Institut Harta Umum di Persekutuan Rusia diwakili oleh dua model utama pemilikan harta - bersama dan dikongsi. Apakah kekhususan masing-masing? Bagaimanakah pembentukan hak untuk memiliki harta bersama bersama? Bagaimanakah bahagian dan peruntukan sebahagian aset dalam pemilikan tunggal warganegara?
Perbezaan antara pemilikan bersama dan ekuiti
Pemilikan bersama adalah salah satu subspesies model pemilikan bersama harta tertentu oleh beberapa warganegara di bawah undang-undang Persekutuan Rusia. Ciri membezakannya ialah ketiadaan saham tertentu dalam pemilikan aset. Apakah "harta bersama"? Takrif istilah ini terdengar mudah - harta yang dimiliki oleh dua atau lebih orang pada masa yang sama. Setiap pemilik bersama boleh memiliki bahagian tertentu dalam harta tersebut. Dalam kes ini, model pemilikan biasa hanya sama.
Dengan pemilikan bersama, orang memiliki harta, menguruskan dan melupuskannya semata-mata dalam rangka keputusan kolektif. Pemilikan biasa dalam pengertian ini adalah aset yang tidak dapat dipisahkan. Anda boleh menjualnya, berikannya, bagikannya hanya berdasarkan perjanjian peribadi.
Jenis pemilikan bersama
Harta bersama bersama, walaupun pengedarannya yang luas, boleh diwakili, jika anda mematuhi peruntukan undang-undang Rusia, dalam pelbagai varieti yang agak kecil. Pertama, ini mungkin pemilikan bersama pasangan, contohnya sebuah apartmen. Kedua, pemilikan bersama bersama dapat dilihat dalam organisasi kolektif petani petani.
Terdapat tempoh dalam sejarah perundangan Persekutuan Rusia apabila model pemilikan hartanah yang sama dapat dibentuk, sebagai contoh, atas fakta penswastaan. Tetapi dari masa ke masa, pindaan telah dibuat kepada undang-undang Rusia, yang mana, atas fakta penswastaan, seseorang boleh mendapatkan hanya bahagian tertentu dalam harta bersama.
Pelupusan harta dalam pemilikan bersama
Kami menyatakan di atas bahawa rakyat boleh melupuskan harta dalam kepemilikan bersama, menyelaraskan semua tindakan di antara mereka sendiri. Mari kita pertimbangkan aspek ini dengan lebih terperinci.
Harta bersama dalam rangka pemilikan bersama, oleh itu, memberikan setiap pemilik hak untuk membuat transaksi atas namanya sendiri yang mencerminkan pelupusan harta tersebut. Dalam kes ini, semua tindakan mesti diselaraskan dengan pemilik lain. Jika ini tidak berlaku, maka urus niaga boleh diisytiharkan, khususnya di mahkamah, tidak sah.
Pada masa yang sama, seperti yang dinyatakan oleh beberapa peguam, pemilik bersama harta berhak untuk membatalkan transaksi yang dibuat tanpa pengetahuan mereka hanya jika dibuktikan bahawa perbuatan melupuskan harta, yang dimiliki secara bersama, dilakukan oleh pemilik lain yang menyedari bahawa mereka tidak mempunyai kuasa untuk mengambil tindakan yang sesuai . Iaitu, mahkamah boleh membatalkan transaksi itu dalam guaman isteri terhadap suami untuk sewa apartmen, jika dia membuktikan bahawa suaminya sedar bahawa dia menentang menyewa harta itu, tetapi, meskipun demikian, dia membuat persetujuan dengan penyewa.
Bahagian pemilikan bersama
Pemilikan bersama harta boleh dibahagikan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.Apakah spesifikasi prosedur ini? Salah satu peruntukan utama undang-undang mengenai pembahagian harta bersama adalah keperluan untuk menentukan terlebih dahulu sejumlah saham tertentu bagi setiap pemilik masa depan harta tersebut. Lebih-lebih lagi, jika anda mematuhi peruntukan Perkara 254 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, saham yang dipersoalkan diiktiraf sama, dengan pengecualian kes yang diperuntukkan oleh undang-undang atau di bawah perjanjian persendirian pihak-pihak.
