Perjanjian derma apartmen adalah dokumen yang mana pemindahan hak harta bebas. Sebelum anda membuat "hadiah" sedemikian, anda perlu berhati-hati mempertimbangkan dan menimbangkan syarat-syarat kontrak dan segala akibatnya. Apabila mempertimbangkan, anda dinasihatkan untuk mempertimbangkan pilihan lain untuk memindahkan harta anda - ini warisan, pembelian dan jualan, dan kontrak anuiti. Semua pilihan mempunyai kelebihan dan kelemahannya.
Pemberi dan selesai. Siapa mereka?
Seorang warganegara yang telah memutuskan untuk membentangkan sebuah apartmen kepada penggantinya mestilah berupaya dan menjadi dewasa. Anda juga perlu diingat bahawa jika harta itu dimiliki oleh beberapa ahli, maka anda harus mendapatkan persetujuan semua penduduk berdaftar.
Pemindahan harta antara firma komersil tidak terpakai kepada tindakan pemberian, tetapi dilaksanakan sebagai kontrak pemindahan tidak wajar. Sekiranya penderma bergantung kepada pemberian (hadiah kepada pekerja perubatan, pekerja perkhidmatan sosial dan negeri, dan lain-lain), kemungkinan pemindahan perumahan kepada harta itu tidak dikecualikan.
Penderma mempunyai hak untuk melikuidasi kontrak. Satu contoh kes sedemikian boleh menjadi kemerosotan tajam dalam kesihatan, penurunan taraf hidup, atau tindakan haram oleh sesuatu yang dilakukan. Yang mempunyai hak untuk menolak hadiah sebelum pemindahan undang-undang. Jika tidak, adalah perlu untuk mendaftarkan penafian dalam perkhidmatan awam.
Hadiah apartmen. Di mana hendak mengeluarkan?
Dokumen ini mesti dilaksanakan secara bertulis. Ia boleh disusun di pejabat undang-undang dan di notari awam. Sekiranya pilihan kedua dipilih, maka prasyarat adalah petunjuk dalam kuasa wakil subjek hadiah dan data yang telah dibuat. Dalam kes apabila beberapa ahli mempunyai hak untuk sebuah apartmen, maka persetujuan dan tandatangan semua penduduk diperlukan.
Seterusnya, soalan logik timbul: "Di mana hendak mendaftarkan perjanjian sumbangan apartmen?" Penderma pergi ke pihak berkuasa pendaftaran negeri untuk hak harta tanah dan membuat persetujuan. Selepas pendaftaran, tidak lewat dari satu bulan dari tarikh penerimaan dokumen, surat ikatan hadiah berkuatkuasa.
Set dokumen berikut mesti dihantar kepada badan kerajaan: dalam tiga salinan, perjanjian hadiah; dokumen untuk apartmen yang mengesahkan hak pemunya; pasport dari BTI; dokumen identiti semua ahli kontrak; resit tugas. Ia juga perlu untuk mendaftarkan pemindahan pemilikan harta itu.
Derma
Bagaimana hendak membuat kontrak derma apartment? Dokumen ini merangkumi perkara-perkara berikut:
- Butiran data penderma dan penyudah.
- Nota kekeluargaan antara pereka.
- Subjek kontrak.
- Huraian dokumen yang mengesahkan pemilikan.
- Data objek, yang dikeluarkan sebagai hadiah.
- Data orang yang berdaftar di dalam apartmen.
- Tugas negeri.
- Tandatangan pihak-pihak.
Surat ikatan hadiah juga boleh mengandungi suatu klausa yang menyatakan saat ini: dalam hal kematian yang telah dilakukan sebelum penderma, kontrak tersebut dihentikan. Tetapi selepas kematian awal penderma, warisnya dikehendaki memenuhi syarat-syarat dokumen berdaftar.
