Kebaikan dan keburukan menswastakan sebuah apartmen. Tahap penswastaan ​​apartmen

Sekarang ada banyak perdebatan mengenai sama ada ia bernilai menswastakan perumahan, yang boleh melakukannya, bagaimana ia dapat dilakukan. Dalam artikel ini, anda akan mendapat jawapan kepada banyak soalan yang menarik minat anda. Pertama sekali, anda akan mempelajari konsep ini, serta kebaikan dan keburukan menswastakan sebuah apartmen.

Apakah prosedur dan mengapa ia diperlukan?

Oleh itu, proses yang dibentangkan dicirikan oleh pemindahan perumahan perbandaran ke dalam pemilikan penyewa secara sukarela. Selepas prosedur, pemilik apartmen menerima sijil khas yang membuktikan kesahihannya. Memprivatisasi bilik boleh menjadi satu atau lebih orang.

Adalah sama ada proses ini perlu dijalankan, isu itu kontroversi. Untuk membuat keputusan, anda perlu mengetahui semua kebaikan dan keburukan menswastakan apartmen. Penunjuk yang paling penting ialah anda boleh berbuat apa-apa dengan harta anda.

Manfaat prosedur

Pertama, pertimbangkan apa faedah yang boleh dibangkitkan. Jadi, kita boleh menyerlahkan kelebihan penswastaan ​​apartmen.

1. Anda boleh melupuskan harta anda dengan bebas. Iaitu, anda akan mempunyai peluang untuk menjual perumahan, menyewakannya tanpa izin pihak berkuasa tempatan, mewariskan atau berkongsi.
2. Ia akan cukup sukar untuk mengusir anda dari rumah anda, walaupun ada sewa tunggakan. Penswastaan ​​juga boleh melindungi anda dari penipu dan spekulator.
3. Terima kasih kepada prosedur, pemilik berhak mendaftar di dalam apartmen atau menulis daripada itu yang dianggapnya perlu. Walau bagaimanapun, tiada keizinan perbandaran diperlukan.
4. Anda boleh gadai janji perumahan anda sendiri apabila anda menerima pinjaman.
5. Prosedur penswastaan ​​kini bebas.
6. Sekiranya perlu, anda mempunyai peluang untuk membatalkan proses atau membalikkannya.
7. Pemilik boleh merancang semula apartmen yang diswastakan, membuat pembaikan utama di dalamnya. Di perumahan perbandaran ini tidak dibenarkan.

Kelemahan prosedur

Sememangnya, tidak semua glitters itu adalah emas. Proses yang dikemukakan bukanlah tanpa cacat. Sebagai contoh, anda boleh menyerlahkan kelemahan-kelebihan penswastaan ​​apartmen.

1. Pemilik perlu membayar cukai harta tunggal, jumlahnya mungkin berbeza-beza.
2. Pangsapuri yang diswastakan boleh dikongsi oleh semua pewaris, dan bukan hanya pemilik rumah.
3. Tempoh prosedur adalah percuma.
4. Pemilik membayar semua bil utiliti sendiri, dan mereka lebih tinggi daripada premis perbandaran. Faktanya ialah dalam hal penswastaan, seseorang adalah terhad untuk menerima subsidi.
5. Sekiranya berlaku kecemasan yang melibatkan pemusnahan apartmen atau kerosakan yang ketara, pemilik akan melakukan pembaikan atas perbelanjaannya sendiri.

Apa bangunan tidak boleh diswastakan?

Secara semulajadi, proses ini boleh memberi manfaat kepada banyak warganegara, namun ia juga mempunyai batasannya. Peraturan untuk penswastaan ​​pangsapuri yang ditubuhkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia memberi kehadiran beberapa kategori premis yang tidak boleh dipindahmilik kepada pemilikan persendirian tunggal.

