Kebanyakan pembeli hartanah yang berpotensi percaya bahawa tahap pemerolehan yang paling sukar dan agak berbahaya adalah pendaftaran apartmen di hartanah. Pendapat ini agak adil. Malangnya, ramai yang tidak tahu bagaimana pengiktirafan pemilikan sebuah pangsapuri berlaku. Kami akan menganalisis tahap ini secara terperinci dalam artikel ini. 
Maklumat am
Kebimbangan pembeli benar bukan sahaja berhubung dengan hartanah di pasaran sekunder. Pendapat ini juga terpakai dalam kes-kes yang melibatkan bangunan baru. Tidak semua orang tahu di mana dan bagaimana kesucian hukum sesuatu objek diperiksa. Sebelum anda memperoleh pemilikan pangsapuri, anda perlu tahu apa makalah yang diperlukan untuk ini dan pihak berkuasa perlu dihubungi.
Perintah yang sedia ada
Pangsapuri adalah harta. Sebarang transaksi dengannya mesti direkodkan di pihak berkuasa yang berkenaan. Khususnya, ini terpakai kepada penjualan, hadiah, pertukaran. Pendaftaran pemilikan pangsapuri dijalankan di UFRS. Sebelum ini, kuasa ini dipanggil GDB. Sejak tahun 1998, menurut Undang-undang Persekutuan "Pada Pendaftaran Hak Harta Tanah Negeri", keperluan untuk menetapkan urus niaga dalam satu daftar telah ditentukan secara sah. Selain mengisi kertas yang diperlukan, pembeli perlu membayar yuran negeri.
Titik penting
Pertama sekali, anda perlu memahami dengan jelas perbezaan antara pemilikan dan pemilikan. Yang terakhir timbul dalam urus niaga jualan. Pemindahan pemilikan, seperti yang dinyatakan di atas, mesti didaftarkan dengan pihak berkuasa yang berkenaan. Bagaimanapun, pihak-pihak kepada transaksi tidak selalu mengikut peruntukan ini. Walau bagaimanapun, ketiadaan kertas yang mengesahkan pemindahan rasmi harta itu kepada orang lain tidak boleh menjadi suatu kesempatan untuk membatalkan kontrak pemilikan.
Pangsapuri dipindahkan kepada pemilik baru, tetapi tidak berdaftar dengan UFRS, hanya objek pemilikan. Menurut Art. 305 CC, pembeli diberi hak untuk melindungi hartanya. Walau bagaimanapun, dia tidak boleh melupuskan hartanah mengikut budi bicaranya sendiri. Ini disebabkan hakikat bahawa sehingga kertas diterima daripada UFRS untuk pemilik baru, pemilikan pangsapuri itu disimpan oleh penjual. Untuk mengelakkan pelbagai salah faham, perlu menyelesaikan proses tersebut. 
Pendaftaran sendiri sebuah apartmen sebagai harta
Pertama sekali, adalah perlu untuk menyediakan kertas kerja yang diperlukan. Pada kesempatan ini, anda boleh berunding secara langsung di UFRS. Bagi setiap kes, dokumen pemilikan tertentu diperlukan. Pangsapuri boleh dipindahkan dari satu pemilik kepada yang lain menurut surat ikatan pemindahan biasa atau atas dasar perjanjian yang disahkan oleh notari. Dalam kes yang kedua, UFRS mesti menyediakan pasport kadaster baru dan mengeluarkan dari Daftar Negeri Bersepadu. Pada masa yang sama, untuk kontrak yang dibuat dalam bentuk bertulis biasa, pasport terdahulu akan mencukupi. Jumlah tugas negara bergantung pada tarikh transaksi penjualan. Ia juga perlu untuk mengetahui prosedur yang sesuai dengan mana dokumen untuk harta yang dikemukakan. Pangsapuri di bangunan baru didaftarkan hanya selepas menempatkan rumah itu beroperasi.
Kertas utama
Untuk mendapatkan sijil pemilikan pangsapuri, anda mesti menyediakan:
- Kenyataan.
