Undang-undang Rusia menyediakan beberapa pilihan bagi rakyat untuk melaksanakan hak untuk harta bersama - pemilikan bersama harta benda, serta pemilikan bersama. Apakah kekhususan masing-masing? Apakah sumber norma yang mengawal hubungan undang-undang rakyat? Adakah kekhususan sifat yang menjadi perkara biasa?
Apakah harta bersama?
Menurut Artikel 244 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, harta bersama adalah beberapa harta yang dimiliki oleh dua atau lebih orang. Objeknya mungkin termasuk hartanah. Ada yang biasa pemilikan bersama dan bersama. Dalam kes pertama, pemilik membahagikan harta dalam saham tetap. Pada yang kedua, objek pemilikan bersama adalah tidak berbelah bahagi.
Dalam beberapa kes, pemilikan bersama dan pemilikan bersama ditentukan berdasarkan peruntukan undang-undang. Jadi, sebagai contoh, harta pasangan atau peserta dalam ladang petani ditentukan oleh undang-undang sebagai bersama. Lebih-lebih lagi, pemilik boleh bersetuju di antara mereka tentang cara membahagikan harta itu dan menetapkan keputusan ini, jika boleh, mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.
Kongsi pemilikan
Marilah kita mempertimbangkan lebih terperinci mengenai spesifik kategori seperti pemilikan bersama. Jenis harta ini menyiratkan, khususnya, bukan sahaja pengedaran hak untuk memiliki aset dalam saham tetap, tetapi juga kemungkinan mengekstrak pendapatan yang berpatutan daripada penggunaan harta komersil.
Pada masa yang sama, orang yang memiliki harta di bawah hak pemilikan bersama adalah bertanggungjawab untuk menanggung tanggungjawab, mengikut bahagian mereka, bagi penyenggaraan aset.
Jumlah pemilikan bersama dinyatakan dalam pecahan atau peratus. Mengenai penentuan angka yang sama, Perkara 245 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengatakan bahawa bahagian yang sama diiktiraf sama, kecuali jika diperuntukkan selainnya oleh undang-undang, kontrak atau amalan hubungan antara pemilik.
Nilai saham boleh diselaraskan kerana kemunculan pemilik baru, serta pemodenan harta, peranan utama yang dimiliki oleh pemilik tertentu, dan ini dapat dibuktikan. Selain itu, jika peningkatan yang sama dalam hartanah boleh dipisahkan dalam satu cara atau yang lain, orang yang membekalkannya secara sah boleh memperoleh pemilikan itu, tanpa meningkatkan bahagian dalam aset utama.
Hak pemilikan bersama bersama dilaksanakan oleh setiap pemilik harta itu berdasarkan persetujuan semua pemilik lain. Jika jenis persetujuan yang sepadan tidak dapat ditentukan, maka perselisihan harus diselesaikan di pengadilan. Dalam beberapa kes, menurut peguam, mahkamah juga boleh memudahkan resolusi pertikaian dalam bidang pelupusan harta bersama.
Menjual pemilikan bersama mempunyai beberapa ciri. Jadi, sebagai contoh, jika salah seorang pemilik memutuskan untuk menjual sahamnya, maka pemilik lain berhak untuk memperolehnya dalam urutan pemulihan. Ini adalah peruntukan Artikel 250 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Tetapi hanya jika ia bukan mengenai jualan melalui pembidaan awam. Jika salah seorang pemilik melanggar peraturan ini, maka pemilik lain boleh merayu hasil transaksi melalui mahkamah.
Kami menyatakan di atas bahawa setiap pemilik yang memiliki harta dalam saham berhak untuk bergantung kepada pendapatan daripada penggunaan aset komersil. Mari kita pertimbangkan aspek ini dengan lebih terperinci.
Pengagihan pendapatan daripada harta bersama
Pemiliknya, selaras dengan peruntukan Perkara 248 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, oleh itu berhak kepada pengagihan proporsional apa-apa pendapatan daripada penggunaan harta yang dimiliki bersama, melainkan dipersetujui oleh pemilik bersama. Lebih-lebih lagi, jika seseorang menerima jenis pendapatan yang sesuai, maka dia juga wajib membayar cukai ke atasnya dalam perkadaran yang sama, menanggung kos yang berkaitan dengan mengekalkan harta itu dan memastikan fungsinya.
Seksyen dan Sorotan
Pertimbangkan mekanisme yang mencerminkan penamatan pemilikan saham biasa. Terdapat dua orang dalam amalan Rusia - bahagian dan bahagian.
