Pasport teknikal untuk apartmen: tempoh sah. Pendaftaran sijil pendaftaran untuk sebuah apartmen

Bagi setiap orang moden, hartanah, termasuk apartmen, mempunyai nilai yang besar. Dan keupayaan untuk mendokumenkan pemilikan anda adalah sangat penting. Sebagai peraturan, untuk ini terdapat satu set dokumen tertentu, dan salah satunya adalah pasport teknikal untuk apartmen. Kami akan menganalisis tempoh sah dan prosedur untuk melengkapkan dokumen ini secara terperinci.

Apakah lembaran data ini?

Sijil pendaftaran adalah pelan apartmen dengan dimensi yang telah dipatuhi. Di samping itu, ia semestinya menunjukkan maklumat asas mengenai premis itu:

• lokasi dan bilangan tingkat bangunan di mana apartmen terletak, bahan dari mana ia dibina;
• tahun pembinaan dan tahun apabila baik pulih besar terakhir telah dijalankan;
• bahan lantai dalaman;
• eksplikasi
• ciri hiasan dan ciri-ciri teknikal bilik itu sendiri.

Penilaian inventori juga ditunjukkan di sini. Saiznya dikira mengikut piawaian tertentu dan, sebagai peraturan, adalah jauh lebih rendah daripada nilai pasaran. Oleh itu, pasport teknikal yang dikeluarkan oleh BTI mengandungi semua ciri teknikal harta benda dan diperlukan bagi semua orang yang akan menjual, menukar atau membelinya.

Pasport teknikal untuk apartmen: tempoh sah

Sebagai peraturan, semua dokumentasi mempunyai tempoh sah. Secara teorinya, pasport teknikal BTI tidak terhad pada masa. Walau bagaimanapun, disebabkan pasport kadaster hanya berlaku selama lima tahun, terdapat keadaan apabila perlu mengemaskini. Di samping itu, susun atur apartmen dengan dimensi, yang merupakan bahagian mandatori lembaran data, mungkin berubah disebabkan oleh pembangunan semula. Penambakan semula atau kemerosotan fizikal hartanah hartanah boleh dikaitkan dengan kategori ini, kerana menurut undang-undang, pemilik wajib untuk secara bebas memperkenalkan perubahan dalam keadaan teknikal. Adalah lebih baik untuk tidak menangguhkan lawatan ke BTI, kerana menurut undang-undang peraturan, semua harta tanah mesti tertakluk kepada proses inventori sekali setiap lima tahun dan fakta bahawa umur lembaran data melebihi tempoh ini sering berfungsi sebagai penghalang kepada apa-apa tindakan dengan harta tanah. Itulah sebabnya pasport teknikal untuk apartmen, kesahihan yang melebihi lima tahun, adalah lebih baik untuk mengemas kini semua yang sama.

Mengapa saya memerlukan lembaran data?

Anda tidak boleh melakukan tanpa lembaran data yang sah dalam kes berikut:

• setelah menerima pasport kadaster;
• untuk pelaksanaan pembinaan semula, pembangunan semula dan perubahan lain;
• pada pemindahan premis kediaman kepada bukan kediaman dana;
• untuk menentukan nilai inventori objek.

Siapa yang mengeluarkan pasport teknikal?

Penyediaan pasport teknikal dijalankan oleh institusi negara khusus - biro kawalan teknikal. Terdapat organisasi yang sama di setiap rantau di negara ini. Tugasnya adalah perakaunan teknikal dan kawalan semua hartanah. Pada masa yang sama, bergantung pada jenis harta yang harta itu ditugaskan, helaian data berikut disediakan:

1. Di bangunan.
2. Kepada kemudahan.
3. Di premis.
4. Untuk pembinaan sedang berjalan.

Sebagai peraturan, apabila ia berkaitan dengan perumahan, ia disusun sama ada semasa inventori awal, yang berlaku dalam hal pembinaan rumah baru, atau semasa inventori menengah atau tidak berjadual. Ia mencerminkan semua perubahan yang dibuat pembinaan modal (perubahan utiliti, pembinaan semula, pembangunan semula). Semua ini mesti dipersetujui dengan BTI dan hanya boleh dilakukan dengan izinnya.

