Tanah-tanah di Rusia membentuk dana tanahnya, yang terdiri daripada banyak plot tanah dengan sempadan yang kurang tepatnya tepat di atas tanah. Penggunaan setiap plot sedemikian dibuat mengikut rejim undang-undang tertentu yang menentukan tujuan plot tanah.
Penamaan tanah sebagai prinsip undang-undang tanah
Hak ini didasarkan pada beberapa prinsip, salah satunya menyatakan bahawa tanah harus digunakan sesuai dengan tujuannya yang ditetapkan oleh undang-undang tanah. Pengguna tidak dibenarkan menukar sasaran penguntukan tanah, tanpa persetujuan pihak berkuasa negeri. Tujuan ini, selaras dengan Perlembagaan Persekutuan Rusia, ditubuhkan oleh undang-undang persekutuan dan undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia dan dicerminkan dalam kadaster tanah dan Daftar Negeri Bersepadu.
Bagaimanakah maksudnya berbeza dari kategori tanah
Yang pertama konsep ini membayangkan bahawa arah tertentu penggunaannya, fungsi-fungsi tanah jenis ini melakukan pelbagai hubungan sosial. Oleh itu, tanah pertanian adalah cara pengeluaran pengeluaran tanaman dan ternakan, tanah hutan merupakan bahan penting untuk keberadaan tumbuhan hutan, dll.
Plot tanah yang mempunyai tujuan bersama plot tanah digabungkan menjadi satu set plot sedemikian untuk tujuan klasifikasi dan perakaunannya, disebut kategori tanah. Oleh itu, ada perbezaan tertentu antara konsep "kategori tanah" dan "tujuan": yang pertama adalah unsur klasifikasi tanah yang sah, dan yang kedua adalah tanda atas dasar yang dilakukannya.
Bagaimanakah tanah yang diklasifikasikan dalam Persekutuan Rusia dengan tujuan yang mereka maksudkan
Para penggubal undang-undang, yang mencipta RF LC, mengenalpasti jenis-jenis penggunaan tanah yang berikut:
• pengeluaran pertanian;
• lokasi penempatan;
• penempatan aktiviti ekonomi manusia:
- perindustrian;
- pengangkutan;
- tenaga;
- kemudahan penyiaran dan komunikasi televisyen;
- objek pertahanan dan benda yang berkaitan dengan aktiviti angkasa;
- kemudahan tujuan khas;
• penempatan objek dan wilayah dengan rejim perlindungan khas;
• penempatan takungan semula jadi dan tiruan;
• lokasi hutan;
• stok tanah.
Hanya tujuh jenis tugasan tanah yang diperoleh, walaupun bilangan yang lebih besar boleh dipilih. Untuk setiap jenis tujuan, Kod Tanah RF telah menetapkan kategori tanah tertentu dari 1 (tanah pertanian) hingga ke-7 (tanah dalam simpanan).
Nisbah antara kawasan kategori tanah Persekutuan Rusia
Menurut Rosreestr, jumlah kawasan tanah Persekutuan Rusia pada 01.01.2015 berjumlah 1709.8 juta hektar. Kebanyakan tanah Rusia diduduki oleh hutan (kategori 6) - 65.3%, tanah pertanian (kategori 1) diduduki sebanyak 23.0%, tanah rizab (kategori 7) - 5.9%. Tanah di bawah objek dan wilayah dengan regim perlindungan khas (kategori 4) diduduki oleh 2.0%, tanah di bawah badan air (kategori 5) - 1.6%, tanah di bawah penempatan (kategori 2) - 1.2%, tanah di bawah objek aktiviti ekonomi orang (kategori 3) diduduki oleh 1.0% daripada jumlah kawasan tanah Persekutuan Rusia.
Pengelas tujuan tanah
Arah untuk kegunaan tanah dimaksudkan ditentukan oleh kategori mereka. Walau bagaimanapun, pelbagai jenis penggunaan sedemikian mungkin di dalamnya, yang mengandungi nama jenis penggunaan yang dibenarkan (VRI). Jenis ini ditentukan oleh pengelas plot tanah, yang diluluskan oleh Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia dan mula berkuat kuasa pada 12.24.2014.
Perlu diingatkan bahawa seringkali dalam pelbagai artikel di Internet, bukannya konsep "penggunaan tanah plot tanah", analognya digunakan - "jenis tujuan tanah", yang secara rasmi digunakan dalam undang-undang tanah Ukraine. Mungkin, percanggahan dalam terminologi ini disebabkan sebahagiannya oleh hakikat bahawa, walaupun Kod Tanah RF berulang kali menyebut "penggunaan tanah yang dibenarkan", ia tidak mengandungi definisi normatifnya. Tetapi selepas pembebasan pengelas VRI plot tanah, kata-kata dalam ucapannya harus digunakan.