Sekiranya ini adalah seksyen, maka di bawah mekanisme ini, pemilikan biasa terhenti berkenaan dengan semua pemilik harta itu. Sebaliknya, pemisahan dari pemilikan biasa bermakna bahawa hanya satu orang meninggalkan harta itu. Undang-undang ini menyediakan pelbagai alasan untuk pelaksanaan kedua-dua prosedur. Jadi, sebagai contoh, pembahagian pemilikan bersama atau peruntukan bersama boleh dilakukan berdasarkan kesepakatan bersama semua pemilik. Pilihan lain - berdasarkan keputusan mahkamah. Selain itu, pemisahan adalah mungkin apabila tuntutan oleh pemiutang dalam pemulihan.
Perkara 252 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengatakan bahawa seksyen, atau pemisahan, harus dijalankan secara semacam, jika ini mungkin dan tidak bertentangan dengan norma hukum. Walau bagaimanapun, jika prosedur yang sepatutnya tidak dapat dilaksanakan, pemiliknya, yang mesti menerima sebahagian daripada harta itu sebagai akibat dari pembahagian atau peruntukan, mempunyai hak untuk bergantung kepada pampasan kewangan. Dalam beberapa kes, mekanisme ini dilaksanakan berdasarkan keputusan mahkamah. Setelah menerima ganti rugi, seseorang tidak lagi terlibat dalam pemilikan bersama harta.
Pemilikan bersama
Setelah mempelajari pemilikan bersama, pertimbangkan spesifik pemilikan bersama. Ciri tersendiri adalah bahawa para pemilik menjalankan pengurusan bersama harta itu, tidak ada saham. Walau bagaimanapun, pemilik mempunyai hak untuk bersetuju dengan beberapa perbezaan dalam penggunaan harta benda. Satu cara atau yang lain, salah seorang pemilik boleh melupuskan harta itu, menyelaraskan niat mereka dengan pemilik lain. Pada masa yang sama, mana-mana pemilik boleh menyimpulkan urus niaga, yang mana subjek adalah pelupusan aset yang berkaitan. Jika, bagaimanapun, dia tidak menyelaraskan tindakannya dengan pemilik lain, maka kontrak itu mungkin tidak sah di mahkamah.
Seksyen dan Sorotan
Pada prinsipnya, peraturan bagi bahagian dan peruntukan ketika berurusan dengan harta bersama sama dengan yang termasuk hak untuk berkongsi pemilikan. Walau bagaimanapun, sebaik sebelum menjalankan prosedur yang berkaitan, pemilik mesti menentukan sama rata bagi setiap bahagian. Jika mereka gagal melakukannya melalui persetujuan, perkara itu akan diputuskan di mahkamah.
Pemilikan bersama pasangan
Harta bersama warga yang sudah berkahwin mempunyai spesifiknya sendiri. Ia digambarkan dalam artikel 256 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Ia mengatakan bahawa harta bersama diiktiraf yang diperoleh oleh pasangan selepas pendaftaran perkahwinan, tetapi sekiranya syarat-syarat lain tidak dinyatakan dalam kontrak perkahwinan. Iaitu, jenis kontrak yang sesuai mungkin kelihatan seperti kontrak pemilikan bersama, yang mencerminkan pembahagian harta, sebagai contoh, apartmen, dalam perkadaran sedemikian.
Ia juga mungkin bahawa harta jenis yang sepadan ditentukan sebagai hasil peningkatan yang signifikan dalam nilai harta individu suami atau isteri semasa perkahwinan. Sebaliknya, jika pasangan hidup dalam perkahwinan sivil, iaitu, tanpa pendaftaran yang betul, maka harta mereka pada umumnya ditentukan sebagai berasingan.
Pemilikan bersama petani
Pemilikan bersama para peserta di ladang dan ladang juga mempunyai spesifik tertentu.Peruntukan yang berkaitan adalah termaktub dalam artikel 257 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Mengikut undang-undang, harta petani adalah bersama, melainkan dinyatakan sebaliknya dalam perjanjian di antara mereka atau berdasarkan peruntukan tindakan undang-undang yang berkaitan. Peserta dalam petani atau ladang berhak untuk menggunakan harta itu, bersetuju di antara mereka sendiri. Dalam hal ini, urus niaga, subjek yang merupakan harta bersama petani, boleh disimpulkan hanya oleh wakil atau kepala ladang yang sah.
Bahagian harta tanah juga mempunyai ciri khasnya. Khususnya, jika peruntukan salah seorang peserta di ladang itu tersirat, maka, seperti yang dinyatakan oleh beberapa peguam, dalam banyak hal ia tidak boleh mengambil bahagiannya di tanah itu. Walau bagaimanapun, dia berhak menerima pampasan kewangan, prosedur akruan yang ditentukan bersama dengan petani atau mahkamah lain.
