Pemilikan adalah kuasa yang dimilikinya oleh pemiliknya. Ia didokumenkan dan hanya boleh dihentikan oleh keputusan mahkamah. Konsep ini didedahkan sepenuhnya dalam Kod Awam Persekutuan Rusia. Pemilikan sentiasa dikaitkan dengan hak-hak lain: penggunaan, pelupusan. Tidak mustahil untuk memiliki sesuatu, satu cara atau yang lain tanpa memohonnya. Pada masa yang sama, ada cara yang sah untuk menggunakan harta tanpa hak untuk melupuskannya. Untuk sekali dan untuk semua menangani kekeliruan status undang-undang ini, kami akan mempertimbangkannya dengan lebih terperinci.
Harta dan Pemilik
Untuk memiliki sesuatu adalah memiliki sejumlah hak eksklusif yang menentukan kawalan, pembatasan akses dan tanggungjawab untuk pemilik apa. Seseorang yang mempunyai hak sivil tersebut secara automatik dikurniakan dengan kemampuan untuk menggunakan dan melupuskan. Ini membolehkan anda melakukan tindakan dengan sifat apa saja, selaras dengan surat undang-undang, sudah tentu. Dalam kes ini, pemilik boleh memindahkan hak pemilikan dan penggunaan kepada orang lain, sementara baki pemilik tunggal.
Mempunyai satu set hak yang mencukupi, pemilik juga bertanggungjawab untuk penyelenggaraan hartanya, termasuk pembayaran cukai, jika ada yang diperuntukkan oleh undang-undang. Risiko yang berkaitan dengan kerosakan pada perkara secara umum juga ditanggung oleh pemiliknya.
Subjek dan objek undang-undang
Hak pemilik mungkin berbeza-beza bergantung kepada kepunyaannya kepada kategori tertentu orang: institusi perundangan, fizikal, perbandaran atau negeri, persatuan agama. Secara keseluruhannya, Kod Sivil Persekutuan Rusia menggabungkan hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan dalam perkara berikut bentuk pemilikan:
- entiti undang-undang;
- swasta;
- pertubuhan keagamaan dan awam;
- perbandaran dan negeri;
- bersama.
Hak-hak setiap subjek hubungan dikendalikan secara sama rata, tiada siapa yang diberi keutamaan.
Sekiranya semuanya jelas dengan pemiliknya, maka jenis harta yang boleh ditemui di Rusia? Harta tanah ini berada plot tanah premis kediaman dan rumah, barangan isi rumah, wang, stok dan aset tak ketara yang lain, media, keseluruhan perusahaan dan premis mereka. Hampir mana-mana harta, kecuali kategori tertentu yang disebut dalam undang-undang, boleh dikeluarkan hak harta.
Kandungan pemilikan
Setelah memperolehi harta, pemiliknya diberi hak pemilikan eksklusif, yang mewakili pelbagai kuasa tambahan. Yang utama adalah: pemilikan, penggunaan dan pelupusan. Ia adalah pemilik yang memiliki satu set kuasa sivil sedemikian, sementara orang lain, melalui keputusannya, dapat dikurniakan hanya beberapa dari mereka. Perlu diingat bahawa hak kepemilikan hanya berlaku untuk harta yang mungkin milik individu (badan hukum) atau perusahaan milik negara sesuai dengan undang-undang.
Hak pemilikan dan penggunaan membenarkan anda untuk benar-benar memiliki harta dan menggunakannya untuk tujuan anda sendiri (termasuk menerima pendapatan). Bagaimanapun, tanpa rasa hormat terhadap hak tenure, keistimewaan berikutnya tidak tersedia. Hak pelupusan menyediakan peluang untuk membuat transaksi undang-undang dengan harta: menjual, menukar, menderma, mewarisi, memajak atau memberi ikrar.
Hak untuk memiliki dan menggunakan tanah itu
Orang yang mempunyai hak untuk memiliki tanah boleh melakukan apa-apa transaksi dengannya yang tidak dilarang oleh undang-undang. Peraturan pemilikan, penggunaan dan pelupusan tanah dilakukan atas dasar Seni. 260-287 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Hak pemilikan akan diberikan kepada pemilik setelah tamatnya kontrak penjualan, hadiah, tukar barang, transaksi lain yang mempunyai kekuatan hukum, dan juga sesuai dengan kehendak. Perlu diingat bahawa pemilik bukan sahaja memiliki tanah, tetapi juga semua yang terletak di atasnya dan kepunyaannya: tanah, deposit mineral atau barang berharga lain, badan air, tumbuhan, dan harta benda lain.
