Bercakap tentang penswastaan perumahan telah berlaku di negara kita selama bertahun-tahun. Sesetengah penduduk menyegerakan untuk mendaftarkan pangsapuri sebagai pemilikan, sebaik sahaja ia mungkin dilakukan oleh undang-undang, sementara yang lain masih belum mengambil sebarang langkah dalam hal ini. Mana antara mereka yang betul? Apakah penswastaan? kepada siapa dan mengapa ia diperlukan? Dan adakah mungkin untuk dilakukan tanpa itu?
Penswastaan (dari privat Latin - "swasta") adalah proses memindahkan harta kerajaan atau perbandaran ke dalam pemilikan individu perseorangan. Ia boleh menjadi percuma dan wang. Di negara kita, penswastaan pangsapuri bermula pada tahun 1991, dan sejak itu kebanyakan stok perumahan telah dipindahkan dari pemilikan negeri dan perbandaran kepada bekas penyewa.
Proses ini berterusan hari ini. Setiap orang yang akan memulakan prosedur pendaftaran apartmen sebagai harta, tidak dapat dielakkan terdapat banyak soalan mengenai susunan pelaksanaannya dan komposisi dokumen yang diperlukan.
Penswastaan apartmen: di mana untuk bermula?
Katakan anda akhirnya memutuskan bahawa sudah tiba masanya untuk mendapatkan hak undang-undang untuk meter persegi. Bagaimana untuk menswastakan sebuah apartmen dengan sendiri? Prosedur di sini adalah seperti berikut:
- Kami belajar semua peraturan dan nuansa kertas kerja yang diperlukan. Kami menyatakan siapa mereka yang mendesak, iaitu, mereka mempunyai tempoh masa yang terhad.
- Kami mengumpul dokumen yang diperlukan. Urgent - pada giliran terakhir.
- Kami membuat reka bentuk itu sendiri.
Di bawah ini kami akan menerangkan setiap butiran secara terperinci. Jadi, bagaimana untuk menswastakan apartmen itu sendiri? Terdapat tiga pilihan utama.
Cepat dan mudah
Yang pertama adalah penswastaan umum (di mana semua ahli keluarga menyertai). Pada masa ini, melakukan ini agak mudah. Ia perlu untuk mengumpul pakej minimum dokumen. Semua ahli keluarga yang telah bertukar 14, mengemukakan permohonan untuk penswastaan apartmen dengan salinan pasport. Asal-usul dokumen juga diperlukan untuk mengenal pasti pemohon (sijil kelahiran dibentangkan untuk anak-anak di bawah umur).
Penswastaan sebuah apartmen di Moscow menandakan penyerahan dokumen ke "tingkap tunggal" dari Jabatan Dana Perumahan - mereka boleh didapati di semua wilayah pentadbiran. Atau anda boleh menyerahkannya kepada majlis daerah di tempat kediaman. Tetapi pilihan yang paling menguntungkan dan moden adalah pusat pelbagai fungsi (MFCs) yang menyediakan perkhidmatan perbandaran dan negeri. Bagi warga negara, mengemukakan dokumen kepada MFC adalah sangat mudah, kerana organisasi optimum kerja pusat tersebut berdasarkan satu tetingkap tunggal. Alamat mereka boleh didapati di laman web Jabatan.
Kerja lebih lanjut mengenai reka bentuk semua kertas yang diperlukan dijalankan oleh pakar perkhidmatan ini. Mengikut undang-undang, tempoh penswastaan apartmen ditetapkan dalam tempoh 60 hari. Kelewatan mungkin disebabkan oleh keperluan untuk permintaan dan pengesahan dokumen di kawasan lain negara (di mana pemohon boleh datang).
Jika anda bertindak sendiri
Pilihan lain adalah penswastaan bebas pangsapuri. Di mana untuk memulakan dalam kes ini? Sekiranya anda mahu, anda boleh menyediakan pakej semua dokumen yang diperlukan dan hantar untuk pengesahan. Suatu eksplorasi dari premis pangsapuri atau rumah dan pasport kadaster diperlukan. Serta asal surat waran dan kontrak sewa untuk apartmen, ekstrak (diperpanjang) dari buku rumah, dan, jika perlu, dokumen yang mengesahkan perubahan pasport.
