Pada masa ini, pemilikan tanah oleh warga Rusia memperuntukkan pembayaran cukai. Yuran ini dianggap sebagai tempatan, yang bermaksud ia pergi ke bajet bandar. Asas cukai untuk itu diperuntukkan mengikut anggaran nilai tanah pada hari pertama setiap tahun baru. Tetapi tidak semua orang tahu apa cukai tanah yang perlu dibayar. Kami akan menangani isu ini di bawah.
Nilai inventori tanah disebut nilai plot, dengan mengambil kira susut nilai, serta perubahan harga bagi pelbagai produk pembinaan.
Nilai tanah ini ditetapkan oleh BTI. Malah, ia akan berbeza dari pasaran. Ia dirancang untuk meningkatkan kutipan cukai dengan menentukan harga plot kadaster hampir mendekati pasaran. Ia juga akan terikat kepadanya cukai hartanah.
Perlu diingatkan bahawa individu adalah warganegara Persekutuan Rusia, orang tanpa kerakyatan dan warga asing. Dan usahawan individu adalah individu yang telah didaftarkan dengan cara yang ditetapkan. Mereka menjalankan aktiviti tanpa pembentukan entiti undang-undang. Di samping itu, ini adalah pengawal keselamatan swasta, notari swasta, pengesan swasta. Tetapi individu yang menjalankan aktiviti keusahawanan mereka, tetapi sebagai usahawan individu tidak didaftarkan, bukan usahawan individu.
Pembayar cukai adalah organisasi yang beralih kepada pembayaran cukai sosial yang bersatu.
Juga, usahawan dan organisasi individu yang telah beralih kepada sistem cukai yang dipermudahkan dan menggunakannya dengan cara yang ditetapkan dianggap sebagai pembayar cukai cukai tanah.
Pembayar cukai yang dikenakan untuk aktiviti terpilih tidak dikecualikan daripada membayar cukai jenis ini. Dalam kes ini, cukai tanah dibayar oleh pemiliknya, pengguna tanah dan pemilik tanah. Ini tidak termasuk penyewa yang membayar sewa.
Asas cukai
Perlu diingat bahawa cukai tanah di atas tanah entiti undang-undang dihitung selama setahun dari kawasan tanah yang boleh dikenakan cukai. Ia termasuk plot tanah yang diduduki oleh pembinaan dan struktur, wilayah yang diperlukan untuk penyelenggaraan penuh mereka, sebagai tambahan, zon kebersihan dan teknikal objek, jika mereka tidak diberikan kepada individu dan organisasi lain untuk digunakan. Dasar penentuan kawasan ini adalah dokumen yang mengesahkan pemilikan, penggunaan atau pemilikan tanah.
Bagi plot tanah yang dimaksudkan untuk servis premis yang digunakan oleh pelbagai individu atau organisasi, cukai tanah dikira secara berasingan untuk setiap bangunan yang digunakan. Ini juga harus diambil kira apabila mengira jumlah tersebut.
Untuk plot yang direka untuk perkhidmatan apa yang dimiliki oleh beberapa orang, cukai tanah pada individu dikenakan kepada semua pemilik mengenai saiz bahagian mereka dalam bangunan-bangunan ini.
Bagi pengeluar pertanian barangan, pembahagian tanah menjadi bukan pertanian dan pertanian amat penting. Di samping itu, kawasan plot juga boleh tertakluk kepada perakaunan yang berlainan, yang bergantung kepada lokasi, komposisi dan kualiti, kerana ia adalah adat untuk melaburkan semua jenis wilayah pada kadar yang berbeza, yang juga sangat mudah.
Objek cukai
Objek tersebut adalah plot tanah, bahagiannya, serta saham (dalam kes harta bersama ke laman web ini), yang diberikan kepada individu dan organisasi dalam pemilikan, penggunaan atau pemilikan.
