Cukai hartanah (2014). Cukai harta baru. Cukai hartanah untuk individu

Perubahan yang dibuat kepada cukai harta pada 2014 menjadi salah satu topik perbincangan yang paling popular di kalangan akauntan, pengurus, juruaudit, dan warga biasa. Ini disebabkan skala perubahan. Dia sangat mengagumkan. Inovasi terjejas dan objek cukai dan kadar cukai dan prinsip pengiraan cukai. Mengenai bagaimana tidak dapat dikelirukan dengan menggunakan semua cukai hartanah baru ini, dan bukan hanya untuk tidak menanggung kerugian, tetapi dalam beberapa kes untuk menyelamatkan, kami akan membincangkan artikel ini.

Perubahan yang mempengaruhi entiti undang-undang dan usahawan individu

Sejak 2015, perusahaan menggunakan khas rejim cukai hilang keupayaan untuk tidak membayar cukai harta. Sekarang semua organisasi dikehendaki membayarnya, iaitu:

• terletak pada sistem percukaian utama;
• memohon sistem cukai yang mudah;
• organisasi pada satu cukai ke atas pendapatan terkumpul;
• individu (usahawan individu).

Satu-satunya entiti perniagaan yang dikecualikan daripada kewajipan untuk membayar cukai harta pada tahun 2014 adalah semua usahawan individu yang dikenakan cukai cukai pertanian tunggal.

Perbezaan antara sistem cukai yang berlainan

Perbezaannya terletak pada pengiraan asas cukai yang mana cukai harta pada tahun 2015 dikira. Oleh itu, entiti undang-undang yang menggunakan sistem percukaian asas mengira cukai mengikut peraturan umum, dan perusahaan membayar cukai tunggal ke atas pendapatan terkumpul dan memohon sistem percukaian yang mudah, - mengikut nilai kadaster harta itu.

Untuk maklumat

Di bawah peraturan umum difahami diterima pakai sejak 1969 dan diindeks setiap tahun nilai inventori aset tetap. Ia cukup kecil, kerana cukai berdasarkan itu bukan penindasan nyata untuk perusahaan. Nilai kadaster lebih dekat dengan nilai pasaran. Ia dikira atas dasar model matematik dan menilai ciri-ciri am objek, saya tidak menumpukan pada ciri-ciri tertentu. Kos ini jauh lebih tinggi daripada inventori, oleh itu, cukai yang dikira dari dasar cukai itu boleh menjadi perkara yang menarik untuk perbelanjaan perusahaan.

Cukai harta di IP

Usahawan individu mengenai sistem percukaian asas mengira cukai hartanah baru mengikut peraturan am, dan menggunakan rezab cukai khas - bergantung kepada bentuk nilai apa yang ditentukan untuk setiap harta benda. Sekiranya nilai inventori ditentukan, cukai tidak dibayar, dan jika nilai kadaster ditentukan, maka ia dibayar. Iaitu, keadaan sedemikian mungkin apabila seorang usahawan membayar cukai hartanah untuk beberapa hartanah pada tahun 2015, tetapi bukan untuk orang lain.

Bagaimana untuk mencari harta tanah apa nilai ditentukan?

Ia adalah perlu untuk menyemak senarai objek hartanah dengan nilai kadaster tertentu, yang diluluskan oleh undang-undang subjek Persekutuan Rusia di mana hartanah itu terletak. Dokumen ini akan dikeluarkan oleh pihak berkuasa serantau setahun lebih awal, yang bermaksud bahawa pada tahun 2015 tidak perlu mengesahkannya apabila membayar, karena peraturan ini tidak diperkenalkan setahun yang lalu.Tetapi bermula dari 2016, apabila mengira bayaran pendahuluan, adalah perlu untuk menyemak senarai dan menentukan aset tetap yang dimiliki oleh organisasi itu hendaklah dikira pada nilai kadaster.

Untuk maklumat

Anda juga harus mempertimbangkan nuansa berikut. Premis yang terletak di bangunan yang dikenakan cukai hartanah pada tahun 2014 juga dikenakan cukai pada nilai kadaster, walaupun mereka tidak disenaraikan sebagai unit berasingan. Ini berlaku, contohnya, ke pejabat di pusat perniagaan atau tempat membeli-belah di pusat-pusat membeli-belah. Dalam keadaan ini, nilai kadaster perlu ditentukan oleh akauntan organisasi sendiri atas dasar bahagian premis dalam keseluruhan kawasan bangunan, norma ini dinyatakan dalam pasal 378.2 Kanun Cukai.

