Apakah perbezaan antara nilai kadaster dan nilai inventori? Perbezaan antara kadaster dan nilai inventori

Mulai 1 Januari 2015, perubahan mengenai cukai harta penduduk Rusia berkuatkuasa. Ia akan dikira berdasarkan nilai kadaster hartanah tersebut. Penilaian inventori sedang digunakan untuk tujuan ini. Ia dilakukan oleh BTI. Apakah perbezaan antara nilai kadaster dan inventori? Berapa banyak wang yang perlu dibayar oleh rakyat Rusia?

Penilaian hartanah: inventori, nilai kadaster

Biro Inventori Teknikal mengira berdasarkan kos bahan yang digunakan, dan juga mengambil kira susut nilai. Oleh itu, nilai inventori objek jauh dari sekarang. Kadaster mengambil kira faktor lain - dari prestij rumah dan lokasinya ke tingkat dan tahap keselesaan. Iaitu, ia sepadan dengan harga pasaran sebanyak mungkin. Ia adalah penunjuk ini yang akan diambil kira apabila mengira jumlah cukai. Ini adalah perbezaan antara nilai kadaster dan nilai inventori.

Perubahan

Peningkatan bayaran akan terutamanya dirasakan oleh pemilik pangsapuri lama. Oleh sebab inflasi, kos perumahan tersebut hampir sama dengan sifar. Oleh itu, pemilik mereka pada tahun-tahun sebelumnya menyumbang jumlah simbolik dalam bentuk cukai. Perubahan dalam undang-undang tidak akan menimbulkan masalah bagi pemilik pangsapuri baru. Mereka sudah menggunakan penilaian kadaster cukai hartanah. Kos inventori perumahan di bangunan baru adalah dekat dengan pasaran.

Penilaian kadaster dilakukan pada tahun 2012. Keputusannya berkuat kuasa pada 01.01.2013 dan akan berlangsung sekurang-kurangnya hingga akhir tahun 2015. Menurut peraturan, penilaian harus dilakukan tidak lebih dari sekali setiap tiga tahun, tetapi sekurang-kurangnya sekali setiap lima tahun. Semua tentang inventori dan nilai kadaster objek tertentu boleh dilihat di laman web Rosreestr.

Pengiraan

Menurut Kod Cukai, apabila mengira jumlah cukai, nilai 20 persegi. jumlah keseluruhan objek. Untuk apartmen perkauman, angka ini adalah 10 meter persegi. m, dan di rumah persendirian - 50 meter persegi. m Tidak berapa berapa bangunan yang dimiliki seseorang. Satu potongan bergantung pada satu objek. Jika dua orang tinggal di apartmen, maka dia boleh memisahkan meter "percuma" pada separuh.

Algoritma untuk mengira jumlah cukai:

1. Ketahui nilai kadaster harta anda (pangsapuri, vila, rumah, garaj, dll) di laman web Rosreestr. Di halaman utama sumber web terdapat seksyen "Perkhidmatan Elektronik". Di dalamnya anda perlu memilih item "Maklumat rujukan mengenai harta", masukkan alamat apartmen atau nombor kadasternya. Dalam kes pertama, pilihan carian "GKN" harus ditunjukkan dalam baris teratas.
2. Ketahui kos 1 persegi. m, membahagikan jumlah yang diterima oleh kawasan apartmen.
3. Kurangkan kawasan dengan saiz dataran "bebas". Ini akan menjadi "asas cukai."
4. Melipatgandakan hasilnya dengan kadar cukai sebanyak 0.1%.