Secara umum, prosedur di mana pemilikan bersama dibahagikan adalah sama dengan ciri algoritma prosedur apabila bahagian dalam jumlah pemilikan bersama diperuntukkan. Kecuali, sememangnya, selainnya disediakan dalam tindakan undang-undang atau tidak mengikuti dari ciri-ciri komunikasi antara pemiliknya.
Harta biasa suami isteri
Kami menyatakan di atas bahawa salah satu model yang dijangkakan untuk pemilikan bersama harta menunjukkan hakikat bahawa subjek hubungan sah tersebut telah berkahwin. Apakah ciri pengurusan hartanah yang dilaksanakan dalam senario ini? Apakah kekhususan kategori undang-undang seperti harta bersama suami bersama?
Mekanisme utama untuk pembentukan harta benda yang berkahwin dengan warga negara akan memiliki dalam kerangka model ini adalah pengambilalihan properti selama masa bersekedudukan. Kod Keluarga Persekutuan Rusia pada masa yang sama menyediakan dua format utama perhubungan harta antara pasangan - berdasarkan undang-undang, dan juga berdasarkan kontrak.
Apakah ciri-ciri biasa pemilikan bersama pasangan dalam senario pertama? Rejim pemilikan harta tanah ini berkuatkuasa oleh undang-undang, dan adalah relevan jika tidak ada syarat lain dalam kontrak perkahwinan. Ini adalah harta yang diperolehi semasa tempoh kediaman bersama pasangan. Apakah jenis harta yang boleh dikaitkan dengannya? Jika anda mematuhi peruntukan undang-undang, ia boleh menjadi pendapatan - dalam bentuk gaji, hasil perniagaan, penjualan produk intelektual, pencen, faedah sosial. Juga, konsep harta bersama yang terbentuk dalam proses kediaman bersama pasangan termasuk harta, sekuriti, saham dalam perusahaan. Lebih-lebih lagi, dalam kes umum, sebagai peguam nota, tidak kira siapa yang telah berusaha lebih banyak ke dalam pengambilalihan aset tertentu - suami atau isteri.
Hartanah yang dimiliki oleh setiap warganegara yang sudah berkahwin, sebelum pendaftaran rasmi perhubungan mereka, adalah milik mereka berdasarkan harta peribadi. Kod Keluarga juga memperuntukkan senario di mana harta yang suami atau isteri diperoleh semasa tempoh, atas sebab apa pun, tinggal berasingan, juga dimiliki oleh masing-masing berdasarkan pemilikan peribadi.
Satu lagi ciri yang menyerupai sifat bersama pasangan adalah kehadiran mekanisme untuk mewujudkan model pemilikan bersama, jika ditetapkan bahawa dalam proses hidup dalam perkahwinan suami atau isteri melaburkan beberapa sumber dalam harta pasangan sehingga nilai aset meningkat dengan ketara. Ini mungkin, sebagai contoh, pembaikan besar-besaran di apartmen, peralatan semula satu jenis bilik yang lain.
Pasangan boleh melupuskan harta bersama, menyelaraskan sesama tindakan yang dicadangkan. Selain itu, jika transaksi tertentu dengan harta oleh satu pemilik memerlukan notarization, maka persetujuan pemilik bersama juga mesti disahkan oleh notari. Jika dokumen yang sama tidak dilaksanakan, maka urus niaga itu juga boleh dinyatakan tidak sah.
Fakta menarik adalah bahawa mengikut dokumen pemilik harta boleh menjadi satu. Sebagai contoh, jika ia sebuah apartmen, maka hanya nama penuhnya boleh ditunjukkan dalam perakuan pendaftaran pemilikan sebagai pemiliknya. suami. Walau bagaimanapun, jika harta itu dibeli olehnya semasa perkahwinan, maka isterinya juga akan dianggap sebagai pemilik penuhnya yang lain.Ia juga boleh diperhatikan bahawa disebabkan oleh pengurusan bersama harta, pemilik juga wajib mengekalkannya bersama-sama, membayar cukai yang ditetapkan oleh undang-undang, dll.
