Bagaimana untuk menjual bahagian dalam apartmen? Nasihat undang-undang: bagaimana untuk menjual bahagian dalam apartmen yang diswastakan

Kebanyakannya pemilikan bersama meluas dalam megacities. Selepas penswastaan ​​perumahan komunal dan "partition "nya, dari dua hingga tujuh orang boleh menjadi pemilik hartanah tersebut.

Di samping itu, ia boleh menjadi orang asing, saudara mara (anak dan ibu bapa) atau orang yang telah hilang hubungan keluarga (bekas suami dan isteri). Cepat atau lambat, salah seorang pemilik bersama perumahan ingin "mengambil bahagian" dan menjual bahagiannya. Dan kemudian banyak kesukaran mula muncul. Bagaimana untuk menjual bahagian dalam apartmen dengan syarat yang menggalakkan? Mari kita fahami secara terperinci.

Peruntukan syer

Untuk menjual kepentingan anda, anda perlu melakukan beberapa prosedur. Tanpa persetujuan pemilik bersama yang lain, ia tidak akan berfungsi untuk mendaftarkan tetamu baru atau bahkan membuat pembaikan. Dan untuk menjual atau menyewa sebahagian daripada rumah juga akan menjadi agak sukar.

Sementara itu, masih boleh menjual saham dalam sebuah apartmen yang diswastakan. Benar, untuk ini anda perlu melalui prosedur yang menyusahkan seperti peruntukan saham. Ini bermakna selepas penswastaan, setiap pemilik bersama mempunyai bahagian tertentu yang wajib.

Ia boleh dinyatakan secara fraksional. Sebagai contoh, pangsapuri dua bilik mempunyai dua pemilik, bahagian masing-masing adalah ½. Sekiranya kita bercakap tentang bahagian dalam bentuk, ternyata setiap orang memiliki salah satu bilik, dan mereka akan memiliki kawasan umum (dapur, koridor, pantri) bersama-sama. Selain itu, selepas peruntukan saham, mereka juga berhak menggunakan premis di atas. Dalam kes ini, bahagian masing-masing menjadi peribadi, dan jiran-jiran akan tetap menjadi pemilik bersama.

Pemilikan bersama juga boleh dibahagikan. Ini biasanya proses yang kompleks dan panjang, selepas itu harta bersama akan dibatalkan, dan hanya satu orang akan menjadi pemilik penuh.

Prosedur pelepasan

Peruntukan saham yang dilaksanakan oleh notari, tidak ada perjanjian lisan, tentu saja, akan mempunyai kekuatan hukum. Pada masa yang sama, jika pemilik bersama tidak mencapai keputusan bersama, maka isu ini perlu diselesaikan hanya melalui mahkamah. Sebagai peraturan, tuntutan itu difailkan oleh pemilik yang ingin melaksanakan prosedur untuk peruntukan saham. Tuntutan boleh diseret sehingga enam bulan atau lebih lama (terutama jika peserta lain tidak menghadiri mesyuarat).

Jualan sebahagian daripada pangsapuri

Selepas peruntukan saham, pemilik mempunyai hak untuk menjualnya. Tetapi sebelum anda melakukan ini, anda mesti menawarkan untuk menebus bahagian anda kepada pemilik lain. Mengikut undang-undang, sebelum menjual bahagian dalam apartmen, pemilik lain pastinya akan menghantar notis bertulis dengan tawaran untuk membuat pembelian.

Dokumen ini menunjukkan kos dan ciri-ciri teknikal rumah. Pemilik bersama boleh membuat keputusan mengenai pembelian saham anda dalam tempoh sebulan selepas membaca surat itu. Iaitu, dalam tempoh ini mereka mesti menerima tawaran anda atau menolak pembelian.

Untuk mengelakkan salah faham, cadangan tersebut mesti dihantar melalui pos berdaftar. Sesungguhnya, jika pada masa akan datang, misalnya, pemiliknya mengisytiharkan di mahkamah bahawa mereka tidak menerima apa-apa notis, maka anda boleh memberikan keterangan.

Nuansa Penting

Ramai warga yang tidak dikenali sering bertanya: "Adakah mungkin untuk menjual bahagian pangsapuri jika jiran bertentangan dengannya?" Untuk sebab tertentu, ramai yang percaya bahawa pemilik lain benar-benar boleh mengganggu proses penjualan bahagian rumah mereka.Malah, ini tidak begitu, semua yang anda perlu lakukan dengan pemilik bersama lain adalah untuk memberitahu mereka mengenai niat anda untuk menjual apartmen. Jika mereka tidak bersetuju dengan pembelian, ini tidak memberi mereka hak untuk melarang penjualan saham kepada orang lain.

