Perolehan perumahan sentiasa merupakan prosedur yang agak rumit, yang memerlukan jumlah masa dan usaha yang wajar dari para peserta. Apa yang anda perlu ketahui untuk selamat mendaftarkan harta yang diperoleh, dan apakah tarikh akhir untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen - kita akan faham.
Prosedur pendaftaran
Pertama sekali, perlu diingatkan bahawa menurut Undang-undang Persekutuan No. 122-FZ, pengiktirafan dan pengesahan hak pemilikan oleh warganegara, serta penamatan, pemindahan atau bebanan (sekatan) dilakukan oleh perkhidmatan pendaftaran negeri, yang mencerminkan maklumat ini dalam Daftar Negara Bersepadu. Daftar Negeri Bersepadu mengandungi maklumat tentang hak harta tanah, yang ada dan tidak lagi dihentikan, dan ciri-ciri mereka. Pihak berkuasa pendaftaran adalah UFRS.
Menurut undang-undang yang ada, setiap kediaman tertakluk kepada pendaftaran mandatori, manakala bentuk pemerolehannya tidak penting. Pendaftaran berlaku dalam beberapa peringkat:
- penyampaian pakej dokumen yang telah disediakan kepada badan yang diberi kuasa (jabatan Rosreestr);
- pengesahan kesahihan dokumen yang diterima dan analisis kesahihan transaksi;
- pengenalpastian atau pengecualian keadaan yang boleh menghalang pendaftaran pemilikan;
- jika tiada keadaan sedemikian - kemasukan dalam rekod negeri rekod yang sepadan;
- pelaksanaan dokumen hakmilik;
- pengeluaran sijil baru kepada pemilik baru.
Tidak dinafikan, semua tindakan ini mengambil masa tertentu, dan jenis urus niaga juga akan menentukan berapa lama pendaftaran hak pemilikan akan berlaku dalam setiap kes tertentu.
Syarat pendaftaran untuk pembelian hartanah
Membeli harta tanah adalah salah satu cara yang paling biasa untuk memilikinya. Sehingga kini, tempoh pendaftaran pemilikan negeri dalam kes ini tidak boleh melebihi 10 hari (pekerja) dari saat dokumen diterima. Jika dokumen dihantar melalui MFC, masa pemprosesan boleh meningkat 3-5 hari. Tarikh akhir yang sama untuk pendaftaran pemilikan pangsapuri adalah semasa pelaksanaan kontrak hadiah.
Dokumen yang diperlukan
Untuk mendaftarkan pemilikan, anda perlu memindahkan dokumen berikut kepada Rosreestr:
- pasport atau dokumen lain yang boleh mengesahkan identiti semua peserta dalam transaksi;
- kontrak jualan dan sijil penerimaan dalam tiga salinan;
- pernyataan dari penjual mengenai pemindahan pemilikan;
- permohonan untuk pendaftaran kontrak (dari penjual);
- satu kenyataan oleh pembeli mengenai pendaftaran kontrak, serta hak harta;
- dokumen hakmilik dan keterangan hak milik penjual;
- pasport kadaster;
- ekstrak dari buku rumah;
- persetujuan pasangan (disahkan) untuk membeli atau menjual harta tanah;
- resit yang mengesahkan pembayaran duti negeri.
Senarai dokumen ini tidak muktamad, dan bergantung pada keadaan urusniaga mungkin memerlukan penambahan. Walau bagaimanapun, istilah untuk pendaftaran pemindahan hak milik sebahagian besarnya bergantung kepada kelengkapan pakej dokumen yang dikemukakan. Sekiranya ia ternyata tidak mencukupi, pihak berkuasa pendaftaran hanya akan menolak untuk mendaftar. Di samping itu, memandangkan masa pendaftaran pemilikan apartmen, anda perlu mempertimbangkan tempat di mana dokumen-dokumen itu telah diserahkan.Jika mereka diserahkan di pejabat IFC, maka mereka akan masuk ke sana 3-5 hari untuk menghantar dokumen ke UFRS.