1. Meter persegi di rumah-rumah yang rosak dan dirancang untuk perobohan. Pengecualian adalah struktur yang akan dibina semula atau di mana pembaikan besar akan dijalankan. Mereka boleh diswastakan dengan cepat dan tanpa sebarang masalah.
2. Kawasan di rumah tertutup (di kem tentera, rizab, kemudahan rahsia, di zon pengecualian).
3. Dalam beberapa kes, tidak mungkin untuk memiliki bilik asrama.
4. Perumahan perkhidmatan. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian: jika pangsapuri berada di stok perumahan ladang kerajaan dan majlis kampung, maka dalam kebanyakan kes ia boleh diswastakan.

Di samping itu, tiada siapa yang akan memberi kebenaran kepada anda untuk membeli pemilikan rumah, yang disediakan untuk kegunaan percuma.

Pada dasarnya, ini adalah sekatan untuk mendapatkan harta benda. Sememangnya, peraturan untuk menswastakan sebuah apartmen mengandungi sebilangan besar nuansa yang peguam profesional atau notari akan membantu anda memikirkan (jika perlu).

Siapa yang layak untuk harta tersebut?

Oleh itu, Kod Perumahan Persekutuan Rusia dengan jelas mentakrifkan orang-orang yang dibenarkan melakukan prosedur sedemikian.

1. Orang yang menyewa perumahan yang dipersembahkan berdasarkan kontrak sosial pekerjaan dan didaftarkan di bangunan ini, serta ahli keluarganya yang sentiasa hidup bersamanya.
2. Anda tidak boleh mengabaikan orang-orang yang tidak hadir dari apartmen (perkhidmatan ketenteraan, penjara, perjalanan perniagaan lama) buat sementara waktu. Tempahan dikhaskan untuk mereka tanpa mengira waktu penginapan mereka di luar apartmen.

Orang-orang yang sementara tinggal di kawasan yang dibentangkan tidak mempunyai hak untuk melengkapkan penswastaan ​​apartmen, walaupun mereka adalah sanak saudara pemiliknya. Walau bagaimanapun, jika keperluan itu timbul, maka orang itu harus didaftarkan di dalam bilik dengan izin semua saudara-mara di sana.

Penswastaan ​​bermaksud hak pemilikan semua orang yang masuk ke dalam kontrak dalam saham yang sama.

Siapa yang mempunyai keutamaan hak untuk memindahkan pemindahan perumahan ke harta swasta?

Kebaikan dan keburukan menswastakan apartmen yang sudah anda ketahui. Sekarang pertimbangkan persoalan siapa yang boleh mendapatkannya di dalam harta mereka secara percuma. Ini adalah kategori warganegara yang ditubuhkan oleh kerajaan.

1. Keluarga anggota tentera yang meninggal ketika melakukan tugas profesional mereka.
2. Kanak-kanak kurang upaya dari kumpulan pertama dan kedua.
3. Penasihat.
4. Veteran Angkatan Bersenjata dan buruh.
5. Keluarga orang yang terbunuh dalam melaksanakan tugas mereka di tempat kerja.
6. Keluarga besar.
7. Pelikuidasi kemalangan Chernobyl dan keluarga mereka.

Kaedah penswastaan

Di negara ini tidak hanya hak untuk mendapatkan harta persendirian. Ada mekanisme yang boleh dikeluarkan.

1. Pemindahan ruang hidup secara percuma kepada pemilik, dengan mengambil kira jumlah standard meter persegi yang ditetapkan oleh undang-undang kepadanya dan keluarganya. Lebih-lebih lagi, pengiraan dilakukan bukan sahaja untuk setiap orang secara berasingan. Keluarga ini disediakan dengan jumlah tambahan meter persegi.
2. Jualan ruang hidup lebihan kepada warganegara negara yang mempunyai pangsapuri di rumah kecemasan atau berdiri sejajar untuk memperbaiki keadaan mereka.

Harus diingat bahawa pemilik mendapat wilayah biasa bukan kediaman untuk kegunaan bersama, yang mana dia juga bertanggungjawab.