Apa cara lain untuk mengetahui nilai kadaster

Terdapat juga pilihan alternatif untuk seorang akauntan jika dia takut membuat kesilapan dengan pengiraan ini. Anda boleh menghantar permintaan rasmi untuk setiap bilik yang dimiliki oleh syarikat itu ke pejabat serantau Agensi Pengurusan Harta Persekutuan. Pekerja jabatan ini dikehendaki memaklumkan kos apabila diminta.

Cukai hartanah kurang daripada sebulan dalam tempoh

Jika syarikat memiliki premis itu untuk bulan yang tidak lengkap, cukai harta pada nilai kadaster harta itu dikira dengan pekali. Semua nuansa ini telah merumitkan kerja akauntan, terutamanya dalam perusahaan yang menggunakan rejim cukai khas.

Adakah mungkin untuk mengurangkan cukai harta untuk tahun 2014?

Sehubungan dengan pertumbuhan beban cukai yang dikenakan ke atas perusahaan, persoalan logiknya seolah-olah bagaimana mungkin dan mungkin, secara prinsip, tanpa melanggar undang-undang, untuk mengurangkan cukai harta tanah 2015. Jawab: "Ya, mungkin." Undang-undang memperuntukkan pemakaian potongan cukai khas untuk saiz tertentu kawasan harta yang boleh dikenakan cukai. Benar, keputusan itu sama ada untuk memperkenalkan potongan sedemikian, dalam jumlah dan apa syarat? diberikan kepada pihak berkuasa serantau. Oleh itu, organisasi yang terletak di entiti konstituen berbeza Persekutuan Rusia diletakkan dalam keadaan yang berbeza: seseorang lebih bertuah, orang yang kurang.

Analisis undang-undang serantau dalam bidang percukaian hartanah dengan nilai kadaster

Potongan cukai bagi 2015 hanya disediakan dalam 8 entiti konstituen Persekutuan Rusia.

1. Di Wilayah Trans-Baikal, potongan diberikan untuk 150 meter persegi. m ruang setiap pembayar cukai untuk satu harta, tanpa syarat tambahan.
2. Di rantau Kemerovo dikecualikan daripada cukai hartanah 100 meter persegi. m ruang setiap pembayar cukai untuk satu objek, juga tanpa syarat tambahan.
3. Di bandar Moscow tidak dikenakan cukai 300 meter persegi. m kawasan untuk satu objek, dengan syarat syarikat itu adalah perusahaan kecil, telah beroperasi selama lebih dari tiga tahun, mempunyai lebih dari 10 pekerja dan mempunyai pendapatan melebihi 2 juta rubel per tahun setiap pekerja.
4. Di Primorsky Krai, 20% daripada nilai kadaster objek mana-mana dikecualikan daripada cukai.
5. Di Republik Buryatia, 300 meter persegi tidak dikenakan cukai ke atas hartanah. m ruang untuk satu objek dan 100 meter persegi untuk satu bilik tanpa syarat tambahan.
6. Di Republik Khakassia, 300 meter persegi kawasan kemudahan tidak dikenakan cukai, dengan syarat organisasi menggunakan UTII, telah beroperasi selama sekurang-kurangnya dua tahun, pada tahun lalu ia mempunyai lebih dari lima pekerja dan gaji pekerja dibayar tidak lebih rendah daripada purata industri di rantau ini.
7. Di rantau Tula dikecualikan daripada cukai 100 meter persegi. m dari kawasan kemudahan, dengan syarat organisasi menggunakan UTII, telah beroperasi sekurang-kurangnya tiga tahun, tahun sebelumnya mempunyai lebih daripada tiga pekerja, membayar upah pekerja melebihi upah minimum serantau dan tidak lebih rendah daripada gaji purata dalam industri.
8. Di rantau Tyumen tidak tertakluk kepada 150 meter persegi. m ruang untuk satu harta tanpa syarat tambahan.

