Syarat terma kontrak hadiah. Perjanjian hadiah: sampel

Derma pelbagai objek - pangsapuri, rumah, kotej musim panas dan sebagainya - adalah transaksi yang cukup umum, yang banyak penduduk Rusia menggunakan. Untuk menariknya dengan betul, anda perlu mengetahui syarat penting kontrak hadiah. Jika tidak, pada masa akan datang terdapat kemungkinan pertanyaan yang timbul tentang kesahihan perjanjian sedemikian dan mungkin tidak sah di mahkamah. Anda boleh memberi tidak hanya harta tanah, tetapi juga perkara-perkara mahal, kereta, barang kemas, koleksi lukisan, promosi dan pelbagai sekuriti.

Siapa yang boleh diberikan

Syarat-syarat penting dalam perjanjian hadiah menunjukkan bahawa ia dapat disimpulkan oleh saudara-saudara dekat dan jauh, dan bahkan orang yang tidak dikenali yang tidak berkaitan. Sudah tentu, sukar untuk menganggap bahawa harta besar, sebagai contoh, apartmen, rumah, tanah, dan sebagainya, akan dipindahkan kepada orang asing. Tetapi dalam kehidupan ini kadang-kadang berlaku. Terma-terma penting dalam perjanjian hadiah juga mengandaikan perkembangan peristiwa tersebut. Tiada siapa yang berhak untuk memutuskan siapa dan apa yang akan anda berikan dan sebab-sebab mengapa anda pergi ke langkah ini.

Akibatnya, kontrak hadiah harta boleh dibuat bukan hanya untuk saudara, tetapi juga untuk orang yang dengannya hubungan keluarga tidak. Ia boleh menjadi kawan, rakan sekerja, jiran atau orang yang baik sahaja.

Pihak kepada transaksi

Syarat-syarat penting dalam perjanjian hadiah menunjukkan bahawa hanya dua pihak yang terlibat dalam transaksi tersebut.

Salah seorang daripada mereka dipanggil penderma (ini adalah orang yang akan memindahkan hartanya secara percuma), yang kedua - yang dilakukan (orang yang mengambil harta tersebut menjadi milik). Pelaksanaan kontrak hadiah dikawal oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Perkara 572).

Tidak boleh ada pihak ketiga dalam perjanjian ini.

Beri untuk wang

Adakah mungkin memberikan harta saya kepada sesiapa sahaja dan mendapatkan sekurang-kurangnya beberapa jenis ganjaran material? Syarat-syarat penting dalam perjanjian hadiah memberi jawapan negatif kepada soalan ini. Lagipun, keadaan utama urus niaga ini adalah sifatnya yang tidak bersalah. Perkataan "hadiah" itu menunjukkan bahawa anda mendermakan harta anda.

Persetujuan hadiah antara saudara dekat atau orang asing menunjukkan bahawa penderma tidak dapat menuntut pampasan moneter dari pihak lain, bahkan dalam jumlah terkecil. Penderma juga tidak berhak untuk meminta pulangan apa-apa perkhidmatan atau pemindahan balas sesuatu benda atau objek tertentu.

Mana-mana hartanah atau barang berharga diberikan secara percuma dan percuma.

Apa pilihannya

Apakah yang akan berlaku jika penerima menerima geran balas? Kemudian, dari sudut pandangan undang-undang, perjanjian sedemikian akan diisytiharkan batal dan tidak sah. Dalam bahasa undang-undang, tidak mempunyai kuasa. Ia mudah dicabar di mahkamah.

Jika penderma ingin menerima sesuatu sebagai balasan, maka ini mungkin transaksi lain. Sebagai contoh, jualan, pertukaran, yang lain.

Satu lagi perkara penting. Perjanjian hadiah, contohnya yang diisi dengan betul, mungkin menyiratkan bahawa pembayaran dilakukan dengan perbelanjaan yang dilakukan penderma semasa transaksi. Kemudian ia akan menjadi undang-undang. Ia masih akan menjadi perjanjian tanpa kos.

Juga, penderma boleh mengemukakan syarat tambahan yang mungkin termasuk dalam perjanjian hadiah. Hak penderma adalah untuk menunjukkan, contohnya, apartmen tidak boleh diubahsuai atau dijual dalam masa yang tertentu. Penderma juga boleh menunjukkan yang mana tujuan tanah itu dia mahu melihat dan menyatakan hasrat lain.

Siapa boleh memberi

Menurut Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jenis syarat kontrak menunjukkan bahawa kedua-dua individu dan entiti undang-undang boleh menyertai transaksi tersebut.