Selepas 30 hari telah berlalu sejak kenalan jiran, anda mempunyai hak untuk memindahkan bahagian anda kepada sesiapa sahaja. Tetapi ingat: harganya mesti tegas sesuai dengan yang anda tunjukkan dalam surat pemberitahuan kepada pemilik bersama (tidak kurang dan tiada lagi). Sekiranya anda memutuskan untuk menjual saham di apartmen yang diswastakan pada harga yang berbeza, maka mana-mana jiran akan dapat mencabar transaksi tersebut di mahkamah selama tiga bulan.

Surat ikatan hadiah bukannya kontrak jualan

Sesetengah penjual dalam kes ini memutuskan untuk pergi ke silap mata. Agar tidak menjalankan prosedur untuk memaklumkan kepada jiran, mereka hanya membuat sijil hadiah. Dengan urus niaga jenis ini, tidak perlu untuk memberitahu jiran sama sekali, dan pendaftaran itu sendiri akan lebih murah dan lebih cepat.

Tetapi terdapat perangkap di sini: jika anda mendermakan bahagian anda kepada orang yang bukan saudara anda, maka pemilik bersama dapat mencabar perjanjian tersebut. Dan walaupun jiran gagal menetapkan bahawa bukannya derma, urus niaga penjualan dan pembelian berlaku, maka hakikat ketiadaan hubungan keluarga, secara prinsipnya, tidaklah begitu sukar untuk dibuktikan. Sebelum anda menjual bahagian dalam apartmen, penting untuk bersetuju dengan pembeli mengenai semua perkara penting. Khususnya, bincangkan prosedur pembayaran, sebagai contoh, anda boleh menjual dengan pembayaran tertangguh atau secara ansuran.

Bagaimana untuk menjual sebuah pangsapuri dengan bahagian kecil?

Sekiranya seorang kanak-kanak didaftarkan di apartmen, maka semuanya bergantung kepada sama ada dia adalah tuan rumah atau tidak. Sekiranya saham miliknya dijual, maka untuk dapat menyedarinya, seseorang akan mendapat kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan dan penjagaan. Dalam semua kes lain, penyediaan pra-jualan yang sama berlaku. Walau bagaimanapun, cadangan belian tidak dihantar kepada kanak-kanak itu, tetapi kepada ibu bapanya atau penjaga.

Sudah tentu, pemilik lain perlu menghantar surat pemberitahuan. Sekiranya hubungan antara jiran adalah normal, maka anda boleh membincangkan isu ini dengan mereka, dan kemudian membuat penolakan notari bagi setiap pemilik bersama untuk membeli. Jika pemilik enggan membeli saham anda, tetapi anda menukar harga, mereka akan sekali lagi perlu memberitahu anda lagi secara bertulis dan menunggu respon dalam masa sebulan.

Pelupusan saham kanak-kanak

Jika anda perlu menjual bahagian kanak-kanak di apartmen, maka ibu bapanya mesti mendapatkan persetujuan terhadap penjualan dari pihak berkuasa penjagaan. Selain itu, struktur seperti itu perlu menyediakan dokumen yang menyatakan bahawa keadaan hidup kanak-kanak tidak akan bertambah buruk, dan dia tidak akan ditinggalkan tanpa perumahan.

Iaitu, anda dikehendaki mengemukakan dokumen untuk apartmen yang anda akan beli sebagai balasan, atau untuk bahagian dalam rumah (saiz mestilah tidak kurang daripada kanak-kanak itu sebelum ini). Daripada kertas untuk sebuah apartmen baru di mana kanak-kanak itu akan hidup, mereka mungkin memerlukan akaun bank terbuka atas nama warganegara minor atau bukti lain. Dalam semua aspek lain, untuk menjual bahagian kanak-kanak, anda perlu melakukan semua tindakan yang sama yang telah diterangkan di atas.

Pilihan jualan saham lain

Perlu diingat bahawa anda boleh menguruskan bahagian anda, walaupun ia adalah bilik yang tidak diinsuranskan. Maksudnya, secara teori, seseorang mempunyai hak untuk menjual bahagian dalam apartmen satu bilik. Undang-undang tidak melarang transaksi sedemikian. Walau bagaimanapun, dalam praktiknya agak sukar untuk membuat operasi sedemikian.

