Sekiranya anda tidak pernah melakukan transaksi hartanah, maka anda mungkin tidak tahu mengapa anda memerlukan pasport kadaster untuk sebuah apartmen. Dokumen sedemikian perlu apabila menjalankan hampir semua transaksi hartanah: derma, jualan, pertukaran, dll. Dalam satu perkataan, lambat laun anda pasti akan menghadapi keperluan untuk membuat kertas ini.
Jenis Pasport
Dokumen ini dikeluarkan oleh badan khusus. Bercakap dengan ketat dalam segi undang-undang, ia dipanggil ekstrak dari pendaftaran negeri dan boleh:
- pasport tanah;
- dokumen premis kediaman atau bukan kediaman;
- pasport objek pembinaan tidak lengkap.
Semasa pelaksanaan ekstrak, maklumat seperti maklumat mengenai pemilik, pelbagai ciri teknikal, dan lain-lain, dimasukkan ke dalam pendaftaran negeri.
Skop permohonan
Pasport kadaster untuk apartmen hanya diperlukan jika anda ingin menjual, menderma perumahan atau membangun semula. Jika anda tidak akan menjalankan apa-apa operasi undang-undang dengan hartanah, maka tanpa dokumen ini, ia adalah mungkin untuk dilakukan.
Sebelum ini, untuk menjalankan beberapa jenis transaksi hartanah, adalah perlu untuk mengemukakan pasport teknikal, yang mengandungi maklumat terperinci mengenai apartmen (rumah, jenis perumahan lain). Sekarang hanya maklumat ringkas mengenai ruang tamu, yang terkandung dalam pasport kadaster, diperlukan.
Pasport kadaster pangsapuri: tempoh sah
Pasport kadaster tidak mempunyai tempoh sah terhad. Setelah membuatnya sekali, anda tidak boleh bimbang. Walau bagaimanapun, jika anda merancang untuk melakukan apa-apa tindakan dengan hartanah (jualan, sewa, pembangunan semula, dan sebagainya), anda perlu mengemas kini dokumen tersebut kepada pihak berkuasa yang berkaitan, kerana ia tidak lagi sah selepas setahun.
Dokumentasi yang diperlukan
Untuk mendapatkan ekstrak daripada pendaftaran negeri untuk sebuah apartmen, anda perlu mengumpul pakej dokumen berikut:
- pasport seorang warganegara Persekutuan Rusia;
- perakuan pemilikan pangsapuri (suatu tindakan penerimaan pemindahan hartanah atau perjanjian penyertaan dikongsi);
- jika sebelum ini pasport kadaster belum dikeluarkan, maka anda perlu mengundang pakar teknikal;
- selepas profesional memeriksa perumahan dan memasuki semua data yang diperlukan ke dalam pelan teknikal, anda akan diberikan tarikh anggaran untuk menerima dokumen itu;
- resit tugas negeri.
Walau bagaimanapun, jika ada pembangunan semula yang tidak konsisten dijalankan di kediaman, maka pendaftaran pasport kadaster untuk sebuah apartmen mungkin mengambil masa yang lama. Tambahan pula, untuk menjalankan pembinaan semula haram anda perlu membayar denda. Pendaftaran awal pasport dalam mana-mana kes akan mengambil masa beberapa bulan.
Walau bagaimanapun, jika anda memerlukan dokumen ini dengan segera, anda boleh membayar tarif yang lebih tinggi. Hari ini, terdapat banyak organisasi yang akan membantu anda menguruskan semua kertas yang diperlukan dalam masa yang sesingkat mungkin. Tetapi kos pendaftaran sedemikian, tentu saja, akan berbeza dengan ketara daripada tugas negara standard. Biasanya, penyediaan perkhidmatan sedemikian dilakukan oleh Realtors. Untuk bantuan mereka, mereka boleh meminta dari 2,000 hingga 6,000 rubel.
Badan yang dibenarkan
Satu lagi soalan yang timbul untuk semua warganegara sebelum mengeluarkan pasport kadaster sebuah apartmen adalah di mana untuk mendapatkan dokumen ini. Sebelum ini, mereka direka secara eksklusif oleh biro inventori teknikal. Tetapi dari 1 September 2013, operasi sedemikian telah dijalankan oleh dewan kadaster persekutuan tempatan (Rosreestr). Organisasi ini adalah sebahagian daripada Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran, Kartografi dan Kadaster.
Jurutera jabatan ini, yang mempunyai lesen yang sesuai, atas permintaan pemohon akan membuat pelan teknikal. Dan berdasarkannya pasport kadaster teknikal untuk sebuah apartmen akan dikeluarkan. Ia perlu dibangunkan dalam masa 10 hari. Kewajipan negeri untuk mengeluarkan ekstrak dari pendaftaran negeri adalah dari 200 hingga 800 rubles. Berapakah pasport kadaster pangsapuri? Untuk keseluruhan prosedur pendaftaran, bermula dari perkembangan dokumen dan berakhir dengan penerimaan nombor kadaster, bersedia membayar sekitar 10,000 rubel.
Penolakan untuk mengeluarkan pasport
Berikut ini boleh enggan didaftarkan dalam pendaftaran kadaster:
- dalam dokumen yang dikemukakan oleh pemohon, maklumat palsu didedahkan;
- pakej sekuriti yang disediakan ternyata tidak lengkap;
- jika pasport dikeluarkan di atas tanah, maka alasan penolakan itu ialah bahawa batas pemohon melintasi sempadan tanah orang lain. Dalam kes ini, perlu melakukan perubahan dalam pelan sempadan.