Tetapi ada batasan tertentu. Oleh itu, orang yang berikut tidak boleh bertindak sebagai pihak:

1. Wakil undang-undang kanak-kanak bawah umur (yang berusia di bawah 14 tahun) atau tidak cekap sebagai penderma. Peraturan ini melindungi hak harta anak secara substansial.
2. Pekerja institusi perubatan dan hospital, institusi pendidikan, badan perlindungan sosial dan beberapa institusi lain mungkin tidak berbakat jika warganegara yang sedang dirawat, dididik atau disimpan di institusi ini ingin bertindak sebagai penderma. Lebih-lebih lagi, sekatan dikenakan bukan sahaja kepada warganegara sendiri, tetapi juga kepada pasangan atau saudara mereka.
3. Penjawat awam dan pekerja badan pembentukan perbandaran tidak boleh bertindak sebagai berbakat jika terdapat hubungan langsung dengan tugas rasmi atau rasmi mereka. Ini boleh dianggap sebagai penggunaan kedudukan rasmi seseorang untuk keuntungan peribadi.

Beberapa lagi batasan

Perlu diingati konsep seperti pemilikan bersama. Sebagai contoh, terma perjanjian derma bagi sebuah apartmen yang dimiliki oleh pasangan suami atau saudara-mara lain menunjukkan bahawa persetujuan pemilik semua pemilik mestilah diperoleh. Tetapi walaupun harta itu dimiliki oleh seorang suami, tetapi ia diperoleh dalam perkahwinan, pasangan kedua mesti memberi persetujuan bertulisnya.

Juga di Rusia ada sekatan tertentu jika plot tanah diberikan. Ia tidak mungkin untuk memberikannya kepada kategori tertentu orang asing (individu dan entiti undang-undang), serta orang tanpa kerakyatan.

Borang Perjanjian Hadiah

Surat ikatan hadiah, sampel yang seragam di seluruh Rusia, wajib ditulis secara bertulis. Ia mestilah ditandatangani oleh kedua-dua penderma dan yang dilakukan. Selain itu, undang-undang memperuntukkan bahawa tidak perlu untuk membuat kesimpulan transaksi ini dengan notaris dan membuatnya oleh notaris. Anda boleh mengarangnya sendiri.

Tetapi jika pihak-pihak itu sendiri tidak dapat dengan betul membuat dokumen ini, mereka boleh beralih kepada peguam profesional. Ingat bahawa selepas hadiah ditandatangani oleh kedua-dua pihak, ia mesti dihantar ke Pejabat Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan. Mereka akan mendaftarkan kontrak dan menandakan pemindahan pemilikan. Dan hanya selepas itu pemilik baru boleh melupuskan hartanya (jika tidak ada tempahan tentang ini dalam perjanjian hadiah).

Apa yang perlu ditunjukkan dalam perjanjian hadiah

Persetujuan hadiah kepada saudara atau orang lain mestilah mengandungi perkara-perkara berikut:

• Petunjuk pihak-pihak kepada hadiah, nama penuh, nama keluarga, nama tengah, tahun lahir, butiran pasport, serta alamat tempat orang didaftarkan dan tempat mereka sebenarnya hidup;
• petunjuk dokumen hak milik untuk hartanah atau benda;
• alamat jelas subjek kontrak (jika ia adalah harta), iaitu: nama, lokasi, tujuan, kawasan sebenar, maklumat kadaster.

Sekiranya seorang kanak-kanak terlibat dalam urus niaga tersebut

Selalunya, harta keseluruhan atau sebahagiannya diberikan kepada kanak-kanak yang belum mencapai umur majoriti. Pada dasarnya, skim penggubalan untuk perjanjian sedemikian adalah tipikal. Hanya satu perbezaan. Kontrak derma untuk kanak-kanak kecil boleh ditandatangani bukan oleh yang dilakukan sendiri, tetapi oleh ibu bapanya atau wakil sah (penjaga, ibu bapa angkat, ibu bapa angkat).

Tetapi ia berlaku bahawa pada masa transaksi seseorang ibu bapa bertindak sebagai penderma, dan yang kedua tidak boleh hadir pada masa yang sama kerana berlepas, kerana penyakit atau orang lain. Kemudian anda perlu menghubungi pihak berkuasa penjagaan di tempat kediaman.Institusi ini memberikan kebenaran untuk kepentingan kanak-kanak itu diwakili oleh saudara lain.

Satu lagi perkara - kanak-kanak mungkin tidak mempunyai saudara mara sama sekali. Dalam kes ini, pihak berkuasa penjaga mesti mengenal pasti wakil mereka. Dia, bagi pihak negeri, yang akan mewakili kepentingan orang dewasa apabila menandatangani kontrak.

Dalam kes ini, jiran, pendidik, guru atau orang lain tidak boleh bertindak sebagai pemegang amanah.

