Cara yang agak biasa untuk mengasingkan hartanah ialah memindahkannya kepada orang lain melalui derma. Pada masa ini, terdapat dua cara untuk menderma sebuah apartmen: untuk membuat hadiah sendiri atau di notari awam.
Apa hak yang diberikan oleh derma dan bagaimana untuk membentangkan sebuah pangsapuri yang disumbangkan? Inilah yang akan dibincangkan kemudian. Di bawah ini kita akan mempertimbangkan bagaimana untuk memberikan sebuah apartmen kepada ibu atau saudara-mara lain atau orang yang tidak dibenarkan, cukai apa yang perlu dibayar kepada orang yang menerima hadiah itu.
Ciri-ciri harta yang disumbangkan
Seperti mana-mana transaksi, hadiah mempunyai sisi positif dan negatif.
Tambahan utama kesepakatan hadiah adalah bahawa ia tidak memerlukan justifikasi keputusan pemilik, walaupun perumahan disumbangkan kepada orang asing yang sama sekali tidak diketahui. Oleh perjanjian hadiah ia memasuki pemilikan orang lain secara percuma, dan seseorang yang menerima hadiah harta akan dapat melupuskan apartmen mengikut budi bicaranya sendiri, iaitu: menjual, menyewa, mewarisi oleh kehendak dan memberi.
Ciri lain ialah anda boleh memindahkan sebagai hadiah kedua-dua apartmen dan bahagian tertentu.
Kelemahan utama ialah walaupun selepas selesai membuat sijil pemilikan, kontrak ini boleh dicabar di mahkamah. Sekiranya semuanya diatur mengikut keperluan dan seperti yang dikehendaki oleh undang-undang, maka tidak mustahil untuk menamatkannya.
Bagaimana untuk memberikan sebuah apartmen
Terlepas dari kontrak mana yang menjadi asas untuk pendaftaran pemilikan perumahan, prosedur derma selalu sama. Dan oleh itu, apabila menjawab persoalan bagaimana untuk membentangkan sebuah pangsapuri yang disumbangkan, seseorang harus mempertimbangkan proses pendaftaran hartanah sebagai harta selepas membuat perjanjian hadiah.
Jadi, pertama sekali, anda perlu mengeluarkan hadiah. Seperti yang telah disebutkan, ia boleh disusun secara bebas atau dengan bantuan notari.
Kaedah untuk pendaftaran diri hadiah
Pertama sekali, ia harus difahami bahawa perjanjian mengenai sumbangan pangsapuri mesti dibuat secara bertulis. Adalah penting untuk mengetahui bagaimana untuk menyediakan sebuah apartmen dengan betul. Data berikut mesti dimasukkan dalam kontrak:
- Nama, pendaftaran dan data pasport kedua-dua pihak (penderma dan yang telah selesai);
- nama penuh harta dan alamat di mana ia terletak;
- ciri-ciri apartmen, seperti lantai di mana apartmen itu terletak, dan bilangan tingkat seluruh rumah;
- adalah perlu untuk menandakan kontrak yayasan di mana penderma pada waktunya menjadi pemilik perumahan;
- Kontrak mesti ditandatangani oleh kedua belah pihak.
Setelah membuat kontrak, ia mesti didaftarkan dengan MFC atau Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan. Untuk melakukan ini, kedua-dua pihak mesti datang ke badan yang ditentukan dan di sana mereka meletakkan tandatangan mereka dalam perjanjian itu dengan kehadiran pendaftar institusi itu, serta membayar yuran negara untuk mendaftar perjanjian dan menyerahkan kertas-kertas berikut:
- pasport penyedia dan penderma;
- satu perjanjian yang telah disediakan;
- kertas yang berasaskan mana penderma menjadi pemilik rumah dan sijil hakmilik;
- penyataan jumlah orang berdaftar di pangsapuri;
- kuasa wakil bagi pemegang amanah, jika penderma tidak secara pribadi terlibat dalam pelaksanaan hadiah tersebut.
Adalah sangat penting untuk memberikan asal-usul kertas di atas bersama-sama dengan salinan. Bersama-sama dengan mereka, perlu mengisi dan mengemukakan borang permohonan khas untuk pendaftaran kontrak.Selepas pendaftar menyemak keseluruhan senarai sekuriti dan menandatangani kontrak derma oleh kedua-dua pihak, dia akan menerima mereka untuk penerbitan semula, dia hanya akan memberi pasport dan resit apabila menerima dokumen. Ia akan menunjukkan tarikh apabila anda boleh mendapatkan sijil baru untuk perumahan atas nama yang telah dilakukan.
Setelah menerima sijil ini, pemilik baru boleh melupuskan harta tersebut. Dan untuk mengeluarkan hadiah lain, anda perlu mengikuti arahan di atas, kerana anda boleh memberikan pangsapuri yang disumbangkan kepada sesiapa berdasarkan sijil pemilikan baru.