Apa perbezaan lain dalam percukaian hartanah di kawasan yang berbeza

Juga, dalam entiti konstituen berbeza Persekutuan Rusia, kadar menentukan cukai hartanah juga berbeza. Kadar rekod yang rendah telah diluluskan di Primorsky Krai: ia adalah 0.3%. Kadar dalam 0.5% dan 0.7% ditetapkan di wilayah Ivanovo, Magadan, Tomsk dan republik Altai dan Buryatia. Satu peratus daripada nilai kadaster akan dibayar oleh usahawan Wilayah Trans Baikal, Wilayah Sverdlovsk dan bandar St. Petersburg. Kadar 1.2% diluluskan di bandar Moscow, Republik Tatarstan dan Udmurtia. Dan, akhirnya, organisasi entiti konstituen lain Persekutuan Rusia akan dipaksa untuk membayar kadar tertinggi sebanyak 1.5%.

Cukai hartanah individu juga telah berubah

Sejak 2015, semua individu dikehendaki memberitahu inspektorat cukai hartanah yang mereka miliki dan memperoleh. Sehubungan dengan peraturan undang-undang baru ini, ramai mempunyai soalan logik. Apa harta khusus yang perlu dilaporkan? Dalam apa bentuk dan dalam bentuk apakah ini perlu dilakukan? Dan sejauh manakah tanggungjawab yang diambil dalam kes ketidakpatuhan terhadap piawaian ini? Marilah kita mempertimbangkan dengan lebih mendalam jawapan kepada semua soalan ini.

1. Anda harus melaporkan semua harta tanah yang dimiliki oleh anda, tanah dan kenderaan yang belum disenaraikan dalam pangkalan data pemeriksaan. Kehadiran dalam pangkalan data hartanah ditunjukkan oleh pemberitahuan sebelumnya yang dihantar dengan jumlah cukai harta yang kena dibayar. Biasanya, pihak berkuasa cukai menghantarnya sebelum 1 Oktober tahun berikutnya berikutan tahun pelaporan. Sekiranya pemberitahuan tersebut datang ke semua harta anda, anda tidak perlu memberitahu apa-apa lagi. Dan jika tidak, anda mesti mengisi borang khas mesej mengenai ketersediaan hartanah oleh individu dan menghantarnya ke alamat pemeriksaan.
2. Bentuk komunikasi telah diluluskan oleh undang-undang oleh perintah Perkhidmatan Cukai Persekutuan Rusia pada 26 November 2014 No. MMV-7-11 / 598 dan dipanggil borang KND 1153006. Borang ini dihantar kepada pihak berkuasa cukai sehingga 31 Disember tahun berikutnya tahun di mana harta itu diperolehi. Atau sehingga 31 Disember 2015 untuk semua objek yang pernah diperolehi. Anda boleh menghantar mesej sama ada secara peribadi atau menghantar melalui pos. Pastikan anda menyertakan salinan dokumen tajuk ke hartanah hartanah ini. Anda juga boleh melaporkan melalui Internet dalam akaun anda di portal rasmi negeri ini. perkhidmatan.
3. Untuk kegagalan untuk menghantar mesej, penalti sebanyak 20% daripada cukai belum dibayar disediakan. Dia akan didakwa dari tahun 2017 untuk tiga tahun di hadapannya dengan pembayaran denda dan cukai itu sendiri. Dalam kes pelaporan sukarela objek hartanah, cukai hartanah pada individu akan terakru hanya untuk tahun terakhir pemilikan, tanpa mengira berapa objek sebenarnya dalam pemilikan anda. Pejabat cukai akan terlibat dalam pengiraan cukai.

Cukai hartanah individu dirancang untuk diperkenalkan secara besar-besaran sejak tahun 2020. Kadarnya akan jauh lebih rendah daripada kadar bagi entiti sah dan, kemungkinan besar, tidak akan melebihi 0.1% daripada nilai kadaster harta itu. Di samping itu, potongan cukai dalam bentuk kawasan bebas cukai sebuah apartmen atau rumah kediaman kemungkinan besar akan hadir. Terdapat juga sebahagian besar benefisiari yang sepenuhnya dikecualikan daripada kewajipan untuk membayar cukai harta. Kemungkinan besar, ini akan menjadi kumpulan masyarakat yang tidak dilindungi secara sosial, seperti veteran, orang cacat, anak yatim.