Sudah jelas bahawa orang yang pertama kali menemui prosedur sedemikian tidak tahu bagaimana kesepakatan derma apartemen dibuat. Sampel pengisiannya, dibentangkan di bawah, akan membantu memahami bagaimana dokumen ini kelihatan.Di samping itu, seorang peguam atau notari awam yang anda cari nasihat pasti akan membantu anda dalam menyelesaikan masalah tersebut.
Sorotan
Pejabat undang-undang akan sentiasa memberitahu anda bagaimana untuk mengisi perjanjian derma apartment dengan betul. Bentuknya boleh dibeli di sana. Ia mengandungi bahagian pengenalan, yang mengandungi nombor siri kontrak, tempat dan tarikh kesimpulannya, serta maklumat mengenai pihak yang berkepentingan. Di samping itu, borang tersebut mengandungi tujuh artikel utama, seperti:
1. Subjek kontrak. Alamat undang-undang mengenai perumahan, jumlah dan ruang tamu, bilangan bilik, lantai, jenis rumah, anggaran kos dengan bilangan dokumen sokongan, alasan untuk menjadi milik penderma ditunjukkan di sini.
2. Hak dan kewajiban para pihak.
3. Kerahsiaan transaksi.
4. Prosedur untuk menyelesaikan pertikaian.
5. Hak peserta selepas pendaftaran.
6. Jaminan penderma adalah bahawa pangsapuri tidak dibebani oleh hak-hak pihak ketiga, bukan ikrar, dan belum disajikan sebelumnya.
7. Peruntukan akhir.
Pembayaran duti ke negeri ini
Kos perbuatan itu akan minimum untuk saudara terdekat (ibu bapa, datuk, nenek, anak, adik-beradik). Kategori warga negara ini tidak membayar cukai hadiah. Jika harta itu dibuat ke dalam harta seorang ibu saudara, sepupu, anak saudara, dan lain-lain, anda perlu membayar 13% daripada kos perumahan.
Duti kerajaan pada kontrak derma apartemen juga merupakan sisa wajib ketika mendermakan. Ia adalah 1500-2000 rubel. Juga, jangan lupa tentang kos notari dan peguam. Pada dasarnya, mereka berkisar antara 1-1.5% daripada nilai kontrak.
Penyediaan dokumen
Agar perjanjian derma apartment dimuatkan, adalah perlu untuk memilih semua dokumen yang diperlukan. Mereka boleh diwakili sebagai senarai:
1. Penyataan pemberi dan pemberi.
2. Pasport.
3. Sijil hadiah dalam beberapa salinan.
4. Penerimaan pembayaran duti negeri dan salinannya.
5. Pasport kadaster untuk perumahan.
Selepas urus niaga selesai, selesai telah dikeluarkan perakuan pendaftaran pemilikan.
Memberi pangsapuri pangsapuri
Kontrak derma sebuah pangsapuri dalam bahagian mempunyai nuansa sendiri. Pertama, apabila membuat sumbangan, anda perlu mendapatkan persetujuan bertulis dan bertulis daripada semua pemilik. Kedua, jika pemilik bersama saham adalah kecil, maka persetujuan ibu bapa atau penjaga yang disahkan perlu. Ketiganya, jika salah satu dari orang-orang yang dimiliki bersama itu adalah orang yang dikurniakan, persetujuan tertulis dari penderma cukup.
Ciri-ciri hadiah
Apabila kontrak derma apartment ditandatangani, cukai dan kemungkinan pertandingan adalah kelemahan penting yang anda perlukan untuk disediakan. Walaupun perbuatan memindah milik tidak menyiratkan kewujudan matlamat upahan, namun perlu untuk mengambil bahagian dengan 13% daripada nilai pasaran perumahan.
Satu tambahan yang memihak kepada membuat hadiah adalah kekurangan keupayaan untuk membebankan yang dilakukan. Sebagai contoh, kontrak tidak menyediakan hak penderma untuk tinggal di apartmen sehingga kematian, jika tidak, ia akan dianggap sebagai pemindahan harta dengan pusaka. Kelebihannya adalah tugas negara kecil dan kertas kerja yang cepat.
