Pendaftaran pendaftaran kadaster sesuatu harta adalah tatacara wajib dan perlu untuk pendaftaran pemilikan. Akibatnya, maklumat penting mengenai bangunan itu dimasukkan ke dalam USRN.
Objektif utama proses ini
Untuk menjadi pemilik penuh dan dapat menjual harta tersebut (menjual, meninggalkan sebagai warisan atau sewa), pemilik perlu mendaftar dengan kadaster. Sekiranya pendaftaran kadaster tidak dibuat, pemiliknya dilarang keras melupuskan tanah atau bangunan di atasnya.
Orang berikut boleh memohon prosedur sedemikian:
- pemilik harta;
- pemilik objek yang telah menerima mereka dengan hak pusaka;
- penyewa dalam kes operasi bangunan selama lebih daripada lima tahun;
- pemegang hak penggunaan jangka panjang.
Di samping itu, pendaftaran kadaster bagi objek hartanah boleh dilakukan oleh wakil bagi pihak setiap orang di atas, tetapi hanya selepas penyerahan kuasa wakil.
Juga, undang-undang Persekutuan Rusia menetapkan cara memfailkan dokumen untuk prosedur pendaftaran:
- lawatan peribadi ke perkhidmatan kadaster,
- menghantar melalui mel aplikasi lengkap dengan senarai semua dokumentasi yang diperlukan dan dengan penerimaan penghantaran.
Kaedah permohonan akan diterangkan di bawah.
Garis panduan prosedur
Di peringkat perundangan, ditentukan bahawa pendaftaran kadaster suatu harta harus tidak melebihi 18 hari. Selain itu, tempoh ini tidak dapat dikawal walaupun permintaan untuk dokumentasi yang diperlukan dalam perkhidmatan lain diperlukan. Pelaksanaan benar-benar mana-mana transaksi hartanah (jualan, sewa, hadiah) membayangkan kehadiran pasport kadaster untuk pemiliknya. Dan ini bermakna bahawa semua objek tanpa pengecualian adalah tertakluk kepada perakaunan.
Apabila mendaftarkan apa-apa jenis hartanah, anda mesti:
- mengisi dan mengemukakan permohonan dengan cara yang ditetapkan kepada pihak berkuasa yang berkenaan - jabatan terdekat dari Rosreestr;
- melampirkan kepada aplikasi keseluruhan senarai dokumentasi yang diperlukan;
- menerima pengesahan rasmi penerimaan dokumen - resit;
- tunggu penyerahan pemberitahuan pendaftaran atau penafian pendaftaran;
- dapatkan pasport kadaster ke objek pra-pendaftaran.
Setiap kertas yang disediakan semasa proses reka bentuk dicop dengan tarikh. Selain itu, semasa penyerahan sekuriti peribadi, pihak berkuasa pendaftaran kadaster berjanji untuk mengeluarkan pemilik resit yang mengandungi bukan sahaja tarikh, tetapi juga senarai semua dokumentasi yang diserahkan oleh pemiliknya.
Dalam kes apabila semua kertas yang diperlukan, dan khususnya pernyataan pembawa, dihantar kepada pihak berkuasa pendaftaran melalui pos, pekerja organisasi ini akan menghantar resit pada hari perniagaan berikutnya ke alamat yang dinyatakan dalam dokumen itu. Selain itu, satu salinan permohonan berdaftar dianggap sebagai resit. Selanjutnya, kertas-kertas ini dibentuk dalam fail perakaunan dan ditandakan dengan nombor individu orang berdaftar.
Pendaftaran pendaftaran kadaster bagi harta benda: dokumen
Untuk melaksanakan proses ini, anda perlu:
- satu pernyataan dalam bentuk yang diluluskan oleh Perintah No. 577 Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia pada 14 Oktober 2011;
- semak mengesahkan pembayaran duti negeri;
- susun atur sempadan kemudahan itu;
- pelan teknikal hartanah berdaftar;
- perakuan pemunyaan pemilik.
Untuk mendapatkan pelan teknikal, pemilik perlu memohon sekurang-kurangnya satu dokumen berikut:
- kemasukan ke pengoperasian hartanah;
- projek kemudahan;
- Pasport teknikal BTI yang diterima sebelum 01/01/2013.
Pendaftaran ke atas pendaftaran kadaster sesuatu harta atas perisytiharan
Perisytiharan adalah dokumen bentuk standard, bertindak sebagai pelengkap kepada pelan teknikal. Perisytiharan ini menerangkan maklumat penting mengenai harta itu: parameter, tujuan utama, ketersediaan dan bilangan bangunan di laman web ini. Di samping itu, ia mengandungi maklumat mengenai pemilik dan haknya untuk peruntukan tanah.
Kebanyakan pengisytiharan dalam format cetak. Walau bagaimanapun, masa tidak berdiam diri, dan pada masa kini, kaedah elektronik untuk membentangkan semua dokumentasi yang diperlukan telah semakin digunakan. Iaitu, rancangan teknikal dicipta pada komputer, dan kemudian ia disahkan oleh meterai digital pakar dari organisasi kadaster.
Dalam kes ini, dokumentasi diisi pada lembaran kertas kosong tanpa kesilapan, ketidaktepatan atau kesilapan dalam dakwat biru. Selepas itu pemilik menandatangani dokumen itu dan mengimbasnya dalam kualiti yang cukup tinggi (sekurang-kurangnya 350 dpi). Fail yang diimbas dipindahkan ke jurutera kadaster.
Masa
Proses yang panjang ialah pendaftaran kadaster bagi sesuatu harta. Masa prosedur ditetapkan pada tahap perundangan. Pelaksanaan proses pendaftaran kadaster tidak dapat dilakukan selama lebih dari 1 bulan dari hari ketika permohonan resmi untuk pendaftaran properti diserahkan. Hari akhir proses itu dianggap sebagai hari peruntukan tanah diberikan nombor kadaster individu.
Kaedah-kaedah menjalankan prosedur
Sekiranya pakej lengkap dokumen-dokumen di atas telah dikumpulkan, pendaftaran kadaster bagi harta itu dijalankan. Rosreestr mentakrifkan 3 cara untuk memohon:
- secara peribadi;
- melalui pos;
- melalui internet.
Dalam kes kedua, tandatangan pemohon mesti diperakui oleh notari. Perkara yang sama berlaku untuk aplikasi dalam talian, iaitu pengesahan tanda tangan elektronik berlaku.
Proses pendaftaran agak mudah dan mudah. Perkara utama adalah tepat pada masanya dan mengumpulkan sepenuhnya semua dokumentasi yang diperlukan.
