Pemilikan bersama pangsapuri. Bahagian pemilikan bersama

Ramai yang mempunyai harta mereka sendiri. Ia boleh menjadi sebuah kereta atau sebuah rumah, perabot, pelbagai barangan isi rumah dan banyak lagi. Jika kita bercakap mengenai aspek undang-undang, maka dengan hak pemilikan, sebagai peraturan, mereka memahami kemungkinan merawat harta sebagai pemilik inginkan.

Adalah dipercayai bahawa pemilik boleh memberi, menukar, menjual dan bahkan memusnahkannya. Biasanya, pemilik membuat keputusan ini sahaja. Sebarang sekatan boleh diberikan oleh undang-undang. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian kepada peraturan umum ini. Terdapat kalanya pemilik mesti menyelaraskan semua keputusannya dengan orang lain.

Pemilikan biasa

Harta mungkin milik bukan sahaja kepada seseorang, tetapi kepada dua atau lebih orang. Sebagai peraturan, ini diperoleh dengan pusaka undang-undang. Dalam kes kehendak, setiap item biasanya dipindahkan kepada orang tertentu. Dalam ketiadaan dokumen sedemikian, harta menjadi harta semua. Ini adalah bagaimana pemilikan bersama timbul.

Pengkelasan

Undang-undang Rusia mentakrifkan dua jenis pemilikan bersama:

• Bersama.
• Kongsi.

Dalam kes pertama, pemilikan dilakukan secara bersama, tanpa mendefinisikan bahagian setiap pemilik. Pemilikan bersama sebuah rumah, misalnya, masing-masing, melibatkan bahagian tertentu untuk setiap orang. Pemilikan bersama biasanya adalah segala-galanya yang diperoleh pasangan suami isteri semasa perkahwinan mereka, melainkan jika dipersetujui lain di antara mereka. Harta dalam pemilikan bersama boleh dipegang oleh orang yang berkaitan dan tidak berkaitan dengan persaudaraan. Untuk mengelakkan sebarang masalah dalam pelupusan dan pemilikan, adalah wajar untuk mengekalkan hubungan baik dengan semua pihak.

Bahagian teori

Tidak semua orang memahami peraturan undang-undang yang mengawal bidang hubungan hartanah ini. Adalah sesuai untuk memetik kata-kata peguam Rom purba. Mereka menulis bahawa setiap pemilik mempunyai hak untuk berkongsi pemilikan benda itu secara keseluruhan. Iaitu, dia tidak memiliki sebahagian daripada apa-apa. Dia mempunyai hak untuk menggunakannya. Bagaimana peraturan ini dinyatakan dalam amalan? Jika dalam pemilikan adalah 1/4 hak pemilikan bersama bersama premis, kawasannya adalah 80 meter persegi. m., ini tidak bermakna bahawa dalam pemilikan seseorang 20 m². Ini bermakna seseorang mempunyai sebahagian daripada keupayaan untuk digunakan. Di bawah syarat tertentu, pemilikan bersama boleh ditamatkan. Dalam kes ini, seseorang boleh menerima sebahagian daripada perkara itu untuk kegunaan tunggal. Beliau juga mempunyai peluang untuk mendapatkan hak untuk menggunakan bahagian ini.

Peluang para pihak

Selaras dengan Seni. 209 Kod Awam, setiap pemilik boleh:

• Memiliki harta adalah nyata.
• Untuk menggunakan - untuk mendapatkan faedah yang dimaksudkan untuk tujuan itu, untuk menerima pendapatan, produk, dan buah-buahan.
• Untuk melupuskan - untuk menukar, menjual, berikrar, menyewa dan sebagainya.

Walau bagaimanapun apabila pemilikan bersama pangsapuri, kuasa mereka, seseorang hanya boleh menyedari dengan persetujuan semua pihak lain untuk hubungan material ini. Dalam kes ini, mesti difahami dengan jelas bahawa jika tidak ada kelulusan sekurang-kurangnya satu subjek, walaupun dengan bahagian pemilikan terkecil, tindakan akan dianggap tidak sah. Sebagai contoh, terdapat pemilikan bersama tanah di mana terdapat buah-buahan.