Pendaftaran pasport teknikal

Untuk mendapatkan pasport teknikal untuk sebuah apartmen, anda mesti menghubungi pejabat inventori teknikal. Dalam kes ini, satu kenyataan ditulis di mana pemilik menandakan maksud mendapatkan dokumen itu. Apabila mengemukakan permohonan, sebagai tambahan kepada pasport, diperlukan untuk memberikan dokumen untuk apartmen: suatu perakuan pemilikan, dan juga, bergantung pada keadaan, suatu perakuan dari notari pada masa warisan, permintaan dari Jabatan Senibina dan Perancangan Bandar apabila membuat pembangunan semula, perjanjian ikrar jika harta itu dilaksanakan sebagai cagaran. Senarai ini tidak terhad. Dalam situasi yang berbeza, dokumen tambahan mungkin diperlukan. Selepas pembayaran yuran negeri (biasanya ini boleh dilakukan di semua cawangan Sberbank), dokumen-dokumen ini diterima di bawah tandatangan oleh pekerja BTI yang melantik hari dan waktu pelepasan juruteknik. Biasanya pendaftaran sijil pendaftaran untuk sebuah apartmen mengambil masa 7 hingga 14 hari. Jika perlu, masa ini boleh dikurangkan dengan membayar tarif yang lebih tinggi untuk segera.

Apakah yang ditunjukkan dalam lembaran data?

Selepas mengemukakan permohonan kepada BTI, pekerjanya memeriksa kemudahan tersebut dan menjalankan inventori teknikalnya. Berdasarkan hasilnya, pasport teknikal dikeluarkan. Ia mencatatkan data berikut:

• alamat atau lokasi apartmen;
• nama keluarga, nama, patronymic pemilik;
• ciri-ciri teknikal premis - tahun bangunan telah dibina dan bilangan lantai, bahan dinding, lantai dan kemasan, tahun pembaikpulihan utama terakhir telah dijalankan, bilangan bilik, ketinggian siling, kehadiran komunikasi;
• kawasan seluruh apartmen dan setiap bilik secara berasingan;
• nilai inventori hartanah;
• bilangan inventori pangsapuri;
• komunikasi kejuruteraan;
• tanda apabila memasukkan maklumat mengenai objek dalam daftar hartanah.

Walaupun hakikat sijil pendaftaran untuk apartmen tidak terhad, lebih baik membuat perubahan teknikal yang muncul tepat pada waktunya. Dalam kes percanggahan antara data yang dinyatakan dalam BTI dan yang sebenarnya, denda 1,500 rubel boleh dikenakan.

Berapakah sijil pendaftaran untuk sebuah apartmen?

Memandangkan BTI adalah organisasi negara, kos perkhidmatannya ditetapkan oleh senarai harga, yang diluluskan oleh pemerintah daerah. Oleh itu, harga di tempat berlainan negara akan berbeza. Kos pasport teknikal termasuk kos untuk melawat pakar, memproses maklumat, mengekstrak data arkib, dan membuat lukisan elektronik. Paling penting ialah bidang objek, tahun kajian terakhir, dan ketersediaan pembangunan semula. Juga penting adalah masa tahun: kerja dalam sejuk dinilai lebih tinggi. Dan tentu saja, kos akan jauh lebih tinggi jika sijil pendaftaran perlu dikeluarkan dalam masa yang singkat.

Apa yang perlu dicari semasa menyemak lembaran data?

Apabila membeli hartanah, pembeli berpotensi perlu mengkaji dengan teliti dokumen-dokumen untuk apartmen yang akan dibeli. Ini juga terpakai kepada lembaran data. Mempelajarinya, anda perlu memberi perhatian kepada maklumat berikut:

1. Satu inventori harta itu hendaklah dijalankan tidak lebih daripada lima tahun. Jika tidak, peperiksaan kedua mungkin diperlukan, memandangkan pasport teknikal bagi pangsapuri diserahkan, kesahihan yang melebihi had masa inventori, yang ditetapkan dalam enakmen peraturan.
2. Semua pembangunan semula harus ditunjukkan dalam pelan apartmen dan disahkan. Jika tidak, pihak berkuasa pendaftaran boleh enggan mendaftarkan pemilikan. Sekiranya transaksi pembelian dan penjualan masih berlaku, pemilik baru risiko kemudian membayar denda untuk pembangunan semula haram atau perubahan lain yang dibuat.