Pejabat kadaster hendaklah memaklumkan pemohon secara bertulis tentang keengganan untuk mengeluarkan pasport. Kertas ini jelas menunjukkan sebab mengapa keputusan dibuat. Selepas membetulkan semua kekurangan yang dinyatakan, warganegara berhak untuk mengemukakan dokumen lagi.
Kandungan Penyata
Jika semua dokumentasi telah disediakan dengan betul, maka pada akhirnya anda harus mendapatkan pasport kadaster untuk apartmen, di mana maklumat berikut akan ditunjukkan.
- Alamat kediaman itu.
- Jenis objek (dalam kes kami, pangsapuri).
- Maklumat tentang ruang hidup (bilangan bilik, ketinggian siling, bahan dinding, siling, bumbung).
- Tarikh kerja baik pulih.
- Kos apartmen mengikut keputusan inventori.
- Lantai bilik, serta bilangan tingkat seluruh bangunan.
- Nombor inventori.
- Nombor kadaster.
- Tarikh kepakaran teknikal.
- Maklumat mengenai organisasi yang mengeluarkan dokumen itu.
Sebagai tambahan kepada data ini, bahagian grafik yang disebutkan dicatatkan dalam pasport. Ia menunjukkan skala dan susun atur apartmen yang tepat.
Konsep nombor kadaster
Nombor kadaster adalah pengenalan unik yang ditugaskan kepada harta dalam proses penyertaannya ke pangkalan data pendaftaran negeri. Nombor ini akan dipantau semasa transaksi dengan premis kediaman. Di samping itu, nombor kadaster diperlukan untuk semua perubahan yang mungkin dibuat kepada pelan kadaster atau teknikal harta itu.
Nombor individu juga diberikan kepada tanah dan harta komersil.
Mendapatkan cabutan daripada pendaftaran negeri
Selepas anda menyerahkan dokumen untuk pasport kadaster pangsapuri, dan badan yang diberi kuasa menjalankan prosedur pendaftaran, pemohon boleh mendapatkan pasport ini dalam tiga cara.
- Meminta ia di pejabat kadaster di unit wilayah tempatan.
- Dapatkan pernyataan melalui pos.
- Sapukan dalam talian. Dalam kes ini, anda akan menerima pasport versi elektronik, yang boleh dicetak secara berasingan dalam bilangan salinan yang diperlukan.
Tetapi tidak kira apa cara mendapatkan anda lebih suka, anda masih perlu membayar untuk pendaftaran negeri.
Kepentingan Pasport
Setelah anda menerima pasport kadaster untuk sebuah apartmen, anda boleh dengan mudah menguruskan harta anda: menjual, memberi, pertukaran. Jika seorang warganegara membeli sebuah apartmen melalui broker barang, maka pembeli, sebagai peraturan, tidak khawatir tentang pentingnya dokumen teknikal itu.Walau bagaimanapun, pada masa akan datang dia masih perlu menghadapi keperluan mengeluarkan ekstrak daripada daftar negeri bagi objek hartanah. Sesungguhnya, dari pasport, anda boleh mendapatkan apa-apa maklumat tentang apartmen.
Apa yang perlu dipertimbangkan?
Malah, jika semua syarat yang diperlukan oleh undang-undang dipenuhi dengan betul, maka anda boleh mendapatkan pasport dengan cepat tanpa melibatkan pakar lain.
ESekiranya anda menerima dokumen itu secara langsung di dalam ruang kadaster, maka pada masa akan datang ia tidak perlu disahkan.
Jika anda mencetak versi elektroniknya, maka tanpa memperakukannya di pejabat notaris, ia tidak akan mempunyai kuasa undang-undang.
Sekiranya dokumen teknikal perlu disediakan untuk pondok atau rumah negara, maka pasport kadaster perlu dibangunkan untuk tanah di mana bangunan itu didirikan. Untuk ini, pelan sempadan dan kertas lain dikemukakan.
Di samping itu, pasport kadaster untuk sebuah apartmen akan diperlukan apabila pembangunan semula dijalankan di bangunan kediaman. Pembinaan semula mesti semestinya disahkan, jika tidak, ianya tidak mungkin untuk melupuskan harta itu pada masa akan datang. Jika anda bercadang untuk mengusir seseorang dari rumah anda (sebagai contoh, bekas pasangan anda atau orang lain yang anda tidak berkaitan) di mahkamah, anda akan diminta untuk memberikan cabutan dari pendaftaran negeri untuk hartanah hartanah ini.
Ramai pakar menasihatkan supaya tidak teragak-agak dan terlibat dalam mendapatkan pasport kadaster sejurus selepas memasuki sebuah apartmen baru. Sesungguhnya, dalam kehidupan beberapa situasi yang tidak dijangka boleh berlaku. Sebagai contoh, jika anda perlu membuat perubahan kepada ruang hidup atau melupuskannya, maka ia akan mengambil banyak masa. Oleh itu, lebih baik berfikir tentang mendapatkan pasport terlebih dahulu.
Nuansa praktikal
Perlu diperhatikan bahawa tanpa pelan teknikal, pasport kadaster tidak akan dikeluarkan. Dokumen ini boleh diperoleh bukan sahaja dari Rosreestr, tetapi juga dari organisasi lain atau bahkan dari usahawan swasta yang mempunyai lesen yang sesuai. Selalunya ini lebih murah, dan masa prosedur sedemikian akan jauh lebih rendah daripada di agensi kerajaan.
Satu cara atau cara lain, prosedur untuk mengeluarkan pasport memerlukan banyak usaha dan kos wang dari pemilik apartmen. Walau bagaimanapun, jika anda mengkaji dengan teliti kehendak undang-undang mengenai isu ini, maka anda boleh secara bebas menjalankan semua aspek organisasi yang diperlukan.
