Tidak perlu dikatakan, hampir setiap warganegara mahu memiliki apartmen mereka sendiri. Walau bagaimanapun, tidak semua orang dapat memenuhi impian seperti itu. Perumahan perbandaran ditawarkan untuk orang-orang ini. Anda akan mempelajari kelebihan, kelemahan, serta ciri-ciri hidup dan penswastaan kemudian.
Konsep umum
Perumahan perbandaran adalah kawasan yang dimiliki oleh kawasan tertentu dan diperuntukkan kepada warga atas dasar perjanjian pengambilan sosial. Iaitu, dalam kes ini seseorang tidak mempunyai hak ke atas pangsapuri.
Secara semulajadi, pemiliknya tidak boleh menjual perumahan yang dibentangkan sebelum penswastaan. Pangsapuri ini mempunyai ciri-ciri tertentu. Walau bagaimanapun, selanjutnya kita akan mempertimbangkan kebaikan dan keburukan pengambilan sosial kawasan tertentu.
Kelebihan
Oleh itu, perumahan perbandaran mempunyai kelebihan berikut:
- Anda tidak perlu membayar cukai apartmen.
- Sekiranya anda perlu memperbaiki keadaan hidup anda, maka anda berhak berbuat demikian dengan perbelanjaan negeri. Selain itu, jika kawasan itu dimusnahkan atau rosak, maka anda pasti akan menerima apartmen yang setara.
- Pembaikan besar dilakukan atas perbelanjaan negeri. Sekiranya ia dilakukan dengan buruk, maka anda berhak menerima pampasan bahan.
- Perlindungan penipuan pihak ketiga.
- Kemungkinan penswastaan.
- Bil utiliti yang lebih rendah.
Kelebihan ini menjadikan pangsapuri perbandaran sangat menguntungkan bagi orang berpendapatan rendah dan warga emas.
Kelemahan
Sememangnya perumahan perbandaran tidak sesuai dan mempunyai kelemahan tertentu:
- Oleh kerana anda bukan pemilik kawasan tersebut, anda tidak boleh menjual atau menukarnya.
- Untuk menyewa sebuah apartmen kepada seseorang untuk disewa, anda mesti mendapatkan kebenaran daripada Pejabat Perumahan, jiran dan ahli keluarga berdaftar.
- Jika seseorang mengadu bahawa anda mengetuai gaya hidup yang salah atau terlalu bising, anda berpeluang kehilangan rumah.
- Sekiranya tiada seorang pun didaftarkan di apartmen kecuali penyewa, maka selepas kematiannya, kawasan tersebut dikembalikan ke negeri itu.
Pada dasarnya, penswastaan perumahan perbandaran menyelesaikan masalah ini. Walau bagaimanapun, untuk menjalankan prosedur sedemikian tidaklah begitu mudah.
Siapa yang layak untuk penswastaan?
Untuk bermula, anda harus mempertimbangkan bilik-bilik yang tidak tertakluk kepada prosedur ini. Anda tidak boleh menswastakan perumahan di sebuah bandar tentera, asrama, pangsapuri kecemasan. Kawasan perkhidmatan juga tidak boleh diperolehi.
Bagi soalan siapa yang boleh menjalankan operasi ini, penswastaan perumahan perbandaran terutamanya dibenarkan kepada kategori warganegara berikut:
- Keluarga besar.
- Saudara-mara mati semasa prestasi tentera.
- Untuk orang kurang upaya.
- Keluarga dengan kanak-kanak yang mengalami kecacatan serius.
Sememangnya, ada kumpulan lain yang boleh mendapatkan apartmen yang dibentangkan.
Apakah yang diperlukan untuk pelaksanaan prosedur?
Oleh itu, sebelum mendapatkan perumahan perbandaran ke dalam pemilikan, adalah perlu untuk mengumpul pakej dokumen, yang sepatutnya termasuk:
- Kontrak pekerjaan sosial.
- Ekstrak di mana semua orang yang didaftarkan di apartmen ini ditunjukkan. Ia dibuat dari buku rumah.
- Akaun kewangan peribadi.
- Dokumen peribadi semua peserta dalam prosedur, serta sijil kelahiran kanak-kanak.
- Sijil bahawa rakyat tidak terlibat dalam penswastaan pada masa lalu.
- Pasport teknikal perumahan.
- Sekiranya ada orang yang tidak mahu mengambil bahagian dalam prosedur tersebut, maka penolakan tertulisnya diperlukan.
- penswastaan telah dibuat oleh seseorang yang tinggal di apartmen, maka bukti bertulis ini harus disediakan.
Oleh itu, jika anda ingin mendaftarkan perumahan perbandaran untuk diri sendiri, tiada siapa yang boleh mengambil hak anda untuk itu, bersiap sedia untuk prosedur yang agak panjang dan rumit.