Pelan teknikal

Sejak 2008, untuk menjalankan sebarang transaksi hartanah, kadaster, bukan pasport teknikal diperlukan. Dokumen ini mengesahkan bahawa objek dimasukkan dalam kadaster dan nombor individu diberikan kepadanya. Walau bagaimanapun, sejak 2012, satu lagi telah dimasukkan ke dalam senarai dokumen yang membolehkan transaksi dengan hartanah - pelan teknikal, tetapi pada masa yang sama lembaran data terus wujud dengan selamat sebagai dokumen bebas. Ini kerana ia adalah datanya yang mendasari pelan teknikal.

Selain itu, rancangan teknikal mencerminkan salah satu perkara penting untuk mendaftarkan harta tanah dalam pendaftaran kadaster - koordinat sudut bangunan atau lokasi apartmen di lantai. Oleh itu, objek itu dilampirkan ke tanah tempat ia berada, atau ke lantai bangunan. Dokumen yang menjadi asas bagi pelan teknikal (dokumentasi projek, kebenaran untuk mengendalikan kemudahan atau pasport teknikal) hendaklah dimasukkan sebagai lampiran dalam bentuk salinan yang disahkan. Penyusunan dokumen ini dilakukan oleh satu orang - seorang jurutera kadaster. Beliau bertanggungjawab sepenuhnya terhadap ketepatan maklumat yang dicerminkan, memastikan pelan teknikal dengan meterai dan tandatangannya.

Dokumentasi asas untuk apartmen

Hari ini, untuk dapat melakukan apa-apa tindakan dengan harta tanah, maka perlu melalui tiga peringkat:

• memerintahkan pasport teknikal dari biro inventori teknikal: dalam amalan, ini boleh mengambil masa antara 7 hingga 30 hari;
• memerintahkan pelan teknikal objek di sana: biasanya ia dilakukan dalam masa sebulan;
• menempah pasport kadaster di cawangan Rosreestr: ini mengambil masa 5 hingga 20 hari.

Oleh itu, pakej dokumen akan siap dalam masa dua bulan. Bergantung kepada keadaan dokumen yang sedia ada, proses ini mungkin mengambil sedikit atau sedikit masa. Tetapi dalam apa jua keadaan, untuk mempercepatkan proses itu perlu membayar lebih banyak. Dan jika tidak ada sijil pemilikan, maka ketiga-tiga peringkat ini tidak dapat dielakkan dan hanya langkah pertama. Oleh itu, apabila merancang untuk menjual harta anda, lebih baik untuk menjaga penyediaan dokumen terlebih dahulu.

Pasport teknikal: adakah ia diperlukan?

Menurut undang-undang persekutuan yang baru, yang mula berkuatkuasa pada tahun 2008, pasport teknikal BTI telah kehilangan kekuatan hukumnya. Kini untuk urus niaga hartanah, anda mesti mempunyai pasport kadaster, yang pada dasarnya merupakan ekstrak dari kadaster negeri, mengesahkan maklumat mengenai harta itu. Walau bagaimanapun, dokumen ini tidak mencerminkan semua maklumat yang diperlukan untuk transaksi atau tindakan lain dengan hartanah. Walaupun mengambil kira bahawa pasport kadaster semestinya mengandungi penjelasan (susunatur apartmen), ia masih dikeluarkan berdasarkan maklumat yang dinyatakan dalam lembaran data.

Selepas perubahan yang dibuat pada 2012, soalan sering timbul: mengapa pasport teknikal diperlukan sama sekali? Untuk memahami isu ini, anda perlu memahami dengan jelas perbezaan di antara pasport kadaster dan teknikal. Pada dasarnya, pada dasarnya, mereka adalah dokumen akhir dari dua sistem perakaunan yang berbeza. Keadaan ini rumit oleh fakta bahawa hari ini di negeri ini, bersama dengan pendaftaran kadaster, inventori teknikal kemudahan pembinaan modal berterusan.

Itulah sebabnya kebanyakan tindakan undang-undang yang mengawal selia kawasan ini kekal sah dan beroperasi sejajar dengan undang-undang yang baru diterima pakai di kadaster negeri. Selain itu, undang-undang menyatakan bahawa pemilik premis berkewajiban untuk memantau secara bebas keadaan teknikal dan, jika perlu, segera membuat perubahan kepada harta yang berkaitan dengan ciri-ciri teknikalnya. Lebih praktikal untuk menggambarkan mereka dalam pasport teknikal.