Peraturan untuk mengeluarkan surat notaris
Jika ada keraguan tentang fakta bahawa salah seorang saudara akan tetap tidak berpuas hati dengan hakikat bahawa pemiliknya menyumbangkan perumahannya kepada orang lain, dan kemudiannya mengajukan gugatan untuk mencabar keputusan ini, lebih baik mengeluarkan sijil hadiah di kantor notaris. Notari semasa perbicaraan mengenai legalitas hadiah itu akan dapat bertindak sebagai saksi dan meyakinkan mahkamah bahawa penderma itu menyatakan keinginan sukarela dan berada dalam fikirannya yang tepat pada saat derma itu. Kontrak tersebut dengan notari akan lebih mahal, tetapi pada masa yang sama lebih dipercayai. Notari perlu mengemukakan dokumen berikut:
- pasport
- dokumen untuk apartmen;
- ekstrak dari Daftar Negara Bersepadu;
- penyata orang berdaftar di alamat apartmen.
Selepas menyelesaikan dan memeriksa semua kertas, notari akan menetapkan hari apabila selesai akan dapat menerima sijil hak atas perumahan yang diberikan kepadanya.
Bagaimana untuk memberikan sebuah apartmen kepada seorang kanak-kanak
Mengenai bagaimana untuk memberikan apartmen kepada anak kecil, sedikit yang tahu. Oleh itu, adalah perlu dipertimbangkan dengan terperinci senarai dokumen tambahan dan prosedur untuk penerimaan mereka. Pertama sekali, apabila memberi perumahan kepada seorang anak muda, kebenaran bertulis mesti diperoleh daripada pihak berkuasa dan ibu bapa (ibu bapa angkat). Jika pada masa menandatangani kontrak kanak-kanak itu tidak berumur 14 tahun, maka kehadirannya adalah pilihan, wakilnya boleh menandatangani kontrak itu, tetapi jika anak itu sudah mencapai usia 14 tahun, dia mesti datang sendiri untuk membuat dan mendaftarkan kontrak.
Untuk mendapatkan kebenaran dalam jagaan itu, kedua-dua ibu bapa harus datang sendiri ke institusi yang sesuai dan menulis satu kenyataan. Selain itu, kehadiran kanak-kanak yang berumur 14 tahun adalah wajib.
Kebenaran bertulis daripada ibu bapa akan mencukupi tanpa notarization khas.
Bagaimana untuk memberikan bahagian pangsapuri
Untuk pendaftaran hadiah sebagai pemilik keseluruhan apartmen bukanlah prasyarat, kerana anda juga boleh memberi bahagian pangsapuri. Proses mendaftarkan hadiah untuk sebahagian daripada perumahan tidaklah berbeza dengan memberikan keseluruhan apartmen. Keseluruhan tatacara pendaftaran diterangkan di atas, selepas pendaftaran penderma, selesai akan menerima sijil untuk bahagian apartmennya dan akan dapat melupuskannya sebagaimana yang dikehendakinya.
Pengiraan cukai ke atas perumahan yang didermakan
Bagaimana untuk memberikan sebahagian daripada apartmen kepada saudara, kami telah mengkaji. Tetapi seseorang harus mencari jawapan kepada persoalan yang sama popular tentang berapa banyak wang yang akan dibayar kepada kerajaan sebagai cukai.
Jadi, apabila mendermakan kepada orang yang tidak dibenarkan, yang terakhir akan dikenakan cukai sebanyak 13% daripada nilai pasaran. Sekiranya pangsapuri berlalu dari tangan ke tangan di antara saudara terdekat, maka cukai tidak dibayar. Kes seperti itu termasuk:
- Berikan antara suami dan isteri.
- Pemberian antara kanak-kanak dan ibu bapa.
- Pemberian antara cucu dan datuk nenek.
- Berikan antara adik-beradik darah.
Pemberi bukan berbakat harus membayar cukai sebanyak 30% daripada nilai pasaran hartanah yang dipindahkan kepada pemilikan mereka.
Perangkap hadiah
Sijil pangsapuri yang diterima semasa pendaftaran surat ikatan hadiah memberikan hak untuk melupuskannya kepada pemilik baru, sebagaimana yang dia mahukan. Dia boleh menjual apartmen yang disumbangkan, atau hadir atau mewariskannya kepada orang lain.Perlu diingat bahawa selepas penamatan kontrak ini mustahil, kerana harta itu telah dipindahkan kepada pemilik lain.
Apabila menderma perumahan kepada orang asing, adalah mungkin untuk menetapkan keadaan kediaman tetap penderma dalam kontrak. Oleh itu, penderma dapat melindungi dirinya dari kemungkinan pengusiran paksa.
Sekiranya penderma berkahwin, sangat penting apabila mendapat hadiah untuk mendapat persetujuan separuh masa kedua untuk hadiah itu. Tidak kira bagaimana apartmen menjadi harta. Keadaan ini wajib dalam mana-mana. Bagaimana untuk membentangkan sebuah pangsapuri yang disumbangkan adalah satu persoalan yang agak serius, jawapan yang tidak begitu rumit, jika anda memahami bagaimana keseluruhan prosedur itu harus berlaku. Dalam kes ini, pelaksanaan dokumentasi yang betul akan menjamin bahawa transaksi tidak akan ditamatkan oleh pihak ketiga.
Anda boleh menamatkan kontrak sepanjang tahun, dengan syarat perumahan itu tidak menjadi milik orang lain.