Klasifikasi plot tanah
Semua kemungkinan ARI dalam pengelas diberikan kepada 12 kumpulan bersyarat - dari 1 hingga ke-12, iaitu jumlah mereka melebihi bilangan kategori tanah dalam RF RF. Sebagai tambahan kepada kumpulan-kumpulan VRI yang bersamaan dengan kategori tanah pertanian, hutan, kolam, wilayah dengan perlindungan khusus, tanah rizab, terdapat sekelompok VRI No. 2 untuk plot perumahan, VRI No. 3 untuk plot untuk pembangunan modal, tujuannya untuk memenuhi berbagai kebutuhan manusia, VRI No. 4 untuk plot untuk penempatan kemudahan pembinaan modal dengan tujuan untuk keuntungan (bank, perusahaan perdagangan, dll.). Kumpulan berasingan BPI (No. 6) telah dianugerahkan plot untuk penempatan kemudahan perindustrian, serta kemudahan pengangkutan (komunikasi) - No. 7.
Setiap kumpulan terdiri daripada 18 (No. 1) hingga 4 (No. 12) VRI berbeza dengan kod digitalnya yang terdiri daripada dua bidang: nombor kumpulan VRI dari 1 hingga 12, kod VRI dari 0 hingga 18.
Kenapa saya perlu menukar tujuan tanah itu
Pemegang hak kepada tanah dikehendaki menggunakannya dalam arah yang sesuai dengan tujuannya. Ia ditentukan oleh kategori tanah dan direkodkan dalam pasport kadaster di tapak. Pelantikan perubahan secara tidak sengaja adalah dilarang. Pelanggaran terhadap syarat ini diakui sebagai kesalahan pentadbiran dan dihukum mengikut Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia.
Walau bagaimanapun, kelayakan ekonomi dan sosial dapat menentukan sebab-sebab objektif untuk mengubah tujuan tanah tersebut. Penggantian ini mesti dilakukan di bawah prosedur perundangan khas. Keputusan bahawa perubahan itu mungkin (atau tidak mungkin) akan dibuat oleh berbagai pihak berkuasa, bergantung kepada pemiliknya. Jika pemilikan tanah itu adalah persekutuan, maka hanya Kerajaan Persekutuan Rusia boleh mengubah maksud plot tanah itu. Jika pemilik tanah adalah entiti konstituen Persekutuan Rusia, maka pihak berkuasa negeri entiti konstituen Persekutuan Rusia akan membuat keputusan. Tujuan tanah kepunyaan perbandaran atau swasta diubah oleh pihak berkuasa tempatan. Bagi tanah pertanian dalam semua kes, kecuali bagi tanah milik harta persekutuan, keputusan bahawa perubahan tujuan mereka diambil pada tahap subjek Persekutuan Rusia.
Prosedur Perubahan Tanah
Bagaimana untuk menukar tujuan tanah? Pemilik hak untuk situs yang berminat untuk mengubah tujuannya harus mengajukan petisi tentang hal ini dengan pihak berkuasa negara yang diberi kuasa untuk mempertimbangkan permohonan tersebut (seni di atas).
Setelah mempertimbangkannya, pihak berkuasa negeri yang relevan mengamalkan tindakan yang meminda status tapak atau enggan berbuat demikian dalam istilah berikut:
- dalam tempoh tidak lebih daripada 3 bulan, melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh perundangan Persekutuan Rusia;
- dalam tempoh tidak lebih daripada 2 bulan, jika permohonan itu dipertimbangkan oleh subjek Persekutuan Rusia atau pihak berkuasa tempatan.
Akta pindaan mesti mengandungi:
- sempadan, kawasan dan nombor kadaster tapak;
- alasan untuk menukar tujuan tanah;
- kategori akhir tanah tanah;
- kategori asal tanah tanah.
Badan yang bertauliah yang mengadopsi akta ini menghantar salinannya dalam masa 5 hari dari tarikh penerimaannya kepada Rosreestr. Yang terakhir, setelah menukar tujuan tanah itu berdasarkan akta itu dengan memasukkan maklumat baru ke dalam paspor kadaster tanah itu, memberitahu pemilik tanah yang berminat tentang hal itu dan membuat entri yang sesuai dalam Daftar Negara Hak Gabungan Harta Tanah (USRP).
Pelantikan baru hendaklah disifatkan telah mula berkuatkuasa pada tarikh pindaan kepadanya dalam Daftar Negeri Bersepadu. Mendaftar semula mana-mana dokumen untuk tanah selepas ini tidak perlu.