Dan harga meter persegi itu semata-mata simbolik, kerana tidak ada orang yang ingin berkongsi satu ruang tamu, di mana satu lagi orang asing yang tinggal. Dalam kes ini, lebih baik untuk berunding dengan pemilik bersama yang lain untuk menjual keseluruhan harta itu, atau menawarkannya untuk membeli saham anda. Jika jiran tidak bersetuju dengan pilihan tersebut, maka perlu untuk menyelesaikan masalah ini hanya melalui pengadilan.

Lebih mudah untuk menjual 1/2 bahagian apartmen jika terdapat 2 atau lebih ruang tamu terpencil di kediaman.Sudah tentu, dalam kes ini, harga hartanah akan menjadi lebih rendah, tetapi jika perlu, pembeli untuk pilihan ini boleh didapati.

Perangkap

Realtors ambil perhatian bahawa dalam proses menjual saham, seseorang boleh menghadapi banyak kesukaran. Pertama sekali, ini mungkin disebabkan oleh fakta bahawa sesetengah pemilik bersama mengelirukan konsep "pembelian semula pra-mendesak" dengan "kebenaran untuk menjual". Sebagai contoh, mereka mungkin tidak dapat menerima surat pemberitahuan mengenai penjualan saham, dan tanpa penolakan bertulis mereka untuk mendaftar transaksi tidak mungkin. Malangnya, Kod Awam tidak mengatakan apa-apa tentang apa yang perlu dilakukan jika jiran-jiran tidak pergi ke mesyuarat.

Perlu diperhatikan juga bahawa oleh undang-undang adalah mustahil untuk menjual saham di apartmen pemilik bersama yang lain. Pelanggaran harta peribadi orang lain adalah kesalahan jenayah. Oleh itu, anda hanya boleh bersetuju dengan penebusan saham anda kepada pemilik lain.

Terdapat juga situasi apabila beberapa pemilik bersama dengan segera mahu membeli semula bahagian yang dicadangkan. Sekiranya ini berlaku, penjual sendiri boleh memilih mana yang akan memindahkan sahamnya.

Anggaran kos

Jika, walaupun semua kesukaran, anda masih memutuskan untuk menjual bahagian dalam apartmen yang diswastakan, maka anda harus mula menilai nilainya. Faktor-faktor berikut akan mempengaruhi harga:

· Bilangan bilik di rumah;

· Lokasi rumah;

· Kawasan apartmen;

· Segmen pasaran, dsb.

Sememangnya, pemilik mempunyai hak untuk menetapkan kos bilik, namun amalan menunjukkan bahawa kosnya akan 30-40% lebih rendah daripada harga pasarannya. Jika anda memutuskan untuk menjual sebahagian daripada bahagian dalam apartmen, maka bersiaplah untuk fakta bahawa ini akan menjadikannya lebih sukar.

Kekurangan bagi pembeli

Undervaluasi adalah "pampasan" yang sah untuk kemungkinan konflik dengan jiran. Sesungguhnya, pemilik bersama yang lain tidak begitu gembira dengan penyewa baru. Terdapat situasi apabila jiran umumnya meletakkan kunci baru di pintu depan.

Dalam kes ini, orang itu perlu pergi ke mahkamah dengan tuntutan undang-undang untuk menyediakan akses untuk menggunakan apartmen. Di mahkamah, tentu saja, mereka akan mengambil sisi mangsa, dan pemilik baru akan dapat kembali ke rumahnya dengan bailif. Walau bagaimanapun, jika pemilik bersama mula sentiasa "merosakkan", maka hidup dalam persekitaran sedemikian akan sangat sukar. Jadi dalam hal ini, harga saham dalam apartmen akan sentiasa menjadi lebih rendah ketiga daripada nilai pasarannya.

Kesimpulan

Jadi bagaimana untuk menjual bahagian dalam apartmen? Pada dasarnya, jika semua keperluan undang-undang sivil diikuti, maka kesulitan khusus tidak seharusnya timbul. Perkara yang paling penting adalah jangan lupa untuk menawarkan untuk menebus saham anda kepada pemilik bersama yang lain. Sekiranya mereka enggan, maka pemilik bersama mesti mengeluarkan notari mengenai perkara itu. Jika bahagian yang dijual untuk dimiliki oleh anak itu, maka anda juga perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan. Anda juga boleh menjual sebahagian daripada kepentingan anda.

Dan yang terakhir: anda boleh menjual sebuah bilik hanya jika ia diswastakan, dan pemilik memiliki perumahan berdasarkan pemilikan bersama.