Jika orang yang berbakat terlalu kecil
Apabila perjanjian diberikan untuk memberikan apartmen kepada kanak-kanak kecil, peguam menasihatkan menambah syarat khas di mana harta tersebut akan dipindahkan sepenuhnya kepada pemilik baru. Sebagai contoh, ia boleh menjadi sijil perkahwinan atau diploma pendidikan tinggi.
Sekiranya sijil hadiah dikeluarkan untuk beberapa kanak-kanak, maka dokumen disediakan dengan kehadiran semua orang yang berminat. Dalam hal apabila ibu atau bapa memutuskan untuk memberhentikan bahagiannya kepada anak itu, persetujuan salah seorang daripada ibu bapa adalah mencukupi. Sebelum resit rasmi pemilikan harta itu, penderma boleh menolak hadiah itu. Tindakan sedemikian juga mesti direkodkan.
Bagaimana untuk mencabar kontrak sumbangan apartmen
Adalah sukar untuk mengenali hadiah sebagai tidak sah, tetapi masih terdapat beberapa pilihan untuk bertanding. Sebagai contoh, untuk membuktikan bahawa pada masa transaksi penderma berada dalam keadaan gangguan mental (mabuk parah), dia hanya tidak mampu.
Juga, asas untuk penamatan kontrak mungkin salah faham penderma mengenai tindakan yang diambil, iaitu, dia tidak mempertimbangkan akibat dari transaksi itu. Anda boleh mencabar hadiah itu dalam tempoh tiga tahun selepas pelaksanaannya. Apabila memfailkan permohonan dengan mahkamah untuk penamatan kontrak, anda mesti memastikan kebolehpercayaan dan kesahihan alasan.
Tidak sah
Bagaimana hendak menghentikan perjanjian derma apartment? Alasan untuk tindakan sedemikian adalah:
- Kesilapan dalam penyediaan hadiah.
- Kematian penderma sebelum pendaftaran pemilikan. Dalam kes ini, harta itu adalah warisan dan dibahagikan berkaitan dengan undang-undang mengenai pusaka.
- Apabila menderma harta bersama bersama, ketiadaan persetujuan yang disahkan oleh salah seorang suami isteri.
- Sekiranya perjanjian dibuat dengan penjaga bagi pihak kanak-kanak di bawah umur 14 tahun.
- Jika apartmen dikeluarkan sebagai hadiah kepada pekerja perubatan, organisasi pendidikan atau badan perbandaran dan negeri.
- Jika urus niaga diselesaikan dengan matlamat, sebagai contoh, untuk mengelakkan rampasan, dan penderma terus tinggal di apartmen.
- Penandatanganan hadiah yang mengkritik di bawah tekanan atau di bawah pengaruh keadaan yang teruk, yang mana pengambil hadiah itu memanfaatkan.
- Perjanjian derma apartment boleh ditamatkan jika selesai cuba cubaan kehidupan donor atau anggota keluarganya.
- Penderma boleh menghantar tuntutan mahkamah ke mahkamah untuk menamatkan kontrak jika pemilik baru tidak layak mengendalikan hartanya.
- Kematian yang dilakukan.
- Sekiranya penderma (usahawan individu atau entiti undang-undang) bangkrut, maka penderma boleh dibatalkan. Tetapi anda perlu membuktikan bahawa urus niaga itu dilakukan dalam masa enam bulan sebelum pengumuman kebankrapan.
Seperti yang anda lihat, terdapat banyak nuansa dalam perkara yang halus seperti menderma harta. Oleh itu, persoalan bagaimana untuk membuat perjanjian derma apartmen diselesaikan dengan bantuan pakar.
Untuk memberi atau mewariskan?