Empat orang memiliki bahagian yang sama. Tiga daripada mereka tidak mahu terlibat dalam taman dan menawarkan untuk menyewa seluruh harta benda. Walau bagaimanapun, keempat mahu bekerja di dalamnya dan memprosesnya.Dalam kes ini, tidak mungkin untuk membuat keputusan dengan majoriti undi, memandangkan tanah itu dimiliki bersama. Ia perlu untuk mencari kompromi. Kod perumahan mempunyai peruntukan yang sedikit berbeza. Misalnya, keputusan harta di bangunan pangsapuri diputuskan pada mesyuarat umum penduduk. Selain itu, mereka yang tidak bersetuju dengan pendapat majoriti akan dipaksa untuk mengemukakannya.

Kaedah penyelesaian perselisihan

Sering kali, tidak mungkin untuk mencapai persetujuan mengenai penggunaan atau pemilikan harta bersama. Dalam kes ini, anda boleh pergi ke mahkamah. Pada masa yang sama, peserta dalam pemilikan bersama mempunyai peluang untuk membuat tuntutan pemilikan atau penggunaan sesuai dengan saiz bahagiannya. Dalam sesetengah kes, ini tidak mungkin. Kemudian dia mempunyai hak untuk menuntut dari pihak lain yang menggunakan dan memiliki harta miliknya, kompensasi yang sesuai.

Mahkamah tidak boleh membuat keputusan yang mewajibkan seseorang atau orang lain bersetuju untuk menyewa atau menjual. Ini disebabkan oleh adanya "kontrak percuma". Harta perkongsian tidak boleh dijual, ditukar, dipajak, dan lain-lain, di bawah paksaan pihak-pihak. Walau bagaimanapun, salah seorang pemilik boleh melupuskan perkara itu sendiri. Dalam kes ini, prinsip pembelian terlebih dahulu mesti dipatuhi. Sekiranya harta menghasilkan pendapatan, maka ia akan diagihkan mengikut kadar saham sedia ada, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya.

Kos penambahbaikan dan penyelenggaraan

Kos pelan sedemikian boleh dibahagikan kepada beberapa kategori:

• Prosedur pendaftaran, insurans.
• Penyelenggaraan atau overhaul.
• Bayaran Utiliti.
• Keselamatan.
• Pembayaran cukai dan banyak lagi.

Semua bayaran hendaklah diagihkan di kalangan pemilik yang berkadar dengan saham mereka. Tidak kira jika seseorang menggunakan bahagiannya atau tidak, dia berkewajipan untuk mengekalkannya. Walau bagaimanapun, situasi sering timbul apabila pemilikan bersama dikekalkan dengan perbelanjaan pembayaran bukan semua pemilik - seseorang menolak perbelanjaan. Dalam kes ini, orang yang menanggung perbelanjaan yang diperlukan boleh memulihkan sebahagian daripada mereka dari pemilik yang mengelak. Sebagai contoh, warganegara A. memfailkan tuntutan saman terhadap warganegara B. mengenai pemulihan perbelanjaan bagi penyelenggaraan harta dalam jumlah 5,000 Rubel.

Mahkamah mendapati bahawa pemilik kedua selama enam bulan tidak membuat bil utiliti. Jumlah ini diperkenalkan oleh warganegara A. untuk mengelakkan pemadaman, air dan lain-lain. Mahkamah menganggap tuntutan-tuntutan ini dapat dibuktikan, dan tuntutan itu dipenuhi. Walau bagaimanapun, jika pembaikan mahal dibuat tanpa persetujuan pemilik lain, keperluan koleksi tidak akan dipenuhi. Acara sedemikian tidak termasuk dalam kategori yang perlu dan tidak dianggap sebagai langkah untuk mengekalkan premis dalam bentuk yang sepatutnya.

Sebelum menjalankan kerja sedemikian, anda harus mencari persetujuan pemilik lain. Ia ditulis dengan baik secara bertulis. Sekiranya ruang tamu masih memerlukan pembaikan, tetapi tidak ada persetujuan mengenai isu ini, satu tindakan harus dibuat dengan kehadiran semua pemilik. Jika seseorang enggan menandatanganinya, ini mesti ditunjukkan di atas kertas. Selepas ini, anda perlu menjemput pakar membuat anggaran. Memiliki dokumen-dokumen ini kemudian di mahkamah akan lebih mudah untuk membuktikan jumlah perbelanjaan dan justifikasi mereka.

