bertulis. Ia menunjukkan kos plot, koordinat dan saiz. Di samping itu, penjual menetapkan tempoh semasa tawaran itu berkaitan. Menurut piawaian semasa, tempoh ini tidak melebihi 3 bulan.
Sekiranya pentadbiran enggan membeli peruntukan atau gagal memberitahu penjual secara bertulis tentang niat untuk membelinya, maka pemilik berhak untuk menjual plotnya pada tahun pada harga yang tidak lebih rendah daripada yang dinyatakan dalam pemberitahuan itu. Sekiranya berlaku perubahan dalam syarat material transaksi, pemilik mesti menghantar notis baru. Pembelian tanah pertanian yang melanggar prosedur ini tidak dibenarkan. Jika transaksi sedemikian selesai, ia akan diisytiharkan batal dan tidak sah. Peruntukan ini tidak terpakai kepada wilayah yang dimaksudkan untuk plot rumah persendirian, dan juga kepada kami pemberian, yang dilaksanakan dalam hadiah atau perjanjian tukar barang.
Adakah mungkin untuk menjalankan pembinaan kediaman di kawasan tersebut?
Telah dikatakan di atas bahawa norma-norma perundangan memerlukan pemilik baru untuk menggunakan tanah pertanian mengikut kategori yang dibenarkan. Ini termasuk, khususnya, berkebun, kampung musim panas, berkebun. Cara keluar dari situasi ini mungkin untuk mendaftarkan pemilik sebagai seorang usahawan individu yang akan terlibat dalam bidang pertanian. Dalam kes ini, tapak ini boleh digunakan bukan sahaja untuk plot rumah persendirian, tetapi juga untuk pembinaan bangunan kediaman dengan kemungkinan tinggal dan pendaftaran di dalamnya. 
Penilaian bebas
Pembelian tanah pertanian dilakukan dengan kos yang tidak mengambil kira harga struktur yang terletak di atasnya atau diasumsikan kemudiannya.Untuk menentukan kos peruntukan itu, penilaian bebas dijalankan. Ini adalah hala tuju khas untuk bekerja dengan hartanah. Sekalipun ada struktur di tapak ini, biaya mereka tidak akan dimasukkan dalam harga tanah. Walau bagaimanapun, penjual memberikan maklumat mengenai mereka.
Harga
Kos di mana tanah pertanian akan dibeli dibentuk mengikut pelbagai faktor. Yang paling penting ialah kategori yang dibenarkan. Memandangkan pasaran wilayah milik kumpulan berbeza berkembang mengikut cara masing-masing, kos peruntukan terletak berhampiran, tetapi mempunyai pelbagai jenis, boleh berubah dengan ketara. Pembelian tanah pertanian dilakukan setelah menilai topografi, komposisi tanah, rejim air. Nilai tanah ditentukan oleh faktor kesuburan dan kemungkinan permohonan (seperti tanah pertanian, padang rumput, dan sebagainya). Daripada semua kemungkinan pilihan, satu dipilih yang akan membolehkan anda memperoleh hasil ekonomi maksimum. 
Sebab-sebab Perolehan
Tanah pertanian dibeli selepas penilaian kesuburan. Untuk menentukannya, analisis perbandingan indikator dilakukan dengan parameter iklim dan agronomi yang serupa dengan intensiti penanaman kawasan yang sama. Prosedur ini dipanggil pemarkahan tanah. Ia agak rumit dan memakan masa. Dalam hal ini, pembelian tanah pertanian dibuat menggunakan skala sedia ada. Mereka menekankan ciri-ciri utama yang menjejaskan produktiviti.