- Perjanjian yang diselesaikan antara pembeli dan penjual (syarikat pelabur dan pembinaan, dll.).
- Akta pemindahan.
- Salinan pasport.
- Resit bahawa kewajipan negeri telah dibayar.
Jika pendaftaran apartmen dilakukan oleh wakil penjual, maka mesti ada kuasa surat yang diperakui oleh notaris. Mungkin perlu untuk menambah senarai kertas pelan lantai (diterima di BTI) dan eksplikasi. 
Ciri-ciri kertas
Permohonan untuk pendaftaran apartmen sebagai harta dibuat dalam satu salinan asal. Prosedur untuk menulisnya ditubuhkan oleh undang-undang yang terpakai. Permohonan semestinya mengandungi tandatangan pembeli. Tidak ada keperluan khas untuk bentuk tulisan: teks boleh ditulis dengan tangan atau dicetak.
Dokumen yang dikemukakan untuk pendaftaran pemilikan apartmen menentukan kandungan urus niaga, yang seterusnya, dijalankan dalam bentuk bertulis biasa. Kertas-kertas ini mesti dibentangkan dalam pendua. Mereka bertindak sebagai asas untuk mendaftarkan kewujudan, penamatan, batasan, kejadian, pemindahan pemilikan. Satu salinan selepas tamat prosedur, pemilik baru menerima kembali. Yang kedua adalah dokumen undang-undang. Permohonan itu boleh dihantar dalam bentuk surat dengan senarai yang disertakan, pemberitahuan dan nilai yang diisytiharkan. Dalam kes ini, tandatangan pembeli mesti diperakui oleh notari.
Kandungan kertas
Semua teks permohonan dan dokumen lain yang dikemukakan kepada pihak berkuasa pendaftaran negeri mestilah ditulis dengan jelas dan jelas. Nama organisasi ditunjukkan tanpa singkatan. Pastikan untuk menyediakan lokasi entiti undang-undang, alamat warganegara. Semua maklumat ini disediakan sepenuhnya. Kertas tidak diterima yang mengandungi pertukangan atau tulisan, menyebarkan perkataan, pembetulan lain dan kekotoran, serta yang dipenuhi dengan pensil, yang mempunyai kerosakan yang teruk, yang tidak membenarkan tafsiran tidak jelas mengenai isi kandungannya. Sekiranya dokumentasi dibuat pada beberapa halaman, ia mesti diberi nombor dan dijahit. Dan juga dimeterai dengan meterai struktur yang mengeluarkan kertas itu.
Ciri-ciri prosedur
Pemilik masa depan boleh menerima sijil pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru selepas 30 hari dari tarikh penyerahan semua kertas yang diperlukan. Sepanjang tempoh ini, perkhidmatan menyemak maklumat yang diberikan. Ini terpakai bukan sahaja untuk kertas dari pemohon, tetapi juga untuk dokumen untuk harta yang diperolehi. Fakta pembinaan, pentauliahan, pengedaran premis kediaman telah disahkan. Selepas membuat penyertaan yang diperlukan dalam pendaftaran, pendaftaran apartmen di dalam harta itu dianggap selesai. 
Masalah yang mungkin berlaku
Tidak dalam semua hal, pendaftaran pemilikan pangsapuri berlaku tepat pada waktunya dan tanpa kesulitan. Terutama sering kesukaran timbul bagi mereka yang membeli hartanah kediaman di bangunan baru. Selalunya, pendaftaran sebuah apartmen sebagai harta tertunda, jika pembinaan itu selesai secara langsung, kemudahan itu telah ditugaskan, dan kertas-kertas yang diperlukan yang mengesahkan ini belum disediakan. Biasanya, keadaan ini berlaku kerana konflik antara kontraktor atau pelabur dan pelanggan kemudahan. Ia juga berlaku bahawa pelabur dan wakil pentadbiran daerah tidak boleh bersetuju dengan "bahagian bandar".