Apa yang perlu diserahkan kepada Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan

Untuk mendapatkan perjanjian hadiah, ia mesti didaftarkan dengan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan. Dokumen berikut mesti dihantar di sana (senarai mungkin ditambah atau diubah bergantung pada objek):

• asal perjanjian persetujuan dan salinannya;
• asal dokumen hak milik untuk harta dan salinannya;
• salinan dokumen yang membuktikan identiti kedua-dua pihak;
• penerimaan pembayaran duti negeri untuk pendaftaran;
• persetujuan disahkan oleh pasangan (atau saudara-mara lain) penderma kepada hadiah itu;
• Pasport BTI;
• pelan kadaster, jika plot tanah diberikan, dan pasportnya.

Anda boleh membiasakan diri dengan senarai ini secara langsung di jabatan, di mana anda akan menyerahkan perjanjian pendaftaran.

Sekiranya ada bangunan di laman web ini

Banyak soalan timbul apabila plot tanah bertindak sebagai hadiah. Sekiranya tidak ada bangunan di atasnya, maka sebagai tambahan kepada semua dokumen asas untuk laman web ini, ia juga perlu untuk memerintahkan sijil di mana ketiadaan bangunan di tanah ini akan disahkan secara rasmi.

Tetapi jika sudah ada bangunan di plot tanah, tidak kira berapa saiz dan berapa lama mereka telah berdiri di sana, maka mereka juga akan memerlukan anda:

• dokumen tajuk untuk semua bangunan - sebuah rumah, bangsal, serta semua bangunan luar tanpa pengecualian;
• Pasport BTI untuk bangunan dan sebuah rumah dengan petunjuk tepat rakaman dan kawasan sebenar;
• sijil pendaftaran undang-undang negeri pemilikan kemudahan ini.

Tarikh Pendaftaran

Seperti yang dapat anda lihat, pakej dokumen untuk pelbagai majlis (apartmen atau bahagiannya, rumah atau plot tanah yang dibentangkan) adalah berbeza dan ditentukan untuk setiap keadaan tertentu. Sudah tentu, agar tidak terlepas semua nuansa, dan supaya surat ikatan hadiah tidak dicabar di mahkamah, masalah ini perlu diambil serius. Adalah lebih baik untuk mendapatkan nasihat dan bantuan peguam profesional untuk mengelakkan kesilapan.

Ingat juga bahawa tempoh di mana surat ikatan hadiah mestilah didaftarkan oleh undang-undang sebagai satu bulan. Pada masa ini, pemilikan mestilah diserahkan kepada peminjam. Tiada siapa yang berhak untuk menambah masa untuk dipertimbangkan. Kecuali situasi sedemikian mungkin berlaku jika anda belum mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan.

Apa cukai yang perlu dibayar

Adakah hakikat bahawa kedua-dua pihak mempunyai hubungan atau tidak mempunyai hubungan dengan kontrak derma? Bagi transaksi penderma itu sendiri, ini tidak memainkan peranan. Prosedur pendaftaran, senarai dokumen yang diperlukan, tarikh akhir dan semua perkara lain adalah sama untuk saudara-mara dan orang asing.

Satu-satunya nuansa penting dalam satu perkara ialah pembayaran cukai. Kod cukai menyatakan bahawa apabila jenis transaksi ini diselesaikan, pihak lain (yang telah selesai) harus membayar cukai pendapatan kepada individu. Ia adalah sama dengan 13 peratus daripada kos perumahan, yang dianggarkan di BTI. Adalah penting untuk memberi perhatian kepada perkara ini - bukan nilai pasaran perumahan, tetapi penilaian BTI.

Tetapi jika ada hubungan keluarga antara penderma dan yang dilakukan, maka cukai tersebut tidak dibayar. Senarai saudara-mara ditunjukkan dalam Kod Keluarga Persekutuan Rusia. Ia boleh menjadi pasangan, anak dan ibu bapa, datuk dan nenek. Perkara yang sama berlaku kepada anak angkat dan ibu bapa angkat. Saudara-saudara sepupu yang berkongsi ibu atau bapa yang sama menikmati hak yang sama.Hanya individu ini yang dikecualikan daripada cukai 13 peratus. Tetapi bagi pembebasan itu, adalah perlu untuk menyediakan dokumen yang memperakui hak persaudaraan satu darjah atau yang lain. Dalam kes ini, penyata cukai dikemukakan kepada pejabat cukai yang menyatakan bahawa anda dikecualikan daripada membayar cukai dan dokumen yang berkaitan. Ini adalah masanya wajib, dan perisytiharan dikemukakan walaupun undang-undang tidak menghendaki cukai dibayar.