Peningkatan yang tidak dapat dipisahkan

Bagi mereka, sebagai contoh, termasuk peluasan, struktur baru di wilayah, penanaman saka dan banyak lagi. Sekiranya salah seorang pemilik bersetuju untuk penambahbaikan itu, beliau mempunyai peluang untuk meningkatkan bahagiannya dalam undang-undang biasa. Perlu diingat bahawa pembaikan modal dalam amalan kehakiman tidak bertindak sebagai penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan. Pemegangannya tidak membenarkan untuk meningkatkan bahagian dalam undang-undang. Persetujuan pihak-pihak lain boleh dinyatakan dalam tindakan yang menunjukkan kelulusan pengeluaran penambahbaikan, berdasarkan syarat-syarat penggunaan kemudahan tersebut.

Perintah

Seseorang yang telah berkongsi harta boleh menjual, menderma, bertukar, gadai janji, mewariskan dan sebagainya. Perlu diingatkan bahawa ini bukan pelupusan sebahagian objek. Jika ia sepatutnya menyimpulkan perjanjian pertukaran atau pembelian dan penjualan saham, prosedur tertentu mesti diikuti.

Sebagai contoh, dalam kes kedua, pihak lain perlu diberitahu secara bertulis tentang tindakan yang dirancang. Dalam kes ini, notis itu menandakan syarat jualan dan harga. Jika pemilik baki enggan membeli atau tidak membeli sebahagian daripada hak untuk memiliki harta tanah dalam tempoh sebulan, dan untuk objek alih dalam tempoh 10 hari dari tarikh pemberitahuan, maka seseorang boleh menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan. Pemberitahuan boleh diberikan secara peribadi (terhadap tandatangan) atau dihantar melalui pos. Seterusnya anda perlu menunggu sebulan atau sepuluh hari.

Kes-kes khas

Sekiranya harta bersama akan diberikan, dicagarkan atau disumbangkan, maka persetujuan dari pihak lain tidak diperlukan. Transaksi dalam kes ini diiktiraf sebagai undang-undang. Harus dikatakan di sini bahawa sumbangan saham "kerdil" di sebelah kanan ke sebuah apartmen di ibukota cukup meluas. Ini digunakan, sebagai peraturan, untuk pendaftaran seterusnya seseorang di tempat kediaman.

Pada terasnya, urus niaga ini dianggap tidak sah, kerana hadiah itu adalah "dilindungi" pembelian dan penjualan. Walau bagaimanapun, untuk membuktikan ini sangat bermasalah. Peguam mengesyorkan bahawa orang yang telah berkongsi pemilikan sebuah apartmen, jika boleh, menjualnya pada harga sebenar (nyata) atau membeli bahagian dari pihak lain untuk menjadi pemilik tunggal. Jika tidak, anda boleh menjadi antara sepuluh pemilik bersama ruang hidup, yang alamat sebenar tidak diketahui. Selalunya, penduduk sebenar premis tersebut bertahan, mewujudkan keadaan yang tidak tertanggung bagi mereka dan memaksa mereka untuk menjual bahagian mereka pada kos yang lebih rendah.

Gangguan

Sekiranya berlaku tindakan yang menyalahi undang-undang, mana-mana pemilik pemilikan bersama boleh menuntut pemindahan obligasi dan hak pembeli kepada diri mereka sendiri. Untuk melakukan ini, anda mesti menghubungi pihak berkuasa kehakiman dalam masa tiga bulan. Sekiranya tarikh akhir ini tidak dijawab, tuntutan akan ditolak. Juga, anda tidak boleh menuntut untuk mengisytiharkan transaksi tidak sah. Anda hanya boleh mengemukakan cadangan untuk menggantikan orang yang tidak dibenarkan (pembeli) oleh satu atau lebih pemilik objek tersebut.