Kandungan aplikasi untuk mengubah tujuan tanah
Permohonan mestilah mengandungi:
- kategori semasa dalam LC;
- nombor kadaster;
- kategori yang diminta untuk LC;
- sumber hak pemohon ke laman web ini;
- apakah sebab perubahan itu.
Permohonan ini disertakan dengan:
- ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu di laman web ini;
- salinan dokumen peribadi individu yang memohon, ekstrak dari USRIP atas permohonan daripada usahawan individu atau ekstrak dari USRLE atas permohonan dari entiti sah;
- kesimpulan peperiksaan keadaan alam sekitar (jika perlu);
- persetujuan pemilik tapak dengan perubahan dalam maksudnya, jika permohonan itu berasal dari pengguna tanah.
Tujuan tanah di Ukraine
ZK Ukraine mengklasifikasikan tanah berdasarkan tujuan utamanya untuk 9 kategori, yang sebahagiannya (tanah pertanian, hutan, takungan, objek aktiviti ekonomi seseorang) bertepatan dengan kategori tanah mengikut RF ZK. Dalam kategori berasingan, tidak seperti Kod Tanah RF, tanah untuk bangunan kediaman dan kemudahan awam, serta tanah untuk kemudahan rekreasi, tanah untuk rekreasi dan tanah untuk tujuan sejarah dan budaya disenaraikan.
Menurut Perkhidmatan Negeri Ukraine untuk Kartografi, Geodesi dan Kadaster, jumlah kawasan tanah di negara ini adalah 60.4 juta ha, di mana tanah pertanian menduduki 41.8 juta ha, atau 70%, dan hanya 17% (10.4 juta ha) - hutan.
Kira-kira 90% daripada semua tanah pertanian dibahagikan, iaitu majoriti penduduk luar bandar mempunyai sijil negeri atas tanah di tangan mereka. Sejak Ukraine mempunyai moratorium jangka panjang untuk penjualan tanah pertanian, kebanyakan plot dipajak kepada kepemilikan pertanian yang besar.
Tujuan yang dicadangkan plot tanah Ukraine sering berubah dengan peruntukan plot menjanjikan untuk pembinaan komersial bandar-bandar kampung dan kemudahan runcit, terutama di sekitar Kiev dan pusat serantau yang besar.
Bagaimana sistem klasifikasi tanah di Ukraine dibina?
Banyak kawasan yang berbeza penggunaan tanah dalam setiap kategori membawa kepada penggunaan pada tahun 1998 dari pengeluar Ukraine jenis tujuan tanah. Semua jenis tujuan yang mungkin dibahagikan di dalamnya kepada 9 bahagian, yang ditunjukkan oleh huruf abjad Inggeris, dan nama mereka tegas sesuai dengan kategori tanah di LC Ukraine. Oleh itu, klasifikasi tanah di Ukraine dijalankan mengikut skim "tujuan utama plot tanah mengikut LC dari Ukraine" - "jenis tertentu tujuan mengikut Pengelas spesies" tanpa memperkenalkan konsep tambahan ARI, seperti yang dilakukan dalam undang-undang tanah Persekutuan Rusia. Secara umum, kandungan seksyen nama yang sama pengelas Ukraine jenis penggunaan yang dimaksudkan adalah sesuai dengan kandungan kumpulan pengelas VRI dari Rusia.
Prosedur untuk menukar tujuan tanah di Ukraine
Bagaimana untuk menukar tujuan tanah di Ukraine? Perubahan sedemikian dilakukan terhadap projek pengurusan tanah mengenai peruntukan tanah yang tujuannya berubah. Projek pengurusan tanah diarahkan atas dasar inisiatif oleh pemegang hak untuk plot tanah yang memohon perubahan kepada syarikat pengurusan tanah khusus, dan prosedur untuk pembangunan mereka diluluskan oleh undang-undang.
Selanjutnya, orang yang memohon untuk menukar mengemukakan dokumen berikut kepada Perkhidmatan Negeri untuk Geodesi, Kartografi dan Kadaster:
- pernyataan;
- projek pengurusan tanah asal, yang menjadi asas untuk membuat perubahan dalam jenis tujuan tapak;
- dokumen pembayaran perkhidmatan untuk membuat perubahan yang diminta.
Selepas memeriksa pematuhan dokumen dengan keperluan yang ditetapkan, pendaftar negara kadaster membuat perubahan yang sesuai dan memberikan pemohon dengan ekstrak dari kadaster tanah yang mengesahkan fakta membuat perubahan. Ekstrak dari inventori adalah tidak terhad.