Jadi, objek cukai adalah:
- tanah pertanian yang diberikan kepada rakyat untuk pertanian (petani), serta pertanian peribadi bantu;
- tanah pertanian yang disediakan untuk koperasi pengeluaran, persatuan perniagaan dan perkongsian, organisasi bukan keuntungan dan komersial lain, institusi pendidikan pertanian, bahagian organisasi penyelidikan, selain organisasi lain dalam bidang produksi perkebunan pelindung, produksi pertanian, pelatihan, penyelidikan dan lain-lain yang berkaitan dengan pertanian;
- tanah pertanian, yang diberikan kepada rakyat, serta persatuan mereka terutama untuk ternakan, berkebun, pembinaan musim panas dan berkebun;
- tanah penyiaran, komunikasi, informatika, televisyen yang digunakan untuk aktiviti organisasi dalam bidang yang berkaitan;
- tanah tenaga, industri, komunikasi, pengangkutan, yang digunakan untuk operasi dan penyelenggaraan organisasi yang terletak di wilayah-wilayah institusi masing-masing;
- tanah untuk aktiviti angkasa;
- tanah air dan dana hutan;
- tanah kepentingan rekreasi yang digunakan dan bertujuan untuk organisasi pelancongan, rekreasi, sukan dan aktiviti kecergasan orang; mereka termasuk kawasan rumah tumpangan, rumah rehat, sukan dan kemudahan pendidikan jasmani, tapak perkhemahan, kem pelancong, khemah dan kem pelancong pelancong, taman pelancongan, stesen kanak-kanak pelancongan, kem sukan dan kanak-kanak, taman hutan dan objek lain yang mempunyai aktiviti serupa .
Pembayar cukai perlu ingat bahawa mereka adalah pemilik semua hak di atas untuk mendarat hanya selepas pendaftaran. Oleh itu, tarikh individu atau organisasi mempunyai hak untuk laman web ini mesti dipertimbangkan tarikh membuat penyertaan dalam Daftar Negeri Bersepadu.
Mencabar nilai tanah
Di kebanyakan rantau dan rantau, selalunya nilai kadaster plot tanah akan lebih tinggi daripada nilainya di pasaran, dengan kata lain, ia terlalu tinggi. Ini kerana ia dibentuk berdasarkan kos purata kawasan itu dalam suku cadastral, jika lokasi tapak tidak diambil kira. Oleh kerana itu, cukai tanah akan dipertimbangkan. Wilayah Moscow adalah pengesahan ini. Tahun ini, setelah menerima pemberitahuan daripada cukai itu, pemilik tanah di sekitar Moscow tidak terkejut, kerana jumlah cukai meningkat sepuluh kali ganda.
Kos kawasan itu boleh dicabar dengan menghubungi suruhanjaya untuk menyelesaikan pertikaian. Undang-undang bercakap tentang 2 alasan untuk semakan demikian:
- penubuhan berhubung dengan tanah yang nilai sebenarnya relatif kepada pasaran pada masa penubuhan;
- Maklumat yang salah mengenai harta tertentu.
Kedudukan pertama adalah optimum kerana ia membolehkan anda menjimatkan masa, di samping itu, mengurangkan harga inventori.
Untuk melakukan ini, anda mesti:
- membuat laporan penilaian pesanan daripada syarikat penilai;
- mengemukakan pakej dokumen yang diperlukan ke pejabat pendaftaran;
- menjalankan pemeriksaan laporan ini di syarikat penilai.
Sebagai tambahan kepada laporan tersebut, dokumen-dokumen berikut hendaklah dikemukakan kepada pendaftaran:
- salinan yang diperakui oleh notari awam dokumen yang memperakui hak untuk memiliki tanah;
- pasport kadaster di tapak.
Cukai tanah: kadar, faedah, prosedur pembayaran
Ia perlu mempertimbangkan beberapa perkara, memahami isu ini. Selepas pembelian plot tanah, pemiliknya wajib membayar cukai tanah ke atasnya. Pada masa yang sama, faedah pencen diakru secara serantau.Cukai akan dibayar oleh orang yang memiliki tanah itu mengikut hak pemilikan seumur hidup, penggunaan atau pemilikan yang kekal.
Sumbangan ini tidak akan dibayar sekiranya tanah itu menjadi hak milik seseorang mengikut hak untuk segera, tetapi penggunaan atau perjanjian pajakan tidak sah.
Kadar cukai
Pada masa ini, kadar cukai tanah adalah:
1. 0.3% daripada harga kadaster untuk plot untuk:
- tanah IZHS;
- wilayah pertanian;
- tanah untuk pertanian sendiri.
2. 1.5% daripada harga kadaster jika kawasan tanah digunakan untuk tujuan lain.
Walau bagaimanapun, tidak semua tapak dikenakan cukai. Sebagai contoh, anda boleh membeli sebuah rumah di atas tanah yang dipunyai oleh penempatan. Liabiliti cukai tidak akan timbul dalam kes sedemikian.
Prosedur untuk mengira dan membayar cukai
Pengiraan cukai tanah akan dikira oleh pihak berkuasa cukai mengikut lokasi plot menggunakan rumus: saiz cukai = saiz plot x harga inventori x kadar faedah.