Setelah mengkaji spesifik pemilikan bersama, kita boleh menyiasat aspek yang mencerminkan amalan pelupusan harta dalam pemilikan bersama. Apa jenis nuansa ciri-ciri prosedur yang sepadan? Pertama sekali, ia dapat diperhatikan bahawa, walaupun hakikat bahawa undang-undang mempunyai peraturan yang cukup terperinci mengenai pengedaran bahagian-bahagian dalam pemilikan harta, dalam praktiknya, pelaksanaan hak untuk melupuskan harta dalam saham mungkin sukar. Ambil contoh hartanah.
Amalan Pengurusan Saham: Prosedur Jualan
Sekiranya sekumpulan orang menubuhkan pemilikan bersama bersama sebuah apartmen, maka bagaimanakah setiap mereka boleh mengurus harta tersebut dalam amalan? Ambil salah satu senario yang paling biasa - penjualan perumahan.
Jika kita bercakap tentang menjual apartmen sepenuhnya, maka persetujuan semua pemilik diperlukan. Perkara yang sama diperlukan jika, sebagai contoh, seseorang ingin memindahkan hartanah sebagai cagaran. Tidak kira berapa orang setuju - walaupun ada yang bertentangan, maka transaksi itu tidak dapat dilakukan.
Pada masa yang sama, menurut peguam, walaupun mahkamah tidak berhak untuk memaksa seseorang untuk bersetuju bahawa perumahan di mana dia mempunyai saham akan dijual. Pada masa yang sama, pemilikan bersama bersama sebuah apartmen menyiratkan bahawa seseorang mempunyai hak untuk melupuskan bahagiannya dalam pemilikan yang diinginkannya. Benar, dalam kes ini, kesulitan mungkin timbul dalam menentukan bahagian sebenar sebenar. Senario apa yang boleh berlaku?
Jika pemilikan bersama ditubuhkan berhubung dengan sebuah apartmen satu bilik, dalam amalan peruntukan bahagian yang sepadan, seperti yang dinyatakan oleh peguam, sukar dilaksanakan. Walau bagaimanapun, jika terdapat pemilikan bersama bersama sebuah rumah di mana terdapat beberapa pangsapuri, maka prosedur yang sepadan, pada gilirannya, agak nyata. Terutama jika, sebagai contoh, bilangan bilik di dalamnya adalah berkadar dengan bilangan pemilik. Oleh itu, harta tanah, dari sudut pandangan pelaksanaan praktik prosedur untuk penjualan saham, harus dibahagikan.
Dalam sesetengah kes, apabila memperuntukkan sebahagian daripada harta tanah, adalah dibenarkan untuk menarik pakar yang berwibawa yang bersedia melaksanakan pembahagian perumahan yang betul. Mekanisme lain akan diadili. Sebagai peraturan, sebagai hasil daripada pendengaran tersebut, pemilik menerima sejumlah meter persegi di bahagian-bahagian pangsapuri yang, dari sudut operasi, mencerminkan keselesaan penuh hidup di dalamnya. Dalam sesetengah kes, mahkamah boleh, sebagai contoh, memberi orang itu satu bilik dan pada masa yang sama memberinya hak untuk menggunakan bilik mandi, dapur, lorong bersama-sama.
Seperti yang telah kami nyatakan di atas, pemilik apartmen lain mempunyai hak pendahuluan untuk membeli peruntukan. Pada masa yang sama, peserta dalam pemilikan saham biasa mesti memberi amaran tentang niatnya untuk menjual bahagian pemilik lain secara bertulis, dan kemudian tunggu sebulan untuk keputusan mereka. Dalam kes ini, harga jualan sebenar sepatutnya sama seperti yang diumumkan pada masa pemilik bersama diberikan dokumen berkenaan.Jika seseorang ingin menjual bahagiannya di sebuah apartmen lebih murah, dia mesti sekali lagi menawarkan pemilik lain untuk membelinya semula.
Sekiranya seseorang menjual bahagiannya di apartmen kepada pihak ketiga tanpa menawarkan untuk menebusnya kepada pemilik bersama, urus niaga yang berkaitan boleh dicabar di mahkamah. Akibatnya, pemilik akan bertanggungjawab untuk mengembalikan dana kepada pembeli, setelah memperoleh hak untuk memiliki sahamnya sebagai balasannya.