Dalam kes ini, pakej dokumen yang diperlukan daripada pemaju tidak boleh dihantar ke perkhidmatan pendaftaran. Ini, seterusnya, bermakna rakyat sendiri tidak boleh memohon kepada UFRS. Sebagai persembahan amalan, banyak pelabur bersama memilih taktik tunggu dan lihat. Mereka tetap tidak aktif sehingga kesukaran yang timbul telah diselesaikan tanpa penyertaan mereka. Warga yang paling proaktif yang mahu cepat menyelesaikan pendaftaran apartmen sebagai harta, mula memohon kepada pihak berkuasa yang berlainan.Tetapi dalam kes ini, cara yang paling berkesan dan rasional untuk menyelesaikan masalah adalah memfailkan tuntutan mahkamah. Permohonan mesti mengandungi syarat untuk pengiktirafan pemilikan objek oleh pemilik baru. 
Ciri-ciri tambahan warga
Dalam amalan, terdapat kes-kes apabila orang memulangkan wang mereka kepada pemaju untuk mendaftarkan pemilikan hartanah kediaman. Sudah tentu, ini dilakukan melalui mahkamah. Hak tersebut sering dinyatakan dalam perjanjian ekuiti atau pelaburan. Di samping itu, adalah mungkin untuk mendapatkan semula penalti kerana kegagalan untuk memenuhi tarikh akhir untuk memindahkan harta kediaman kepada harta itu, jika perjanjian tersebut secara khusus menentukan tarikh bangunan itu ditugaskan dan pembahagian premis. Para pelabur bersama juga berhak untuk memfailkan tuntutan untuk kerosakan bukan kewangan dan cuba mengimbangi kos perkhidmatan firma undang-undang (dalam hal menghubungi beliau untuk mendapatkan bantuan).
Aspek undang-undang
Mempunyai kertas yang mengesahkan pemilikan objek itu, warganegara dijamin dapat melindungi harta benda dari pencerobohan yang menyalahi undang-undang orang lain, tindakan yang menyalahi undang-undang di pihak badan-badan pentadbiran. Batasan umum pelaksanaan hak harta, yang terpakai kepada mana-mana harta, termaktub dalam artikel 209 Kanun Sivil. Perlu diingatkan tentang tanggungjawab setiap pemilik rumah. Peraturan perundangan dalam bidang kepemilikan objek tak alih dilakukan melalui serangkaian tindakan pengawalseliaan. Perlu diperhatikan bahawa undang-undang telah mengalami banyak perubahan dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Penambahan tertentu telah dibuat yang membolehkan lebih jelas mewakili proses mendapatkan pemilikan sebuah apartmen, rumah atau premis lain, prosedur pendaftaran. Untuk pertama kalinya dalam sejarah kodifikasi Rusia, seluruh bab telah dibentuk dalam Kod Awam. Ia memberi tumpuan secara langsung kepada hak harta dan kemungkinan undang-undang lain mengenai perumahan. 
Kesimpulannya
Kepemilikan adalah keadaan asas bagi kemerdekaan politik dan ekonomi seorang warganegara. Ia bertindak sebagai jaminan utama kebebasan manusia. Inti hak harta didedahkan dalam Seni. 209, ayat 2, bahagian 1 Kanun Sivil. Undang-undang menetapkan bahawa pemilik, atas budi bicaranya sendiri, boleh mengambil tindakan yang tidak akan bertentangan dengan kerangka kerja peraturan yang ada dan melanggar hak dan kebebasan orang lain sehubungan dengan harta miliknya. Tindakan tersebut termasuk pengasingan, penjualan, pertukaran, hadiah, pemindahan penggunaan atau pelupusan, dan sebagainya. Sebarang tindakan, bagaimanapun, mesti direkodkan dalam pendaftaran yang sesuai. Setiap warganegara atau organisasi yang menjalankan urus niaga dengan hartanah untuk tujuan kediaman mesti mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang. Salah satu prasyarat ialah pendaftaran pemilikan tepat pada masanya.