Arahan Penswastaan
Sekarang anda akan langkah demi langkah mempertimbangkan melaksanakan prosedur ini:
- Untuk memulakan, hubungi pihak berkuasa yang sesuai: jabatan perbandaran perbandaran, yang terletak di tempat kediaman anda. Di sini anda akan diberikan senarai dokumentasi yang diperlukan, dan mereka juga akan dapat menasihati apa yang perlu dilakukan seterusnya.
- Seterusnya, anda mesti memohon kepada BTI untuk mendapatkan eksplorasi bangunan.
- Membayar kertas kerja dan yuran negeri.
- Selanjutnya, jabatan memeriksa semua dokumen, menyediakan perjanjian penswastaan, dan menghantar kertas untuk pendaftaran negeri.
- Jika pekerja badan ini mendapati sebarang kesilapan dalam reka bentuk, mereka perlu diperbetulkan.
- Seterusnya, anda akan dikeluarkan dengan resit mengenai perjanjian penswastaan.
- Selepas pendaftaran negeri dokumen ini, anda akan menerima sijil pemilikan.
Pada prinsipnya, prosedur itu sendiri tidak begitu rumit, tetapi agak menyusahkan, kerana anda perlu berjalan-jalan ke pihak berkuasa yang berlainan.
Adakah mungkin untuk membuat pembaikan di pangsapuri perbandaran?
Pembaikan di pangsapuri negeri tidak boleh dipanggil prosedur mudah. Hakikatnya adalah bahawa undang-undang menyediakan untuk kes-kes apabila anda tidak boleh sewenang-wenangnya mengambil apa-apa tindakan untuk mengemas kini premis anda.
Sekiranya anda membuat keputusan untuk melakukan penyusunan semula perumahan perbandaran, maka anda akan membelanjakan wang anda sendiri. Selain itu, lukisan tingkap atau lantai sederhana tidak memerlukan permit khas Pejabat Perumahan. Anda juga boleh melakukan pembaikan berterusan, yang anda sendiri juga akan membayar. Ia termasuk: mencubit atau mengecat dinding, lantai, siling, radiator dan bukaan tingkap, pintu; wallpapering; pembaikan sistem kejuruteraan di dalam apartmen.
Bagi pembangunan semula apartmen atau tindakan yang lebih serius, maka semuanya sudah menjadi lebih rumit. Pembaikan utama termasuk yang berikut: bangunan pemanasan, memperbaiki bumbung bumbung dan fasad, menggantikan utiliti awam. Ini semua dilakukan dengan mengorbankan parti yang menyediakan perumahan.
Sila ambil perhatian bahawa jika anda menganggap rumah anda menjadi salah satu yang memerlukan pembaikan besar, tetapi pemiliknya tidak mahu melaksanakannya, maka anda harus melakukan pemeriksaan terhadap keadaan premis itu. Gunakan hanya pakar bebas untuk ini.
Jika anda membuat keputusan untuk membuat baik pulih diri anda, anda kemudiannya boleh meminta pembayaran balik perbelanjaan bahan, kerosakan dalam hal pekerjaan yang dilakukan oleh pemilik kurang baik, pengurangan biaya untuk menggunakan apartmen.
Untuk menjalankan pembaikan, anda perlu membuat kenyataan bertulis kepada pentadbiran tempatan anda. Jika dia meluluskan pelan tindakan anda, maka anda boleh bekerja. Secara semulajadi, semuanya harus dipersetujui dengan jiran-jiran dan wakil Pejabat Perumahan.
Pembangunan semula perlu dilakukan dengan berhati-hati supaya tidak melanggar integriti dinding modal. Untuk melakukan ini, anda pasti akan memerlukan kebenaran pihak berkuasa tempatan.
Ciri-ciri pembayaran utiliti
Walau apa pun kebaikan dan keburukan sewa rumah perbandaran, ia tidak bebas. Iaitu, untuk perkhidmatan anda perlu membuat beberapa jumlah bulanan. Oleh itu, anda perlu memahami secara terperinci apa yang akan anda bayar.
Oleh itu, sewa ditetapkan oleh syarikat yang menguruskan rumah anda. Ini dilakukan berdasarkan tarif semasa. Selain itu, anda tidak hanya membayar utiliti, tetapi juga penyelenggaraan kemudahan anda, bersama-sama dengan wilayah bersebelahan.
Pertama sekali, anda perlu membayar:
- Pemanasan.
- Bekalan air dan pembetungan.
- Gas (jika anda tidak mempunyai rumah elektrik).
- Elektrik
Tarif dikira mengikut formula khas, termasuk kadar asas (ditentukan oleh perbandaran), kawasan apartmen, pekali keadaan perumahan dan kualiti pengguna.
Dan juga kepada perkhidmatan yang perlu anda bayar secara rutin, anda boleh memasukkan yang berikut:
- Pembersihan rumah dan kutipan sampah.
- Penyelenggaraan sistem komunikasi biasa.
- Penyelenggaraan di pintu masuk.
Sila ambil perhatian bahawa bayaran untuk perumahan perbandaran mungkin sedikit kurang daripada untuk perumahan yang diswastakan, yang merupakan kelebihan yang tidak diragukan.