Maklumat mengenai nilai plot tanah dipaparkan di laman web pendaftaran Rusia. Selepas pengenalan nombor kadaster anda, anda boleh mengetahui harga kadasternya. Pada masa yang sama, maklumat mengenai semua kadar cukai harus dihantar kepada badan wakil di perbandaran itu, yang termasuk laman web tersebut. Sejurus selepas menjelaskan petunjuk, anda hanya perlu mengira nilai cukai ini.
Secara berasingan, kami perhatikan bahawa jika tanah adalah pemilikan bersama bersama (tapak mempunyai beberapa pemilik), maka harga kadaster untuk setiap pemilik dikira berbanding dengan bahagian tertentu.
Pada umumnya, setiap pemilik dikehendaki membayar cukai tanah mengikut nilainya, serta relatif kepada bahagiannya sendiri.
Tidak lewat dari 30 hari sebelum masa pembayaran, setiap pihak berkuasa cukai secara bebas menghantar notis khas kepada pembayar di tempat pendaftaran. Ia akan menunjukkan asas cukai, jumlah cukai dan tarikh yuran ini dibayar. Oleh itu, agak sukar untuk terlepas tarikh akhir untuk membayar cukai tanah. Ini sangat mudah bagi setiap orang yang dikenakan cukai dengan apa-apa bayaran.
Bayaran cukai tanah tidak boleh diterima sebelum 1 November setiap tahun. Di Moscow, sebagai contoh, cukai tanah harus dibayar sebelum 1 Disember.
Faedah cukai tanah
Beberapa kategori orang diwakili oleh undang-undang sebagai pemilik tertakluk kepada cukai keutamaan. Cukai tanah akan dikira secara berbeza untuk mereka. Manfaatnya lebih terperinci untuk setiap kategori akan dipertimbangkan di bawah.
Cukai harta bagi warga emas
Untuk cukai ini, objek cukai adalah bangunan kediaman, pangsapuri, vila, garaj, premis lain, struktur, saham dan struktur. Pada masa yang sama, jumlah pemilikan pesara yang dikecualikan daripada cukai tidak penting.
Jika pesara memiliki bahagian harta itu, ia akan menjadi bahagian cukainya yang dikecualikan daripada cukai. Jika harta itu bersatu dengan pasangan, sementara salah seorang daripada mereka bukan pesara, bahagian yang mana pesertanya kedua boleh berhak untuk perceraian dikecualikan daripada cukai, walaupun dalam tempoh perceraian harta ini didaftarkan pada yang pertama.
Cukai tanah untuk warga emas
Pada awal 90-an, pesara tidak membayar cukai ini. Tetapi manfaat ini telah dihapuskan. Pada tahun 2013, setiap pesara perlu membayar cukai tanah. Manfaat di atas akan dipertimbangkan di bawah. Perlu dipertimbangkan bahawa ia dikenakan oleh inspektorat cukai persekutuan mengikut dokumen undang-undang di atas tanah.
Untuk menentukan saiz yuran, anda perlu datang ke pejabat pemeriksaan dengan pasport dan dokumen ini. Sekiranya tidak ada kertas yang mengesahkan hak untuk mendarat, perlu terlebih dahulu diperolehi. Dalam kes ini, penyewa tidak membayar cukai tanah.
Untuk menerima cukai dari pemilik tanah itu, perbandaran perlu memasukkan wilayah ini dalam kadaster tanah. Dalam kes ini, kewajipan hanya dikenakan pada nilai anggarannya dari tempoh kemasukan plot ini dalam kadaster.
Harga plot, yang ditentukan dengan cara lain (pada harga pasaran, harga pengawalseliaan, kos pengambilalihan, dll.), Bukan merupakan asas cukai. Jika sebelum tarikh tertentu wilayah belum dimasukkan dalam kadaster, cukai tanah untuk pesara untuk tempoh sebelum hari ini tidak dapat dikumpulkan juga.
Juga, inspektorat cukai mungkin mengharuskan anda membayar cukai hanya untuk tiga tahun yang lalu sebelum pemberitahuan apabila diperlukan untuk membayar yuran ini. Oleh itu, jika pada tahun 2014 anda menerima surat mengenai pembayaran cukai tanah sejak tahun 2006, anda hanya perlu bayar untuk tahun 2013, 2012 dan 2011.