Hak untuk memiliki dan menggunakan tanah dalam kes umum membolehkan seseorang mendirikan struktur dan bangunan di dalam sempadannya atau untuk mewujudkan satu lagi jenis hartanah dengan kemungkinan memperoleh hak harta kepadanya. Di samping itu, pemilik mempunyai hak untuk membenarkan pembinaan orang lain. Keperluan utama adalah mematuhi peraturan pembinaan dan perancangan bandar dan norma dan syarat tujuan yang dimaksudkan di laman web ini.
Pemilik boleh memindahkan hak untuk memiliki dan menggunakan harta, dalam kes tanah ini, kepada orang lain mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang. Mereka mempunyai hak, mengikut kontrak, tetapi tidak boleh melupuskannya.
Kepemilikan tanah oleh pemilik hartanah
Seperti yang telah disebutkan, pemilik tanah boleh membenarkan pembinaan orang lain, jika proses itu tidak bercanggah dengan undang-undang. Dalam kes ini, pemilik harta yang dibina itu mempunyai hak untuk menggunakan tanah itu. Sekiranya pemindahan hak kepada harta yang dibina semula, pemilik baru terus menggunakan tanah itu dalam keadaan yang sama dan dalam jumlah yang sama. Pada masa yang sama, beliau diberi kuasa untuk memohon semua aspek hak harta kepada harta tanah.
Penggunaan tanah itu mempunyai tempoh tetap. Sekiranya ia tidak diperbaharui dengan persetujuan pihak-pihak, maka pemiliknya berhak menuntut untuk menghancurkan semua bangunan dan memulihkan tanah itu kepada bentuk asalnya. Pilihan yang mungkin adalah untuk mendaftarkan hak pemilik hartanah ke tanah, atau sebaliknya. Transaksi undang-undang yang bermanfaat bagi kedua-dua pihak biasanya merupakan lanjutan kontrak untuk penggunaan tanah tersebut.
Land easement
Pemilik plot tanah (serta hartanah lain) mempunyai hak untuk memohon kepada pemilik plot jiran untuk memberikan hak penggunaan terhad (apa yang dipanggil easement). Ia biasanya digunakan untuk meletakkan talian komunikasi dan menyediakan akses mudah atau laluan melalui kawasan bersempadan. Pelaksanaan seperti mudah, nampaknya, prosedur agak sukar tanpa easement. Keistimewaan tanah yang terhad ini tidak menghalang pemilik haknya sendiri. Undang-undang tidak melarang penubuhan bayaran bagi peruntukan kemudahan.
Pihak-pihak memasuki perjanjian sendiri dan mendaftarkannya. Dalam kes-kes di mana pemilik tidak boleh bersetuju, tuntutan mahkamah boleh difailkan. Pembesaran hanya dibenarkan dalam kes-kes tersebut apabila ia benar-benar diperlukan.
Pemilikan kediaman
Premis kediaman menyediakan untuk kegunaannya hanya untuk tujuan kediaman warga. Lokasi kemudahan pengeluaran tidak dibenarkan. Pemilik memiliki semua hak harta, yang diperolehi oleh pembelian, pertukaran, warisan dan lain-lain kes. Pemilik mempunyai hak untuk melupuskan premis secara bebas: memajakkannya, memberi mereka hak untuk menggunakan dan memiliki, atau gunakan untuk kediamannya sendiri dengan ahli keluarganya.
Jika pemilik merancang untuk meletakkan perusahaan di bangunan kediaman, anda harus menukar status "kediaman" ke "bukan kediaman" terlebih dahulu. Pemilik apartmen, di samping itu, memiliki bahagian dalam hak pemilikan harta bersama rumah itu.Sekiranya pemusnahan bangunan bertingkat tinggi, orang itu juga akan mempunyai bahagian di tanah tempat bangunan itu wujud. Pemilik mempunyai hak untuk mengasingkan bahagian ini.
Hak untuk memiliki dan menggunakan premis
Seperti dalam kes plot tanah, hanya pemilik mempunyai hak eksklusif untuk melupuskan. Tiada siapa kecuali dia boleh menentukan nasib harta itu, menjalankan transaksi undang-undang dan sebagainya tanpa pengetahuan dan persetujuannya. Keluarga pemilik pangsapuri secara automatik memperoleh hanya hak untuk memiliki dan menggunakan premis itu. Apakah hak yang diberikan oleh peruntukan ini? Ahli keluarga diberi kuasa untuk tinggal (iaitu, untuk menggunakan perumahan untuk tujuan mereka sendiri), untuk membuat transaksi undang-undang atau mengubah susun atur apartmen dengan persetujuan pemilik, untuk menjalankan tindakan lain yang berkaitan dengan hidup dan memiliki. Sebagai tambahan kepada kuasa, pengguna tempat tinggal itu bertanggungjawab bersama untuk keselamatan dan penyelenggaraannya. Hak dan kewajipan tamat jika hubungan keluarga pecah.