Jawapan untuk soalan ini akan dicampur. Sebagai contoh, wasiat boleh ditulis semula pada bila-bila masa, dan ia akan sangat sukar untuk mencabar hadiah. Juga, banyak masa akan perlu dibelanjakan untuk mendaftarkan hak harta benda. Dan di sini warisan kelihatan merugikan, kerana, sebagai tambahan untuk mendaftarkan warisan dan memasuki hak warisan, anda perlu menunggu enam bulan untuk mengumumkan pengganti lain.
Dan pakej dokumen dalam kes ini akan menjadi lebih besar. Tetapi sebaliknya, semasa warisan, pemilik sebenar tinggal di apartmennya sehingga kematiannya, dan wasiat itu dapat diubah berkali-kali. Hadiah memberi peluang kepada anda untuk memasuki hak-hak serta-merta selepas pendaftaran, dan mengiktirafnya sebagai tidak sah, anda perlu membuat banyak usaha.
Pembelian dan penjualan dan kontrak sewa
Dokumen ini menunjukkan bahawa penjual memindahkan harta kepada pembeli untuk harga tertentu. Bagi saudara-mara, perbuatan pembayaran mungkin fiktif, tetapi terdapat kesulitan dengan cukai. Oleh kerana harga dinyatakan dalam kontrak, difahami bahawa bekas pemilik menerima pendapatan yang mana dia wajib membayar cukai.
Pihak berkuasa cukai mempunyai hak untuk mengenakan jumlah untuk apartmen jika ia telah diturunkan atau meningkat sebanyak lebih daripada 20% daripada nilai pasaran. Sekiranya urus niaga itu adalah di antara saudara-mara, ia menjadi mustahil untuk mendapatkan potongan harta bagi pembeli (menurut artikel 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia).
Kelemahan pendaftaran pendaftaran juga kesulitan tertentu dengan hak bersama untuk harta benda. Sekiranya perceraian, mana-mana pasangan mempunyai hak untuk berkongsinya, yang tidak mungkin dipermudahkan oleh anak lelaki yang sudah berkahwin dengan kontrak tersebut. Satu lagi contoh ialah pemilikan sebuah apartmen dalam saham yang sama dengan ibu dan anak.
Dan jika ibu mahu membaharui bahagiannya kepada anak perempuannya, maka oleh undang-undang ia harus terlebih dahulu menawarkan anaknya untuk membeli bahagian ini. Jika dalam tempoh sebulan dia tidak menyatakan hasrat, maka anda boleh menjual bahagian anak perempuannya. Sekiranya salah seorang kanak-kanak memiliki pangsapuri sepenuhnya, maka ibu bapa tidak lagi berhak untuk mengelakkan jualannya.
Untuk memastikan usia tua yang tenang dan tidak takut berada di jalan selepas memperbaharui apartmen untuk saudara-mara, anda boleh menyimpulkan perjanjian anuiti. Ia melibatkan pemindahan mana-mana harta untuk menyediakan pemilik sama ada secara kewangan atau dalam bentuk pembelian ubat-ubatan, bantuan berterusan di rumah, dan sebagainya.
Semua tugas ditetapkan dalam kontrak. Harta boleh dipindahkan ke harta itu selepas menandatangani anuiti atau selepas kematian pemilik asal. Bayaran pembayaran dilakukan dengan dua cara: pada tarikh tertentu atau untuk hayat. Opsyen kedua mungkin termasuk syarat kediaman tetap dan penyelenggaraan pemilik sebenar, termasuk pembayaran sendiri.
Harta boleh dipindahkan secara percuma dan dengan bayaran. Pindahan berbayar termasuk bayaran pembayaran sewa dalam bentuk jumlah tertentu, yang menentukan nilai harta tersebut. Di sini, prasyarat adalah pelaksanaan kontrak jualan. Dalam kes pengasingan bebas, pemindahan dilakukan atas dasar hadiah. Semua syarat mesti dinyatakan dalam kontrak anuiti, yang disahkan oleh notari.
Muat turun perjanjian hadiah