Sekiranya anda ingin menswastakan sebuah bilik di apartmen perkauman, sediakan salinan akaun peribadi anda.Penduduk yang datang dari kawasan lain agak sukar. Mereka memerlukan dokumen yang mengesahkan bahawa mereka tidak terlibat dalam penswastaan tempat kediaman mereka yang terdahulu.
Pengumpulan dan penyediaan kertas-kertas yang diperlukan adalah tugas yang agak menyusahkan dalam keadaan realiti kita. Petua: sebelum menswastakan apartmen itu sendiri, stokkan sejumlah besar salinan dokumen pengenalan dan pendaftaran.
Pilihan ketiga adalah melakukan proses dengan proksi. Ia sesuai untuk mereka yang tidak mempunyai masa atau keinginan untuk terlibat dalam penswastaan sendiri. Surat kuasa wakil yang disahkan dan fotokopi pasport orang yang kepadanya ia dikeluarkan akan ditambah kepada pakej dokumen. Sudah tentu, asal juga perlu dibentangkan.
Kertas yang Diperlukan
Apa dokumen untuk menswastakan sebuah apartmen yang perlu dipungut? Terlepas dari pilihan mana yang anda pilih dari atas, sediakan kertas berikut:
- Merancang kemudahan kediaman (apartmen), termasuk pelan lantai, dengan ekstrak dari lembaran data dan eksplikasi yang dilampirkan. Dokumen ini sah selama satu tahun. Berhati-hati memeriksa kesalahan di alamat dan nama keluarga penduduk supaya, kerana kecuaian pekerja BTI, mereka tidak perlu mengumpul segalanya lagi.
- Perintah (pernyataan tentang penyediaan ruang hidup ini untuk digunakan). Kepadanya - kontrak pekerjaan. Lampirkan dua fotokopi kepada yang asal. Jika tiba-tiba perintah itu hilang, ia juga perlu didokumenkan dan mengambil sijil dari arkib bandar bahawa ia boleh didapati.
- Adalah dinasihatkan untuk mendapatkan maklumat mengenai semua penduduk tentang data pasport masa lalu mereka - sekiranya dokumen seseorang telah hilang atau atas sebab tertentu berubah sejak 1991 (sebab untuk mengeluarkan yang baru ditunjukkan). Perakuan sedemikian, seperti yang terdahulu, boleh diperolehi dari EIRC. Jika salah seorang bekas penduduk itu dilepaskan melalui mahkamah, satu salinan keputusan mahkamah akan diperlukan. Pada masa yang sama, tempoh penswastaan semakin meningkat.
Apa lagi yang anda perlukan?
Pertama, anda memerlukan pasport setiap orang yang didaftarkan di perumahan ini (warganegara berusia lebih dari 14 tahun dianggap). Jangan lupa bahawa mereka tertakluk kepada penggantian pada 20 dan 45 tahun. Salinan fotokopi hendaklah dibuat dari dua muka surat yang pertama dan yang mana pendaftarannya ditunjukkan. Sekiranya kanak-kanak berumur bawah 14 tahun mengambil bahagian, sijil kelahiran diperlukan untuk setiap - asal dan salinan.
Kedua, adalah perlu untuk mendapatkan sijil mengesahkan bahawa perumahan ini tidak pernah terlibat dalam penswastaan. Melaksanakannya di pendaftaran keadaan hak harta tanah.
Bagi mereka yang telah didaftarkan di apartmen sejak 1992, maklumat tentang tempat pendaftaran terdahulu akan diperlukan.
Di samping itu, bayaran perlu dibayar dan resit yang disediakan.
Titik lain
Sesetengah dokumen untuk penswastaan apartmen mempunyai tempoh sah yang sangat pendek, jadi mereka harus diterima terakhir untuk mengelakkan kelewatan. Untuk bangunan kediaman, ini ekstrak dari buku rumah (1 salinan) semua yang didaftarkan di dalamnya sejak pengeluaran perintah itu.