Penyewa yang boleh ditanggalkan juga dikurniakan beberapa hak perumahan. Dalam kes ini, pemilik membuat perjanjian mengikut tempoh masa tertentu dan untuk yuran tetap ia memberikan hak untuk memiliki dan menggunakan premis itu. Ini adalah cara biasa hubungan di pasaran hartanah moden. Perlu diingat bahawa urus niaga itu dianggap selesai hanya dengan persetujuan pemiliknya.
Konsep pemilikan yang sama
Sekiranya beberapa orang mempunyai hak pemilikan (dua atau lebih), maka objek hubungan adalah sama dengan subjek. Bahagian pemilik boleh ditentukan, maka kita bercakap tentang pemilikan bersama atau tanpa apa-apa tindakan (harta bersama). Biasanya hak bersama pemilikan timbul berhubung dengan harta yang tidak dapat dibahagikan. Dalam kes-kes yang ditubuhkan oleh undang-undang, konsep harta bersama boleh digunakan untuk nilai-nilai material yang tidak dapat dilihat. Contoh tipikal keadaan sedemikian diambil bersama oleh pasangan suami isteri. Melainkan dinyatakan sebaliknya dalam kontrak, maka semua yang diperoleh dalam perkahwinan dibahagikan kepada separuh ketika bercerai.
Intipati plot yang tidak boleh dipisahkan boleh dipertimbangkan pada contoh bangunan pangsapuri. Setiap penyewa mempunyai bahagian dalam pemilikan tanah. Pada masa yang sama, ia boleh diasingkan kepada orang lain. Apabila memutuskan untuk menjual bahagian, pemilik terlebih dahulu memberitahu pemilik lain. Sekiranya tiada seorang pun bersetuju untuk menyelesaikan urus niaga, maka hak tersebut boleh dijual kepada pihak ketiga. Nilai saham ditentukan, jika boleh, atau dianggap sama bagi setiap pemilik.
Hak Ikrar
Pemilik mempunyai hak untuk mengikat hartanya, sehingga menjamin pemenuhan kewajibannya. Dalam kes ini, plaintor tidak mempunyai hak untuk melupuskan perkara ikrar tersebut. Pemilik harta tidak berubah, dan semua hak yang berkaitan dengan status ini tetap bersamanya. Walau bagaimanapun, pihak pendakwa mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan subjek ikrar, antaranya:
- menggunakan harta itu mengikut tujuannya, termasuk mengeluarkan pendapatan atau buah daripadanya;
- memindahkan tanpa persetujuan pemilik (pemegang gadai janji) subjek ikrar untuk kegunaan atau pemilikan sementara kepada orang lain;
- pemegang ikrar berhak untuk menggunakan harta yang dicagarkan hanya dalam kes-kes luar biasa yang dinyatakan dalam kontrak.
Setiap mata diperhatikan hanya jika tidak dinyatakan dalam kontrak dan tidak bertentangan dengan undang-undang. Hubungan antara penggadai janji dan pemegang gadai janji ditadbir sebahagian besarnya oleh kontrak. Menurutnya, pembayar gadai janji mempunyai sejumlah besar hak kepada harta dalam ikrar. Mungkin satu-satunya perkara yang dia dilarang ialah mengasingkan harta tanpa kebenaran pemiliknya.
Penamatan Hak Pemilikan
Pemilikan dalam beberapa kes hilang oleh pemiliknya. Sebagai tambahan kepada pengabaian secara sukarela harta benda, pemiliknya dilarang hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan dalam kes berikut:
- pengasingan kepada orang lain;
- pemusnahan atau pemusnahan harta;
- rampasan, permintaan, pengumpulan harta bagi kewajipan;
- pengasingan yang disebabkan oleh kemustahilan yang dimiliki oleh orang tertentu oleh undang-undang;
- tebusan.
Harta yang dimiliki oleh organisasi kerajaan atau perbandaran boleh diasingkan kepada individu atau entiti undang-undang, iaitu diswastakan, mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.
Hak harta membolehkan anda melupuskan barang peribadi, dari nilai material kecil ke hartanah. Pemilik harta itu boleh memberikan hak penggunaan dan pemilikan lain. Setiap orang mempunyai sesuatu, tetapi hanya mempunyai sedikit sebanyak. Hubungan perundangan yang ditetapkan dalam kes ini tidak akan bertentangan dengan undang-undang dan hak pemiliknya.