Contoh Pengiraan

Kawasan apartmen dua bilik adalah 60 meter persegi. m. Nilai inventori kemudahan adalah satu setengah juta rubel. Menurut skim lama, cukai itu dikira seperti berikut: 1.5 x 0.75% = 11,250 rubel. (H2). Menurut skim baru, pengiraan akan dilakukan seperti berikut:

• 9.54 juta Rubles. - nilai kadaster;
• 159 ribu rubel - kos satu persegi. m;
• 159 x 20 = 3.18 juta rubel. - potongan untuk meter "percuma";
• 9.54 - 3.18 = 6.36 juta Rubel. - asas cukai;
• 6.36 x 0.1% = 6360 rubel. - jumlah cukai pada kadar 0.1% (H1).

Kami menganggap cukai mengikut formula:

H = (H1 - H2) x K + H2, di mana K = 0.2 dalam tempoh cukai pertama (20% daripada jumlah jumlah cukai).

Jumlah: N = (6.36 - 11.25) x 0.2 +11.25 = 10.3 Rubles.

Ternyata jumlah cukai yang perlu dibayar pada tahun 2015 lebih rendah daripada yang sekarang. Tetapi ini hanya pada tahun pertama. Kemudian pekali akan meningkat. Dan jumlahnya adalah menurun. Tetapi selepas menyemak semula nilai jumlah cukai akan meningkat. Penilaian semula pertama dan terakhir telah berlaku pada tahun 2012. Yang akan datang adalah tidak lewat tahun 2017.

Nilai kadaster: nilai saksama

Menurut algoritma baru, faktor yang lebih banyak akan mempengaruhi harga hartanah. Sebelum ini, hanya memakai dipertimbangkan. Sekarang senarai ini telah berkembang:

• lokasi
• kawasan objek;
• bahan yang digunakan di dalam bangunan;
• tahun pembinaan bangunan itu;
• berdekatan dengan badan air;
• jarak ke pusat utama subjek Persekutuan Rusia;
• harga pasaran untuk harta itu;
• jarak ke stesen keretapi, platform, stesen;
• faktor harga penting lain di rantau ini.

Sekarang anda tahu perbezaan antara kadaster dan nilai inventori.

Berapa banyak yang perlu anda bayar

Warga Rusia akan menerima resit dengan angka cukai baru pada 2016 dengan data untuk tahun 2015. Agar tidak menjunam orang dengan segera, mereka memutuskan untuk meningkatkan peningkatan secara beransur-ansur. Pada tahun 2016, Rusia akan membayar hanya satu perlima daripada jumlah baru. Setiap tahun 20% akan ditambah kepadanya. Sejak tahun 2020, cukai perlu dibayar sepenuhnya.

Apakah perbezaan antara nilai kadaster dan inventori? Ia akan dikira oleh pentaksir. Oleh itu, dalam banyak bidang, pakar telah menganggarkan angka anggaran perbelanjaan. Jadi, pemilik tiga bilik "Brezhnevka" kawasan seluas 58 meter persegi. m di kawasan garpu di jalan raya perlu membayar jumlah sebanyak enam kali saat ini. Kos pemilik pangsapuri satu bilik dengan keadaan yang sama akan bertambah 3 kali. Dan pemilik "Stalinok" harus mempersiapkan untuk peningkatan 8 kali ganda dalam jumlah pajak. Pada masa yang sama, anggaran perumahan di pintu masuk mungkin berbeza, kerana lantai dan susun atur akan diambil kira dalam pengiraan. Ini adalah satu lagi jawapan kepada soalan bagaimana nilai kadaster berbeza daripada nilai inventori.

Faedah kekal

Selepas mengubah prosedur penyelesaian, faedah yang sedia ada sebelum ini disimpan, tetapi sekarang mereka akan bertindak mengikut algoritma yang berbeza. Rebat cukai hanya akan dikenakan kepada satu harta. Sekiranya pesara memiliki pangsapuri, garaj dan rumah musim panas, maka dia mesti secara bebas memilih harta itu untuk potongan cukai keutamaan. Pemeriksaan itu mesti dimaklumkan tentang keputusannya pada 1 November tahun ini. Jika maklumat ini tidak berasal dari seseorang, maka pekerja agensi negara akan memilih objek itu sendiri. Potongan akan dibuat pada harta dengan nilai kadaster tertinggi. Senarai benefisiari sangat panjang: pesara, orang cacat I dan II, veteran perang, mangsa Chernobyl, keluarga besar (empat atau lebih kanak-kanak di bawah umur 18 tahun). Bagi objek, kos yang melebihi 2 juta Rubles, kadar cukai sebanyak 2% akan dikenakan di sini.