Syarat dan peringkat mendapatkan pemilikan swasta sebuah apartmen melalui penswastaan

Agar prosedur itu sah, ia mesti dilakukan dengan betul. Untuk melakukan ini, anda mesti memenuhi semua syarat penswastaan ​​apartmen. Pertama sekali, keinginan dan kesediaan seseorang diperlukan untuk fakta bahawa dia perlu mengumpul dokumen, mematuhi tarikh akhir yang ditetapkan oleh undang-undang. Di samping itu, pemilik masa depan mesti menjadi warganegara yang mematuhi undang-undang yang tidak melakukan penipuan dengan penjualan harta benda. Walau bagaimanapun, syarat utama untuk penswastaan ​​ialah penyerahan dokumen yang diperlukan tepat pada masanya dan tepat.

Terdapat urutan tertentu dari semua tindakan. Perlu diperhatikan tahap penswastaan ​​apartmen.

1. Menulis pernyataan di pejabat perumahan.Lebih-lebih lagi, semasa prosedur ini, semua saudara pemilik yang tinggal dengannya di wilayah yang sama harus hadir.
2. Pengumpulan dokumen dan merayu kepada jabatan penswastaan ​​yang terletak di pentadbiran negeri setempat.
3. Pendaftaran pemilikan di Biro Inventori Teknikal dan mendapatkan sijil yang mengesahkan kesahihan transaksi.

Apakah dokumen asas yang diperlukan?

Kebaikan dan keburukan menswastakan apartmen yang sudah anda ketahui. Sekarang kita akan mempertimbangkan persoalan formaliti apa yang perlu diselesaikan supaya segala-galanya berjalan dengan cepat dan boleh dipercayai. Jadi, mari kita mulakan dengan dokumen peribadi yang perlu anda bawa dengan anda.

1. Pasport seorang warganegara Persekutuan Rusia, lebih-lebih lagi, anda memerlukan salinan yang disahkan oleh notari dan yang asal. Sila ambil perhatian bahawa maklumat mengenai nama keluarga, nama dan patronymic, serta pendaftaran mestilah pada satu helaian.
2. Sijil perkahwinan.
3. Pengesahan kematian orang yang terdahulu tinggal di ruang perumahan yang diberikan.
4. Sijil kelahiran kanak-kanak di bawah umur 16 tahun, atau pasport mereka.
5. Sijil menyatakan bahawa tidak ada orang yang tinggal di apartmen mengambil bahagian dalam penswastaan ​​sebelum ini.
6. Dokumen yang mengesahkan pendaftaran pemilik masa hadapan dalam perumahan ini.

Perhatikan bahawa penswastaan ​​apartmen (terma, dokumen untuk pendaftaran hak harta ditentukan oleh undang-undang) memerlukan penyediaan kedua-dua kertas asal dan salinan yang dipersetujui oleh mereka.

Apakah dokumen tambahan yang diperlukan?

Sememangnya, senarai sebelumnya tidak lengkap. Jika apartmen diswastakan, arahan itu menyediakan pengumpulan dokumen tambahan, tanpa proses itu tidak dapat diteruskan. Oleh itu, anda perlu menyediakan lebih banyak kertas kerja:

