Pemilikan secara inheren merujuk kepada hak asasi manusia yang substantif. Di hampir semua negara ia dikawal oleh undang-undang. Sebagai peraturan, seksyen berasingan Kanun Sivil dikhaskan untuk mempertimbangkan sifat dan prosedur pemerolehan, serta kehilangan hakmilik.
Konsep pemilikan umum
Dalam teori sains undang-undang, secara amnya diterima hak pemilikan terdiri daripada tiga bahagian. Yang mana? Ini adalah hak untuk memiliki sesuatu, menggunakan (tinggal di rumah, memandu kereta), untuk melupuskan (sesuatu benda atau harta yang dimiliki seseorang boleh mewariskan, dijual atau berbakat). Pemilik mempunyai hak kepada objek tersebut.
Semua manfaat atau kos material untuk mengekalkan harta jatuh pada bahu pemegang hak cipta.
Pemilikan rumah
Menurut Art. 218 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, mengambil milik harta berlaku dengan cara yang berbeza. Pelepasan hak harta tanah Rumah mungkin dilakukan dengan cara berikut:
- perjanjian pembelian;
- surat ikatan hadiah;
- perjanjian pertukaran.
Tetapi undang-undang juga memperuntukkan kemungkinan harta pusaka. Pendaftaran rumah persendirian dalam pemilikan orang lain juga berlaku sekiranya berlaku kematian pemiliknya. Hak untuk mewarisi harta melalui kehendak atau undang-undang hendaklah berkuatkuasa. Kami menganggap setiap proses secara berasingan.
Perjanjian Pembelian Harta Tanah
Membeli harta adalah kontrak antara pemilik rumah pada masa jualan dan orang yang menjadi pemegang hak cipta selepas itu. Pendaftaran rumah dalam pemilikan pembeli ditetapkan oleh kontrak secara bertulis. Perbezaan utama antara bentuk pemindahan harta tanah adalah pembayaran untuk pemindahan hak. Sebelum urus niaga, para pakar menilai nilai pasaran harta itu, dan kemudian pembeli dan penjual juga setuju dengan harga. Pemindahan wang biasanya berlaku pada masa menandatangani kontrak atau selepas itu. Sekiranya pembeli mempunyai masalah dengan harta ini, setelah mengambil milik harta itu, kontrak jualan selama 6 bulan boleh ditamatkan di mahkamah.
Pertukaran hadiah dan hartanah
Pendaftaran pemilikan rumah secara percuma dijalankan melalui kesimpulan hadiah dan pertukaran perjanjian. Tetapi ini hanya satu ciri umum perjanjian ini.
Jadi, hadiah itu - sebenarnya, pendaftaran bangunan kediaman di dalam hartanah secara percuma. Penderma menunjukkan keinginan (inisiatif) untuk memindahkan bangunan apartmen atau apartmen ke pemilikan orang lain secara percuma. Surat ikatan hadiah adalah pemindahan sebenar hak harta tanpa pembayaran.
Borang kesimpulan kontrak ditulis, kerana pendaftaran rumah sebagai harta boleh dibuat hanya berdasarkan ketentuan dokumen hukum tertulis.
Orang ramai kini sering menyimpulkan perjanjian pertukaran hartanah. Peruntukan perjanjian pertukaran diatur dengan Bab 31 KUH Perdata Persekutuan Rusia. Undang-undang menyatakan bahawa pendaftaran rumah persendirian di dalam harta itu dengan pertukaran adalah kewajipan untuk memindahkan kepada pemilikan orang lain harta atau barang tertentu sebagai pertukaran kepada yang lain. Pada masa yang sama, pertukaran itu sendiri boleh menjadi percuma dan untuk pembayaran. Ia semua bergantung kepada kawasan kedua-dua objek, kerana pemilik rumah dengan kawasan yang lebih besar mungkin memerlukan surcaj untuk tambahan meter persegi.Pada masa Soviet, pertukaran hartanah sebenarnya adalah satu-satunya cara untuk membeli sebuah apartmen.
Warisan
Membuat rumah sebagai harta dengan memasuki hak pusaka sangat berbeza dengan kaedah kontrak. Seperti yang anda ketahui, anda boleh memasuki warisan melalui kehendak atau undang-undang. Kami menganggap mata ini secara berasingan.
