Perjanjian untuk menentukan saham dalam apartmen - apakah itu dan mengapa ia diperlukan? Kami akan membincangkan perkara ini dalam artikel ini. Setelah membiasakan diri anda dengannya, anda akan dapat memahami beberapa perihal undang-undang dalam hartanah.
Pemilikan bersama dan berkongsi: perbezaan
Sebelum meneruskan secara langsung kepada persoalan mengenai apa persetujuan mengenai penentuan saham dalam sebuah apartmen, anda perlu bercakap sedikit tentang jenis harta yang boleh wujud. Lebih khusus lagi, pemilikan swasta sebuah apartmen boleh menjadi individu (apabila ia tergolong dalam orang tertentu) dan umum (apabila semua harta dimiliki oleh dua atau lebih orang).
Sebaliknya, harta bersama juga dibahagikan kepada subspesies:
- Pemilikan bersama bersama.
- Pemilikan bersama bersama.
Jika yang terakhir mentakrifkan saham setiap pemilik peserta yang mereka mempunyai harta bersama, maka dalam pemilikan bersama saham tersebut tidak ditakrifkan.
Contohnya, jika dalam akta hakmilik ke apartmen ia menunjukkan bahawa ½ bahagian apartmen milik satu orang, dan ½ bahagian yang lain, maka dari dokumen ini jelas bahawa apartmen terletak dalam pemilikan bersama bersama.
Sekiranya pemilikan bersama saham-saham tersebut dalam dokumen hakmilik tidak akan ditunjukkan. Mereka akan menunjukkan bahawa apartmen itu milik kedua-dua mereka.
Mengapa anda perlu menentukan bahagian itu
Jika harta itu dimiliki secara bersama dan beberapa pemilik bersama mahu menjual atau sebaliknya melupuskan saham mereka, maka dia perlu menentukan saham yang dimilikinya.
Terdapat 2 kaedah untuk ini:
- melalui mahkamah;
- melalui perjanjian mengenai penentuan saham di apartmen.
Kaedah pertama adalah sangat panjang dan digunakan terutamanya apabila pemilik mempunyai pertikaian tentang saiz saham mereka dalam harta bersama. Oleh itu, pilihan yang paling sesuai ialah pencapaian saling persefahaman antara pihak-pihak dan kesimpulan sukarela kesepakatan, yang menentukan bahagian mana milik siapa. 
Prinsip kesamaan
Mengambil kira - pada mulanya ia dipercayai bahawa saham dalam harta bersama adalah sama. Walau bagaimanapun, dalam tuntutan mahkamah, seorang hakim boleh berpindah dari prinsip kesamarataan dan, tertakluk kepada faktor objektif, memberi pemilik lebih banyak saham daripada yang lain.
Salah satu faktor seperti ini ialah apabila salah seorang pemilik mempunyai anak kecil atau apabila dia dengan perbelanjaannya sendiri meningkatkan nilai harta itu, membuat pembaikan atau sebaliknya melabur wang di dalamnya, dan pemilik kedua tidak mengambil bahagian dalam hal ini. Dalam kes sedemikian, bahagian dalam apartmen boleh diedarkan secara berbeza. 
Bagaimana untuk membuat perjanjian
Adalah lebih baik untuk membuat kontrak penentuan kontrak saham di apartmen, menggunakan perkhidmatan yang berkelayakan notari. Walau bagaimanapun, jika ini tidak mungkin, maka perjanjian boleh dibuat oleh diri kita sendiri. Untuk melakukan ini, perlu mengambil kira perkara tertentu, yang tanpa syarat harus dipaparkan dalam kontrak.
Untuk memulakan penggubalan dokumen itu hendaklah menunjukkan tarikh, tempat dan pihak. Dalam kes ini, semua pemilik bersama perlu diperhatikan. Inti dari dokumen ini adalah bahawa bahagian dalam apartmen milik setiap pemilik bersama akan ditentukan selepas pendaftaran rasmi perjanjian tersebut. Oleh itu, adalah perlu untuk menunjukkan ciri-ciri teknikal dan pengenalan penuh hartanah dalam teks.
Jadi, sebagai peraturan, jenis harta tanah (apartmen, rumah, dan lain-lain) ditunjukkan, lokasinya, bilangan komponen (bilik, premis, dll.).n.), lantai dan bilangan tingkat, kawasan dan parameter lain. 
Seterusnya, perkara yang paling penting perlu ditunjukkan - bahagian mana yang akan dimiliki oleh siapa. Dalam praktiknya, biasanya pemilik menentukan saham tersebut sebagai sama tetapi di sini semuanya bergantung pada kehendak para pihak. Mereka boleh menentukan saham-saham ini dengan cara lain.
Pendaftaran
Perjanjian mengenai penentuan saham dalam apartmen selepas ia ditandatangani oleh pihak-pihak harus didaftarkan dengan badan negara yang diberi kuasa (Rosreestr). Untuk melakukan ini, pihak-pihak perlu membayar yuran negeri dan menyediakan dokumen-dokumen yang diperlukan kepada pekerja-pekerja badan ini. Antara dokumen yang perlu:
- perjanjian yang dibuat;
- dokumen hak milik untuk apartmen;
- pasport teknikal;
- pasport kadaster dan kertas lain.
Selepas tamat tempoh yang ditentukan oleh undang-undang, pemilik akan diberikan dokumen siap sedia, dan mereka akan dapat menguruskan setiap saham mereka secara individu.
Perjanjian untuk menentukan saham sebuah apartmen, notari mempunyai sampel yang merupakan alternatif kepada kaedah mahkamah untuk menyelesaikan beberapa pertikaian harta pemilik bersama. Adalah lebih baik untuk menangani isu ini secara aman daripada pergi ke mahkamah selama berbulan-bulan tanpa mengetahui keputusan yang akan dibuat oleh mahkamah.