1. Teknikal dan pasport kadaster untuk sebuah apartmen, yang boleh didapati dari Biro Inventori Teknikal. Untuk melakukan ini, pakar harus menyediakan kontrak kerja sosial atau waran untuk premis, asal dan salinan pasport pemilik perumahan, serta ekstrak dari buku rumah, jangka hayatnya adalah 14 hari.
2. Ekstrak dari Rosreestr. Untuk memohon, hubungi Jabatan Pengurusan Harta. Pada masa yang sama, anda juga perlu mempunyai dokumen tertentu dengan anda: pasport semua orang dan sijil kelahiran semua kanak-kanak yang tinggal di apartmen ini. Di samping itu, anda juga memerlukan ekstrak dari buku rumah dan dokumentasi yang diterima di BTI.
3. Seterusnya, anda boleh mula membuat perjanjian penswastaan. Prosedur ini juga memerlukan senarai dokumen yang banyak. Antaranya, pasport teknikal dan kadaster, waran atau kontrak pekerjaan untuk sebuah apartmen, akaun peribadi pemilik, yang mengesahkan ketiadaan hutang untuk utiliti, semua pasport dan sijil kelahiran orang yang tinggal di dalam bilik, ekstrak dari buku rumah untuk setiap peserta dalam prosedur, dokumen mengesahkan bukan penyertaan orang dalam penswastaan ​​sebelum ini, ekstrak daripada Rosreestr dan USRP.

Tempoh penswastaan ​​adalah kira-kira 2 bulan.

Akhir sekali, anda mesti mendapatkan sijil pemilikan rumah yang dibentangkan. Untuk melakukan ini, anda memerlukan semua dokumen yang dinyatakan dalam perenggan yang terdahulu ditambah dengan persetujuan mengenai penswastaan ​​setiap peserta dalam prosedur tersebut.

Beberapa ciri proses tersebut

Sila ambil perhatian bahawa jika kanak-kanak tinggal di apartmen, tetapi mereka dilepaskan daripadanya, maka mereka berhak untuk mengambil bahagian dalam semua perkara yang berkaitan dengan apartmen. Walau bagaimanapun, Pihak Berkuasa Penjaga sudah campur tangan di sini.

Terdapat ciri-ciri lain dari prosedur ini.

1. Penswastaan ​​hanya boleh dilakukan sekali sahaja.
2. Anda boleh mengetahui jika apartmen diswastakan dalam Fed.
3. Untuk pendaftaran dalam apartmen itu, dokumen-dokumen tertentu hendaklah dikemukakan.
4. Adalah mungkin untuk menolak prosedur ini atau untuk menswastakan apartmen.

Adakah mungkin untuk membahagikan harta tersebut?

Persoalan ini timbul apabila perlu merasmikan perceraian pasangan suami isteri.Penswastaan ​​apartmen (arahan telah dinyatakan di atas) memberi banyak kelebihan. Walau bagaimanapun, bahagian bilik agak rumit.

Semasa proses ini, bilik boleh dimiliki bersama, dan bilik mandi, tandas dan dapur boleh dikongsi. Walau bagaimanapun, jika premis itu benar-benar terpencil (contohnya, pangsapuri mempunyai dua bilik mandi), mereka boleh masuk ke pemilikan persendirian salah seorang pasangan.

Ia juga mungkin untuk menjalankan partition supaya setiap bilik adalah bahagian dalam harta bersama.

Ciri kandungan harta tersebut

Semua bil utiliti dan pembaikan di apartmen yang diswastakan dibayar oleh pemiliknya. Di samping itu, beliau, bersama pemilik lain, bertanggungjawab ke atas premis teknikal yang sama, serta wilayah bersebelahan dengan rumah tersebut. Sila ambil perhatian bahawa ruang bawah tanah, bangsal atau bilik utiliti lain tidak perlu diswastakan.

Pemilik boleh membuat komuniti dengan badan pentadbir yang akan bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan operasi struktur dan semua wilayah bersebelahan. Aktivitinya dikawal oleh pihak berkuasa tempatan. Sila ambil perhatian bahawa anda tidak boleh menggunakan taman permainan dan wilayah lain tanpa kebenaran. Semua tindakan ke atasnya dikawal oleh Kanun Tanah.

Masalah atau pertikaian boleh diselesaikan secara persendirian atau di mahkamah. Sekarang anda tahu bagaimana untuk mengaturkan penswastaan ​​apartmen, apa kelebihan dan kekurangannya. Kemudian anda boleh membuat keputusan sama ada untuk memulakan proses sedemikian. Semoga berjaya