So testament. Ini adalah dokumen di mana kehendak seseorang dimunculkan mengenai nasib hartanya. A akan boleh hanya satu orang, dan boleh ada beberapa penerima, iaitu hartanah atau harta lain boleh dibahagikan kepada beberapa bahagian.
Hak untuk mengambil milik harta yang diperolehi melalui perjanjian timbul selepas pembukaan warisan. Peruntukan undang-undang menyediakan bahawa prosedur keturunan dibuka selepas kematian orang yang mewariskan harta itu.
Wasiat itu boleh memindahkan harta bukan sahaja kepada saudara-mara, tetapi juga kepada orang lain atau beberapa orang. Juga dalam dokumen ini, pewasiat itu boleh menghalang hak warisan orang yang berhak kepada harta pewasiat itu.
Pendaftaran rumah di dalam harta di bawah undang-undang adalah sedikit berbeza, kerana prosedur ini memperuntukkan manifestasi kehendak waris untuk mendapatkan harta yang diwarisi. Terdapat beberapa baris waris:
- peringkat pertama - kanak-kanak;
- peringkat kedua - saudara, saudara perempuan, saudara lelaki, datuk dan nenek;
- giliran ketiga - kurang saudara dekat.
Pewaris peringkat kedua dan ketiga mendapat peluang untuk memohon hanya sekiranya berlaku penolakan lengkap untuk membeli harta oleh wakil-wakil peringkat terdahulu.
Pendaftaran pemilikan rumah juga bermula selepas 6 bulan selepas kematian seseorang. Mereka yang ingin memasuki warisan hendaklah mengemukakan permohonan kepada pejabat notari di mana pusaka dibuka. Selepas tarikh akhir untuk memfailkan permohonan, notari itu menganalisis hak setiap orang yang ingin mengambil pemilikan harta itu. Sijil pemilikan hanya dikeluarkan kepada wakil-wakil garis warisan itu, yang merupakan yang pertama dalam keadaan tertentu.
Kertas apa yang anda perlukan untuk pendaftaran pemilikan
Bergantung kepada bagaimana pendaftaran rumah dalam harta itu berlaku, dokumen mungkin perlu berbeza. Untuk membuat perjanjian jualan, kontrak lain, serta warisan, dokumen berikut diperlukan:
- Pasport peserta dalam urus niaga (untuk mengesahkan identiti, pendaftaran dan ketersediaan keupayaan undang-undang untuk menjalankan tindakan, sebagai contoh, menandatangani dokumen).
- Dokumen yang mengesahkan pemilikan harta pemilik yang meninggal atau menjual harta itu.
- Sijil dari BTI dan sijil pendaftaran untuk hartanah. Dokumen-dokumen ini menentukan nilai anggaran harta benda, yang memberi kesan kepada jumlah cukai semasa membuat kesimpulan transaksi. Pasport teknikal adalah dokumen paling penting di mana pelan rumah atau apartmen diluluskan.
- Apabila mendaftarkan warisan, sijil kematian pewasiat mesti dibentangkan.
Sudah tentu, dokumen lain yang tidak disebutkan dalam senarai ini mungkin diperlukan, tetapi hanya dalam kes-kes luar biasa apabila ia menjadi perlu untuk memberikan keterangan tambahan tentang fakta undang-undang.
Pemilikan Tanah
Pemilikan tanah diperakui oleh dokumen notari khas (akta kerajaan di tanah plot, perakuan pemilikan tanah). Pendaftaran pemilikan tanah, pemilikan rumah dilakukan hampir prosedur yang sama. Kecuali dalam praktiknya, kesimpulan perjanjian pertukaran tidak berlaku di mana barang itu akan menjadi plot tanah di lapangan atau berdekatan dengan rumah terpisah dari harta tanah lain.
Pendaftaran pemilikan
Peringkat terakhir pendaftaran pemilikan harta di bawah undang-undang adalah pendaftaran dokumen dengan BTI (Biro Inventori Teknikal). Tanpa tindakan ini, dokumen-dokumen yang dilaksanakan oleh notari awam tidak akan mempunyai kuasa undang-undang.