Bahagian harta dalam perkahwinan
Harta bersama pasangan adalah tertakluk kepada pembahagian, sebagai peraturan, hanya selepas perceraian. Walau bagaimanapun, prosedur ini juga mungkin berlaku semasa tempoh ketika warga berkahwin. Senario serupa boleh diterima dalam kes seperti berikut:
- salah seorang pasangan memutuskan untuk menuntut pembahagian harta;
- pemiutang dengan alasan yang baik telah menuntut pembahagian harta untuk menjual bahagian dalam akaun hutang;
- pasangan itu bersetuju untuk membahagikan harta itu.
Sebagaimana yang dinyatakan di atas, bahagian bahagian yang diterima oleh setiap pasangan secara amnya sama. Walau bagaimanapun, mahkamah boleh menyesuaikan formula ini, memandangkan adil untuk memberi suami atau isteri sebilangan besar. Dalam kes ini, mahkamah mempunyai hak untuk melantik kepada pasangan yang menerima pampasan kewangan saham yang lebih kecil dalam jumlah yang sepadan dengan jumlah pemilikan harta yang dipindahkan memihak kepada pemilik lain. Peraturan yang sama dikenakan jika bahagian dalam pemilikan bersama selepas perceraian ditentukan.
Mengenai pemilikan hartanah selepas penamatan perkahwinan Nuance yang menarik boleh diperhatikan. Hakikatnya ialah jika, misalnya, orang telah bercerai pada tahun 2011, dan apartmen belum dijual atau dibahagikan, ia tetap milik bersama bersama. Jika, sebagai contoh, pemilik bersama yang merupakan pasangan ingin entah bagaimana menguruskan hartanah, dia akan mendapat persetujuan daripada warganegara yang isterinya.
Perjanjian hartanah dan prestasinya
Pertimbangkan satu lagi senario yang disediakan oleh Kod Keluarga Persekutuan Rusia di mana pasangan boleh menentukan model pemilikan bersama harta benda. Ini adalah persoalan untuk merangka perjanjian prenuptial, di mana syarat-syarat yang berkenaan dapat dinyatakan.
Dokumen ini boleh menetapkan bahawa, sebagai contoh, pemilikan bersama sebuah apartmen tidak akan bersama, tetapi dikongsi. Pada masa yang sama, syarat-syarat kontrak perkahwinan boleh ditentukan kedua-duanya berhubung dengan harta yang telah dimiliki oleh pasangan, dan dari segi pemerolehan masa depan atau harta itu oleh suami dan isteri semasa tempoh bersekedudukan. Fakta menarik adalah bahawa dokumen yang dimaksudkan boleh dibuat dan ditandatangani oleh pasangan suami-isteri bukan sahaja sebelum perkahwinan didaftarkan, tetapi juga dalam tempoh ketika status perkahwinan yang sesuai adalah relevan.
Amalan menggunakan hartanah dalam perkahwinan: jualan
Bagaimanakah hak pemilikan sendi bersama dapat diwujudkan oleh pasangan dalam amalan? Ambil senario apabila ia datang menjual saham di sebuah apartmen salah seorang warganegara yang sudah berkahwin. Katakan bahawa suami dan isteri dapat bersetuju dengan apa yang bahagian dalam pemilikan harta tanah akan dimiliki oleh semua orang. Suami kemudian memutuskan bahawa dia akan menjual aset sedia ada, contohnya, dengan menghubungi broker barang.