Faedah untuk Warga Emas
Di peringkat persekutuan, hanya satu kategori orang sepenuhnya dikecualikan daripada cukai tanah - wakil-wakil minoriti penduduk Siberia, Timur Jauh, dan wilayah utara - mengenai tanah yang mereka gunakan untuk menjalankan kehidupan tradisinya, pertanian dan perdagangan (penternakan rusa, dan lain-lain). Oleh itu, cukai tanah untuk pesara di kawasan lain dibayar mengikut kadar persekutuan.
Siapa yang dikecualikan cukai tanah?
Adalah perlu untuk mengambil kira senarai warganegara yang dikecualikan daripada cukai ini:
- Wira Kesatuan;
- Wira Persekutuan Rusia;
- wira buruh sosial, di samping itu, puan-puan dari Perintah Kemuliaan, Kemuliaan Buruh.
Perubahan dalam nilai plot per juta rubel
Berikut mungkin memohon perubahan ini dalam inventori:
- kanak-kanak kurang upaya;
- kumpulan orang cacat 1 dan 2;
- veteran atau undalid Perang Dunia Kedua, termasuk veteran perang dan veteran perang;
- orang yang terdedah kepada radiasi akibat bencana Mayak dan loji kuasa nuklear Chernobyl, di samping itu, koleksi sisa radioaktif di Sungai Techa, serta ujian nuklear di tapak percubaan Semipalatinsk yang dipanggil;
- orang yang menerima atau menderita penyakit radiasi, dalam erti kata lain, semua orang yang menjadi cacat akibat ujian dan latihan yang berkaitan dengan semua jenis kemudahan nuklear, termasuk senjata nuklear dengan teknologi angkasa;
- bekas peserta peristiwa risiko khas yang secara peribadi telah mengambil bahagian dalam menguji senjata nuklear dan termonuklear, dalam penghapusan kemalangan nuklear terhadap senjata dan kemudahan ketenteraan;
- satu orang ibu bapa atau ibu bapa angkat dalam keluarga besar.
Pengecualian cukai tanah
Anda juga perlu mempertimbangkan kumpulan orang yang dikecualikan 100% dari cukai:
- anggota keluarga ketenteraan yang telah kehilangan penghidupannya;
- Cukai tanah tidak dikenakan ke atas orang yang menjadi ahli keluarga besar, di mana terdapat 3 atau lebih kanak-kanak yang belum mencapai usia majoriti, termasuk yang diambil di bawah kewarganegaraan, penjagaan, serta pelajar sepenuh masa dalam institusi pendidikan, tanpa menghiraukan borang organisasi dan undang-undang mereka, sehingga masa tamat pengajian, menjalani perkhidmatan ketenteraan, sehingga masa itu sehingga mereka berumur 23 tahun;
- orang yang mempunyai pencen awal persaraan disebabkan oleh pergantungan yang mempunyai semua ahli keluarga yang tinggal bersama mereka dan bertindak sebagai orang kurang upaya, yang mempunyai kecacatan adalah 2 dan 3, yang mungkin mengehadkan keupayaan mereka untuk bekerja, selain itu, orang kurang upaya yang kedudukannya dipasang sebelum permulaan tahun 2004;
- kanak-kanak kecil.
Pengumpulan tanah yang lebih rendah
Hak ini mempunyai:
- Pada 25% jumlah sumbangan yang ditetapkan - pekerja perusahaan yang dibiayai dari belanjawan di pelbagai peringkat (jika kedua-dua pasangan adalah pekerja perusahaan dan institusi ini).
- Dalam jumlah 50% daripada cukai yang ditubuhkan - pekerja perusahaan yang dibiayai daripada belanjawan pembentukan perbandaran yang dipanggil.
Harus diingat bahawa baru-baru ini tidak ada peruntukan dalam bentuk pengurangan harga kadaster tapak.
Cukai hartanah
Jika kita mempertimbangkan peralihan kepada cukai sedemikian, yang memperuntukkan pemansuhan tanah, maka langkah ini akan memungkinkan untuk menggabungkan kedua-dua jenis tugas yang ditetapkan untuk individu menjadi satu yang sama. Diharapkan ini akan berlaku pada akhir tahun ini.
Jadi, kumpulan orang yang berhak menerima manfaat hanya sebahagiannya bertepatan, tetapi juga mempunyai perbezaan yang tersendiri. Kerana ini, untuk mengetahui sama ada seseorang itu termasuk kategori orang yang berhak mendapat faedah, di samping itu, untuk mendapatkan maklumat mengenai tempoh penyerahan kepada badan dokumen cukai yang mengesahkan hak ini, seseorang harus menghubungi perbandaran yang berkaitan dengan lokasi tapak tersebut.