Anda juga memerlukan salinan akaun peribadi anda. Ia, seperti dokumen terdahulu, diterima di EIRC. Dan kesahan keduanya hanya sebulan.
Di manakah penswastaan apartmen?
Hak untuk membebaskan pendaftaran perumahan di harta orang yang diterima sekali dalam hidup. Penswastaan boleh sama ada mendesak atau tidak segera. Prosedur untuk mengumpul dokumen adalah sama seperti di Pejabat Perumahan di tempat pendaftaran, dan dalam keadaan lain. Perbezaan antara jenis reka bentuk hanya dari segi dan harga. Sebagai contoh, tempoh penswastaan sebuah apartmen dalam kes umum akan menjadi 3-4 bulan (kerana banyak kerja untuk memeriksa dokumentasi). Sesuatu patut segera dalam masa 10-30 hari.
Isu wang
Berapa penswastaan kos apartmen? Dari sudut pandangan undang-undang, acara ini adalah percuma, kecuali tugas negara. Untuk pendaftaran hak pemilikan, jumlah tetap diambil, yang dikenakan sama rata dari semua peserta (iaitu, jika terdapat lebih dari satu daripada mereka, dibahagikan kepada semua).
Penswastaan percuma apartmen tidak membayangkan resit "percuma" dokumen di BTI, yang tertakluk kepada pengiraan berasingan. Jumlah dan syarat yang diperlukan hendaklah ditentukan secara langsung di pejabat wilayahnya.
Sekiranya tidak ada masa atau keinginan untuk menjalankan perniagaan sendiri, selalu ada kemungkinan konsultasi dan layanan pihak ketiga yang dibayar. Berapa banyak penswastaan apartmen yang melibatkan kos pakar seperti itu? Harga terbitan mungkin sehingga 25,000 rubel, bergantung pada jumlah dan kelengkapan perkhidmatan. Bayaran boleh dilakukan dalam beberapa peringkat pada kerja yang sebenarnya selesai.
Adakah mungkin untuk mengambil pemilikan sebahagian daripada apartmen?
Malangnya, apartmen hanya boleh diswastakan secara keseluruhan - untuk satu atau lebih orang. Pilihan di mana bahagiannya kekal dalam pemilikan perbandaran tidak disediakan oleh undang-undang.
Dalam kes ini, persetujuan semua orang dewasa yang didaftarkan di perumahan ini akan diperlukan. Jika, misalnya, salah seorang saudara tidak menyatakannya, adalah mustahil untuk menjalankan penswastaan di bawah undang-undang.
Bercakap mengenai perumahan sosial
Penswastaan apartmen adalah pemindahan percuma ruang hidup dari dana negeri atau perbandaran kepada harta swasta. Pangsapuri yang didaftarkan dalam perjanjian penyewaan sosial mempunyai status yang sama. Akibatnya, mereka boleh diswastakan, seperti yang lain. Ini ditetapkan oleh undang-undang pada 07/04/1991 (No. 1541-1).
Dokumen untuk menswastakan apartmen dalam kes ini akan memerlukan yang berikut: sijil (f 9) - 2 salinan, sijil (f 7) - 1 salinan, sijil pendaftaran apartmen - 3 salinan, eksplikasi, ekstrak dari kadaster negeri, untuk semua penduduk, kontrak sosial, waran (2 salinan). Sekiranya ia dikeluarkan selepas tahun 1998 - satu salinan perintah untuk penerbitannya.
Sekiranya terdapat perisai di premis, sijil dikeluarkan (9) pada perlindungan sejak tahun 1992, dan satu lagi kekurangan penswastaan sebelum ini.
Jika salah seorang penduduk tidak mahu menjadi pemilik, keengganannya secara bertulis disahkan oleh notari. Mereka yang tidak dapat menghadiri secara peribadi memberi jaminan kepadanya kuasa wakil bagi pihaknya dan membuat fotokopi.
Jika data pasport salah seorang peserta tidak bertepatan dengan yang ditunjukkan dalam perintah itu, dokumen diperlukan untuk menggantikannya (2 salinan). Sekiranya berlaku kematian seseorang yang didaftarkan selepas 2000, sijil kematian diperlukan. Sudah tentu, penerimaan resit.