Keanehan dari undang-undang Rusia yang mengawal hak untuk harta bersama adalah bahawa ia melibatkan pembentukan keutamaan dalam urutan pembeli saham dalam pemilikan bersama harta yang memihak kepada salah seorang pemilik bersama semasa. Iaitu, jika suami, seperti dalam senario kita, ingin menjual sebahagian daripada apartmen, maka orang pertama yang akan mempunyai hak pendahuluan untuk membeli bahagian ini dalam hartanah adalah isterinya. Hanya jika pasangan enggan mengambil kesempatan terhadap keutamaan ini, adakah suami mempunyai hak untuk pergi ke broker barang. Di bawah skim ini, seorang pemilik saham dikehendaki memberi amaran kepada pihak yang lain bahawa dia akan membuat apa-apa perjanjian, dan secara bertulis.
Fakta yang menarik adalah bahawa jika pemilik bersama apartmen itu bukan sahaja isterinya, maka semua orang yang terlibat dalam pemilikan bersama apartmen boleh mengambil kesempatan daripada hak pendahuluan untuk membeli saham yang dijual oleh suami. Sebaliknya, pasangan itu sendiri harus memilih siapa yang hendak menjual hartanah.Pemilik lain boleh memutuskan untuk membeli bahagian dalam apartmen yang ditawarkan oleh suami mereka dalam tempoh 30 hari. Jika mereka tidak mengambil kesempatan daripada keutamaan ini, pasangan boleh menjual bahagian dalam hartanah kepada pihak ketiga.
Amalan pemilikan bersama: potongan cukai
Antara keadaan yang penting dari sudut pemilikan pangsapuri mungkin keinginan pasangan untuk mengambil kesempatan daripada potongan cukai harta, asas yang mana hakikat memperoleh harta tanah. Seperti yang anda tahu, pemilik rumah, yang membelinya dengan perbelanjaannya sendiri, berhak untuk mengembalikan 13% daripada kos (tetapi tidak lebih daripada 260 ribu Rubles). Dalam pengertian ini, mekanisme untuk menggunakan keutamaan ini dalam kes pemilikan sebuah apartmen dalam pemilikan bersama dan rejim bersama mungkin berbeza. Apakah ini dinyatakan dalam?
Jika pasangan memiliki pangsapuri dalam saham, maka masing-masing dari mereka akan dapat menerima jumlah potongan, yang berkadar dengan kos bahagian yang sama dari apartmen, yang didaftarkan di dalam harta itu. Contohnya, jika hartanah bernilai 3.5 juta rubel, maka dengan pengedaran saham yang sama, setiap pasangan akan memiliki harta bernilai 1 juta 750 ribu rubel. Oleh itu, untuk menerima potongan maksimum yang dijamin - 260 ribu Rubles. - ia tidak akan berfungsi, kerana ini nilai hartanah perlu 2 juta Rubles.
Oleh itu, dalam aspek memfailkan potongan cukai, pemilikan bersama mungkin berubah menjadi pilihan yang lebih menguntungkan. Tiada saham di dalamnya ditakrifkan. Oleh itu, pasangan boleh pergi ke pejabat pajak dan memohon potongan pada harga penuh apartemen. Benar, dalam kes ini, diperlukan untuk membuat dokumen tambahan dari pasangan yang lain yang mengesahkan hak untuk menggunakan potongan untuk apartmen untuk diri sendiri untuk tunduk kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Ia juga boleh diperhatikan bahawa suami dan isteri boleh "membahagikan" apartmen untuk potongan dalam apa-apa perkadaran. Contohnya, satu pasangan boleh "memberikan" 3 juta rubel kepada yang lain untuk potongan cukai, dan meninggalkan 500 ribu rubel untuk dirinya sendiri.