Tempoh pendaftaran bagi perjanjian gadai janji
Perbezaan diantara perjanjian gadai janji dan transaksi biasa adalah pemindahan harta tanah kepada harta dengan segera, iaitu, sebelum orang yang membeli itu membayar harga penuh. Dalam kes ini, senarai dokumen yang diperlukan ditambah dengan perjanjian ikrar, mengikut mana harta itu menjadi hak milik pemegang gadai janji (organisasi yang mengeluarkan pinjaman gadai janji) jika berlaku pelanggaran kontrak. Walaupun peningkatan pakej dokumen, syarat untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen di bawah perjanjian gadai janji adalah lebih pendek. Di bawah peraturan baru, mereka tidak boleh melebihi 5 hari perniagaan.
Membuat sebuah apartmen di sebuah bangunan baru
Pendaftaran harta bagi penduduk yang mengambil bahagian dalam pembinaan bersama akan lebih lama dari segi istilah. Jika pendaftaran kontrak itu sendiri tidak mengambil masa lebih daripada 10 hari, maka untuk mendaftarkan harta dalam pemilikan, kemungkinan besar, anda perlu menghabiskan lebih banyak masa. Malah, anda boleh menggunakan dua pilihan reka bentuk.
Yang pertama adalah menunggu sehingga pemaju menyusun semua dokumentasi yang diperlukan, memindahkannya ke Rosreestr, dan selepas beberapa waktu menerima sijil, yang kemudiannya akan diberikan kepada pemiliknya. Kelemahan skim ini ialah syarat pendaftaran pemilikan sebuah apartmen dalam kes ini boleh menghulurkan selama berbulan-bulan. Ini disebabkan oleh fakta bahawa dokumen untuk semua pemegang kepentingan dikemukakan dengan serta-merta untuk pemprosesan dan, dengan itu, memerlukan lebih banyak masa untuk memprosesnya. Di samping itu, pemaju sering melambatkan tarikh akhir untuk mengemukakan permohonan kepada Rosreestr. Untuk beberapa tahap, memastikan dalam keadaan ini akan membantu kemasukan dalam kontrak yang mengawal pemindahan hak untuk pendaftaran harta kepada pemaju, fasal, yang menetapkan penalti untuk melanggar tarikh akhir untuk mengemukakan permohonan pendaftaran.
Untuk mengurangkan masa pendaftaran, anda boleh mendaftarkan harta itu sendiri. Walau bagaimanapun, seseorang juga mesti bersedia bahawa bahan tambahan dan usaha moral perlu dibuat. Sesetengah dokumen dipegang oleh pemaju, dan mereka tidak selalu bersedia memberikannya kepada peserta dalam perjanjian bersama. Anda juga perlu memberi perhatian kepada status dokumen - dokumen yang mengandungi skrap, pembetulan, nota yang dibuat dalam pensil, atau kata-kata terlentang tidak diterima dalam Rosreestr. Perlu dipertimbangkan bahawa pendaftaran bebas akan menjadi mungkin hanya selepas pemaju menyerahkan sijil pemilikan sekurang-kurangnya satu apartmen.
Penggantungan pendaftaran pemilikan - tarikh akhir
Jika pendaftar mempunyai keraguan tentang kesahihan dokumen-dokumen yang dikemukakan untuk pendaftaran, atau kebolehpercayaan maklumat yang dinyatakan di dalamnya, pendaftaran hak boleh digantung. Tempoh penggantungan tidak boleh melebihi satu bulan. Sebagai peraturan, ini berlaku sehingga alasan dihapuskan, iaitu, selepas dokumen yang menimbulkan kecurigaan yang disahkan atau hilang maklumat disediakan, pendaftaran akan diteruskan.
Untuk tempoh sehingga tiga bulan, pendaftaran hak boleh digantung oleh permohonan bertulis yang menyatakan sebab-sebab di pihak pemegang hak cipta atau pihak lain untuk transaksi tersebut.
Pendaftaran negeri boleh digantung tidak melebihi satu bulan, jika salah satu pihak memfailkan permohonan bertulis untuk penyitaan dokumen. Dalam kes ini, jika halangan tidak dikeluarkan dalam tempoh yang dipersetujui, pendaftaran akan dinafikan.