Di mana seterusnya?
Setelah mengumpulkan pakej dokumen anda sendiri, hubungi Dasar Perumahan Jabatan. Khususnya, anda memerlukan jabatan penswastaan.
Selepas mengemukakan dokumen, mengharapkan pengesahan. Proses pendaftaran, sebagai peraturan, mengambil masa beberapa bulan (dari tiga hingga lima).
Kemudian kami mendapat perjanjian pemindahan perumahan dan sijil pendaftaran dengan UFRS.
Apabila apartmen adalah perkhidmatan
Bagaimana untuk menswastakan sebuah apartmen dalam kes ini? Dan adakah mungkin? Perumahan perkhidmatan adalah tertakluk kepada penswastaan jika ia tidak lagi berlaku dan dipindahkan kepada warganegara di bawah kontrak pekerjaan sosial. Kemudian peraturan am untuk pangsapuri tersebut dikenakan.
Apa yang diperlukan untuk sebuah apartmen untuk mempunyai status ini dengan betul? Seorang pekerja syarikat, didaftarkan dan selaras, yang telah bekerja di tempat ini selama lebih dari 10 tahun dan telah menduduki perumahan rasmi, mempunyai hak untuk mendaftarkan kawasan ini untuk sewa sosial. Pada masa yang sama, bilangan meter persegi bagi setiap ahli keluarga tidak boleh melebihi 18 orang.
Pekerja mempunyai hak yang sama kurang dari 10 tahun, tertakluk kepada mana-mana syarat berikut.
Pekerja dipecat kerana bersara kerana usia tua, kecacatan kumpulan I dan II, yang berlaku akibat kecederaan atau penyakit pekerjaan akibat kesalahan perusahaan, untuk mengurangkan kakitangan atau berkaitan dengan pembubaran organisasi. Tetapi semua keistimewaan ini hanya terpakai kepada perumahan yang disediakan untuk penggunaan rasmi oleh pihak berkuasa awam atau syarikat yang melupuskannya dengan menyewakan.
Apakah status apartmen?
Terdapat situasi apabila maklumat mengenai apartmen atau pemilik yang diswastakan diperlukan, termasuk selepas kematiannya. Bagaimana untuk mengetahui status semasa atau masa lalu?
Sekiranya perumahan diswastakan selepas tahun 1998, permintaan dibuat untuk mendapatkan ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu Perusahaan. Ia akan menunjukkan penerangan objek, hak-hak yang didaftarkan kepadanya dan sekatan terhadapnya. Serta tuntutan undang-undang dan kehakiman untuk kemudahan perumahan pada masa mengeluarkan ekstrak sedemikian.
Jika penswastaan berlaku sebelum tahun 1998, anda perlu menghubungi badan-badan BTI yang bertanggungjawab terhadap isu-isu ini pada masa itu.
Beri perhatian pada saat yang sedikit diketahui. Dalam keadaan di mana penyewa yang mati itu berjaya membuat pernyataan niat untuk menswastakan apartmen sepanjang hayatnya, ia boleh diwarisi. Dalam kes penolakan dalam keadaan yang berkaitan, cabaran di mahkamah adalah mungkin.
Baiklah, di samping itu, maklumat mengenai semua pangsapuri terkandung dalam resit untuk utiliti.
Adakah saya perlu menswastakan perumahan?
Aspek positif tindakan ini tidak dapat dilihat dengan segera. Penyewa yang menduduki premis di bawah perjanjian pajakan dikecualikan daripada membayar cukai harta. Tetapi mereka yang mendaftarkan apartmen sebagai harta mempunyai lebih banyak kelebihan.
Pemilik mempunyai kebebasan tindakan berhubung dengan harta mereka. Untuk menyewa sebuah apartmen, mereka tidak perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa. Sebuah apartmen yang diswastakan boleh dilahirkan atau dijual. Anda boleh memilih pembekal utiliti oleh mesyuarat umum pemilik.
Dalam kes prosiding perceraian Pangsapuri negeri dibahagikan sama rata antara pasangan. Tetapi sebuah apartmen yang diswastakan oleh salah seorang daripada mereka sebelum perkahwinan adalah hartanya dan tidak dianggap harta bersama apabila perceraian. Dan jika anda ingin bertukar atau menjual perumahan, pangsapuri yang diswastakan biasanya menjadi keutamaan.