Amalan pengurusan saham: sewa
Satu lagi senario yang mungkin berlaku dalam praktik ialah penyediaan bahagian dalam sebuah apartmen untuk disewa. Secara undang-undang, prosedur yang sama boleh dijalankan dengan persetujuan semua pemilik bersama. Walau bagaimanapun, dalam praktik, urus niaga ini sering dibuat hanya dengan orang yang telah menemui penyewa yang sesuai. Adakah ini sah? Menurut banyak peguam, tidak.
Jika, dengan cara ini, orang yang pemilik salah satu perjanjian perjanjian sewa telah menetap di apartmen, maka pemilik lain berhak untuk mengusir mereka dengan menghubungi polis. Pada masa yang sama, menurut peguam, ini jarang dilakukan dalam praktik, kerana tuan tanah dapat meyakinkan polis bahawa, relatif, saudara-saudara jauh dari Austria telah datang untuk melawatnya. Oleh undang-undang, tiada siapa yang boleh melarang memberi inspirasi kepada mereka mengikut perintah kediaman sementara.
Sudah tentu, pemilik bersama yang tidak berpuas hati juga boleh pergi ke mahkamah. Bagaimanapun, walaupun mereka memenangi kes itu, keputusan yang sama akan bertindak, seperti yang diperhatikan oleh beberapa peguam, hanya berhubung dengan kumpulan tertentu orang yang berpindah ke premis di bawah perjanjian pajakan berasingan. Sekiranya salah seorang pemilik pangsapuri memasuki pajakan baru, maka untuk mengusir mereka yang menerima hak untuk tinggal di apartmen dengan cara yang bertentangan dengan undang-undang, maka perlu kembali ke mahkamah. Oleh itu, langkah sedemikian, sebagaimana banyak peguam telah mencatat, sering tidak mempunyai kepentingan praktikal.
Pemilikan tanah biasa
Kami mengkaji aspek-aspek yang berkaitan dengan bagaimana pemilikan bersama dan berkongsi kediaman bersama ditentukan. Walau bagaimanapun, hubungan undang-undang yang relevan mungkin khusus, jika subjek mereka adalah tanah. Dalam beberapa keadaan, hak untuk pemilikan bersama tanah dikawal berdasarkan prinsip yang berbeza dari yang sifat, khususnya, untuk hartanah. Mari kita pertimbangkan aspek ini dengan lebih terperinci.
Di bawah undang-undang, Rusia boleh memiliki tanah secara individu dan di bawah hak harta bersama - jika terdapat dua atau lebih pemilik. Peraturan perundangan tentang pemilikan yang relevan umumnya mirip dengan kategori properti lain. Jadi, sebagai contoh, terdapat pemilikan bersama bersama tanah itu, dan ada bersama.
Begitu juga peraturan am yang ditubuhkan dalam undang-undang Rusia, tanah itu akan dimiliki bersama, melainkan jika undang-undang menyediakan mekanisme di mana pemilikan bersama ditubuhkan. Selain itu, jika anda mematuhi peruntukan artikel 244 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemilikan umum timbul jika objeknya tidak dapat dipisahkan, iaitu, tidak tertakluk kepada pengedaran dalam jenis tanpa mengubah kekhususan fungsional atau dengan berkuat kuasa undang-undang. Seperti yang dinyatakan oleh beberapa peguam, hanya peraturan kedua terpakai untuk hubungan undang-undang dalam bidang undang-undang tanah. Iaitu, satu plot dalam pemilikan bersama bersama - melainkan dinyatakan sebaliknya dalam undang-undang - adalah tertakluk kepada pembahagian yang betul dalam jenis.
Contoh kes di mana pemilikan bersama secara langsung ditetapkan dalam tindakan undang-undang - senario dengan ladang-ladang yang dipertimbangkan oleh kami di atas. Mengikut artikel 257 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, harta bersama petani, termasuk tanah, adalah milik semua anggota persatuan atas dasar pemilikan bersama. Walau bagaimanapun, ini dilakukan sekiranya petani sendiri tidak bersetuju untuk mengedarkan tanah di bawah perjanjian lain.
Oleh itu, norma undang-undang ini tergolong dalam kategori dispositif. Bagaimanapun, seperti yang dinyatakan oleh beberapa peguam, Undang-undang "Pada Ladang Petani (Ladang)" terdapat peruntukan yang mengikutnya bersama bersama para petani, melainkan jika ada keputusan sebulat suara ahli persatuan untuk memindahkannya kepada pemilikan bersama. Iaitu, kita menyaksikan beberapa evolusi undang-undang di kawasan ini.