Kemungkinan Inovasi

Cukai harta harus menjamin pendapatan tetap (kerana ia tidak bergantung kepada keadaan) dan menambah belanjawan persekutuan (ini benar terutama untuk subsidi Rusia). Pada tahun 2013, pada perbelanjaannya, bajet negeri ditambah sebanyak 22.3 bilion rubel. Ini adalah jumlah yang sangat kecil.

Adapun prinsip keadilan anggaran, keadaan di sini bahkan lebih menarik. Anggaran inventori yang digunakan dalam pengiraan asas cukai lebih awal, banyak kali lebih rendah daripada ini. Dari sudut pandangan ini, pangsapuri di pusat ibu negara dengan nilai pasaran 50-10 juta rubel. dianggarkan 1 juta Rubles. Pemiliknya membayar cukai dalam lingkungan 200 - 7.5 ribu rubel. sewajarnya. Dan pemilik rumah di sebuah bangunan baru di pinggir Moscow perlu setiap tahun membayar lebih daripada 8000 Rubles untuk bajet, kerana, menurut BTI, harga apartmen melebihi 1 juta Rubles. Lihat bagaimana nilai inventori berbeza dari kadaster? Inovasi akan memberi kesan terutamanya kepada pemilik pangsapuri-pangsapuri lama di pusat Moscow.Penilaian kadaster objek sedemikian mungkin 10 kali lebih tinggi daripada pelaburan. Pemilik rumah lama di kawasan berprestij modal (tanpa faedah) perlu membayar lebih. Jumlah cukai mereka boleh mencecah 50,000 rubel. Tetapi orang-orang seperti itu sudah membayar hampir sama untuk kenderaan. Pemilik bangunan baru tidak perlu bimbang. Jumlah cukai mereka tidak akan banyak berubah. Tetapi hanya terdapat 10% pemiliknya di ibu negara. Lebih 2 juta Muscovite jatuh ke dalam kategori benefisiari.

Mengikut anggaran awal, cukai ini, jika sistem pentadbiran yang berkesan dibina, dapat meningkatkan jumlah pendapatan ke anggaran Moscow sebanyak 3-5 kali. Secara monetari, ini lebih daripada 11 bilion rubles.

Kesimpulannya

Sejak 2016, rakyat Rusia perlu membayar cukai harta tanah berdasarkan nilai kadaster harta itu. Kini inventori digunakan. Penilaian baru mengambil kira faktor yang lebih besar: dari lokasi dan tahap keselesaan ke jarak dari objek ke garpu pengangkutan. Pada masa yang sama, keputusan penilaian pangsapuri di satu pintu masuk akan berbeza, kerana susun atur dan bilangan tingkat berbeza. Itulah perbezaan antara nilai inventori dari kadaster. Bagaimanakah perubahan ini menjejaskan jumlah cukai yang dibayar? Dalam cara yang berbeza. Pemilik pangsapuri di bangunan baru tidak boleh bimbang. Jumlah kos mereka tidak akan berubah. Tetapi pemilik rumah di pusat ibu kota dan di kawasan berprestij di bandar-bandar lain harus mempersiapkan peningkatan yang signifikan dalam jumlah cukai. Kos boleh meningkat sehingga 10 kali. Jumlah cukai yang sama kini dibayar oleh pemilik kenderaan mahal. Kategori keutamaan warganegara boleh memilih hanya satu objek untuk potongan. Bagi warganegara lain, jumlah perbelanjaan boleh bertambah tiga kali.