Semasa penempatan semula rumah berkenaan dengan perobohan, "pemilikan meter" memberikan hak untuk berpindah ke perumahan dengan kawasan yang tidak kurang daripada yang ditinggalkan. Tetapi untuk keluarga yang besar, berkumpul di sebuah pangsapuri kecil, ini agak kelemahan. Oleh kerana perumahan adalah lebih luas (setiap yang didaftarkan), mereka tidak sepatutnya. Pada masa yang sama, apabila menyediakan ruang tamu kepada penyewa semasa pemukiman kembali dari norma 18 meter persegi. m setiap orang.
Kelemahan lain dari penswastaan
Mereka muncul dalam keadaan tidak membayar pinjaman dan masalah kewangan yang lain. Pemilik boleh mengucapkan selamat tinggal kepada apartmen, memberikannya dalam pembayaran hutang. Hidup di rumah negeri, anda diinsuranskan terhadap masalah sedemikian. Ini dijelaskan oleh hakikat bahawa penyewa bukan pemilik pangsapuri negeri, dan tidak dapat menjawabnya untuk kewajiban.
Sekiranya hutang utiliti awam yang besar, harta pemilik tertakluk kepada penyitaan. Pangsapuri ini dijual di lelong, wang itu pergi untuk membayar pembayaran terkumpul, baki dikembalikan kepada pemilik. Tetapi prosedur ini hanya mungkin jika pemilik mempunyai perumahan lain. Dalam keadaan ini, penyewa diusir ke kawasan yang lebih kecil (6 meter persegi M).
Oleh itu, anda harus membandingkan semua kebaikan dan keburukan untuk memiliki apartmen anda sendiri. Adalah berguna untuk mengetahui bahawa prosedur itu boleh diterbalikkan - anda boleh menamatkan kontrak dengan kerajaan (melaksanakan kekurangan).
Syarat penswastaan apartmen dilanjutkan?
Pada masa ini, sebahagian besar rakyat negara kita telah berjaya mengurus pemindahan perumahan awam ke dalam pemilikan. Mereka yang tidak berani berbuat demikian mempunyai masa: penswastaan apartmen telah dilanjutkan sehingga 1 Mac 2016.
Mengenai kemungkinan terjemahan perumahan perbandaran harta itu telah diisytiharkan pada tahun 1991, bersama-sama dengan kemasukan Undang-undang Persekutuan yang berkaitan. Penyiapan proses itu sepatutnya selesai pada tahun 2007. Tetapi sebenarnya, tempoh penswastaan apartmen telah diperpanjang, dan mereka telah melakukan ini empat kali. Buat pertama kalinya - sehingga 03/01/2010. Tetapi pada masa itu, rakyat tidak tergesa-gesa mendapatkan harta persendirian.
Oleh itu, Presiden Persekutuan Rusia menandatangani perintah pembaharuan sehingga 03/01/2013, kemudian untuk 2 tahun lagi, dan kemudian sehingga 01/01/2016. Tarikh terakhir adalah jawapan kepada persoalan itu: "Berapa lama penswastaan pangsapuri telah dilanjutkan?"
Apa yang menanti kami selepas nombor ini?
Dari tarikh ini, hak untuk pemindahan percuma pangsapuri untuk status persendirian akan kekal hanya untuk kategori tertentu - senarai miskin, menunggu, bekas anak yatim dan anak yatim. Setelah menerima perumahan dari perbandaran, warga negara ini akan dapat memilikinya secara percuma sepanjang tahun. Penswastaan apartmen selepas 1 Mac akan membebankan selebihnya pada nilai pasaran.
Siapa yang memerlukannya
Apa yang menyebabkan sambungan ini? Adakah kerajaan begitu sibuk sehingga kita semua menjadi pemilik harta tanpa terkecuali? Dan mengapa orang tidak tergesa-gesa untuk memenuhi niat baik ini?