Bahagian pemilikan bersama

Pertikaian tentang penggunaan objek timbul antara pihak-pihak yang sering dilakukan. Perselisihan biasanya mengenai hartanah. Sekiranya tiada perjanjian dicapai antara orang yang berkongsi pemilikan, maka anda harus pergi ke mahkamah. Tindakan yang sesuai difailkan dengan badan eksekutif. Pihak-pihak berhak untuk menuntut peruntukan bahagian atau pembagian pemilikan mereka. Dalam kes pertama, pemilikan dan pelupusan objek terus dengan mereka yang berada dalam rangka hubungan ini. Pembahagian pemilikan bersama menyiratkan penghapusan lengkapnya. Mengenai contoh bangunan kediaman, perumpukan bermakna pemindahan kepada salah seorang pemilik dalam pemilikan tunggal bahagian tertentu yang terpencil. Haknya untuk berkongsi bahagian selebihnya ditamatkan. Sebagai peraturan, mahkamah melantik pemeriksaan. Di dalamnya, pakar akan menawarkan beberapa pilihan untuk bahagian objek tersebut. Mahkamah memilih satu di mana kepentingan semua pihak akan diambil kira.

Penubuhan penggunaan

Terdapat kes apabila bahagian yang diperuntukkan tidak sesuai dengan ruang terpencil, dan pembinaan semula tidak mungkin disebabkan oleh usang bangunan. Kemudian mahkamah akan dipaksa untuk menolak tuntutan mengenai peruntukan atau pembahagian harta. Dalam hal ini, pihak-pihak boleh mengemukakan permohonan untuk pelantikan prosedur untuk menggunakan objek umum, dengan syarat tidak ada kesepakatan dicapai antara mereka. Apabila ia ditubuhkan, setiap pemilik akan diberi bahagian tertentu objek tersebut, mengikut bahagiannya. Bilik yang diperuntukkan tidak selalunya sesuai dengan bahagian dan mungkin tidak diinsuranskan.Dalam kes ini, mahkamah mesti mengambil kira penggunaan yang lazim digunakan.

Kes lain

Pemilik boleh menuntut peruntukan saham mereka secara tunai. Dalam kes ini, anda harus tahu bahawa jika bahagian itu tidak penting, orang itu sebenarnya tidak menggunakan objek itu, tidak ada ruang yang sama, mahkamah boleh membuat keputusan tanpa persetujuan pihak ini. Dalam kes ini, pampasan ditugaskan kepada bahagian atas perbelanjaan pemilik lain. Pemberi pinjaman juga layak untuk bahagian. Apabila penghutang tidak mempunyai cukup harta lain untuk membayar hutang, peminjam boleh menuntut peruntukan saham dan pengumpulannya. Sekiranya terdapat bantahan dari pihak lain, mereka boleh membeli bahagian ini dengan harga pasaran. Wang, masing-masing, akan digunakan untuk membayar hutang.

Kesimpulannya

Perlembagaan Rusia mempunyai peruntukan yang menjamin warganegara negara hak untuk harta persendirian. Setiap orang boleh mempunyai apa-apa objek, menggunakannya, memilikinya, membuangnya bersama-sama dengan orang lain dan secara berasingan (secara individu). Tiada siapa yang patut dilucutkan hartanya, kecuali di mahkamah. Walau bagaimanapun, anda mesti tahu tentang tanggungjawab. Perlu diingatkan bahawa pemilikan harta adalah tanggungjawab, termasuk kepada negara dan warga negara lain. Jika anda mempunyai objek pemilikan, anda perlu mengetahui undang-undang, prosedur dan peraturan tertentu untuk penyelesaian pertikaian tertentu.

Dalam kebanyakan kes, litigasi boleh dielakkan dengan keputusan yang menjejaskan. Hartanah yang dikongsi mempunyai ciri khusus tersendiri. Mereka mesti diambil kira apabila merancang sebarang transaksi. Sekiranya keadaan konflik berlaku, maka apabila memfailkan tuntutan, adalah perlu untuk merumuskan keperluan anda secepat mungkin, jika perlu, memberikan maklumat tambahan kepada mahkamah, bukti yang mengesahkan titik tertentu yang dipertikaikan. Pengetahuan undang-undang dalam banyak cara menyumbang kepada perlindungan dan pemeliharaan harta, pelupusannya yang sepatutnya.