Peluang seperti ini berguna jika, sebagai contoh, seorang isteri yang membeli sebuah apartmen pergi cuti bersalin. Pendapatannya menjadi tidak mencukupi untuk menerima pembayaran potongan ketara. Dalam kes ini, dia "memberi" hak kepada suaminya untuk menerima pampasan yang sesuai dari negeri itu untuk pangsapurinya. Satu nuansa penting - jika salah satu pasangan itu benar-benar "memindahkan" bahagian mereka di dalam apartmen untuk potongan kepada yang lain, maka dia sendiri tidak akan kehilangan hak untuk memohon keutamaan cukai yang sama kemudiannya. Sudah tentu, hanya jika dia memperoleh hartanah baru, sejak yang dimiliki bersama, dia "dipindahkan" dalam undang-undang. Atau, sebagai pilihan, dia akan diberi "hak untuk menerima potongan atasnya dengan cara yang sama seperti yang dilakukannya di apartmen sebelumnya.
Pemilikan bersama dalam petani petani
Satu lagi senario yang ditetapkan oleh undang-undang untuk pemilikan bersama bersama harta boleh diwujudkan jika pemilik menjalankan petani petani bersama-sama. Jenis persatuan ini mungkin disebabkan oleh hubungan keluarga atau kerana perkongsian yang mantap dalam rangka aktiviti pertanian.
Harta yang dimiliki oleh ekonomi petani, oleh itu, adalah milik para peserta mengenai hak kepemilikan bersama, melainkan dinyatakan sebaliknya dalam tindakan undang-undang. Oleh itu, pemilikan bersama tanah, rumah, penanaman, inventori, peralatan, pengangkutan, ternakan, ayam ditubuhkan. Secara umum, semuanya berkaitan dengan perniagaan pertanian. Dianggarkan bahawa setiap ahli persatuan akan mempunyai peluang yang sama untuk menerima buah-buahan dan produk pertanian lain dalam proses menggunakan sumber yang dikongsi.
Berkenaan dengan pelupusan harta yang dikongsi oleh petani, peraturan utama di sini adalah hak yang sama bagi semua anggota persatuan dari segi penggunaan sumber.Selain itu, model pengurusan harta swasta boleh ditentukan di peringkat perjanjian antara peserta persatuan - ini dinyatakan dalam peruntukan Perkara 4 Undang-undang Persekutuan "Ekonomi Petani".
Perlu diingatkan bahawa subjek utama transaksi di mana penggunaan sumber ladang sepatutnya dipertimbangkan oleh undang-undang adalah ketua persatuan. Walau bagaimanapun, dia mesti menjalankan perbuatannya semata-mata dalam kepentingan kolektif. Tanggungjawab terhadap akibat hukum dari kesepakatan yang disimpulkan oleh kepala ladang terletak pada kesatuan dalam perpaduan.
Seksyen dan peruntukan harta dalam persatuan petani
Bagaimanakah pemisahan daripada pemilikan bersama dalam persatuan petani dijalankan? Sumber utama undang-undang di sini adalah undang-undang yang dinyatakan di atas. Dalam artikel 9 Undang-undang Persekutuan "Pada Ladang Petani" dikatakan bahawa apabila ahli meninggalkan persatuan itu, salah seorang peserta tidak tertakluk kepada perpecahan, khususnya plot tanah, dan juga cara pengeluaran. Walau bagaimanapun, petani mempunyai hak untuk bergantung kepada pampasan yang sepadan dengan anggaran sahamnya. Istilah untuk pembayarannya ditentukan oleh kesepakatan bersama para peserta dalam ekonomi. Ada kemungkinan melantiknya di mahkamah. Yang penting: walaupun seseorang telah meninggalkan ladang, maka selama dua tahun lagi, menurut undang-undang, dia harus menanggung tanggungjawab anak-anak yang sepadan dengan ukuran saham terdahulu untuk kewajiban persatuan.
Bagi pembahagian perniagaan penternakan am, ia biasanya mengandaikan bahawa beberapa perusahaan bebas akan diwujudkan berdasarkan ladang tunggal. Pada masa yang sama, pemilikan bersama dibahagikan supaya setiap petani dapat menyelamatkan semua proses pengeluaran yang ditetapkan dalam persatuan. Maksudnya, setiap pemilik ekonomi bebas baru harus menerima traktornya, wilayah sendiri untuk menyemai, peralatan dan sumber lain.