Semuanya dijelaskan semata-mata. Ia cukup untuk melihat tarif dan utiliti, dan ia menjadi jelas bahawa pembaharuan berulang tidak sama sekali bertujuan memberikan harta berharga kepada rakyat. Perubahan pemilikan membolehkan anda membuang beban mengekalkan stok perumahan di bahu penduduk, mengurangkan item perbelanjaan untuk anggaran perbandaran.
Sekarang, pemilik "gembira" diamanahkan dengan kewajipan menjaga bukan sahaja apartmen mereka, tetapi juga kawasan umum. Dan pembaikan utama rumah adalah sakit kepala mereka sendiri.
Dan kemudian ...
Pada masa akan datang, kerajaan merancang untuk mengira cukai harta berdasarkan bukannya nilai inventori, seperti sekarang, tetapi pada anggaran nilai. Amalan menunjukkan bahawa nilai ini sering benar-benar tidak dapat difahami secara meluas, melebihi pasaran.
Fakta ini menghalang mereka yang masih belum berjaya menswastakan penswastaan. Menurut pakar, ini adalah kira-kira satu perempat daripada jumlah penduduk yang tinggal di pangsapuri.
Ramai keluarga telah menunggu untuk perumahan selama bertahun-tahun. Kebanyakan mereka berharap bahawa dengan berakhirnya tempoh penswastaan keadaan akan bertambah baik. Iaitu, giliran "bergerak" lebih cepat. Seperti yang anda ketahui, majlis perbandaran membina rumah-rumah di program-program sosial tanpa banyak semangat, memandangkan penduduk berpindah segera menswastakan kawasan tersebut.
Akibatnya, jumlah pusingan di negara ini meningkat kepada 3 juta orang, masa menunggu purata untuk sebuah apartmen di Moscow adalah 21 tahun, di St Petersburg - 25 tahun.
Berita terkini
Pada akhir bulan Februari 2015, Duma Negeri mempertimbangkan dokumen untuk melanjutkan tempoh di mana penswastaan percuma boleh dilakukan. Ia diputuskan untuk meningkatkannya untuk satu tahun lagi. Rang undang-undang yang berkaitan telah diluluskan. Dan untuk beberapa kategori (contohnya, pendatang dari dana kejatuhan) mereka berfikir tentang penswastaan kekal. Lagipun, selepas 1 Mac 2016, anak-anak yatim dan orang-orang yang ditaja oleh negara akan hilang apa-apa.
Pada masa yang sama, istilah "Amnesty Negara" diperluaskan oleh tiga tahun penuh. Dokumen ini diluluskan pada masa penulisan dalam bacaan pertama.
Wakil A Just Russia mengusulkan menunda penyiapan penswastaan sehingga 03/01/2018. Versi bil ini telah diluluskan dalam bacaan pertama. Tetapi United Russia tidak bersetuju untuk mengundi untuk masa yang lama.
Apa yang menyebabkan ini?
Deputi menjelaskan keputusan itu dengan menjaga penduduk rumah kecemasan dan usang. Ia juga menunjukkan penghormatan terhadap kepentingan senarai menunggu. Menurut statistik, kini kira-kira 83% daripada semua perumahan telah diswastakan.
Timbalan menteri memutuskan bahawa dalam tempoh ketidakstabilan ekonomi, memperluaskan syarat untuk satu tahun lagi akan melegakan negara ketegangan sosial tambahan.
Hujah lain adalah bahawa adalah perlu untuk memberi rakyat baru Rusia - penduduk Crimea dan Sevastopol untuk mengambil kesempatan daripada hak-hak mereka. Dalam banyak rayuan kepada timbalan menteri, mereka berulang kali meminta lanjutan terma sekurang-kurangnya satu tahun.
Tidak ada jawapan lagi untuk persoalan mengapa penswastaan tidak boleh dibuat tidak terbatas sama sekali. Walaupun pendapat telah disuarakan: mereka mengatakan bahawa ia memberi manfaat kepada pegawai tempatan.Lagipun, lebih ramai penduduk akan dapat menswastakan pangsapuri mereka, kurang sumbangan untuk pembaikan dan penyelenggaraan perumahan akan jatuh pada bahagian bajet bandar.
