Nilai inventori apartmen adalah salah satu daripada parameter yang paling penting yang diambil kira dalam kes penjualan atau pembelian hartanah. Ia digunakan untuk menentukan yuran dan cukai yang dibayar oleh pemilik harta tanah.
Dalam kes apa yang anda perlukan untuk mengetahui nilai inventori?
Penunjuk ini akan diperlukan dalam kes berikut:
- apabila menjual hartanah;
- apabila penswastaan perumahan;
- apabila membeli sebuah apartmen atau rumah;
- dalam hal pertukaran harta tanah;
- semasa membuat sijil hadiah untuk perumahan.
Ia diambil kira ketika mengira cukai harta. Ia dibayar oleh pemilik tanpa gagal dalam pelbagai operasi yang ditubuhkan oleh undang-undang. Agensi-agensi kerajaan telah membangunkan sistem khas untuk menentukan nilai ini. Ia mempunyai perbezaan dari skim pasaran, seperti yang digunakan dalam pengiraan kerajaan khas.
Kos inventori pangsapuri: bagaimana untuk mengetahui?
Untuk mengetahui kos, anda perlu menghubungi Biro Inventori Teknikal. Untuk melakukan ini, anda perlu membawa dokumen pengenalan diri, serta bukti pemilikan hartanah. Di institusi ini, pernyataan niat bersedia untuk menerima dokumen yang menunjukkan nilai inventori dan kadaster apartmen, bergantung kepada keperluan.
Perkhidmatan yang disediakan mesti dibayar. Untuk bantuan anda perlu kembali pada hari yang ditetapkan. Selepas penilaian, pelanggan menerima hasilnya. Ia akan menunjukkan nombor yang mencirikan kos inventori perumahan.
Laporan ini juga mengandungi tarikh prosedur, objektif dan piawai yang berkenaan. Di samping itu, ia merangkumi maklumat yang mempengaruhi pemahaman hasil analisis. Sekiranya pelanggan tidak berpuas hati dengan keputusannya, dia berhak ke mahkamah. Percanggahan dan kekaburan akan ditafsirkan memihak kepada pembayar cukai.
Pengebilan
Nilai inventori apartmen ditentukan berdasarkan kos penggantian seluruh rumah. Data ini juga boleh didapati di BTI. Nilai sisa 1 m juga terpakai.2 daripada jumlah kawasan bangunan dengan penggunaan pekalinya, yang ditetapkan menurut data pihak berkuasa tinggi tempatan pada setiap suku tahun.
Perlu diingat bahawa nilai inventori apartmen adalah sebahagian daripada nilai objek pada tarikh penilaian, yang tidak dipindahkan ke produk. Ini bermakna ia boleh dikira dengan menolak jumlah susut nilai daripada kos penggantian. Kadar pemulihan kemudahan bergantung kepada harga semasa untuk 1 m2 dalam bangunan tertentu, nisbah dan indeks penukaran. Pada masa yang sama, penting untuk membuat anggaran pada harga yang sah di kawasan tertentu.
Bagaimana untuk mengira kos inventori sendiri?
Untuk mengira penunjuk ini dengan betul, anda mesti melakukan langkah-langkah berikut:
- mengira kos penggantian asas hartanah menggunakan koleksi harga;
- menghitung ulang perumahan dari harga dasar yang dikaitkan dengan tahun penilaian, menggunakan faktor konversi;
- mengikut inventori terkini, adalah perlu untuk menentukan kemerosotan fizikal bangunan dan mengira penunjuknya;
- perbezaan antara kos perumahan daripada harga asas dan susut nilai fizikal akan menjadi nilai inventori sebenar.
Oleh itu, nilai inventori apartmen dikira, yang akan diperlukan untuk tingkah laku urus niaga hartanah yang ditetapkan oleh undang-undang. Atas dasarnya, cukai harta boleh diwujudkan.