Khususnya, mereka termasuk kekuatan lapisan humus, tahap pecahan tanah liat di tanah pertanian, sifat tindak balas penyelesaian tanah, dan sebagainya. Selepas kesuburan dan pilihan penggunaan tapak selanjutnya ditentukan, pembangunan model pendapatan untuk pengeluaran pertanian dijalankan. Ia mengambil kira kos yang mungkin untuk menganjurkan proses dan pendapatan daripada jualan produk yang ditanam untuk tempoh masa tertentu (tahun, suku, bulan, minggu). Penunjuk perbezaan positif yang dibentuk antara perbelanjaan dan pendapatan didiskaunkan kepada parameter semasa dan menunjukkan harga pasaran peruntukan tersebut. Kos dalam kes ini termasuk pengambilalihan peralatan, imbuhan semua pekerja, termasuk pemiliknya sendiri, minat terhadap penggunaan modal dan pendapatan keusahawanan. 
Sebab-sebab pengurangan kos
Harga akan terjejas dengan ketara oleh kehadiran struktur usang, walaupun dimiliki. Dalam kes ini, perlu mengambil kira kemungkinan dan jumlah pemulihan bangunan untuk operasi berikutnya atau kos yang diperlukan untuk pembongkaran dan penghapusan sisa pembinaan yang terhasil. Seiring dengan ini, ketersediaan dan keadaan komunikasi telah diambil kira. Mereka boleh bertindak sebagai jaring dan meningkatkan kos atau, sebaliknya, mengurangkan, kerana mereka memerlukan pembaikan atau pembongkaran. Begitu juga untuk membersihkan tanah yang boleh dimakan dari semak-semak, meremajakan pokok atau meratakan lanskap dan lubang penahan dan parit. Dalam kes ini, ada sebab untuk mengurangkan kos wilayah mengikut kadar anggaran kos. Dalam hal ini, penentuan jumlah kos tambahan yang diperlukan atau yang diperlukan adalah sama pentingnya dengan penilaian plot yang belum dimajukan. 
Kesalahan umum
Persepsi orang ramai mengenai harga sedia ada untuk plot berdasarkan maklumat yang disediakan oleh media dan Internet mengenai tapak yang sama di lokasi dan kawasan. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan kes, data ini tidak mencerminkan nilai pasaran yang sebenarnya. Perbezaan antara harga transaksi dan tawaran disebut tawar-menawar. Penentuan penunjuk koreksi bertindak sebagai salah satu tahapan dari setiap penilaian menggunakan kaedah perbandingan pendekatan.Dalam hal ini, tidak menghairankan bahawa harga transaksi dan kos awal objek yang dijual untuk dijual boleh mempunyai perbezaan yang signifikan. Terdapat banyak sebab untuk perbezaannya. Salah satu yang paling penting ialah dinamik pasaran yang dirasakan. Sekiranya ia berkembang, maka diskaun lima peratus akan agak besar. Walau bagaimanapun, jika tiada ramalan untuk pertumbuhan pasaran dan dalam kes apabila penurunan itu menjadi asas, perbezaan antara nilai tawaran dan transaksi itu sendiri mungkin berjumlah beberapa puluh peratus. 
Kesimpulannya
Biasanya penjual tidak tergesa-gesa untuk mengurangkan nilai pemberian. Ini difahami, kerana tiada siapa yang mahu melepaskan pendapatan yang dihitung. Dalam hal ini, pembelian tanah pertanian harus dilakukan dengan mengambil kira kemungkinan ekonomi. Apabila melakukan transaksi harus dipandu oleh akal sehat, dan bukan informasi yang tidak disahkan.
Asas untuk pemerolehan yang berjaya adalah pengiraan yang munasabah mengenai perbezaan antara kos sebenar mengatur wilayah dan keuntungan ekonomi dari pengeluaran. Di samping itu, pengurangan kemungkinan risiko yang mungkin perlu dipastikan. Urusniaga dilaksanakan mengikut peraturan am. Setelah menerima penolakan dari badan eksekutif, anda perlu menghubungi perkhidmatan kadaster negeri. Asas untuk memasukkan data ke dalam Daftar Bersatu akan menjadi kontrak jualan. Pasport kadaster dilampirkan kepadanya dan sijil pendaftaran undang-undang negeri pemilik sebelumnya (penjual).
